新亚启航房屋租赁合同范本.doc

房屋租赁合同

出租方（以下简称甲方）： 承租方：（以下简称乙方）：
身份证号： 身份证号：
联系地址： 联系地址：
电 话： 电 话：
根据《中华人民共和国合同法》、《昆明市城市房屋租赁管理办法》（以下简称：《条例》）的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，协商一致，就乙方承租甲方所拥有物业的事宜，订立本居间租赁合同。
一、出租物业座落地点及设施情况：
1、甲方是座落在 的合法产权所有人，产权证号码 （以下简称“该物业”）。现同意将该物业出租给乙方使用，用途为 ，建筑面积为 平方米。
2、该房屋现有装修及设施情况

3、水表底数 、电表底数 ，煤气底数 ，其它 。
4、除双方另有约定外，本合同做为甲方按照约定交付房屋给乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还房屋的验证依据。

二、租赁期限：
1、该房屋租赁期限共 ，自 年 月 日至 年 月 日止。
2、租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还，乙方若要求续租，则必须在租赁期满提前一个月通知甲方，经甲方同意后重新订立租赁合同。如乙方没有通知甲方要求续租，则视为本合同到期终止。
三、租金及支付方式：
1、该房屋租金为人民币 。
2、该房屋租金按 支付，支付时间为每隔 一付，首次租金支付时间为 年 月 日，乙方需在下个付款期限到期前提前30日向甲方支付租金，支付方式为：□现金支付；□银行汇转；□其他。（若租赁双方选择“现金支付”方式可以在补充条款中另行详细支付地点等事项；若双方选择“银行汇转方式”，则收款方必须在补充条款中提供款项汇入的银行账号，付款方凭借银行出具的汇转凭证视为已履行支付款项义务；若双方选择“其他”应当于补充条款中详细约定支付租金的方式。）
3、乙方若逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的 %支付滞纳金。拖欠租金超过 天，甲方有权收回此出租物业，解除本租赁合同，且乙方需按实际使用时间交纳租金并承担违约责任。
四、权利与义务
1甲方应保证该房屋的出租不违反国家法律法规的相关规定并保证自己有权决定此租赁事宜。
2、乙方不得在该房屋内进行违反法律法规及政府对出租房屋用途有关规定的行为。
3、经甲、乙双方协商，甲方□同意、□不同意乙方对该物业的转租行为，同时未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租他人。若擅自转用，甲方有权终止合同，由乙方承担对甲方及第三方的违约责任。
4、乙方承担租赁期内的电话费、宽带费、水费、电费、燃气费、物业管理费和电梯费及有线电视收费等实际使用费用及使用不当所造成的维修费用，由于不可抗力及非乙方原因造成的损失由甲方负责承担有关维修的费用，若有特殊约定则从其约定。租赁期内乙方因使用需要对出租房屋或室内设施进行装修或改动，需经甲方同意并经有关部门批准，甲方有权对装修或改动情况进行监督。
合同期间，乙方发生任何安全责任事故，由乙方自行负责，与甲方无任何关系；房屋内设施损坏由乙方自行负责维修。
五、关于押金
1、为保证乙方合理并善意地使用该房屋及其配套设施，在本合同签订之日起，乙方应向甲方缴纳人民币
（大写： ）作为押金；本合同期满乙方如不再续租，在结清所有费用后（包含但不限于电话费、宽带费、水费、电费、燃气费、物业管理费和电梯费及有线电视收费等）甲方应将押金全部退还。
2、乙方中有租赁期内终止合约，甲方有权不退回押金。
六、合同终止
1、租赁期限届满或经甲、乙双方协商一致本合同终止。
2、乙方应在期满当日将房屋钥匙及正常使用状态下的附件中所列物品交给甲方，房屋留置的一切物品视为放弃，甲方有权处置，乙方绝无异议。
七、违约的处理
1、甲方违约的处理
（1）甲方未按合同规定的时间将功能完备及设施完好的房屋提供乙方使用，每逾期一天，甲方应按月租金5.0%向乙方支付违约金，逾期 10 天仍不履行，乙方有权终止合同。甲方应按上述规定支付违约金，若乙方实际损失超过违约金的，甲方应据实赔偿。
（2）租赁期内若非乙方过失，甲方单方解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按已交付租金的 5.0%向乙方支付违约金，并退还乙方已交的押金及租赁租金。
2、乙方违约的处理
（1）未经甲方书面同意，乙方擅自将房屋转租、转借，擅自拆改结构或改变用这；利用该房屋进行违法活动的，拖欠房租 10 天以上的，乙方应向甲方支付已付租金的 5% 作为违约金，若违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应另行据实赔偿，甲方有权终止合同。
（2）租赁期内，乙方逾期交纳水费、电费、燃气费、电话费等有关费用达一个月时，甲方有权用押金支付上述费用，并可向乙方追收有关费用，乙方须承担因此而造成的一切后果。
（3）租赁期满，乙方必须立即交房，如乙方到期不交房，每逾期一天，乙方应按月租金 5.0% 向甲方支付违约金。
八、免责条款：

1、房屋及其附属设施由于不可抗力造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
2、由于政府政策等原因导致合同不能全面履行的，甲、乙双方互不承担责任。租金按实际使用时间计算，多退少补。
九、其他：
1、本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份，具有同等法律效力。
2、本合同履行过程中发生争议，双方应先协商解决，协商不成时，任何一方可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。
3、本合同附件和补充条款是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等的法律效力。
十、补充条款
1、甲、乙双方协商一致，屋内设施（详见附属设施清单）留由乙方使用，若有损坏由乙方负责维修；2、甲、乙双方已仔细阅读合同条款，并同意合同条款之约定；3、甲、乙双方交接租赁房屋时甲方提供钥匙、门卡等给乙方，租期内如遇政府拆迁则退回剩余租金及押金，由于水电是甲方工资中扣除，所以乙方须按国家核定价按季度付给甲方，水费标准3.45元/吨，电费0.5元/度，垃圾清运费每月10元，租期内安全自负，租金提前半个月支付。

出租方： 承租方：

日期： 日期：
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