安丘城市家园项目管理开题报告.doc

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山 东 科 技 大 学

工程硕士研究生学位论文
选 题 报 告 表

工 程 领 域 安丘城市家园项目研究
工程硕士生姓名
校内导师姓名、职称
校外导师姓名、职称 　
工 作 单 位
提交报告日期 年 月 日

山东科技大学学位办公室

论文题目
安丘城市家园项目研究
论文类型
（划“√”）
基础研究
应用研究
开发研究
其它

√

在选题过程中阅读的文献资料（只写文献名称及篇数），及其它准备工作（如调研、计算实验等）：
[1]陈欣.城中村改造中存在的问题及对策研究[J].现代商贸工业，2008(1).
[2]胡智超.城中村改造的模式研究[J].城市建设，2011(1).
[3］汪坚强.“民主化”的更新改造之路［J］.城市规划，2002，（7）.
[4］郭臻.珠海市“城中村”改造中的多方利益建构［J］.城市规划，2005，（2）.
[5］宋言奇.旧城更新中的公众参与［J］.经济研究与方略，2005，（6）
[6］我国城中村改造的对策研究—以昆明市为例，
[7］卡玛拉，周晶.多资源工程进度管理优化方法研究[J].企业管理，2009(3).
[8］李恩茂.工程项目施工进度控制研究[J].管理观察，2009(17).
[9］田元福.建设工程项目管理[M].北京：北京交通大学出版社，2005.
[10］白思俊主编.现代项目管理[M]..机械工业出版社,2002.
[11]卢向南主编.项目计划与控制[M].机械工业出版社,2004.
[12]毕星、翟丽主编.项目管理[M].复旦大学出版社,2000.
[13]张金锁.工程项目管理学[M].北京:科学出版社，2000.
[14]苏伟伦.项目策划与运用[M」.北京:中国纺织出版社，2000.
[15]钱明辉，凤陶.项目管理[M].北京:中华工商联合出版社，2001.
[16]周桂荣，惠恩才.成功项目管理模式[M」.北京:中国经济出版社，2002.
[17]胡振华.工程项目管理[M].长沙:湖南人民出版社，2001.
[18]杨晓辰.成功项目管理制度[M].北京:中国经济出版社，2002.
[19]阎文周.工程项目管理实务手册[M].北京:中国建筑工业出版社，2001.
[20]]秦志华，张建军.PM一项目管理[M].中国人民大学出版社，2004.
[21]刘尔烈.国际工程管理管理概论「M].天津大学出版社，2003.
[22]曾昊.第一次做项目经理[M].中国经济出版社，2003.
[23]孟均.现代建筑企业管理理论与实践[M].中国建材工业出版社， 2001.
[24]胡振华.工程项目管理[M].湖南人民出版社，2001.
[25]戚安邦.项目管理学[M].天津:南开大学出版社，2003.
[26]戴大双.现代项目管理[M].北京:高等教育出版社，2004.
[27]成虎.工程项目管理（第二版）[M]，北京：中国建筑工业出版社，2001.
[28]伍爱.质量管理学（第二版）[M]，广州：暨南大学出版社，2002（5）.
[29]朱宏亮.项目进度管理[M].清华大学出版社，2002.
[30]刘积仁，康晓东，饶友玲.软件开发项目管理[M].人民邮电出版社，2002.
[31]朱宏亮.项目进度管理[M].清华大学出版社，2002 .
[32]陈华兵.施工阶段的进度动态控制及调控模型的建立
[33]金巨城.施工进度计划中施工段排序优化的概念分析法及施工组织设计
[34]胡志根,黄建平.工程项目管理[M]，武汉：武汉大学出版社，2004(8).
[35]（美）杰克·吉多（Jack Gido）著、张金成译.成功的项目管理[M]，北京:机械工业出版社,2004.
[36] (美)哈罗德·科兹纳 ((HaroldKerzner)著，张增华，吕义怀译.项目管理成熟度模型的应用[M].
电子工业出版社，2002 .

