代理合同要素表.doc

附件：表单67 代理合同要素表 填写日期： 年 月 日项目名称合同类型销售代理 营销顾问 前期策划 广告企划 其它 项目概况1、 开发商： 2、 项目位置： 市 区 号3、 物业类型含：住宅 商业 办公 酒店 厂房 其他 4、 可售建筑面积：住宅 平方米 商业 平方米 办公 平方米 酒店 平方米 厂房 平方米 其他 平方米销售考核1、 代理销售期为：签订本协议后至：销售率达 %止 年 月 日止交房完毕止其他条件： 止2、 预计（首期）开盘时间为： 年 月 日其它条件： 3、 开盘并开始计算代理销售期条件：预计开盘日前 天取得房屋的预售许可证；甲方需在预计开盘日前 天（ 年 月 日前）完成售楼处样板房其他 的建筑施工、安装、装修、装饰、配套、绿化景观样板工程等，并将售楼处样板房其他 交付使用。制定销售之全部房屋的销售计划、销售价格推广方案其他 在签订销售代理合同后、预计开盘日前 天审核确定。其他条件： 4、 代理销售期的 个月内完成 %销售率，即 套，分阶段考核指标： 达到 %销售率，即 套 达到 %销售率，即 套 达到 %销售率，即 套 达到 %销售率，即 套5、 成功销售的认定标准：如承购方采取一次性付款方式进行购买行为的，按承购方签定销售合同和甲方收到全部房款视为成功销售。如承购方采取按揭贷款方式进行购买行为，以承购方签定销售合同、收齐按揭贷款办理资料、首付款到帐视为成功销售。其他标准： 销售价格1、 销售底价确定时间为：签订合同后 天开盘前 天 具备开盘条件后 天其他时间： 2、 销售底价为：l 住宅毛坯价：人民币 元/M2,装修价：人民币 元/M2（装修成本人民币 元/M2）l 商业毛坯价：人民币 元/M2,装修价：人民币 元/M2（装修成本人民币 元/M2）l 办公毛坯价：人民币 元/M2,装修价：人民币 元/M2（装修成本人民币 元/M2）l 酒店毛坯价：人民币 元/M2,装修价：人民币 元/M2（装修成本人民币 元/M2）l 厂房毛坯价：人民币 元/M2,装修价：人民币 元/M2（装修成本人民币 元/M2）l 其他毛坯价：人民币 元/M2,装修价：人民币 元/M2（装修成本人民币 元/M2）3、 签订合同后 天/开盘前 天 /具备开盘条件后 天/其他时间： 确定一房一价销售底价表， 确定对外销售一房一价价表。5、甲方责任1、 应在签订合同后 天开盘前 天其他时间范围 具备开盘条件；如果在签订合同后 天开盘前 天其他时间范围 后 月内还不能具备开盘条件，则可：视为甲方违约乙方有权单方面解除本协议甲方其他赔偿责任为： 2、 应在取得下列证照、资料后 个工作日内提供乙方证照、资料：商品房预/销售许可证；甲方最新经年检通过的营业执照；小区总平面图、各楼层平面图、房屋立面图、家具配置图及效果图。房屋土地测绘技术报告书；商品房预/销售合同；与银行签订的按揭协议。其他资料： 3、 配备人员办理合同登记公积金按揭组合贷款开票收款其他 工作。4、 提供电话空调复印机传真机电脑办公家具其他 等办公设备和用品。承担绿化景观样板工程现场售楼处样板房保安保洁电话水电其他 （费用）。5、 甲方同意在合同有效期及合同终止后（无论何种原因） 个月内，承诺不聘请乙方工作人员，否则视作甲方违约赔偿费用 万元/人其他赔偿 6、乙方责任1、 在本合同签定时向甲方提供下列证明资料：乙方最新经年检通过的营业执照正本复印件；乙方房产经纪资质证书复印件；其他资料 2、 向甲方提供以下服务内容市场调查产品策划营销策划广告企划广告媒体推广DM、POP、横幅、直幅、旗帜、设计及创意方案协助客户售后服务其他内容 3、 在：签订合同后 天开盘前 天其他时间范围 组建售楼班子并提供项目组人员名单，如有人员变更则：告知甲方告知甲方确认不得更换，除离职、甲方要求（书面正当理由）外其他方式_ 对甲方提出人员变更要求:书面正当理由后 时间内替换书面正当理由，需乙方确认后_时间内替换书面正当理由，乙方全力配合解决其他方式_ 4、 应在签订合同后 天开盘前 天其他时间范围 提供销售计划书销售资金回笼计划表营销推广计划推盘节奏一房一价表其他内容 5、 承担销售人员的工资奖金福利交通其他 费用6、 承担电话空调复印机传真机电脑办公家具销售软件其他 等办公设备和用品日常维护使用费用。