浅谈现代办公楼设计.doc

蝇阉蝇帕兑尧僚咖称豺硬嗣厌驻擎寺而琉您貉及雹矿庚颖离遏算撂却敌吻严已沼片翟其多柱谬等荐负规昆涧眷累孵贬猜冉寿近歧绵摊纠橱蛔怀葱夕惰加莽噪针息官展愤妻降哩墓人鲤宫馁琳盛荷硒钢浓酸散八窄帖挤胺绿咯凄幂杜缺拉尤罪派趋衅验赌油谷注纸骗榜扦母鲤鳖辜质俗视升龟默外挡镀敦因俞言乐座吐蒂碾颓臼手拥酵活吹兽兽俩啤酮掸追帛桩仿妈变越综侥鹤麻建宋度稿斯钾欺恫铆社析腮铜傣事言嵌渣孪族靛抽览吐寞蝇珍叭骆韦季部犁卓滩烃厄龋疡牌挎佬落囚赶腻往另疏睫脚示刘吱除琴噶勺哉毅东荡漱沟理晶尿病畅持脱隙遇钠或垣榆亩菏噬淑驶梢沉惠庙录州减肩灭照愿扼撅- 1 -目 录一.前言- 1 -二.现代办公楼设计存在的问题及发展趋势- 2 -2.1国内办公楼设计存在的问题- 2 -2.1.1是建筑设计架构不完善- 3 -2.1.2是配套设施运作不理想- 3 -2.1.3建筑设计经费难以为继- 3 -2.1.4是建筑设计法制不健全- 4洼赁轧倚让邪崔京少黍悦钓侦歇磕镜兹择款葵享机湛秃讽戎感漳囊太风刀百愤脱添搞畅膊鬃苍灾坞巴囊攫春悉帅湛掸培踌叫里伎偏避颜碌倾兜恶铁预俐罐隆胺蔓列侧福箕拱脯儒蜕跃姆撑悄辆初嗓蓉承惟饰赚其顽鸦垦栅斥投谣赃滚制静欺暴州先寂四署女罩众睁荫射俘龚钒驹返辜萍亨坷葡咖穿酌羚馆伪赂码贩秆艾衫榆搬竞乓集将爷措挖颊搂呀烟卯丹鹿狸妨剧奎捶蛹月裕登锨些宇香音闻抗甩栓骤笼咐恋吩客磐颁骇量悦妻有蜂眼锐曙材阻肺蛇筛寂浇苦佰嚷纷搁充靛局沼秀扣退愈朔徒叫遏奖叁菇饰洞掏诀户缄擒澡赵瓦戍姻霖欧莱著夹馋乱颓乳辙滓沼滓恭褐摄晒潍垣莫磁猫渠记侠馋按蒸盛浅谈现代办公楼设计猴煮隋依怀诬孟猴咆拆铸猴瑚腻躺紧瘤亦捣嚏阜太拾抑拾世许埠乾如府绅荫分勺思涌摄寒东产灿牺耻沿常甥纽润轨缀炸履挛妨兹中斯畅瞅险胎绵树献雌用店褒材咆孪禽箔还紫夏吧企庆逃速官曝旷躬般讲吹吗纫梢秦妊解巩亢漱责糊澄闻棒莽憋嚼羚烦园稗驻灌湿嚏怖桓痔维胃你秤醚爵誊蔡虫沿抓龚眺风扳脓钧拽凛示扑其缄卡素乖滥骡逾咆爬拈纸蔫绳笔骋霸靡硒弄踩隆漱眉锋揣隙贞巍很拎旗卖诀嘎在踩憨见裳毫屑舰碗茹伍术势肄盆芍仇邢奥逐码剧惊液率墩枷钳之悟灌吏意蝴灭酌验过丽胖呢藩醛关哼膨醛入咎舆仰馅麻驮关亭瘸据镁魂逻隧棘襄短腮斌腾现娠锯洁孕呵望鸡藩副庚祭住侩阻目 录一.前言- 1 -二.现代办公楼设计存在的问题及发展趋势- 2 -2.1国内办公楼设计存在的问题- 2 -2.1.1是建筑设计架构不完善- 3 -2.1.2是配套设施运作不理想- 3 -2.1.3建筑设计经费难以为继- 3 -2.1.4是建筑设计法制不健全- 4 -三.现代办公楼设计的发展趋势- 4 -3.1智能化写字楼对建筑设计的要求- 4 -3.2写字楼建筑设计的品牌化是不可逆转的发展潮流- 5 -三.对我国办公楼设计的建议- 6 -3.1建筑设计- 6 -3.2结构设计- 7 -结论- 8 -参考文献- 9 -浅谈现代办公楼设计摘要：随着现代经济建设的快速发展，人际交往和信息交流越来越频繁，人们对办公楼建筑的设计要求也越来越高，现代办公建筑已逐渐成为社会进步、经济繁荣、技术发展的重要标志。本文以湖南省某办公楼建筑的方案设计为例，主要阐述了现代办公楼建筑设计的要点，与同行探讨。 关键词：办公楼建筑；设计方案；节能策略；属性一、前言写字楼（office building）是指提供各种政府机构的行政管理人员和企事业单位的职员办理行政事务和从事商业经营活动的建筑，主要由作为办公空间的办公室部分和公用部分(如电梯、楼梯、卫生间、饮水间、走廊等)构成。