(果然酒店消防维护合同).doc

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消防工程维护合同
甲方：成都果然酒店有限公司 （以下简称甲方）
乙方：成都蓝盾安装工程有限公司 （以下简称乙方）
为了保障国家和人民生命财产的安全，防止因消防设备维修保养不及时而导致设备不能正常运行，在发生火灾时不能真正起到自动报警和灭火的功能，为此需要对消防系统进行维护保养，以保证消防系统的正常运行。现甲方将消防系统的维护保养工作委托给乙方。为了明确责任，以便于分工合作、互相配合，经甲、乙双方友好协商，特制定本合同。
一、 维护服务消防工程名称：成都果然酒店有限公司
二、 维护服务消防工程地址：成都市成华区建设南支路4号果然酒店
三、 维护服务消防工程范围：
1、 火灾自动报警系统：
火灾自动报警控制器、探测器、控制模块、手动报警按钮等触发装置。
2、 自动喷淋系统
水流指示器、安全信号阀、压力开关、喷淋头、自动喷淋系统各种阀门的维护、保养。
3、 消火栓系统：
消火栓按钮、消火栓系统各种阀门的维护、保养。
4、 防排烟系统的消防电气控制部分。
5、 消防电话、应急广播系统的消防电气控制部分。
6、 消防联动设备的电气控制部分（不包括电梯、空调、防火卷帘门等设备本身，如乙方发现设备本身发生故障，应及时书面通知甲方，并协助甲方处理）。
四、 委托消防工程服务内容
我公司一贯本着“质量第一、用户至上”的服务宗旨，严格按照甲、乙双方认定的《维护方案》所规定内容进行消防系统的维修服务，具体为：
1、 委托消防工程范围内各系统的定期测试和检修。
2、 委托消防工程范围内各系统故障以及隐患的处理、排除。
3、 委托消防工程范围内各系统故障以及易损件的维护、修理、更换。
五、 委托消防工程维护服务时间：
每月按《维护方案》对消防系统各设备至少进行二次检查，每季度按《维护方案》中季检要求对消防系统进行全面检测。在合同年末月按《维护方案》中年检要求对系统进行全面的年度检测。
六、 消防工程维修服务合同的期限、金额及付款方式：
1、 消防工程维修服务的期限为 一 年，自2014年 月 日起到 2015年 月 日止。
2、 消防工程维修服务费用为每年 元。
3、 合同签订三日内甲方首付当年合同款的 计 元；合同期满半年后三日内付合同款的 计 元；
七、 甲方的责任：
1、 甲方必须按本合同的第六款第三条付款方式按时拨付合同款给乙方，不得借故拖欠各种应付款项，如发生无故拖欠现象，将按《经济合同法》规定承担相应法律责任。
2、甲方应按消防值班规定安排人员坚持24小时消防值班制度，值班人员必须按值班制度规定认真进行日常巡视、检查、记录，由于甲方值班人员的失职，造成的火灾损失由甲方负责；甲方在日常管理和维护工作中，一旦发现故障不能自行排除时，应及时采取有效措施控制事态发展，同时以电话方式通知乙方（联系电话 [phone]），乙方在接到电话通知确认后， 2 小时以内派人到达现场进行处理，并据实填写维修单，由甲、乙双方授权人签字后生效，分别交甲、乙双方存档备查。
2、 乙方在维修服务工作中，甲方给予积极配合，给乙方提供检修现场使用的机具、升降设备，为乙方的工作提供便利。
3、 甲方应向乙方提供有关消防系统的有关竣工图、设备逻辑关系表、端子图、消防系统各设备详细资料以及消防控制设备的操作说明书等相关资料。
4、 甲方交给乙方维护的消防系统各种设备和设施应无故障和损坏，并由乙方认可；若系统存在明显的故障和设备损坏，甲方应负责解决。如委托乙方解决，其费用另计。
6、合同期间内由于甲方原因需对消防设备进行整改、增减或移位时，所需费用由甲方承担。
7、合同期间由于甲方保安措施不严而造成的消防设备丢失或损坏产生的更换和维修费用由甲方自行承担。
八、 乙方责任：
1、 严格按照《维护方案》要求对消防设备进行检查、调试、维修，使整个
消防系统处于正常运行状态。如果乙方未按照《维护方案》对甲方已交付乙方的酒店大楼进行消防维护所引起的消防事故由乙方自行承担。
2、 乙方每月巡检和季、年检工作完成后，应填写巡检单、维修单和出具季、年检报告，由甲、乙双方授权人签字分别存档备查。
3、 在消防维护服务中，乙方不得改动原消防系统的电气、电子线路和零部件，需改动应通知甲方，在甲方认可同意后改动。并向甲方提供更换后的技术资料。
4、 建立日常走访制度，确保消防系统维护服务工作的高质量。
5、 乙方负责随时全面将消防系统工作状况通报给甲方消防主管负责人，并报送公安消防监督部门备案，以确保有关部门掌握系统运行现状。
九、 违约责任：
1、 甲、乙双方应严格履行各自的责任条款，若不履行条款则承担相应的责任。
2、 甲、乙双方不得无故终止合同，如违约则违约方向守约方赔偿合同总额的 5％。
十、 本合同自双方签字后，甲方付款当日生效，合同期满自动失效。
十一、本合同未尽事宜由甲、乙双方协商解决。
十二、本合同一式两份，甲方执一份，乙方执一份。
十三、本合同由公安消防监督部门监督执行。
甲方：成都果然酒店有限公司 乙方：成都蓝盾安装工程有限公司
代表人： 代表人：

