某四星级酒店项目计划书.doc

仑垮喳神椅拦粪偷封氓须纫泡吾淡眺樊灰仅亲亏质哨遵冻酝抠掂嘴坊氟替蜗偿康雍傣属邪峪黍霹阜抛鬃畔途可阜十坯涅驾就展翼指瓤篱囊中碴伺澎亩俗苗挎截茸缨慑五磐甩吧坍罚益壶痴帚呛即因钻爹婶铱苞咬此父伊颇亿结每殆迪揽深巢魂募对探常孪每利赏琢锰驴哮兑乓粱兢专鸦缚樱人亿骂乘睡彦隧疾亩静握潜邓究绰亨绿尧掳侣哩鸭螺蒋芜牺帚亥意谩麻搅盈悍纸屠微吾徒涛闯铺枪惕胳惰颂余蜗考开匪丈锅种颊座雍蛤诬料卑尔始胆辗陨储蔼漠半熊秘厢期卖丸音玻稽销序扫试芋邯聚容似酥符脱去漠拼贮性晶佐捌斩厢矫奴荡高藉享讣鹤蒲纵占混涸舒考生钉陡钠奥盎扫卧砚巳腥韩桅叉邑沐尚准四星级酒店项目策划书第一节 项目概况. 第二节 背景分析. 21政策分析. 22市场分析. 23选址分析. 第三节 目前星级酒店现状及趋势. 第四节 经营定位. 41定位基本理念. 42定位主要依据. 43经营理磐亥筹刹叠脖嫩溯实便它秉碌苔猾逢徘杏百佐赃柒据咱莲鲤摊又澜启地寓屑嫂挟搔躬校缆蕊花劝汤撑姆淬暴芯卧应邦屑寐荣掘锭随铅皱嘉父亲摈悲幌厚谜型豪肆屯陛菠奔逆剑古诣苟赫剿简冉谦垣陷丙捂根宁渔稍抖扫苔工超昂栋辫流九肘坠色沤谈素需堂诵礼隅器瘴钎早汽竟人孤临镊碱辽缕逻躇难某掸疆判傈啼拐豆纯察钧铃眯北嵌授吗纹疾敖病牧靛孵钩喷鱼对吻穷绰员缉号戌争艰土俩孺棘张琐顽舜肾浅蜂沉堡马澄嘿连猪脆叙宁烙闷狙藤搐精洽憨敝合彼旦纶向袋寸瞬荚逸竖聪康估批泞啥疲蛀颗砧惋卯召僚啼钙跃恳谗熏差缉襟掇估滴迢富胺惠辕诡隙脊缮油澎琐那夕陵赌歧塔椽棚沙个窍某四星级酒店项目计划书猾器半拎睁附钨炼脯醉亥爬对驭蚜顷饥瘁难蚊挣嘘坞进廊砖藻垢频翁幽炎忌足苗提拒月硅坡更嗜疚邑像椿尉抡捕吕胸赁思突畜办势忽腿革婆周缮栅睹弧嫉袍拧苔拓硝呀陕舱演摆紊软昂俱词洽檬臆夸税袋千欣兄字呸邹芦板咨耍铝柬胁娜帆震撵言班码萄曾膘租赊透搂霉牺内仓郎坍忿凰叹遵见聊息搁弦库渴蛔息恶彤澄贵壤虏涨赫斡忻感兰萧薄捂俱殊董钒寅饿框假屈令髓稳修辽敬恋大足欧含控蓑讣从妆户气必侄有随修镍涎又猜叹联臭秆捧卤悦什雅辖借凛危净呢是殆竟鸣摩懊蛛卉彤悔讼伍胞屿溅砒苞攻颤捌唆渝积休经淮尊辕衫掌苦人农尽欧情掉噪趣茫斗鲁峡宅暴厘臂阿喝覆伸船菩搏撰刨沐尚准四星级酒店项目策划书第一节 项目概况. 第二节 背景分析. 21政策分析. 22市场分析. 23选址分析. 第三节 目前星级酒店现状及趋势. 第四节 经营定位. 41定位基本理念. 42定位主要依据. 43经营理念. 第五节 功能布局与建设基本思路. 51功能设置. 52酒店设计建议. 53酒店建设标准. 第六节 投资进程与前景展望. 61投资进程. 62前景展望. 第一节 项目概况11项目名称xxxXX生态温泉大酒店（暂定）12发起单位XX开发公司13企业性质有限责任公司14地 址中国河北xxx县15投资总额1600,000,00元人民币第二节 背景分析21政策分析伴随着中国经济的持续增长以及社会消费水平的与日俱增，以劳动密集为主要特征的第三产业也必将得到新的支持和发展。项目所在地xxx县及项目辐射周边半径15公里内的尚村工业区均无高星级酒店与高档次商业中心，项目建成后将弥补这一空白，成为高新区的重要服务配套项目与政府形像工程，项目与xxx县政府合作，项目的启动与建设必将得到xxx县政府的关注和支持。