最终确定物业车辆车位代租管理协议.doc1.doc

车辆车位代租管理协议甲方（开发商）： 乙方（物业公司）： 住址： 联系人： 联系方式： 联系方式： 为加强小区机动车位的停放管理，明确各自的权利义务，甲、乙双方经友好协商，现就百商尚成小区产权属开发商的所有地下车库车位代租管理事宜达成如下协议：一、甲方的权利和义务1、 甲方提供的租赁车位产权完全归甲方所有；2、 甲方提供的车位必须通过竣工验收合格；3、 甲方提供的车位必须有明确的车位编号；4、 甲方有权要求乙方按规定时间交纳停车位使用费；5、甲方有权对乙方提供的停车管理服务进行监督，提出批评和建议；6、甲方有权要求乙方对停入车位的车辆进行检查，车辆必须证件齐全；7、甲方有权要求乙方制定科学有效的小区车位管理收费方案，制定符合小区实际的车辆管理制度；8、甲方出售已出租车位会提前告知乙方，乙方须协调存车方调换车位； 9、 甲方停车场只向使用停车场停车的机动车辆提供车位的使用权，无需为停泊车辆承担任何损坏，损毁及遗失责任。 二、乙方的权利和义务1、乙方有权按政府有关政策制定小区停车管理制度；2、乙方有权按照政府规定或双方约定向存车方收取车位物业管理费，有义务代甲方收取停车位出租使用费；3、乙方有权对进出车辆进行登记，查验停车凭证，对无证车辆可以拒绝停放或放行；4、乙方应为存车方提供车位；5、乙方有权要求入场停放的机动车辆，按指定车位停放，不得异区、异位停放，对不按规定停放的车辆有权采取移动等措施；6、乙方应负责停车场地卫生及设施、设备的检查、管理及维保期外的维保工作；费用自理7、乙方应向存车方开具停车泊位证明，和相关收费票据；8、乙方有责任与存车方签定车位出租管理协议； 9、乙方必须严格禁止携带易燃、易爆、剧毒等危险物品进入停车场，因乙方管理不善造成车库设施设备及车辆损坏，损毁的乙方必须赔偿其所造成的损失，并承担可能引起的一切责任； 10、停车场的停车位只供机动车辆停车用，禁止擅自改变车位使用功能或从事除停车以外的其他行为； 11、乙方与存车方签定车位出租管理协议时应及时通知甲方，车位租赁到期后不再续租时需及时通知甲方，否则甲方将按照续租统计收费；12、乙方根据与存车方签定的车位出租管理协议和每月核算、统计报表于每月一日至十日前与甲方核对、结算车位使用费。三、停车位价格及收费办法停车位租赁物业管理费：每个车位每月 50 元（ 伍拾 ）元，由乙方收取；停车位使用费：每个车位每月 130 元（ 壹佰叁拾 ）元，由乙方代甲方收取；交纳方式：乙方按月向甲方核算缴纳一次费用； 交纳时间：每月一日至十日前。四、违约责任的处理甲方的财物损坏1、 乙方未按规定日期向甲方如实缴纳代收车位费的必须按实际车辆停放数量向甲方补齐车位费用，并处罚金： 2000 元（贰仟元整）/每次。每车2、 乙方未如实上报车辆停放、核算、统计收费报表的或报表涂改弄虚作假的乙方必须按实际车辆停放数量向甲方补齐车位费用，并处罚金： 2000 元（贰仟元整）/每次每车。3、 乙方在甲方现场检查过程中发现车库车辆停放数量与上报车辆停放数量不相符的（除特殊情况必须预先告知甲方外），甲方将按现场检查发现的车辆数量向乙方追缴车辆停放费（按一个季度/辆/次），并处罚金： 2000 元（贰仟元整）/每次。4、 乙方不得让车辆停放在没有出租的停车位（即使该停放车辆已经缴纳租赁费），如发现，乙方须向甲方缴纳车辆停车费（按一个季度/辆/次）。并处罚金： 2000 元（贰仟元整）/每次。5、乙方必须按照本协议约定的条款全面履行，否则承担违约责任，本协议约定的违约责任为违约金3万元（本协议条款已有约定的除外）。