建筑工程造价与管理复习资料(非专业).doc

精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-第一章建设工程造价的概念：建设工程造价是指从事某项工程建设所花费的全部工程费用。包括：建筑工程费，设备购置费，设备安装费，工器具家具购置费及其他工程费用组成。工程造价的两种含义：（1）完成一个工程建设项目所需费用总和（建设成本）（2）发包工程的承包价格。 建设工程项目的划分：建设项目，单项工程，单位工程，分部工程，分项工程。 建设工程造价的分类：P2-3按建设阶段计价可分：估算造价，概算造价，施工图预算造价及竣工结算与决算造价。按其构成的分部计价可分：建设项目总概预决算造价，单项工程的综合概预结算造价，单位工程概预结算造价。 建设项目投资：固定资产投资，无形资产投资（专利权，商标权，著作权，非专利技术和商誉），流动资产投资。项目工程造价的作用：1建设项目决策的依据2制定投资计划和控制投资的依据3筹集建设资金的依据4评估投资效果的重要指标5合理分配利益和调整产业结构的手段。建筑安装工程造价的构成：建安费由直接费，间接费，利润和税金组成。1直接费 1）直接工程费（人工费，材料费，机械使用费）2）措施费（环境保护费，文明施工费，安全施工费，临时设施费，夜间施工增加费，二次搬运费，大型设备安拆费）2间接费1）规定费用（工程排污费，工程定额测定费，社会保障费，住房公积金，危险作业意外伤害保险） 2） 企业管理费（管理人员工资，办公费，差旅交通费，固定资产使用费，劳动保障费等） 3利润：指施工企业完成所承包工程获得的盈利。 4 税金（营业税，城市维护建设费，教育附加费）第二章定额的概念：定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的人工，材料，和机械台班的数量标准。 建筑工程定额的划分：1按编制程序和用途分类: 施工定额（劳动定额，材料消耗定额，机械台班定额）预算定额概算定额概算指标 2 按专业分类; 建筑工程定额安装工程定额市政工程定额水利工程定额冶金工程定额铁路工程定额工程间接费定额其他费用定额 3按主编单位及执行范围分; 全国统一定额主管部定额地区统一定额企业定额 几种常用的定额概念：1施工定额：是指在正常的生产条件下，以施工工序为研究对象，完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的人工材料和机械台班的数量标准。2预算定额：指在正常的生产条件下，以分部分项 工程为研究对象，完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的人工，材料和机械台班的数量标准。（预算定额是以施工定额为基础综合扩大编制而成的。）3 概算定额：指在正常的生产条件下，以扩大分部分项工程为研究对象，完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的人工，材料和机械台班的数量标准。（概算定额是编制初步设计概算，确定建设项目投资额的依据；是在预算定额的基础上编合而成的） 4 概算指标：是概算定额的扩大与合并，它是以整个房屋或构筑物为对象，以更为扩大的计量单位来编制的，也包括人工，材料和机械台班三个基本部分，同时还列出来各结构分部的工程量及单位建筑工程的造价。 预算定额的作用：编制单位工程设计概算和施工图预算的依据 施工企业估算造价和进行统计工作，考核工程的依据 编制概算定额和概算指标的依据等。 预算定额的应用（遵循一致性） 使用定额前，首先必须认真学习预算定额的总说明，各章分部工程及附录与附表的说明和有关规定，熟悉定额的编制依据和适用范围；其次，要正确理解并掌握各分项工程所综合的内容和计量单位以及各定额子目单价的使用条件和允许换算的范围与换算方法;最后，还应熟悉掌握建筑面积和各分项工程的工程量计算规则。第三章建设工程造价是建设项目投资估算，设计概算和施工图预算造价的总称。造价估算的概念：随着工程项目的进展或设计深度的不同而进行的工程建设所需费用的一系列计算过程。 造价估算的两个体系：定额计价（计划经济）清单计价（市场经济） 造价估算的特点：单个性计价多次性计价按工程构成的分部组合计价 多次性计价：依据工程建设程序，工程造价的合理确定分七个阶段：项目建设书阶段（初步投资估算）可行性研究阶段（正式投资估算）初步设计阶段（设计概算）施工图设计阶段（施工图预算）招标承包阶段（合同价）施工阶段（工程结算价）竣工验收阶段（竣工决算） 投资估算的概念：指在建设项目立项之前的决策阶段，依据现有的资料和一定的方法对将来进行该项目建设可能花费的各项费用的事先匡算。 