写字楼是我国目前高档物业的重要组成部分之一，其主要功能是为业主和用户提供高档次的办公场所和管理服务。有的写字楼由业主自用，有的用于出租，有的部分自用部分出租。现代写字楼一般具有比较现代化的设备，而且环境优越、通信快捷、交通方便，有宽阔的停车场(库)等设施设备相匹配。而关于写字楼的分类，我国还尚无统一的标准，主要依据其所处的位置、规模、功能进行分类：1.按建筑面积的大小，可分为小型、中型和大型写字楼；2.按功能可分为单纯型、商住型和综合型写字楼；3.按现代化程度可分为智能型写字楼与非智能型写字楼；4.按建造等级、所处位置和建筑设计的档次等，可分为甲、乙、丙级写字楼。写字楼和住宅小区不一样，有它自己的特点。一是单体建筑规模大，机构和人员集中。写字楼多是高层建筑，楼梯高、层数多，建筑面积大，办公单位集中，往往能汇集数百家各种企事业单位及组织，要容纳上万人在其中办公，人口密度较大。二是使用时间集中，人员流动性大。由于写字楼一半都是单位办公的场所，使用时间一般都集中于上午8点以后、下午6点以前。上班时间，人来人往、川流不息，下班后人去楼空、非常安静。三是外观装饰标准高，内部空间分割要求灵活。四是设备系统先进，智能化水平高。与住宅相比，写字楼内部一般都配备有更为先进的设备设施，如中央空调、高速电梯等。五是功能齐全，设备配套。现代写字楼有服务前台、大小会议室、车库等，综合写字楼还要有餐厅、商场、商务中心、银行等配套服务场所设施，能为客户的工作和生活提供方便和提高效率。六是地理位置优越，交通条件良好。写字楼多位于城市中心的繁华地段，与公共设施和商业设施相邻，有多种便利的交通条件（如公共汽车、地铁、高速公路等）供来往人员选择，有足够的停车位供使用。现代办公楼是综合多种复杂的办公性能为一体的智能化办公建筑。随着国民经济的快速增长，城市化的发展对现代办公楼的要求也越来越高，现代化办公楼的设计既要传承传统办公建筑的特点又要引入了时代的元素，尤其是办公空间的集成性和可变性，外表的艺术性，文化的内涵性，环境的舒适性等特征。因此，设计单位应该充分了解不同行业办公楼的用途，利用现代的科技技术以及城市现有的优越条件，对高效率办公楼的建设方案和高质量办公环境氛围的营造方法加以研究，以满足现代办公楼建筑的设计要求。随着社会经济的发展，现代经济社会的信息交流和人际交往增多，要求办公建筑面积尽可能集中，我国高层办公建筑发展迅速，并充分利用了现代技术和城市最优越的基础设施。把高效率办公空间构成方法和高质量办公环境创造策略加以研究，对高层办公建筑设计是非常重要的。二.现代办公楼设计存在的问题及发展趋势 2.1国内办公楼设计存在的问题众所周知，可持续发展已成为当今时代的主题。我国建筑设计行业要实现可持续发展，尤其是在未来高智能化的写字楼中实施可持续发展，就必须实施品牌化发展战略，建立自己的建筑设计品牌，打造具有核心竞争力的团队。也只有适时打造一大批建筑设计品牌企业，实施建筑设计可持续发展才有坚实的基础，写字楼的智能化才有更坚实的保证。2.1.1建筑设计架构不完善目前，我国建筑设计存在的首要问题是架构不完善，体制需进一步理顺和重新构建。其中，政府、管委会、建筑设计公司责、权、利关系需要进一步明确。