工程造价与管理-(2).doc

精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-第一章1工程造价:是指完成一个建设项目所需费用的总和，或者说是一种承包交易价格或合同价2建筑工程造价管理?它以建筑工程为研究对象，以工程技术，经济。管理为手段以效益为目标，技术，经济，管理相结合的一门交叉的新兴的边缘学科3建筑工程:即土木建筑工程，即指部件产品，既由建筑业承担固定资产设计，建筑和安装任务的成果包括房屋建筑物和各类构筑物，又指一个活动范畴，既包括从事整个建筑，市政，交通，水利等土木工程各相关活动的总称4工程造价的两种含义:一是指建筑成本或称投资额，二是指承包价格或合同价工程造价的含义:其一是指建设项目的建设成本，即完成一个建设项目所需的总和，它包括建筑工程，安装工程，设备及其他相关费用：二是指建筑工程的承包价格5工程造价两种含义的区别 : 一，性质不同 二对合理性的要求不同 三 形成的机制不同 四 存在的问题以及产生的原因不同 6造价管理含义的双重性的不同: 一两者的性质不同，二 管理的目标不同 三 涉及到的范围不同7工程造价计价特点a单件性计价 b多次性计价 c按工程构成的分布组合计价8影响工程造价的因素a价值规律对工程造价的影响 b货币流通规律对工程造价的影响 c商品供求规律对工程造价的影响9工程造价管理特点: 时效性 公正性 规范性 准确性10工程造价管理的目标:一是造价本身合理 二是实际造价不超过概算11国外工程造价管理的特点:a行之有效的政府间接调控 b有章可循的计价依据 c多渠道的工程造价信息（建筑造价指数，房屋造价指数）d估价贴近市场实际 e通用的合同文本 f项目实施过程中造价的动态控制12我国工程造价管理改革的主要任务:a建立健全工程造价管理计价依据，创造适应社会主义市场经济的价格机制b健全法规体系，实行依法治价c健全工程造价管理机构，充分发挥指导，管理，监督，服务职能d健全工程造价管理人员的资格准入与考核认证，加强培训提高人员素质e健全并完善工程造价管理信息系统，运用先进手段实施高效的动态管理13货币:是固定的充当一般等价物的特殊商品14资金的时间价值:是指将资金作为一个生产要素，投入生产与劳动相结合而形成的增值，并不是货币本身自然而然的会增加价值15利息货币资金在再生产过程中由于不断循环产生了剩余价值，其中作为货币资金的报酬16利率在一定的时期内所获得的利息额与贷出的资金额之比，通常用百分数表示17等值指在不同的时间的不同金额可以具有相等的经济价值，即价值等效18现金流量图形象的描述一项投资活动在某一期间内的现金收支情况的图形19资金时间价值中应遵循的假定-a实施方案的初期投资假定在发生在方案的寿命期初b方案实施中发生的经常性收益和费用假定发生在计息期的期末c本期的期末为下期的期初d现值P是当前期初开始时发生的e终值F是自期初以后的第n期期末发生的f年值A是在考察其间间隔发生的20建筑工程造价管理-从字面上看是由建筑工程、工程造价、造价管理的三个属性不同的的关键词组成21工程-是将自然科学的原理应用到工农业生产部门中去而形成的各学科的总称是应用数学、物理学、化学的等基础科学的原理，结合在生产实践中所积累的技术经验而发展出来的22管理-是为完成一项任务或实施一个过程所进行的计划、组织、指挥、处理的工作总和，是人类组织社会生产活动的一个最基本的手段23工程造价的计价特点-为单件性、多次性、假定产品24投资估算是指在可行性研究阶段对建设工程与其造价所进行的优化、计算、核定及相应文件爱你的编制，所预计和核定的工程造价称为估算造价25施工图预算-是指在施工图设计阶段对建设工程预测期造价所做的优化、计算、核定及相应的文件编制。施工图设计阶段的施工图预算所预计和核定的工程造价称为预算造价。26所谓的合同-指按有关规定或协议条款约定的各种取费标准计算的用以支付给承包方按照合同要求完成工程内容的价款总额。27通过竣工决算所显示的完成一个建设工程所实际花费的费用，是该建设工程的实际造价。28分项工程是能用较为简单的施工过程生产出来、可以用适当的计量单位计算并便于测定或计算的工程基本构造要素，也是假定的建筑安装产品。29工程造价-具有各商品价格的共性，它的运动受价值规律、货币流通和商品供求规律是支配。