投资估算的两种操作方法：明确项目建设的目标要求匡算需要的资金在投资定额限制的条件下框定项目建设的规模和标准 投资估算的阶段划分及作用：划分：投资机会研究阶段（成果是项目建议书）初步可行性研究阶段或预可行性研究阶段详细可行性研究阶段 作用主管部门审批项目建议书的依据（第一阶段估出的概略投资的作用）项目筹集资金和贷款的依据，为项目进行技术经济论证提供依据决定项目可行性，编制设计文件控制初步设计概算的依据 设计概算的概念分级与作用 概念：设计概算是指设计单位在初步设计阶段，根据设计图纸及其说明书，概算定额（或概算指标）各项费用定额等资料，或参照类似工程预（决）算文件，用科学的方法计算和确定建筑工程全部费用的文件。 分级：1单位工程概算2单项工程综合概算3建设项目总概算 设计概算文件构成 建设项目总概算：1单项工程综合概算（1各单位建筑工程概算2各单位设备及安装工程概算）2工程建设其他费概算3预备费，建设期利息，投资方向调节税等 作用 1设计概算是编制项目设计投资计划，确定和控制项目投资的依据2控制施工图设计和社工图预算的依据3考核建设项目投资效果的依据4衡量设计方案技术合理性和选择最佳设计方案的依据5签订建设工程合同和贷款合同的依据 施工图预算的编制 内容：单位工程预算 单项工程预算和建设项目总预算。 编制的依据：1施工图纸说明书和标准图集2现行预算定额及单位估价表3施工组织设计或施工方案4材料 人工机械台班的预算价格及调价规定5建筑安装工程费用定额6预算工作手册及有关工具书。 编制步骤1收集资料做好编制准备2熟悉施工图3熟悉施工组织设计或施工方案4熟悉现行定额5计算工程量6套用定额计算单位工程项目直接费7计算费用编制预算书8拟写编制说明书9封面装订签章 编制方法：1单价法（定额消耗量X计划价格）直接套用定额，计算简单，但需价差调整2实物量法（定额消耗量X市场价格）计算复杂但不需要调整价差 3综合单价法 综合单价法与其他方法的区别：将企业管理费，利润和风险分摊到分部分项工程单价中，从而组成分部分项工程的综合单价，单价X工程量即得费用 作用：1确定工程造价标底报价的依据2建设单位投资管理的依据3企业管理的依据，施工企业单位两算对比的依据。 工程量计算的原则：1 计算工程量的项目与现行定额的项目一致2计算工程量的计量单位必须与现行定额的计量单位一致3工程量计算规则必须与现行定额规定的计算规则一致4计算工程量必须严格按照施工图纸。 第四章 建筑安装工程价款的结算：1 工程预付款的概念：工程开工以前，为了确保工程施工正常进行，建设单位应按合同规定，向施工单位提供一定数额预先支付的工程款，主要用于备料和搭设临时设施及其他施工准备工作等，这种预先支付的款额叫做工程预付款。 2预付款的起扣造价;当未完工程所需要的材料费，正好等于工程预付款时开始起扣。 未完工程材料费=工程预付款 工程预付款的起扣造价=工程总造价未完工程造价 未完工程造价=工程预付款材料费用比重 结算方式：1按月结算方式2竣工后一次结算方式3分阶段结算方式 竣工结算竣工决算 1竣工结算：在单位工程施工中，由于设计图纸变更或现场签证，而导致施工图预算的变更和调整，工程竣工时最后一次的施工图调整预算，便是单位工程的竣工结算。 结算作用：1竣工结算生效后 是企业核算生产成果和考核工程成本的依据2 施工单位与建设单位可通过建设银行办理工程价款结算，完成双方的合同关系和经济责任3建设单位以此为依据，编制建设项目的竣工决算进行投资效果分析。 竣工决算：建设项目竣工决算是以工程竣工决算为基础进行编制的。它是在整个建设项目竣工决算的基础上，加上从筹建开始到工程全部竣工，有关基本建设的其他工程和费用支出，便构成建设项目竣工决算的主体。竣工结算与竣工决算的区别：1，编制单位不同：前者是施工单位，后者是建设单位。2，编制范围不同：前者是针对单位工程，后者是针对建设项目。3编制作用不同：前者是建设单位与施工单位结算工程价款的依据，是核对施工企业，生产成果和考核工程的依据，是建设单位编制建设项目竣工决算依据。后者是建设单位考核基本建设投资效果的依据，是正确确定固定资产价值和正确计算固定资产折旧费的依据。