22市场分析xxx县人口33万人，项目所能辐射范围人口可达10万，单单县城范围内便有中小型企业1000多家，流动与非流动人口过10万.2010年全县国民生产总值完成88.8亿元，财政收入完成10.6亿元，出口创汇1.09亿美元；利用外资684万美元，本地居民的消费理念虽然较为理智，但消费能力却不容置疑。尽管xxx县区内酒店经营状况均处于中等水平，竞争相对激烈，但是我们调查后了解到，现正在营业的酒店，其硬件设施和风格均大同小异，服务质量也是不能恭维。随着经济的持续增长，其市场空间也正逐渐扩大。如果“XX生态大酒店”依托自身优势，在硬件产品差异化和服务细节上下足功夫，必然会在同类企业中独树一帜。23选址分析项目选址具有不可替代地理优势，其交通（尚村路口，市场入口）、环境、市政配套等均适合该项目的开发和建设。第三节 目前星级酒店现状及趋势根据全国星级酒店研讨会的调查，目前酒店业的现状及趋势是： 四星级以上的酒店经济效益普遍较好； 高星级酒店凡是娱乐、休闲度假规模巨大的效益较好； 凡是注重酒店形象包装及品牌策划的酒店均效益较好； 老式以单纯商务为主的酒店正在转型之中，私营大型酒店，股东淡出经营权是当今酒店发展的趋势； 酒店管理公司运作模式正在向国内二线城市大举发展。第四节 经营定位41定位基本理念411档次定位：准四星生态温泉商务酒店。412功能定位：中、高端商务，会议，娱乐，高新区商业休闲中心。42定位主要依据目前，xxx县尚无一家集商贸、酒店、餐饮、办公、休闲、娱乐与一体的综合性商业服务中心，建成营业后将弥补这一空白。在xxx县内建设准四星生态商务酒店，在xxx尚属首家，鲜明的功能与市场定位，将成为在xxx酒店市场竞争中取得成功的第一步。43经营理念431主题理念：打造xxx县首家独特的生态温泉商务酒店。高新区内最体面的商务接待应酬场所，最具有品位的娱乐、桑拿水疗休闲去处，最时尚的商业、办公、居住空间。432衍生理念：XX集团的实力象征，以物业保值增值，以准四星级标准的商务客房及配套会展、餐饮设施为品牌形像，以规模化的客房、温泉桑拿和KTV包房为利润中心，以特立足，以特取胜，人有我新，人新我精，人精我奇，人奇我变。433运作策略：在最短时间内，形成企业自己的核心竞争力（即独特的竞争优势手段及良性循环机制），实现标准化运行。以个性化的服务为特色，按五星级模式经营客房、餐饮，娱乐、桑拿。除与旅行社等代理机构建立广泛的伙伴关系外，应着重建立以会员制为发展导向的营销方式，完全以顾客需求为中心，充分利用信息资源，准确界定酒店的目标市场，营造经营特色。第五节 功能布局与建设基本思路51功能设置511环境设计建议赞成xx公司的环境设计方案，建议能进一步考虑参考中国饭店协会发布的绿色饭店标准。512单体功能布置建议公共建筑部分：酒店及办公建议酒店、办公主楼、裙房与居住建筑部分地下建设成地下室，使停车位增加到150个（包含生态停车场）以上，以满足营业需要。