30价格-是商品价值的货币表现，即商品价值同货币价值的对比，因而价格与商品价值成正比，与单位货币所代表的价值量成反比。31工程造价管理-是运用科学、技术原理和经济及法律手段，解决工程建设活动中造价的确定于控制、技术与经济、引导与服务、管理与监督等实际问题、从而提高投资效益和经济效益。32.三性一静，即定额的统一性、综合性，指令性及工，料，机价格为静态。33年值，-其意义是在一定的利率条件下，每年支付或收入数量相等的货币额。34名义利率-是指当利率为年利率，而实际计息周期小于一年的利率。35计息周期和利率周期相等的利率就是实际利率。第三章1工程建设费用-一般是指进行某项工程建设所花费的全部费用，即该建设项目有计划地进行固定资产在生产和形成相应的无形资产和铺底流动资金的一次性费用总和2直接费-是指施工过程中消耗的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用，包括人工费，材料费，施工机械使用费3现场经费-是指为施工准备，组织施工生产和管理所需的费用4建筑安装工程税金-是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税，城市建设维护税及教育费附加5设备购置费-是指为建设项目购置或资质的达到固定资产标准的各种国产或进口设备，工具，器具，的购置费6国产标准设备-是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求，由我国设备生产厂批量生产的，符合国家质量检测标准的设备7国产非标准设备原价是指国家尚无规定标准，各设备生产不可能在工艺过程中采用批量生产，只能按一次订货，并根据具体的设计图纸制造的设备8在有偿出让和转让土地时应坚持的原则a地价对目前的投资环境不会产生大的影响b地价与当地的社会经济承受能力相适应c地价要考虑已投入的土地开发费用，土地市场供求关系，土地用途及使用年限d关于政府有偿出让土地使用年限，各地可根据时间区位等各种条件作不同的规定一般可在30?90年e土地有偿出让，土地使用者和所有者要签约，明确使用者对土地享有的权利和对土地所有者应承担的义务9土地所有者应承担的义务a有偿出让和转让使用权，要向土地所有者征收契约b转让土地如有增值，要向转让者征收土地增值税c在土地转让期间，国家要区别不同地区，不同用途向土地使用者收取土地占用费10勘察设计费指为本建设项目提供项目建议书，可行性研究报告，设计文件等所需的费用11工程监理费是指委托工程监理单位对工程实施监理工作所需的费用12工程保险费是指建设项目在建设期间所需要实施工程保险所需的费用13施工机构迁移费是指施工机构根据建设任务所需要，经过有关部门决定成建制地由原驻地迁移到另一个地区的一次性搬迁费用14引进技术和进口设备其他费用包括a为引进技术和进口设备派出人员进行设计，联络，设备材料检验，培训等的差旅费，置装费，生活费用等b国外工程技术人员来华的差旅费，生活费和接待费用等c国外设计及技术资料费，专利费和专有技术费，延期或分期付款利息d引进设备检查及商验费15基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用16费用内容包括a在批准的初步设计范围内，技术设计，施工图设计及施工过程中所曾加的工程费用，设计变更，局部地基处理等曾加的费用b一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目费用应适当降低c竣工验收时未鉴定工程质量对隐藏工程进行必要的挖掘和修复费用17涨价预备费是指建设期间内由于就爱个变化等变化引起工程造价变化的预测预留费用第四章1工程量是指组成单位工程的各分部工程或结构构件及配件的物理量和自然量工程量的计算依据有a全国统一建筑工程基础定额及全国统一安装工程预算定额b全国统一建筑工程预算工程量计算规则c经审定的施工设计图纸及说明d经审定的施工组织设计或施工技术措施方案e经审定的其他有关技术经济文件2工料机消耗定额是指人工工日，材料，施工机械台班的消耗额度指标3施工定个指标是预算定额指标的基础，预算定额指标又是概算定个指标的基础4，时间定