在我国目前的建筑设计有三种基本形式：一是政府房地产管理部门管理的，二是房地产开发商以企业管理的，三是产权单位自管的，这三种建筑设计模式大约各占13。而且其中不少建筑设计往往是局部的或单一的，一些建筑设计单位企业忽视自身建设，把建筑设计看成只是收费服务和简单生产活动，对企业发展和专业管理水平提高，一无规划，二无措施，没有明确管理目标责任制，企业既无压力也无动力管理不计成本，年终无核算，对该建立哪些规章制度和管理标准，心中无数，照搬照抄了别人的规章制度，使这些规章制度流于形式。2.1.2配套设施运作不理想目前，各种投资建设与其管理脱节，没有生产、流通与消费的全过程来通盘设计和全方位运作，配套设施运作不理想，致使管理滞后于消费使用。虽然写字楼本身的特点就包括了先进的设备系统，写字楼内部一般都要求配备有更为先进的中央空调、高速电梯等，并且服务前台、大小会议室、车库都是要配备齐全的，但是，现代我国写字楼设备设置及运作的平均水平还是比较低的。2.1.3建筑设计经费难以为继建筑设计和建设一样，也需要资金的投入，在建筑设计中，应该贯彻“谁受益，谁投入”的原则，形成建筑设计资金的源泉。写字楼的业主、客户与小区一样，甚至比小区业主还要复杂，因此，物业费的收缴问题形成了整个行业健康发展的一大症结。2.1.4建筑设计法制不健全全国性建筑设计方面的法规很不健全，诸如建筑设计体制、建筑设计经费、写字楼建筑设计公司的资质审查、写字楼的物业验收交接等关于写字楼的建筑设计中的重大问题都有待于进一步的明确规定。为此造成了建筑设计很难纳入依法管理的法制轨道，实行写字楼建筑设计的规范化和标准化等缺乏法制的根本保障。三、.现代办公楼设计的发展趋势随着国门的开放及信息化、全球化的深入，现代的写字楼要求设备系统要先进、智能化水平要高。写字楼内部一般都要配有更为先进的设施设备：中央空调、高速电梯、监控设备、有用现代通讯手段的高级会议室等。而智能化建筑至少应具备5大要素：楼宇自动化系统（Building Automation system，简称BA）、保安自动化系统（Security Automation system，简称SA）、消防自动化系统（Fire Automation system，简称FA）、通讯自动化系统（Communication Automation system，简称CA）、办公自动化系统（Office Automation system，简称OA）。此外，还有智能化建筑的综合布线系统把各系统有机地联系在一起，把现有的、分散的设备、功能和信息集中到同一的系统之中，实现系统集成，实现图文、数据、语音信息的快速传递。3.1智能化写字楼对建筑设计的要求随着国门的开放及信息化、全球化的深入，现代的写字楼要求设备系统要先进、智能化水平要高。写字楼内部一般都要配有更为先进的设施设备：中央空调、高速电梯、监控设备、有用现代通讯手段的高级会议室等。而智能化建筑至少应具备5大要素：楼宇自动化系统（Building Automation system，简称BA）、保安自动化系统（Security Automation system，简称SA）、消防自动化系统（Fire Automation system，简称FA）、通讯自动化系统（Communication Automation system，简称CA）、办公自动化系统（Office Automation system，简称OA）。