题目来源及选题依据：
自改革开放以来，我国经济增长快速，综合国力显著加强，人民群众生活质量得到大为改善，在满足物质产品要求的基础上，对物质文化产品的需求日益迫切，推动了房地产的发展和住宅的建设。
安丘市在历届党委、政府的正确领导下，城市建设有了突飞猛进的发展，近年来全市国民经济保持了快速连续增长的势头，城乡面貌发生了巨大的变化，综合经济实力显著增强。为进一步加快城市经济发展步伐，实现安丘市经济的超常规、跨越式发展，市委、市政府高度重视城市的建设发展，为城市的建设发展制定了一系列优惠政策，加大招商引资力度，优化投资环境，加快了城市化的发展速度。
伴随着国民经济的快速发展和人们生活水平的逐步提高，人民群众在满足了衣、食、行等方面的要求后，对居住条件、居住环境的要求也日益提高，特别是普通收入消费者对高品质住宅的需求与日俱增。也对住房提出了更高的要求，宽敞、舒适、服务功能多样化、日用科技现代化的住宅已成为改善人们生活环境的重要组成部分。
该项目所在区域位于安丘市北区，根据安丘市城市发展规划，该地域应为综合用地，开发建设城市家园小区项目。在房地产处于调控低迷时期，对该项目的可行性进行研究的必要性非常大，因此本文首先根据项目可行性研究的理论对该项目的可行性进行研究。

国内外同类课题研究现状：
国外研究现状：
可行性研究英文名称feasibility study，是一种依据调研报告确定项目能够按预期目标实现的理论分析方法。项目的可行性研究是对多个因素、多个目标系统进行的分析研究、评价和决策的过程。
可行性研究最早起源于美国，从美国开发田纳西河流域时开始采用以后，逐步形成一套较为完整的理论、程序和方法。从20世纪30年代开始美国开始将可行性研究应用于房地产项目的开发。特别是30 世纪 60 年代以来，可行性研究随着经济技术的发展不断得到充实、完善和发展，逐步形成了一整套系统的科学研究方法。
国外一些专家和学者对房地产开发项目的可行性研究相对比较成熟。Gaglon.E.GreerAndMicher.D 认为在房地产可行性研究中应对风险的分析和认识应进一步提高，尽量避免决策失误的产生。w，BehrnesAndP.M.Hwranaek 认为可行性研究是房地产投资决策的重要环节，可行性研究是一个系统的综合工程，可行性研究应不断优化细化。Gaglon E.Greer And Micher D.Farred(1993)认为在房地产可行
性研究中要对风险有足够的认识，以免出现决策失误。他把风险分成财务风险（financial risk，是由不同财务管理方式引起的使用贷款的风险）、可保风险（insurable risk，是由于自然灾害引起的损失导致的风险，可以转嫁给保险公司）、经营风险（business risk，是由于决策者作出不恰当的决策或者错误判断而带来的风险），它们是可行性研究中要切实考虑的因素。
国内研究现状：
从1982年开始中国将可行性研究列为基本建设中的一项重要程序。从此我国对可行性研究上了一个新台阶，研究内容及格式不断完善。对工程类的可行性研究的内容相对较多，
从国内学者或专家的研究内容及重点来看，目前对项目可行性研究的内容相对比较浅显，没有从更深层次去挖掘可行性的内涵。因此在农田改良治理方面的可行性研究模式还没有很全面的提出进行研究，因此对本项目的可行性研究也算是一项创新之举，由此也折射出我国的项目可行性研究的研究领域还存在极大地开拓空间。
国家计委在1981年正式发文，明确规定“把可行性研究作为建设前期工作的一个重要技术经济论证阶段，纳入基本建设程序”，接着在1983 年又颁布了《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》，进一步明确了可行性研究的程序编制、内容和评审办法，把可行性研究作为编制和审批项目设计任务书的基础和依据，从此打开了我国关于建设项目可行性研究的新篇章。
曾祥瑞（1994）在《房地产投资可行性分析方法研究》中，对房地产投资资金比例的确定方法和投资可行性分析方法进行了研究，认为用市场租金平均水平估算出总收入，然后对照投资成本来判断房地产投资是否可行是比较合理的方法。张先玲（2001）在《论加强房地产项目可行性分析特殊性的研究》中从可行性分析的一般性问题和房地产项目可行性分析的特殊性阐述了房地产项目开发的风险性，认为科学性分析、合理预测、及时采取措施积极应对是规避房地产开发风险的有效方法。宿春莲（2009）在《浅论房地产可行性研究》一文中从项目可行性研究的理论出发提出了房地产项目可行性研究存在的问题，并从建立科学的评价指标体系、提高人员素质，建立投资责任追究制度、加强定性分析工作，做到定量分析与定性分析并重等方面提出了改进房地产可行性研究对策的建议。赵燕华， 焦爱英（2011）在《房地产项目可行性研究中的谈判策略 》中指出可行性研究是房地产开发项目前期阶段的重要工作内容之一，目前我国大部分房地产开发商在进行可行性研究时一般是采取国际做法---将这一工作委托给专业咨询机构来完成。如何与合适的专业咨询机构谈判才能保证企业利益最大化？这是开发商在任务委托前必须慎重思考与落实的问题。并提出在进行可行性研究时应优选谈判对手，并考虑自身与优选对象在规模、实力等方面的差异,来确定自己在谈判中的地位,从而制订适宜的谈判策略的观点。周筠，杨俊德，陈仡楠（2011）在《滨海新区地块房地产项目可行性研究》中通过对宏观环境、具体地区以及经济条件等条件的分析论证,确定滨海新区项目的可行性以及极高的投资价值。由于我国项目管理的研究和应用起步都较晚，这种情况造成我国目前的项目管理无论是理论研究还是实践应用都和国外发达国家有相当大的差距，但同时也应看到我国的项目管理研究也存在较大的空间。