格是指在一定的生产技术和生产组织条件下，某工种，某技术等级的工人班组或个人，完成单位合格产品所必须消耗的工作时间5定额时间包括工人的有效工作时间（准备与结束时间，基本工作时间，辅助工作时间），不可避免的中断时间及休息时间6产量定额是指在一定的生产技术和生产组织条件下，某工种，某种技术等级的工人班组或个人，在单位时间内应完成的合格产品数量7材料消耗定额是指在节约与合理使用材料的条件下，生产单位合格产品所必须消耗的一定规格的建筑材料，半成品或配件的数量标准8材料消耗定额是确定材料需要量，编制材料计划基础，也是施工队向工人班组签发限额领料单，考核和分析材料利用情况的依据9单位合格产品所必须消耗的材料数量，由材料经消耗量和材料损耗量两部分组成10材料消耗定额的编制方法，主要有观察法，实验法，统计法和计算法11机械时间定额是指在合理劳动组织与合理使用机械的条件下，完成单位合格产品所必须消耗的机械工作时间12机械产量定额是指在合理劳动组织与合理使用机械的条件下，某机械在一个台班时间内所必须完成合格产品的数量13.建筑工程概算是根据初步设计或扩大初步设计的图纸，概算定额或概算指标，费用定额及工程造价管理部门颁发的有关文件规定编制热诚的拟建工程费用文件14概算指标通常是指以整个建筑物或构筑物为对象，以建筑面积，体积或万元造价为计算单位而规定的人工，材料及造假的定额指标15概算指标的内容a总说明：包括概算指标的作用，编制依据，适用范围，工程量计算规则及使用方法等b经济指标：包括造价指标，人工和材料消耗指标c结构特征及工程量指标d建筑结构示意图16工程建设其他费用a征用土地费，拆迁安置费b勘察设计费，工程监理费c建设基金d“三通一平”费等17施工预算是依据批准的施工设计图纸，施工组织设计，全国统一建筑工程基础定额和全国统一安装工程预算定额及各省统一计价表和费用定额，机械台班定额，价格信息，建设工程造价部门颁发的现行文件编制的单位工程或单项工程建设费用的文件18施工图预算的编制程序a熟悉施工图纸和施工程序b搜集各种编制依据及资料v熟悉施工组织设计和现场情况d学习并掌握定额内容及有关规定e确定工程项目并计算工程量f选套定额子目，编制工程预算书g编织工料分析表h复核，装订，牵张及审批19,施工预算的编制方法a计算工程量b套用单位估价表，计算分项工程直接费c计算预制构件增值税d取费e工料分析f审核g编写文字说明，装订成册20工程竣工结算是指当全部工程完工以后，施工方根据全套施工图纸和施工图预算，结合工程完成的实际情况，调整，编制单项工程的最终预算，并经过工程验收合格与预算审核签证后，甲乙双方办理工程款的最后结算21编制依据a完整的施工图纸b施工组织计划及图纸会审纪要c施工图预算书d施工记录，现场签证单e设计变更通知，图纸f因非施工方原因造成停工的报告g材料代换记录及各种材料进场价格的有效凭证22单位工程竣工结算内容a单位工程决算编制说明b单位工程预算表c单位工程工，料、机分析表d单位工程人工、机械价差计算表e单位工程取费计算表23单项工程决算汇总表包括单位工程名称、总建筑面积、单项工程预算造价、单项工程预算总造价、优质优价奖金或违约金、党项工程实际总价格及平方米造价指标24编制竣工结算的步骤a收集整理原始资料，熟悉施工过程b复核、调整预算项目和基价c复核、调整工程量d调整工、料、机分析，正确计算价差e重新计算取费f填写工程竣工结算汇总表g填写工程竣工结算书封面h整理、装订25价差调整法a系数调整法（以价差系数乘以相应基价计算价差）b按时调整法（根据材料实际价格与定额取定价格之差乘以定额消耗量计算价差）第五章1，投资是指经济主题为了预期的效益投入一定量的货币或其他资源，进而形成资产来从事某项资产活动的经济行为2，一项投资，如果只有财务效益，而没有经济效益和社会效益，则这项投资是不能进行的，经济效益体现了投资项目对国民的经济效益体现了投资项目对国民经济的贡献，财务效益只考虑投资项目的盈利能力、创汇能力、投资回收能力和偿贷能力3，投资体制是指组织、领导和管理社会投资活动的就基本制度和主要的方式方法4，投资体制的构成要素有三个：投资主体的层次与结构，投资筹集运用方式，投资领域各类经济实体之间的关系5除了国家财政拨款外，还有银行贷款、股票、债券等多种形式