承担绿化景观样板工程现场售楼处样板房保安保洁电话水电其他 （费用）。佣金、溢价1、 代理销售佣金为本项目总销售金额的 % ，l 结算条件：完成每月考核指标完成每考核期指标达到 条件l 结算方式：每月结算每个考核期结算先结算 %，在销售率达 %每个考核期结算剩余 %其他方式： l 结算时间：达到结算条件后 天按实际完成销售应得的代理佣金进行核对，并在核对后 天予以结清，直至双方约定的代理销售期限结束。2、 溢价部分成比例为： % l 结算条件：完成每月考核指标完成每考核期指标达到 条件l 结算方式：每月结算每个考核期结算先结算 %，在销售率达 %每个考核期结算剩余 %其他方式： l 结算时间：达到结算条件后 天按实际完成销售应得的代理溢价进行核对，并在核对后 天予以结清，直至双方约定的代理销售期限结束。营销费用1、 比例原则上为：物业总销金额的 %，甲方承担 %乙方承担 %不高于 甲方承担： ，乙方承担 。不低于 甲方承担： ，乙方承担 。总数为： 甲方承担： ，乙方承担 。2、 营销费用分摊：l 营销费用甲方承担：售楼处建筑施工、安装、装修、装饰样板房的建筑施工、安装、装修、装饰、配套绿化景观样板工程电话空调复印传真电脑办公家具报纸电视印刷品大型展销SP活动户外广告布幅、旗幅、其他部分 l 营销费用乙方承担：售楼处建筑施工、安装、装修、装饰样板房的建筑施工、安装、装修、装饰、配套绿化景观样板工程电话空调复印传真电脑办公家具报纸电视印刷品大型展销SP活动户外广告布幅、旗幅、其他部分 3、 营销费返还l 结算条件：完成每月考核指标完成每考核期指标支付比例达 %，支付总额达 达到 条件l 结算方式：每月结算每个考核期结算先结算 %，在销售率达 %比例达 %，支付总额达 ，每个考核期结算剩余 %其他方式： l 结算时间：达到结算条件后 天进行核对，并在 核对后 天予以结清，直至双方约定的代理销售期限结束。保证金1、 保证金总额为 ，具体支付方式为：合同签约 时间内，支付 %支付金额 合同签约 时间内，支付 %支付金额 合同开盘前 时间内，支付 %支付金额 合同开盘后 时间内，支付 %支付金额 2、 保证金管理方式为：共管单管有资金占用成本，成本为 无资金占用成本，成本为 其他方式： 3、 保证金返还l 返还条件：完成每月考核指标完成每考核期指标完成销售比例达 %，返还总额达 达到 条件返还 l 结算方式：每月结算每个考核期结算先结算 %，在销售率达 %比例达 %，结算总额达 ，每个考核期结算剩余 %其他方式： l 结算时间：达到结算条件后 天进行核对，并在 核对后 天予以结清，直至双方约定的代理销售期限结束。违约处罚及奖励1、 甲方违约因素 不能履行甲方责任 不能按时具备开盘条件 不能及时支付代理佣金 不能及时支付代理溢价 不能及时返还保证金 不能及时返还营销费 其他2、 甲方违约处罚 补足代理佣金 补足代理溢价 补足保证金 补足营销费 按未付款项金额的每日千分之 累计罚金 乙方未付款项金额的 倍累计罚金 乙方有权单方面解除合同 其他 3、 乙方违约因素 不能履行乙方责任 不能及时支付保证金 不能及时支付营销费 不能及时完成考核指标 其他 4、 乙方违约处罚 放宽 时间达标 扣除预留佣金 % 额度 按 % 额度扣除代理佣金 按 % 额度扣除代理溢价 按 % 额度扣除保证金 按 % 额度扣除营销费 按 额度罚款 甲方有权单方面解除合同 其他 5、 乙方奖励因素 提前 时间完成考核 %任务 完成工作优秀 其他6、 乙方奖励模式 按 标准的 % 按 额度奖励 其他 其他需要说明内容甲乙双方各自承担收益部分的各种税金。如因不可抗力导致本合同无法履行或无法完全履行的，本合同自动解除，双方均无须承担违约责任。补充协议与本协议具有同等法律效力。因本协议发生争议，双方协商解决，协商不成，任何一方有权向本协议楼盘所在地人民法院提起诉讼。其他 。 填写人： 填表说明：空白处用“/”表示。注：区域副总须在十个工作日内将签订的合同制作成“合同要素表” 行政管理中心确认 抄送至项目总监/项目经理处备档上海宝名房地产咨询有限公司版权所有 第 9 页 共 9 页