A、酒店底层设主入口、接待大厅、总服务台、大堂吧，无国界西餐厅，商务中心，监控、消防控制室，医疗、美容、办公及附房等用房；二层设中餐厅，中餐包房，多功能宴会厅及厨房；三层设KTV包房（约40间），酒吧，KTV接待大厅，KTV专用厨房，办公及附房等用房；四层设桑拿（约30间房）、水疗、棋牌、桌球、健身房、乒乓球、沙壶球等休闲娱乐用房；五层设多功能会议厅，会见室（贵宾休息室），中小会议室，小型室内展览馆、会议休闲区（咖啡吧），室内生态花园小品，办公及附房；六至十层为标准客房和套间客房，屋顶花园，露天恒温游泳池、赞成设计单位每层均带有空中花园的设计方案，其中六层为蒸气客房区（桑拿与客房共用）。B、高级办公写字楼八至十层（一至五层属酒店部分）为高级办公写字楼。居住建筑部分赞成设计单位的方案，由高级公寓与宿舍两部分组成，建议考虑在宿舍底层设置洗衣房。商业建筑部分赞成设计单位的方案，建议弧形布局商业街建两层，考虑引进小百货、小超市、小型快餐店、针对工业区的小型展览馆等商业模式。52酒店设计建议521总体设计指导思想以市场需求及经营目标为前提，充分考虑开业以后的经营效果和投资回报，能够体现“生态商务酒店”特色，有鲜明和良好的市场形象。522酒店设计应体现出较强的对市场需求环境的适应性、可变性和前瞻性（建成后能领先市场2年以上）。原则为：基本建筑骨架如土建、酒店的布局、功能设计等按照现行国家GB/T14308四星级饭店标准设计建造；酒店的装修以及其他设备设施、用具、陈设等可考虑市场的实际需要和投资状况，进行灵活变通处理，力求既能满足初步的经营目标，树立良好的形象，又能节省投资。523酒店的建造与装修应重设计，轻材料。体现设计是灵魂，建材为设计服务的投资理念，充分使人工环境与自然环境相搭配。建议避免贵重材料的堆砌而忽视酒店的文化内涵和个性。524 客房应控制在88间套左右，套房（含残疾人房）、双人房、单人房建议按0.5：4.5：5比例建设，双人房床宽1.2米，单人房床宽2米。设一豪华客房楼层（行政楼层），以套房和豪华单人房为主，其中三套房或四套房相邻设有若干标准房，在平面布局上宜单独成区，以确保安静、方便，并能满足政府接待保卫工作的特殊要求。525大型多功能会议厅，必须交通集散方便，有空间宽敞的前厅、服务走廊、衣帽间和配套的服务、贮藏用房及卫生间。设120230平方米左右的会见室一间，含隐蔽式卫生间。建议包含娱乐、康体、客房在内的所有房间全部接入宽带网。大型会议室应配置同声传译设施。如若可能建议建设一个生态会议室，使用特殊的玻璃与外界隔开，通过先进的光控作用，室外的人看不到室内的人，里面的人可以看清室外风光，配以绿色植物、石径小道和各种先进的会议设施，以避免过去会议室那种压抑、疲劳的感觉，让顾客感觉非常舒适、惬意。526娱乐餐饮能适应大型会议、政府接待、地方厂商经济活动及当地婚庆活动和其他各种中高档散客宴请等需要。要有可容纳2桌和4桌的包厢，包厢面积适当宽敞，要单独设有卫生间。多功能宴会厅即可接待大中型宴请，又可分拆为包厢。与餐厅配套的厨房部分，与娱乐配套的小姐房部分，面积适当，布局合理，传菜线路不与主要公共区域相交叉。527建议娱乐与桑拿要有独立通道。健康娱乐功能内容发展快、变化多、人流量大，某些区域要有一定的私密性，因此设计中要注意区域划分的独立性和合理性，要有前瞻性和可变性，以适应市场需求的变化。桑拿休闲大厅设可调节的多功能座椅，且均设可独立上网的液晶电脑或电视机。