的投资与运用方式6我国生产资料所有制形式有五种即全民所有制、集体所有制、公私合营制、私营经济和个体经济7投资体制改革需要的遵循的原则a投资体制要同整个经济体制相适应，在投资主体方面要相应扩大企业投资层次b投资体制改革要与财政，金融、物价管理等方面的改革保持同步，要是投资主体多层化，就必须由财政税收制度改革的配合c投资体制改革要把投资主体改革放在首位，因为提偶资助额体的层次与结构在整个投资体制中居于主导地位，对他的改革可以带动投资方式、投资领域各类经济实体相互关系的改革8改革后的社会主义市场经济投资体制应具有投资主体多层化、方式多样化、管理科学化、决策民主化、以经济利益驱动投资，以经济手段调控投资的特点9投资预测是指根据现有的经济条件已掌握的历史资料以及客观事物的内在联系，对投资活动的前景进行预计和测算10投资决策就是指在实施投资活动之前，对投资的各种可能性方案进行分析和对比，从而确定效益好、质量高、回收期短、成本低的最优方案的过程11，工程项目预测具有预见性、明确性、相对性、客观性、可检验性以及灵活性特点12,工程项目投资决策进行时必须遵守合法、合理性、责任性民主性、科学性以及效益性原则13，工程项目投资预测方法一般可分为定性预测、定量预测以及综合预测14，定性预测的方法有：个人判断法、专家会议法、德尔菲法15，个人判断法就是根据个人的经验、知识和判断能力对预测问题作出预测判断，整个预测过程从统计资料的分析到最后预测结论16,专家会议法是指有预测者组织有关专家一起开会，请专家们就预测问题进行讨论，然后对个方案的意见进行整理归纳，得出预测结论的方法17，德尔菲法的特点（匿名性，反馈性，收敛性18，德尔菲法的优点是简明直观，预测结果可供用户参考，受到用户的欢迎，且避免了专家会议的许多弊端19对卷的数据处理的方法有中位数法、比重数据处理和择优选择的数据处理20定量预测方法：简单移动平均法、加权移动平均法、指数平滑法、回归分析法21在现实生活中客观事物或经济活动中的许多因素是相互联系，相互制约的，即它们的变量之间在客观上存在着一定的联系，通过对所占有的大量实际数据的分析，可以发现数据变化的规律性，找出其变量之间的关系，这种关系叫回归关系。有关回归关系的计算方法和理论，称为回归分析22投资决策的静态分析法是指按照支出、收入、利润和资金占用、周转等方面的传统会计观念，以投资的经济效益进行评价和分析的方法23投资决策的动态分析法是指依据货币时间价值的原理和方法，将投资不同的时期的现金流入和现金流出按某一可比基础换算成可比的量，据以评价和分析投资效益的方法24投资回收期是指一项投资的现金流入逐步累计至相等于现金流出总额,即收回全部原始投资所需的时间25当累计净现金流量等于0或出现正值的年份，即为项目投资回收期的最终年份26报酬回收率是指一项投资方案的平均每年获得的收益与投资额之比，它表示单位投资额每年获得经济效益方法（以原始投资额为基础计算投资报酬率，以平均投资额为基础计算报酬率）27一项投资在其整个寿命其内的全部现金流入现值减去全部现金流出现值后的余额称投资的净现值。净现值法是指按投资净现值的大小评价和分析投资经济效益的方法28惊险执法的优点是考虑了资金的时间价值，能够反映各投资方案的净现值，经济意义直观。缺点是基准收益率或折现率难以确定29投资的现值回收期是指一项投资所实现的现金流入现值正好相当于该项投资全部现金流出现值所用的时间。现值回收期法是以投资回收期的长短来评价和分析投资经济效益优劣的投资决策方法30一项投资的现金流入现值总额与其现金流出现值总额之比称为现值指数31内部收益率发就是具体测定投资的内部收益率，并据以分析和评价投资的经济效益，选择最佳投资方案的决策方法（插值法、主次测试法）32静态分析法（回收期法，投资报酬率法） 