详细阐述拟选题目的意义、要完成的工作和预期结果：
选题目的及意义：
房地产因其高投资收益与高风险并存的特点，不仅能为投资商提供获取高额收益的机会，而且也可能为投资者带来巨大的风险。投资商想要使投资取得成功的基础是经济的头脑和战略的眼光，要洞察市场行情，具备相关操作经验和技巧。进行房地产投资项目可行性分析，要求投资商能将个人及集体的资源进行整合，全面分析投资项目各方面的影响因素，从而保证较高的投资收益水平。对房地产投资项目进行可行性研究还能为投资商提供科学投资决策依据，确保投资成功，提高投资项目的竞争力。
本文从项目可行性研究的基本理论入手，针对房地产项目可行性研究的关键因素进行分析，通过对该项目的可行性分析论证发现问题，提出了一些完善项目可行性研究的建议，希望能为房地产开发企业在进行可行性研究时提供借鉴和参考。
本文的研究具有理论和现实两个方面的意义，具体如下：
1、 理论意义
项目管理理论在工程建设中还没有得到应有的重视，本文尝试在该项目的工程建设过程中引入项目可行性研究的相关理论，这对安丘市的房地产开发项目管理体系具有一定的理论指导意义。
2、现实意义
工程建设项目是一个系统工程，必须建立自己的一个完整的可行性研究体系。它需要应用系统的方法来分析项目可行性相关的各方面因素，合理整合资源，考虑相应的措施包括组织措施、技术措施、合同措施-经济措施和信息管理措施等，从而实现按期完成工程、节约工程成本的目的。
要完成的工作和预期结果如下：
1 绪 论
1.1 论文研究的背景及意义
1.2 国内外研究现状
1.3 论文主要研究内容及框架
1.4 研究思路与方法
2 相关基础理论综述
2.1项目可行性研究的概念
2.2项目可行性研究的作用
2.3可行性研究的阶段与内容
3 城市家园项目的可行性分析
3.1 城市家园项目概况
3.2项目建设的必要性
3.3项目规划设计方案
3.4主要技术经济指标
3.5项目建设的优势
4 城市家园项目运作分析
4.1环境保护与安全
4.2建筑节能
4.3 项目进度计划
4.4项目设立的效益方案
4.5经济指标的计算分析和社会效益
5结论与今后工作
5.1主要结论
5.2今后工作