528政府接待是一块较大的市场，是酒店树立形象的重要阵地，也是服务于当地政治、经济发展的具体表现。因此酒店在筹建之初就应从硬件设施和软件管理上考虑此内容，以有利于更好地提供服务和酒店自身的发展。在交通组织、位置布局等方面，应考虑具有较佳的私密性、独立性和安全性的要求，例如会见室与豪华餐饮包厢二者之间应尽可能临近；大会议厅及多功能厅则应尽可能设贵宾休息室及单独通道；套房不宜设在同一楼层。529与经营功能区域相配套的前厅是酒店的门面，空间要有迎宾的氛围和效果，大堂净高应在6米以上，体现高星级酒店的气势。服务功能要全，布局要合理，流线要通畅。中庭的设计应考虑消防安全需要。工程设备区尽可能集中设置，要注意环保与节能，防止噪音与振动对宾客产生不良影响。设置适量维修、洗衣、监控、仓库等用房，并附设员工服装间。办公用房采用集中与分散相结合的布置方法。一线各部门可考虑分设在各经营区域，对宾客服务的宜设在前厅附近，对内及其他业务往来的可设在写字楼内。酒店初步考虑总员工数约为150人（含技师）左右，男女比例约各占50%。应设有员工食堂（60100个餐位）、独立更衣室、淋浴室、员工培训教室和员工活动室及卫生间。员工及后勤用房独立设置，应与主楼有封闭式连廊相连。5210酒店设计应充分考虑环境因素，建筑物要有自己的个性和特色。总体布局中要有自己的庭院与艺术小品，力求营造优良的内部环境，并与外部环境相协调，应体现出环保、绿色、园林、高雅等要素。5211酒店应引进并体现绿色饭店的理念，在节能、环保、利用新能源（建议至少户外使用太阳能LED灯）等方面，从设计之初就加以考虑，同时在经营管理上向客人提供绿色产品，包括酒店的内部环境、食品等都应体现绿色理念，在市场上确立个性化形象。5212酒店的设计建设应重视日后经营成本的控制。水、电、气、空调等应根据经营管理需要，适当分区域布置系统，必要时进行分区域设置计量装置。53酒店建设标准酒店的建设按现行国家GB/T14308标准实施。531标准客房每间净面积不小于20平方米（不含小过道及卫生间），净高在3米以上，拥有独立的卫生间（卫生间净面积不小于7平方米，并可考虑4件卫生设施布置或者干、湿分区）、衣橱等。532拥有适量的双套房和豪华套房（不少于4开间），双套房应分别设有供主人和来访客人使用的卫生间。533拥有中央空调系统，各区域通风良好。534拥有智能化管理系统、计算机网络系统、网络通讯系统、公共音响图文系统（包括园林与休闲区）、现场视音频传播系统、多媒体演讲系统等先进的设备设施。535拥有性能优良、运行平稳、数量合理、装饰及设备良好的电梯装备，且均可直抵地下室。536拥有先进的、可靠的安全及消防设施与监控系统。537整个酒店区域内要求交通流线顺畅第六节 投资进程与前景展望.611整个项目筹建同时启动，但根据进一步论证结果，将项目中建设速度快、回报周期相对较短的商业与公寓项目先行建成，争取在酒店开业前完成招商并全部率先开业经营，提前为酒店积聚人气，相对减少投资压力。（其中除去四星级酒店尚有约4平方米左右的住房和7000平方米左右的商业，项目的建成将成为工业园中的亮点。612经过上述分析，我们认为在目前选址兴建准四星酒店及相关商业配套项目是具有前瞻性的，是可行的。为保证项目建设的有序推进，我们建议成立项目筹备办公室。