动态分析法（净现值法，现值回收期法、现值指数法、内部收益率法）33，投资估算指标是指一种较为综合和概括的指标体系，它是以各类建筑物的面积、体积、生产能力或其他计量单位为计算单位的投资指标34，一般工业项目可以分为建设项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标35，建设项目综合指标一般应有工程总投资指标，以生产能力为计算单位的综合投资指标36，单项工程指标一般是指建设项目各单项工程的以生产能力为计算单位的投资指标37，单位工程指标一般是指建筑物，构筑物以平方米、立方米、座等为计算单位的投资指标38，单位工程指标应说明工程内容、建筑特征、主要工程量、主要材料量、其他材料人工合计工日数和平均等级以及机械使用费用等39工程投资指标是指根据近几年所编制的施工图预算、竣工工程决算的预算资料和图纸经过分析、调整、计算而确定的，具有真实性、可靠性和实用性等特点40建筑安装工程估算指标的内容a工程概况表示及示意图b每平方米定额直接费指标c一般土建各分部工程占直接费的比率d一般土建工程主要工程量e工程消耗指标41三项系数是指人工费、材料费、施工机械使用费用三项系数42对参照工程要加以调整和换算的原因有俩个：一是价格费用发生变化，二是拟建工程与参照工程存在差异43调出调整方法就是减去以列入估计指标的部分工程结构的材料用量和单价指标，调如所需的结构部分的材料用量或单价指标，求出调整后新指标，然后利用新指标估算投资额第六章1在工业建筑设计中，影响工程造假的主要因素有总平面图设计、空间平面图设计、建筑材料与结构方案的选择2总平面图设计应努力做到合理确定拟建工程项目的生产规模，尽量节约用地，并使应当留有发展余地；配套运输设计应根据工厂生产工艺要求和建设场地等具体情况，正确布置运输路线尽力量做到运距短、无交叉、无重复，因地制宜地选择建设投资少、运费低，载运量、运输迅速灵活性大的运输方式3在厂区总平面图设计中，可使用以下技术经济指标（建筑密度、土地利用系数、实物工程量指标）建筑密度和土地利用系数是总平面图设计中反映用地、道路、工程管线布置是否经济合理的俩个重要指标4空间平面设计（柱网尺寸的确定、厂房层数的选择、厂方高层的选择、平面形状的采用5多层厂房层数主要根据生产工艺的要求来确定，另外还要综合考虑建厂地区的地质条件、自然条件、材料供应和结构形式、建筑面积以及施工方法等因素6厂方高度和层数的选择，应综合考虑生产工艺、起重运输、采光通风等多种因素后确定7民用建筑设计影响工程造价的因素a住宅小区建设规划b周长系数c住宅单元的组成、户型和住户面积d住宅的层高和净高e住宅层数f住宅建筑结构方案的选择 8我国的城市居民点的总体规划一般分为居民住区、小区合住宅组三级布置，既有几个住宅组组成小区，又有几个小区组成居住区9适当提高居住建筑密度，可节省用地，降低造价，但应注意保证日照、通风、防火、交通安全的基本需要10住宅小区密度指标（人口密度、人口净密度、建筑密度、建筑面积密度、居住建筑密度、居住建筑面积密度）11建筑周长系数是指建筑外墙周长与建筑面积之比，即每平方米建筑面积所占的外墙长度12圆形、正方形、矩形、T形或L形等平面形状得按住周长系数依次增大，意味着外墙周长加长，外墙面积、基础墙身、墙内外表面装修面积相应依次增大13居住面积与建筑面积之比为结构面积系数，这个系数越小，设计方案越经济14实践证明，砌块，大模板，内浇外砌等建筑结构形式与传统的砖混结构相比，不仅工期短、造价低、功能也较好15技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段16所谓限额设计就是按照批准的可行性研究投资估算，控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制施工图设计，同时各专业在保证的达到实用功能的前提下，按照分配的投资限额控制设计，并严格控制设计的不合理变更，保证不突破总投资限额的工程设计过程17限额设计过程是分阶段的目标设置控制过程，也是目标分解、执行和反馈的过程18限额设计控制内容a按照批准的投资估算控制初步设计b按照批准的设计概算控制施工图设计c加强设计变更管理 实行限额动态控制19经审核批准后的设计概算便是下一步施工图设计控制投资的限额依据，施工图式设计单位的最终产品，它是工程现场施工的主要依据20从以下几个方面不断加以改进和完善限额设计a为了体现限额设计控制投资的主动性，在设计之前就要合理的分配各工程项目，个单位工程及分部工程的投资，以控制设计b限额设计由于突出强调了设计限额的重要性，使价值工程中有两条提高价值得到充分运用，即造价不变，功能提高；造价提高，功能跟大程度提高c限额设计较少考虑项目建成以后的费用消耗，期限额均指建设项目的一次性投资21价值工程是通过分析产品功能和成本之间的关系。