建筑工程结算的审核方法：1全面审核法2重点审核法3对比审核法建筑工程（概算）结算的审核内容：工程量的审核，定额单价审核，各项费用计价的审核 第五章 投资决策阶段的造价控制：1投资决策阶段影响工程造价的主要因素【1，建设项目所处地区的选择（靠近原料，燃料，消费地；工业项目要具体）2建设项目所处位置的选择（节约土地；减少拆迁移民；选择地质水文情况好的地段等）3建设项目标准的确定（市场因素，技术因素，环境因素）4建设规划设计方案的选定5主要设备选用】2设计阶段投资估算的方法：1扩大指标估算法【单位生产能力投资估算法，生产能力指数估算法，比例估算法，工程系数估算法】2工程建设概算指标估算法【工程费用的估算，其他基本建设费用的估算，预备费用的估算】设计阶段的造价控制1设计阶段的划分及其编制文件【方案设计阶段，初步设计阶段（设计概算），技术设计阶段（修正概算），施工图设计阶段（施工图预算）】2设计阶段控制造价的方法【采用标准设计，推行限额设计（概念：所谓的限额设计就是按照设计任务书批准的投资限额进行初步设计，按初步设计概算造价限额进行施工图设计，按施工图预算造价对施工图的各专业设计文件做出决策），价值分析法用于设计阶段的造价控制（V=F/C，其中V价值，F功能，C寿命周期费用）】建设项目施工阶段造价控制：1对施工单位而言的造价控制【合同管理，现场施工阶段（工程变更；材料费用变更），优化施工组织方案，加强索赔意识编制竣工决算】2对建设单位而言 投资决策报价的决策与技巧投标前期的投标判断（企业状况，投标目的等判断）投标初期的报价策略：盈利型，竞争型，生存型投标后期的报价分析：1静态分析【1分析数据，计算经济指标2分析报价结构的合理性3对不合理报价微观分析检查4上报决策人】2动态分析（风险，工期延长，利润等方面分析）3最终报价决策【决策依据，价差原因分析（优势不同，施工方案不同，利润不同），利润风险决策，依据合同文件决策，低价中标决策】投标报价技巧：1不平衡报价【预计今后工程量增加，早日结算的工程，单价包干合同，暂定项目，在仪标的项目，施工图纸不明确，清单项目分析表】2多方案报价3增加建设方案4许诺优惠条件5先亏后盈清单计价工程量清单计价的概念：工程清单计价是国际上通用的计价模式，指在招投标过程中，招标人按国家统一的工程量清单计价规范以及施工图纸，企业定额，市场价格自主报价，经审后合理低价中标的工程造价计价模式。工程量清单：指表现拟建工程的分部分项工程项目，措施项目，其他项目名称以及相应数量的明细清单。（工程实体项目是指建成后的实体；分部分项项目为闭合项目，不得随意改动；措施项目是开口项目，可改动。工程量清单编制原则（四个统一，三个自主，两个分离）：1四个统一【项目编码，项目名称，计量单位，工程量计算规划】2三个自主：施工单位报价时【1定额自选（人工材料台班消耗量自定）2人工材料机械台班的单价自定3措施项目和其他项目费用自定】3两个分离：人才机消耗量和价格分离，清单工程量和计价工程量分离清单计价与定额计价的区别：1计价依据不同（1定额不同，前者企业定额，后者预算定额，2价格不同，前者市场价，后者计划价，3费用率不同，前者自主取定，后者费用定额）2费用构成不同：前者包括分部分项工程费，措施项目费，其他项目费，规定费用，税金。后者包括直接费，间接费，利润和税金。3计价方法不同：前者采用的是综合单价（人才机管理费利润和税金的综合单价），后者采用的是单价（人才机的费用单价），4本质特性不同：前者是市场价格的特性，后者是计划价格的特性。2010年读书节活动方案一、 活动目的：书是人类的朋友，书是人类进步的阶梯！为了拓宽学生的知识面，通过开展“和书交朋友，遨游知识大海洋”系列读书活动，激发学生读书的兴趣，让每一个学生都想读书、爱读书、会读书，从小养成热爱书籍，博览群书的好习惯，并在读书实践活动中陶冶情操，获取真知，树立理想！ 二、活动目标： 1、通过活动，建立起以学校班级、个人为主的班级图书角和个人小书库。 2、通过活动，在校园内形成热爱读书的良好风气。 3、通过活动，使学生养成博览群书的好习惯。4、通过活动，促进学生知识更新、思维活跃、综合实践能力的提高。 三、活动实施的计划 1、 做好读书登记簿 （1） 每个学生结合实际，准备一本读书登记簿，具体格式可让学生根据自己喜好来设计、装饰，使其生动活泼、各具特色，其中要有读书的内容、容量、实现时间、好词佳句集锦、心得体会等栏目，高年级可适当作读书笔记。 （2） 每个班级结合学生的计划和班级实际情况，也制定出相应的班级读书目标和读书成长规划书，其中要有措施、有保障、有效果、有考评，简洁明了，易于操作。 （3）中队会组织一次“读书交流会”展示同学们的读书登记簿并做出相应评价。 2、 举办读书展览： 各班级定期举办“读书博览会”，以“名人名言”、格言、谚语、经典名句、“书海拾贝”、“我最喜欢的”、“好书推荐”等形式，向同学们介绍看过的新书、好书、及书中的部分内容交流自己在读书活动中的心得体会,在班级中形成良好的读书氛围。 3、 出读书小报： -精品 文档-