造成甲方损失的还须承担赔偿责任。6、乙方拖延核算缴纳停车费用超过10日，乙方按照本条第五款的约定承担违约责任，超过20日的，甲方同时有权解除双方合同，并追究乙方违约责任，造成甲方损失的，还需承担赔偿责任。7、 乙方必须要求所有租赁户对车辆、驾驶员及乘车人员购买全额保险，如发生车辆损坏丢失和人员伤残或伤亡、火灾、水灾、地震等不可抗力因素均有保险公司或乙方和租赁户承担，甲方不承担任何第三方损失。8、乙方在租赁期间不得将租赁甲方的车位抵押，对租赁费任何第三方不能保全。9、因乙方的原因，造成停放车辆损坏或丢失的，乙方承担全部赔偿责任。如造成甲方损失的，甲方有权向乙方追偿。 8、因乙方管理不严车库内出现易燃、易爆、剧毒等危险物品经甲方检查发现后，未造成损失的乙方除及时排除易燃、易爆、剧毒等危险物品外并处罚金： 1000 元（壹仟元整）/每次；造成其它损失的乙方需承担一切赔偿责任。 9、因乙方管理操作不当造成地下车库建筑物及设施设备损坏的乙方需及时修复并处罚金： 500 元（伍佰元整）/每次；造成其它损失的乙方需承担一切赔偿责任。 10、 在甲方巡查过程中发现因乙方管理问题车库内出现乱停乱放、环境卫生差等问题甲方扣除乙方 100 元（壹佰元整）/每次。 11、在甲方巡查过程中发现停车场的停车位擅自改变车位使用功能或从事除停车以外的其他行为，甲方扣除乙方 200 元（贰佰元整）/每次，并要求立即恢复车位使用功能。 五、双方在履行协议时发生争议的，可以协商解决，如协商不成向甲方所在地人民法院提起诉讼。六、本协议期限为 年（由 年 月 日至 年 月 日），自双方签字之日起生效。七、凡符合下列条件之一者，本协议解除：1、双方协商一致；2、不可抗力因素导致任何一方或双方不能履行协议的；3、乙方不按约定的期限和标准交纳停车使用费超过约定期限的。八、本协议一式肆份（每份5页），甲、乙双方各持两份，具有同等效力。甲方代表签字： 乙方代表签字：盖章： 盖章： 日期：日期：2010年读书节活动方案一、 活动目的：书是人类的朋友，书是人类进步的阶梯！为了拓宽学生的知识面，通过开展“和书交朋友，遨游知识大海洋”系列读书活动，激发学生读书的兴趣，让每一个学生都想读书、爱读书、会读书，从小养成热爱书籍，博览群书的好习惯，并在读书实践活动中陶冶情操，获取真知，树立理想！ 二、活动目标： 1、通过活动，建立起以学校班级、个人为主的班级图书角和个人小书库。 2、通过活动，在校园内形成热爱读书的良好风气。 3、通过活动，使学生养成博览群书的好习惯。4、通过活动，促进学生知识更新、思维活跃、综合实践能力的提高。 三、活动实施的计划 1、 做好读书登记簿 （1） 每个学生结合实际，准备一本读书登记簿，具体格式可让学生根据自己喜好来设计、装饰，使其生动活泼、各具特色，其中要有读书的内容、容量、实现时间、好词佳句集锦、心得体会等栏目，高年级可适当作读书笔记。 （2） 每个班级结合学生的计划和班级实际情况，也制定出相应的班级读书目标和读书成长规划书，其中要有措施、有保障、有效果、有考评，简洁明了，易于操作。 （3）中队会组织一次“读书交流会”展示同学们的读书登记簿并做出相应评价。 2、 举办读书展览： 各班级定期举办“读书博览会”，以“名人名言”、格言、谚语、经典名句、“书海拾贝”、“我最喜欢的”、“好书推荐”等形式，向同学们介绍看过的新书、好书、及书中的部分内容交流自己在读书活动中的心得体会,在班级中形成良好的读书氛围。 3、 出读书小报： 5