通过该课题的研究，预期达到的效果：
本文的研究目标在于综合运用项目可行性研究的各种理论，密切结合本文所研究的城市家园项目的实际情况，得出全面的科学的合理的可行性结论，并为该行业类似项目评估提供一个参考范式。
拟采用的研究方案和需要解决的关键技术问题：
本文将一般的定性分析与大量目前数据统计分析相结合，分析项目的可行性和前景，从项目可行性研究的基本理论出发，分析项目建设的可行性，并用对比分析的方式全面评估该工程项目的技术可行性。在确保改造工程技术的可行性的基础上，分析项目的运行可行性。全文结合大量的数据及图表，生动地将浩大复杂的工程项目的可行性有效的结合在一起，为全文得出一个科学的系统结论。
本文需解决的关键技术问题
1、选择可行性研究的分析指标，因其指标多而杂，所以增加了难度。
2、估算分析需要大量的数据和数学模型，从而可以得出较客观的结果。
研究方案如下：

项目可行性研究
相关理论分析
项目可行性研究的阶段及内容
项目的可行性研究
项目的运行分析
相关结论及今后工作
指标分析
效益分析

人性化理念
提出问题

必需的实验、加工等初步计划，及论文工作进度的初步安排：
必需的实验、加工等初步计划，及论文工作进度的初步安排：
2011年月—2011年月 前期准备（选题、文献阅读、初步收集资料）
2011年月—2011年月 课题总体设计、提交开题报告
2011年月—2011年月 分析整理、撰写论文初稿
2011年月—2012年月 修改论文、提交终稿
2012年月— 2012年月 论文打印装订、准备答辩

校外导师意见
指导教师（签字）：
年 月 日
校内导师意见

指导教师（签字）：
年 月 日
备
注

2010年读书节活动方案
一、     活动目的：
书是人类的朋友，书是人类进步的阶梯！为了拓宽学生的知识面，通过开展“和书交朋友，遨游知识大海洋”系列读书活动，激发学生读书的兴趣，让每一个学生都想读书、爱读书、会读书，从小养成热爱书籍，博览群书的好习惯，并在读书实践活动中陶冶情操，获取真知，树立理想！
二、活动目标：
1、通过活动，建立起以学校班级、个人为主的班级图书角和个人小书库。
2、通过活动，在校园内形成热爱读书的良好风气。
3、通过活动，使学生养成博览群书的好习惯。
4、通过活动，促进学生知识更新、思维活跃、综合实践能力的提高。
三、活动实施的计划
1、 做好读书登记簿
（1） 每个学生结合实际，准备一本读书登记簿，具体格式可让学生根据自己喜好来设计、装饰，使其生动活泼、各具特色，其中要有读书的内容、容量、实现时间、好词佳句集锦、心得体会等栏目，高年级可适当作读书笔记。
（2） 每个班级结合学生的计划和班级实际情况，也制定出相应的班级读书目标和读书成长规划书，其中要有措施、有保障、有效果、有考评，简洁明了，易于操作。

（3）中队会组织一次“读书交流会”展示同学们的读书登记簿并做出相应评价。
2、 举办读书展览：
各班级定期举办“读书博览会”，以“名人名言”、格言、谚语、经典名句、“书海拾贝”、“我最喜欢的＿＿＿”、“好书推荐”等形式，向同学们介绍看过的新书、好书、及书中的部分内容交流自己在读书活动中的心得体会,在班级中形成良好的读书氛围。
3、 出读书小报：

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