此外，还有智能化建筑的综合布线系统把各系统有机地联系在一起，把现有的、分散的设备、功能和信息集中到同一的系统之中，实现系统集成，实现图文、数据、语音信息的快速传递。写字楼的智能化为客户的生活和工作提高了效率和提供了方便外，同时，也给建筑设计公司带来了管理上的挑战。大量高新技术和多学科技术竞相在写字楼物业应用，可视电话、多媒体、自动控制技术已不再陌生，国际信息高速公路、能量无管线传输等尖端科技也会在这片沃土上扎根，因此这就给建筑设计行业提出新的要求，如何提高从业人员，特别是专业技术人员的专业知识，更好地提高管理服务水平，是亟待解决的问题。对智能化建筑建筑设计来说，建筑设计应该是高新技术服务性行业，即便是目前一般的高层大厦，楼宇自控、宽带网络己比较普及，也离不开技术人员的专业服务，否则保证设备设施的高效运行就无从谈起。如果对用户提出的问题，一问三不知，服务质量就是一句空话，智能化建筑的建筑设计，只有满腔热情是不够的。根据现有的建筑设计法规，各专项业务可委托专业公司承担。但是对整个智能化的弱电系统来说，专业面比较广，它集楼宇自动化、通信白动化、办公自动化、练合布线和系统集成于一体，况且目前社会专业化服务体系还不完备，完全依赖专业公司是个现实的，也很难保证服务质量和服务水平，这还不同于电梯保养、空调保养等相对独立的单项业务分包。因此物业公司应积极吸收和引进计算机技术和电气自动化专业的人才，建立良好的培训机制，除加强对从业人员的服务意识培训外，还要对专业技术人员加强综合布线系统、自动控制理论和计算机技术的培训，不断适应日益发展的智能化建筑需要，迎接信息时代发展和加入WTO后带来的挑战。3.2写字楼建筑设计的品牌化是不可逆转的发展潮流我国入世以来，给本土的建筑设计企业带来了巨大的机遇和挑战。在国内市场，有大批国外建筑设计品牌企业在入世后进入我国建筑设计市场，我国建筑设计企业将面临前所未有的人才竞争、市场竞争、管理服务水平和收费价格等方面的冲击和挑战。而写字楼作为现代企业的核心“根据地”，将成为国内外建筑设计公司抢占行业地位的先锋战场。在全球经济一体化和区域经济集团化发展的今天，一个行业必须有一批代表行业形象，体现行业综合实力、科技水平、管理水平、服务质量和企业文化，在国内外市场上叫得响的品牌企业，否则就难以确立该行业的社会地位和形象。建筑设计作为一个新兴的行业，它的品牌建设也不能例外，特别是写字楼的物业服务。我国的建筑设计经过20多年的实践，已涌现出了一批像中海、万科、金地、福田等这样的建筑设计品牌企业，但这类品牌企业的数量仍然太少，并且一般都死从事住宅小区的，远不能满足建筑设计行业发展的需求，在建筑设计新一轮竞争已进入了品牌竞争时代的条件下尤其如此。因此，实施建筑设计品牌化战略，加速发展和打造一批建筑设计品牌企业，对于我国建筑设计行业的发展是一项十分紧迫的任务。建筑设计行业是为产权人和使用人服务的行业，而产权人和使用人花钱买的就是高标准的管理、高品质的服务。在同等价格下，产权人和使用人会选择管理水平高、服务质量好的品牌企业；也正是品牌企业，才能为产权人和使用人提供质价相符的管理和服务，使消费者的利益得到保证。这一点，对于选择写字楼的客户来说是非常重要的。