力求以最低的产品总成本可靠的实现产品的功能，从而提高产品价值的一项有组织的活动22提高价值的基本途径a提高功能，降低成本，b提高功能，成本不变c成本略有提高，而功能大幅度提高d功能不变，降低成本e功能略有下降，而成本大幅度降低23价值工程的特点a价值工程着眼于寿命周期成本。总成本就是指寿命周期成本，包括生产成本和使用成本b功能分析是价值工程的核心c价值工程是依靠集体智慧有组织的系统活动d价值工程侧重在产品研制阶段开展工作24价值工程在建筑工程的应用难度大，是有建筑产品的生产生产及其技术经济特征决定的25在建筑工程设计中开展价值工程活动的目的，在于以最低的设计费用确保工程质量和满足使用功能。设计阶段开展价值工程最有效。设计过程的一次性比重大。建筑产品具有固定性、单件性、多样性等特点26价值工程在建筑工程设计中的应用a选择工程对象b功能分析c评价代替方案27，设计标准是国家的重要技术规范，是进行工程建设勘察、设计、施工及验收的重要依据。分为建筑专业基础标准，通用标准，专业标准28标准设计也称通用设计是按照现行的设计标准，对各种建筑，结构和构配件等编制的具有重复使用性质的整套技术文件图纸，经主管部门审查、批准后颁发的在全国、部门或地方通用的设计29设计白哦准和标准设计可分为国家规范、行业规范、地方规范，企业标准 （国标、部标、地方标准、企业标准）30制定设计标准和标准设计，必须贯彻执行国家技术经济政策，密切结合自然条件和技术发展水平，合理利用能源、材料和设备，充分考虑使用、生产、施工和维修的要求，做到通用性强，技术先进，经济合理，质量可靠，安全使用，并便于建筑工业化生产31标准规范趋向由规定型向性能型发展，更是和发挥设计人员的主动性和创造性32标准规范的技术保障作用主要表现在安全可靠、技术先进、经济合理三个方面33意义a采用新技术、新方法，是设计技术先进，经济合理b采用科研成果，使设计安全可靠，经济合理c标准设计作为一种通用设计，其推广意义较大第八章1质量-是放映产品或服务满足明确或隐含需要能力的特征和特性的总和2工程质量特点：-影响因素多、破动性大、变异性、虚假性、终检局限性。3工程项目的质量取决于设计质量和施工质量，设计质量是影响建设项目工程质量的最主要原因，施工是实现建筑产品使用功能和使用价值的过程，施工质量也是影响工程项目的重要原因，设计阶段直接影响施工阶段和试用阶段，施工阶段的成本远远超过设计阶段，施工阶段形成的工程造价占到整个工程造价的绝大部分。科学合理的组织施工形成的优良施工质量不一定会增加工程造价，如果选择最佳施工方案降低个别劳动消耗会降低该工程项目的造价；相反，劣质的施工质量，由于返修等原因会导致工程造价的增加，最终影响工程项目的经济效益4质量成本-是只为了保证工程质量能满足设计要求和用户需要所作出的各项努力的费用，以及由于工程质量的问题而造成的损失和进行返修赔偿所消耗的费用的总和。 工程成本是指工程材料费用、施工前准备费用、施工费用和管理费用的总和， 质量成本包含在工程成本中5质量成本 主要是由提高素质成本、鉴定成本、内部损失成本和外部损失成本所组成。其中内部损失成本和外部损失成本之和称为损失成本6素质成本-是为了提高和保证工程质量，防止出现预料的质量问题而进行的一系列提高质量管理者素质的全部费用7鉴定成本-是指在施工准备阶段和施工阶段对所使用的材料和工程施工质量进行鉴定、评价所需的费用8施工期损失成本-包括因工程质量存在问题或因产生质量事故所造成的损失，以及对上述质量问题和事故处理所造成的损失，9竣工后损失实质工程竣工后发生质量事故所造成的损失费用10质量成本分析的目的-就是通过对质量成本数据的分析，研究质量成本构成的变化，从中找出最佳的质量成本，既能保证工程质量，又能降低工程的成本，提高企业的经济效益11质量成本分析的方法-有质量成本构成比例分析方法、技术经济指标分析法和最适宜成本曲线分析方法12质量构成比例分析-就是通过对这四个部分质量成本的比例变化的分析，找出既能保证和提高工程质量又能降低质量成本的方法13，技术经济指标分析-是指用质量成本占企业其他技术经济指标的比例来分析不同时期这些比例的变化规律及其关系，从中找出最佳的质量成本与企业经济效益的比例关系14，最适宜质量成本分析法-就是由费根堡提出的，通过质量成本曲线来确定最适宜的质量成本值15，阶段控制（决策阶段、设计阶段、施工阶段、竣工验收及保修阶段）16，质量特征（适用性、耐久性、可靠性、安全性、经济性）17，环节控制（事前控制、事中控制、事后控制）18，控制方法（直方图法、控制图法）19，直方图控制方法的程序 