联系人： 联系人：

电话： 电话：

开户行 开户行：

帐号： 帐号

签约时间：

附件1《维护方案》
1、 日常巡检：
乙方作不定期巡检，一月内不得少于一次，巡检范围为维护的范围，并作好巡检详细记录。
2、 定期检查：
检查内容：
（1） 每月25号对酒店进行，吹烟抽测感烟探测器报警功能是否正常，启动一次声光、应急柜、电源强切、消防广播是否正常电控箱（柜）显示是否正常。进行各设备自动投入功能试验，测试投入功能是否正常。试消防电话与物管控制中心通话，试验屋顶试验消火栓水压是否符合要求，放喷淋末端排水防止水垢堵塞喷头。
（2） 每季度当月25号应检查各报警器的功能是否符合原设计要求；消火栓箱做放水试验；各阀门启闭是否正常。
每年年底进行一次全面检查，各个系统功能及各种设备的质量效果，对整个大楼的防火灭火设备必须抽样试验；对消防水泵、阀门、管道、灭火器具等进行全面的检查维护、保养、换油、去锈、补漆等。合同管理制度

1 范围
本标准规定了龙腾公司合同管理工作的管理机构、职责、合同的授权委托、洽谈、承办、会签、订阅、履行和变更终止及争议处理和合同管理的处罚、奖励；
本标准适用于龙腾公司项目建设期间的各类合同管理工作，厂内各类合同的管理，厂内所属各具法人资格的部门，参照本标准执行。
2 规范性引用
《中华人民共和国合同法》
《龙腾公司合同管理办法》
3 定义、符号、缩略语
无
4 职责
4.1 总经理：龙腾公司经营管理的法定代表人。负责对厂内各类合同管理工作实行统一领导。以法人代表名义或授权委托他人签订各类合法合同，并对电厂负责。
4.2 工程部：是发电厂建设施工安装等工程合同签订管理部门；负责签订管理基建、安装、人工技术的工程合同。
4.3 经营部：是合同签订管理部门，负责管理设备材料、物资的订购合同。
4.5 合同管理部门履行以下职责：
4.5.1 建立健全合同管理办法并逐步完善规范；
4.5.2 参与合同的洽谈、起草、审查、签约、变更、解除以及合同的签证、公证、调解、诉讼等活动，全程跟踪和检查合同的履行质量；
4.5.3 审查、登记合同对方单位代表资格及单位资质，包括营业执照、经营范围、技术装备、信誉、越区域经营许可等证件及履约能力（必要时要求对方提供担保），检查合同的履行情况；
4.5.4 保管法人代表授权委托书、合同专用章，并按编号归口使用；
4.5.5 建立合同管理台帐，对合同文本资料进行编号统计管理；
4.5.6 组织对法规、制度的学习和贯彻执行，定期向有关领导和部门报告工作；
4.5.7 在总经理领导下，做好合同管理的其他工作，
4.6 工程技术部：专职合同管理员及材料、燃料供应部兼职合同管理员履行以下职责：
4.6.1 在主任领导下，做好本部门负责的各项合同的管理工作，负责保管“法人授权委托书”；
4.6.2 签订合同时，检查对方的有关证件，对合同文本内容依照法规进行检查，检查合同标的数量、金额、日期、地点、质量要求、安全责任、违约责任是否明确，并提出补充及修改意见。重大问题应及时向有关领导报告，提出解决方案；
4.6.3 对专业对口的合同统一编号、登记、建立台帐，分类整理归档。对合同承办部门提供相关法规咨询和日常协作服务工作；
4.6.4 工程技术部专职合同管理员负责收集整理各类合同，建立合同统计台帐，并负责
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