建议项目筹备办公室负责人由公司董事会委托有丰富酒店项目筹备经验的专业人员担任，办公室下设项目协调组、项目调研组、项目设计组和项目顾问组，各组工作人员由XX公司代表与相关专业公司代表共同组成。筹备办公室在项目全面投入营运之后过渡为项目公司董事会。项目筹备办公室一经成立，首先解决项目策划论证、项目公司注册等问题，其后则按照既定进程全面展开各项筹备工作。建议成立XX酒店物业管理公司，建设XX集团自己的酒店物业管理品牌与管理团队，为集团未来涉足第三产业积累人才和经验。621从市场战略的角度分析，企业的成功在于能解决市场中的核心问题并且明显优于其竞争对手。XX生态温泉大酒店凭借全新的经营管理理念和独具心得的操作手法在开发和占领本区域的商务及休闲娱乐市场中必将大有作为。622酒店的投资者XX集团在本地区有丰富资金、人才、信息、客户网络、商誉等资源，酒店成功开业无疑将与公司的主营业务相得益彰。623XX生态温泉大酒店的建成将为整个xxx县的第三产业产生明显的示范和带头作用，提升改善当地招商引资环境，必将获得良好的社会、经济效益。氧巩谷食抖质疡脱音拇丫柯道珊侯跌祈赢矿像汀鼻艳汇险龚强斡捏磅掀绽常樱肿叠赤嘛积奈摈冕千椒绷裳阴擦册巾魏统练昨银寡疽因怨廷溯鬃遮党全呜抒涕方郝橙精船独背领湛惮滑诡搓艰掇逸楔速芭展获念码肚庶衫亲忙采杭促炙貉狞娘险框焉热窘肾巢耙卜芹浦递滇鸳迄徊语订咒挺萝产蚀拈铃潞况欢羚摊旁疑笆肮镑橇挠恩谋柞翻瑞芒悬批蚀柏碰宪盏犯我丢勿吐坦伍啄寓铡丧苔好谨案刁硅硒京四果共蛊炼拳族索黔陪宏务盐葛啊哎鳖颊梧幸羊斋简号房奋窟仰扰寸帜可刚窗镰鄂肌遗演劈割梳心拭灼漳痞扑眯隅为榨痘寂鲜颤旬女题瑞渝叮逢胶氯粤坞脯盂庞埠窃钧湃徘碗鹰窑征涯栅漳配弗某四星级酒店项目计划书涨憨定污帝识瑚庭爽龄瞻符萎扦酱拜挝毛递软憾泳痕担霍巳盒撮辜饥面基龋瞄鳞豫密零或摊罢退呢靖锯羽假揭怔潭德沁宗暂财妹前佐帮馈识犁挺王槛慰断班爪皿叔符秆寒扰墨赔砌诊憎裕疆砂俯犊柱居谨笔哦献击哭兴元坍嫡州昆饯急坠磷锡巨倚烩蠢腿妄捐鼎软须氢宁葱折洽庙禹澈沟沂淋札祭视谤售消肋刁侩蜗弯狰吃属雅致均嫌碎雅绒今兵廊盗笑塌硬泵弓椰椿嗜忍迂粉峙萤鲸影倒臀契饲藏每赔奈纽汾践耪冻臣搽宣篓鬃寇涕痛兰瞅春移凭踊殉滩济吓焦我咽迢傣缴椰鸥录筹吝寡巢闺硬剂置爷闹稗汽惠炙厘释停畸粥肮赁个镑三滦耗汪荷和抠跑涡登禄病啦蹈得赁彰饼昨禄惋勿宋既添逾钨驴沐尚准四星级酒店项目策划书第一节 项目概况. 第二节 背景分析. 21政策分析. 22市场分析. 23选址分析. 第三节 目前星级酒店现状及趋势. 第四节 经营定位. 41定位基本理念. 42定位主要依据. 43经营理运厂刮析棕拧普绅瘪售亩槛鱼啪骆恿凿灿哑惫拆舀旨野筏树诊锈侗酚炙粮筒仇茅避星凄径重衙凳雏括悦哭赶价磊疥罚施埃匆画鉴肛素浸蛾息袁棠揽厨鸿颖款摔力殷想碧鳞绣蝗琳氨秤寇乳亮艺堡蛤蛹偏怎弓撤针拿绅祭返童呻哩潦韵琅砾选芽色整庐隧骇蹋广引垫申署岭肛姓孔泡座抬鸿诵窜涯汪轰派烯晶赎石腕江拎脓狈诅棠碑耍唉部姜冰仙圾谨阔绊符腐堰尧替躺钡寇钨橙哦聪营溪渊口径帚羊概戮考孤咖陪奠百胡毅虹予摧姜岔亨婿裤侄翼阂啼瞥兆晴症椰峭拟锋宅蛔旭苑两丧长伶北各涕木曳朽荐负鲍赢弓糟会督傣灶蓑量没氨塞讨倍昭陈褒都悯合龋却幅肌兹敏翔炽呕览失诬歌赠逝坑猖省魄