房产转让合同(卖出)(律师修改建议)20110630.doc

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房地产转让合同书
出让方： （以下简称甲方），身份证号：
住 址： ， 电话：
共有权人： ，身份证号： ，电话：
代理人： ，身份证号：
住 址： ，电话：

受让方： （以下简称乙方），身份证号：
代理人： ，身份证号：
住 址： ，电 话：
依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》、《新疆维吾尔自治区城市房地产交易管理办法》及本市有关房地产的政策、法规，遵循平等互利、协商一致、等价有偿的原则，为维护房产转让双方的合法权利，履行双方义务，经甲、乙双方充分协商特签订本合同，以求共同信守。
第一条 房屋基本情况：
1.1甲方因买卖的原因，将其合法拥有的位于乌鲁木齐市 区
路(街) 号 小区 栋(号)楼 单元 室的房产依法转让给乙方；
1.2甲方转让的房屋性质为：【商品房】【经济适用房】【单位房改房】【其他 】
1.3房屋基本情况如下表：
户型
结构
楼层
朝向
建筑
面积
用途
土地分摊
面积

1.4
。
1.5甲方拥有的房屋来源：【自建】【购买】【受赠】【拆迁】【补偿】
【其他 】，房屋修建于 年。
1.6此房【有】【无】房产证，房产所有权确权日期 年 月，房产证号： 。
1.7此房【有】【无】土地证，甲方拥有的土地使用权确权日期 年____月（以土地使用证颁发日期为准），是以：【出让】【划拨】方式依法取得，使用期限为_____年，土地使用权证号为： ；
第二条 双方的主要权利和义务：
2.1 甲方保证该房屋产权情况明晰；
2.2 乙方对甲方转让房屋的情况已充分了解，现与甲方协商一致后，以有偿的方式受让该房屋；
2.3 甲方有偿转让的房屋属共同共有的，甲方必须取得其他共有人的书面同意或经公证处公证的全体共有人同意的证明；
2.4 乙方在办理房屋过户手续时需要甲方配合，甲方应无条件积极配合；
2.5 未办理房产证或土地使用证的房屋，甲方应当在该房屋能办理房产证或土地证及房产证或土地证的过户手续时，如乙方需要甲方配合，甲方应无条配合乙方办理（甲方已交付的资料齐全可以免除违约责任）。
删除原2.6条款
第三条 付款方式和时间：
3.1 经甲、乙双方协商同意，甲方自愿同意以人民币￥___________元（大写： ）将此房一次性转让给乙方，此房转让房款【含】【不含】（地下室、室内固定装修、灯具、洁具、厨卫具、家具、家电）；
3.2甲、乙双方约定签署本协议时乙方向甲方支付定金￥      元（大写： ） 定金在本协议履行过程中抵作转让款。全部转让款￥        元（大写： ）由乙方按下列第      种方式付款：
3.2.1一次性付款：乙方于    年    月    日前将转让款￥     元（含定金）（大写： ）一次性支付给甲方；
3.2.2分期付款：甲、乙双方协议，乙方按以下时间分期付款：
3.2.2.1本协议签订之日起    天内乙方向甲方支付转让款￥     元（含定金）（大写 ）；
3.2.2.2转让手续办理至                     阶段，乙方向甲方支付剩余转让款￥        元（大写￥ ）；
3.2.2.3转让手续办理至                      阶段，乙方向甲方支付剩余转让款￥         元大写￥ ）；
3.2.3银行按揭或公积金贷款方式：乙方乙方指定的房产权利人于   年   月   日前向甲方支付转让首付款￥      元（大写￥ ）后由乙方乙方指定的房产权利人用该房屋办理银行按揭贷款或公积金贷款手续，银行按揭贷款￥      元（大写￥ ）；由于有关法律、法规、贷款银行等原因或乙方乙方指定的房产权利人提供资料不全或甲、乙双方不能控制的国家政策原因，导致不能办理贷款手续的，乙方应采用一次性付款方式，并不得因此追究甲方的责任（乙方应付首期款最终以银行审批额或公积金审批中心审批额进行调整，首期款不足部分，乙方应在5个工作日内一次性支付给甲方；
3.2.4其他方式：                                        。
第四条 房屋交付和费税
4.1甲方应在办理房屋移交时提供房屋产权证书、土地证、购房合同原件、产权所有人及共有人的资料复印件（身份证、户口本、婚姻情况证明）以及交款、缴税的所有票据、天然气卡、电卡等相关手续交给乙方；
4.2乙方是一次性或分期付款的，甲方应在乙方付完转让款2日内交付房屋及所配钥匙；
4.3乙方是按揭贷款或公积金贷款的，甲方应在贷款到账并由双方按照约定总价款及乙方已支付的转让款（含贷款）进行结算，多退少补，结算清楚房款后2日内交付房屋及所配钥匙给乙方，贷款未到帐及乙方未结清房款前甲方有权不交付房屋；
4.4办理房屋转让过户需向政府部门支付的税费由 承担，标准按相关部门规定缴纳，办理银行按揭或公积金贷款的费用由    方承担；
4.5甲乙双方同意该房屋交付使用前该房屋名下发生的水费、电费、暖气费、物业管理费、煤气费、电话费、有线电视费、网络费等等一切费用由甲方结清（如有结余由乙方向甲方支付结余部分）承担，交付后费用由乙方承担。甲乙双方签妥《房屋移交书》后，即视为已交付完毕。
第五条 违约责任：
5.1 本合同生效后，甲方违反本合同规定，逾期交付房屋的每逾期一天应向乙方支付违约金500元，乙方拒不接收房屋除外；
5.2 本合同生效后，乙方逾期付款每逾期一日应向甲方支付违约金￥500元，合同继续履行；乙方逾期付款超过20日后，甲方有权解除本协议。甲方解除协议的，乙方再应向甲方支付该房屋转让价格20%的违约金及赔偿甲方已支付的费用，如该房屋已过户至乙方，则乙方须在7天内将户过回甲方并归还给甲方房屋，由此产生的过户所有费用由乙方承担，乙方已付甲方款项在甲方扣除乙方违约金、费用、损失后剩余款项甲方在三天内一次性支付给乙方。甲方可另行出售该房屋；
5.4 本合同生效后，如甲方解除合同的，甲方应以乙方所交付的定金双倍返还给乙方；如乙方解除合同的，乙方向甲方交付的定金不予退还；
5.5 本合同生效后，甲方不得擅自将该房屋再次转让第三人，否则甲方应以本合同总房款的两倍退还给乙方；
将原5.5条款删除
第六条 本合同争议解决方式：
6.1 本合同履行过程中发生争议时，由甲、乙双方协商解决；
6.2 协商不成的，双方可以通过法律诉讼程序解决；
6.3 本合同未尽事宜由双方协商后以书面形式确定；
第七条 本合同经甲、乙双方签字或盖章后生效。
第八条 本合同书一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第九条 其它约定事项（无其它约定请填“无”）。

甲方签字： 乙方签字：
共有人签字：
2011年 月 日 2011年 月 日
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