怀化市商品房销售合同网上签约备案管理办法.doc

精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-怀化市房产管理局关于印发怀化市商品房销售合同网上签约备案管理办法的通知怀房发201143号市局各科(室)及二级机构、各房地产开发企业、中介机构：怀化市商品房销售合同网上签约备案管理办法（以下简称办法）,经局党组研究，决定予以施行，现印发给你们，请认真贯彻执行。附：怀化市商品房销售合同网上签约备案管理办法怀化市房产管理局二一一年十月十九日怀化市商品房销售合同网上签约备案管理办法第一条为规范商品房销售行为，提高商品房交易信息的透明度，保障交易公平公正，根据城市房地产开发经营管理条例、城市商品房预售管理办法、商品房销售管理办法和住房城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知(建房201053号)，结合我市实际，特制定本办法。第二条本市市区范围内商品房销售合同网上签约和备案适用本办法之规定。第三条怀化市房产局房政科负责商品房销售合同网上签约备案的组织实施及相关管理工作;信息中心负责提供网络技术支持。第四条申请商品房预售许可前，应当办理网上用户认证手续。现售商品房的，房地产开发企业在申请商品房所有权初始登记时，应当办理网上用户认证手续。第五条 房地产开发企业在申请商品房预售许可证时，应在系统中申报商品房拟预(销)售的价格，在以后的销售过程中需要调整价格的，应当及时申报并在系统中进行变更。第六条商品房获准销售后，信息中心应当在网上公布下列信息：1、商品房预售许可证或房屋所有权证的主要内容;2、商品房楼盘表包括总单元套数以及每单元(套)的部位、户型、套内面积、公共分摊面积等;3、商品房项目概况、配套设施及公共配套情况;4、房地产抵押、查封等权利限制情况;5、商品房拟销售的价格;6、商品房销售合同的示范文本。第七条商品房销售合同统一使用住建部制定的商品房销售合同的示范文本。房地产开发企业需要在商品房销售合同示范文本中增加格式条款的，应当及时申请备案，并上网公布。第八条房地产开发企业在申请商品房预售许可时，可以申请部分房屋作为自留房源。凡已在网上公布的可供销售的商品房，购房人要求购买的，房地产开发企业不得拒售。自留房源在取得房屋所有权证后方可销售。未取得商品房预售许可证的商品房，房地产开发企业不得以预订、预约等方式进行销售活动。第九条商品房销售电子合同的签订，当事人应当根据网上公布的商品房销售合同示范文本，拟定并由购房者在系统中设置购房密码。购房合同条款经当事人双方在系统中确认后，在网上完成签约，同时打印纸介质合同文本，双方签字盖章。房地产开发企业通过网上操作系统，将合同基本信息传送至信息中心后申请办理预售合同备案和房屋产权登记申请。第十条 商品房销售合同签订后三十日内到窗口单位备案登记，在三十日内未备案的合同，如交易双方需要变更或撤销合同，可由双方协商处理，在系统中直接变更或撤销合同。如合同签订三十日后未办理备案登记的，系统限制该合同变更或撤消。第十一条商品房销售合同备案登记后，当事人双方经协商一致，需要变更或解除商品房销售合同的，应持变更或解除合同书面协议和当事人的身份证明，到窗口单位申请办理变更或注销合同的备案登记手续。第十二条建立房地产开发、中介企业以及房地产销售从业人员的信用档案。房地产开发企业及其委托的中介机构以及从业人员在办理商品房销售过程中违反诚信承诺的，予以上网公示，并载入该企业及从业人员的信用档案。第十三条信息中心应当及时汇总、分析和发布全市商品房的交易信息，并提供市场交易信息网上公开查询服务。第十四条 本办法由怀化市房产局房政科负责解释。第十五条本办法自发布之日起施行。2010年读书节活动方案一、 活动目的：书是人类的朋友，书是人类进步的阶梯！为了拓宽学生的知识面，通过开展“和书交朋友，遨游知识大海洋”系列读书活动，激发学生读书的兴趣，让每一个学生都想读书、爱读书、会读书，从小养成热爱书籍，博览群书的好习惯，并在读书实践活动中陶冶情操，获取真知，树立理想！ 二、活动目标： 1、通过活动，建立起以学校班级、个人为主的班级图书角和个人小书库。 2、通过活动，在校园内形成热爱读书的良好风气。 3、通过活动，使学生养成博览群书的好习惯。4、通过活动，促进学生知识更新、思维活跃、综合实践能力的提高。 三、活动实施的计划 1、 做好读书登记簿 （1） 每个学生结合实际，准备一本读书登记簿，具体格式可让学生根据自己喜好来设计、装饰，使其生动活泼、各具特色，其中要有读书的内容、容量、实现时间、好词佳句集锦、心得体会等栏目，高年级可适当作读书笔记。 （2） 每个班级结合学生的计划和班级实际情况，也制定出相应的班级读书目标和读书成长规划书，其中要有措施、有保障、有效果、有考评，简洁明了，易于操作。 （3）中队会组织一次“读书交流会”展示同学们的读书登记簿并做出相应评价。 2、 举办读书展览： 各班级定期举办“读书博览会”，以“名人名言”、格言、谚语、经典名句、“书海拾贝”、“我最喜欢的”、“好书推荐”等形式，向同学们介绍看过的新书、好书、及书中的部分内容交流自己在读书活动中的心得体会,在班级中形成良好的读书氛围。 3、 出读书小报： -精品 文档-