a根据抽样数据，画出直方控制图 b若图形符合正常正态分布，并满足质量要求，则说明质量在控制范围内 c若图形出现异常形状，如双峰型、平顶型、孤岛型等说明工序质量或产生过程存在质量问题 d进一步用排列图、因果分析图、相关图、鱼骨刺图等寻找存在问题的原因 e分析质量原因，采取措施，保证质量控制在有效范围内20,控制图法程序 a根据一直抽样数据，制作质量控制图，画出质量控制图的上限UCL、中限CL、和下限LCL b在控制图上放点，以点是否在控制线内或点的排列是否存在问题来判断工序或生产过程是否存在质量问题 c若样点跳出控制界限，或虽未跳出控制界限但在点的排列上有缺陷，则说明工序或生产过程存在质量问题 d用排列图、因果分析图、相关图等进一步寻找质量原因 e找出质量原因后采取措施，重新再画出控制图，是质量控制有效范围内21,建设工期一般是指建设项目中构成固定资产的单项工程、单位工程从正式破土动工到按设计文件全部建成及竣工验收交付使用所需的全部时间22，和理工期是指建设项目在正常的建设条件下、合理的施工工艺和管理，建设过程中对人力、财力、物力资源合理有效的的利用，使项目的投资方和各参建单位均获得满意的经济效益工期23，定额工期是指在一定的经济和社会条件下，在一定的时期内由建设行，政主管部门制定并发布项目建设所消耗的时间标准24，合同工期是指在定额工期的指导下，由于工程建设的承发包双方根据 项目建设的具体情况，经招标投标或协商后，在承包合同中确定的建设工期25，建设周期是指建设总规模与年度建设规模的比值26，马克思的商品价值学说在理论上把商品价值的大小归结为生产这种商品的社会必要劳动时间，建筑产品的价值同样与建造该建筑物所花费的必要劳动时间成正比27，商品必要劳动时间是指-在一定的技术条件和社会平均劳动熟练程度下生产商品的社会平均劳动时间。工程造价是建筑物商品价值大小的体现28，工期是建设时间的总和，反映了建设速度，是国家进行总体规划时必须考虑因素。工期意义 a工期决定工程造价 b工期意味着效益 c工期是制订国民经济计划的参考指标29，最有工期T所对应的直接费与间接费制和最低。 质量合格而成本最低所对应的工期应是合理的 30，缩短工期工期对建设项目的影响可以归纳为以下几个方面 a增加工程造价 b提早发挥投资效益 c对利息支付的影响31,影响建设工期的因素有内部因素、外部因素和管理因素32，内部因素-包括建设项目的建设标准、功能、规模以及项目建设中采用相应的施工组织措施和施工技术方案等33，外部因素-包括建设地点的地质、气候等自然条件。供应条件（建设项目资金、材料设备、劳动力施工机械等供应及其质量。供应条件是影响建设项目工期的关键因素之一）34，建设项目的实施涉及到计划、建设、财政等行政部门和业主、设计、施工、咨询等诸多单位，就建设工期或建设速度而言，体现了上述部门和单位的工作效率和协调配合能力35，在优化工期时要注意以下几个方面的问题 a要充分考虑技术约束条件，不能违反客观的技术规律，应保证所确定的工期目标大于最小工期 b要注意保证质量目标，绝不能因为加快进度而降低工程质量 c要以整个建设项目的总目标来确定工期目标 d如果确定工期目标过短，施工单位的投标报价可能大幅度的高于业主预计的工程造价，这时业主就要重新考虑整体的目标 e进行供其优化还需要考虑劳动保护、施工安全等因素36，索赔是指在建设项目合同的履行过程中，合同一方因为对方不履行或没有全面履行合同所设定的义务而遭受损失时，向对方提出的赔偿或补偿 要求37，反索赔-是指一方在接到另一方提出的索赔损失要求后，为防止资方损失可以据理向对方提出相应的赔偿损失。 索赔与反索赔称为施工合同 索赔管理38，理赔-是指对索赔或反索赔要求的确认，并执行索赔或反索赔要求的补偿39，索赔事件的特点：违约性、真实性、索赔事件与损失之间有因后果关 系40，费用索赔-是指承包方向业主提出补偿自己的额外费用支出或赔偿损失的要求41，承包方在进行费用索赔时，应遵循以下两个原则 a所发生的费用应该是承包商履行合同必需的， b给予补偿后，承包商应处于假设不发生索赔事件同样的地位42，工期索赔-是指承包方在索赔事件发生后向业主提出延长工期、推迟竣 工日期的要求43，索赔事件可以分为以下几个方面 a业主违约 b业主代表 c合同文件的缺陷 d合同变更 e不可抗力事件 f其他方面的影响44,索赔证据的要求（真实性、关联性、及时性、可靠性）45，实际损失包括直接损失和间接损失46，费用索赔的计算方法有总费用法，分项法47，综合费用法-是将固定总价合同转化为成本加酬金合同，以额外成本为基点加上管理费用和利息等附加费作为索赔值48，分项法-是按每个引起损失的索赔事件及其引起损失的费用项目分别计算索赔值49，费用索赔项目（人工费、材料费、机械设备费、工地管理费、分包费、保险费和利息等附加费、总部管理费等）50，理赔处理途径（协商、协调、仲裁、诉讼）第九章1，招标投标-是一项经济活动的两个侧面，是根据和运用商品经济中的价值规律和竞争规律，在招标单位和投标单位同意的基础上共同完成的一种交易行为2，招标投标法规定-：在中华人民共和国境内进行工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及工程建设有关的重要设备、材料等采购，必须进行招标，也就是说对以下这些项目实行实行强制招标投标。 这些项目包括：大型基础设施、公用事业等关系社会利益、公共安全项目；全部或者部分使用国有资金投资或国有融资的项目；使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目；法律或者国务院对必须进行招标的其他项目范围内有规定的，依照其规定3，招标投标一定要严格按照公开、公平、公正和诚实信用的原则4，工程招标-是指招标人在发包之前，公开招标或邀请投标人，根据招标人的意图和要求提出报价，择日当场开标，以便从中择优选定投标人的一种经济活动5，工程投标-是工程招标的相对概念，只具有合法资格和能力的投标人根据招标条件，经过初步研究和估算，在指定期限内填写标书，提出报价，并等候开标，决定能否中标的经济活动6，工程招标投标的目的：-在建筑市场中采取招标投标方式决定承包单位是为了适应社会主义市场经济的需要，是建设单位和承包单位进入建筑市场进行公平交易，平等竞争，避免或减少工程承发包过程中行贿受贿等营私舞弊行为，进而确保工程质量和提高投资效益7，公开招标-是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。8，邀请招标-是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定法人或其他组织投标。邀请招标的特点：由于招标单位对投标单位的情况比较了解，因而一般都有能力保证工程进度和质量，而且由于投标单位少，所以评标工作量小，招标费用低。9，招标法规定：-不适宜公开招标的，经国务院发展计划部门或省、自治区、直辖市人民政府批准，可以进行邀请招标。（特殊性质的工程，规模小的工程，公开招标与建设目的不符合的工程 ）10，公开招标欲邀请招标的区别a发布信息的方式不同 b选择的范围不同c竞争的范围不同d公开的程度不同e时间和费用不同11，按工程建设施工过程不同阶段可分为（全过程招标、勘察设计招标、材料设备采购招标、施工招标、监理招标）12，招标人必须是提出招标项目、进行招标的法人或者其他组织13，法人必须具备的条件a必须依法成立b必须有必要的财产或经费c有自己的名称、组织机构和场所d能够独立承担民事责任14，招标项目必须具备的条件：履行相应的审批手续，资金来源已落实15，建设项目施工招标应具备的条件a概算已经批准b项目已正式列入国家、部门或地方的年度固定资产投资计划c建设使用的征地工作已经完成d有能够满足施工需要的施工图纸及技术资料e建设资金和主要的建筑材料、设备的来源已经落实f经建设项目所在地规划部门批准，施工现场的三通一平工作已经完成或一并列入施工招标范围16，工程量清单以单位工程为对象、按分部