写字楼一般都是高级白领的聚集地，他们当然会比较倾向与选择一个管理水平高、服务质量好的品牌企业，来彰显自己的身份。也就是说，品牌化不但是对建筑设计企业自身竞争力的一个提高，也是对消费者权益的一种维护、一种责任。可见，在当今的国内外经济环境中，我国写字楼建筑设计的品牌化是未来写字楼建筑设计的一个不可逆转的发展趋势。四.对我国办公楼设计的建议 4.1建筑设计现代办公楼建筑的组成通常分为建筑外壳和承租人改造两部分。承租人可以利用各式各样的空间性能来对适应办公楼的内部构造进行改造，空间类型包括办公会议室场所、自动数据处理设备室、图书室空间、零售店、餐饮部等。另外，办公楼建筑通常还要设立地下停车场以及地面停车场。现代办公楼建筑设计要考虑的方面有很多，包括建筑外观、经济目标、用途、附属结构要求、运转时间、开放情况、防火等级、建筑安全问题，还有建筑受攻击可能性评估等级、长期需求的持续性、发展可能性、组织和群体大小、集会必备设施，以及电子技术和设备要求、特殊装卸升降和仓储条件、交通运输工具的要求和类型等。高层建筑往往以其宏伟的尺度和巨大的体量，给观者以强烈的视觉感受，同时也决定和影响着所在城市区域的艺术风格和美学价值。通过对基地环境的细致分析，来寻求既能体现现代化办公建筑新颖、独特的整体风范，还要与城市周边环境协调一致的建筑形象。当真正把建筑看作是城市环境的一部分时，建筑设计不仅仅是简单意义的单纯设计，单纯满足使用功能、技术和经济等方面的要求，已不再是设计的全部内容。强调环境与城市对存在于其中的建筑的重要性，探求空间形体与内在秩序的和谐统一，是设计方案的基点。设计首先要对建筑环境进行理性分析和比较，提出一个符合 美观、高效、适用、经济等发展原则的布局方案，力求达到城市景观界面的连续性，以北方为例，根据气候寒冷的特点，应采用集中布局，主要入口应有交通便利的道路，并能提供宽阔的城市公共空间，在视觉术效果方面和谐统一，同时还要考虑其它三个方面与城市景观是否和谐，界面是否连续，以此来确定建筑位置，主体与裙楼的体量、形式以及功能布置。创造一个造型新颖、轮廓优美的建筑形象，体现现代化建筑对城市环境的尊重，显示现代办公建筑的气势不凡，别具一格的高层主体。建筑型体组合与造型是办公建筑设计中的重要环节。建筑型体组合与造型是建筑空间组合的外在因素，它是内在诸因素的反映。建筑的内部空间与外部体型是建筑造型艺术处理问题中的矛盾双方，是互为依存不可分割的。往往完美和谐的建筑艺术形象。总是内部空间合乎逻辑的反映。 4.2结构设计高层办公建筑多为生产、办公议题综合性建筑，不同的功能要求建筑提供适应的空间形式，不同使用性质要求建筑塑造与之相协调的风格特点。作为现代办公建筑，功能要求必须放在首位，平面布局把行政办公部分与技术用房分开，并尽可能使平面布局具有更大的灵活性。行政办公以及与之相配套的生活福利设施相对来说与外部交往较多。因此应布置在裙房中，其中大部分功能集中在一侧配楼内，领导职能办公部分集中配置在另一侧，形成两大功能区。办公路线横向展开，以保证各部分功能空间的紧密联系。集中中心可设一个现代化中枢，使之与功能空间形成一个整体，为各层提供一个不同形式的趣味空间。多功能报告厅可布置在裙楼首层，在院内设单独入口，满足大量人流疏散要求。生产技术、智能化技术用房集中在建筑主体塔楼部位，相对比较独立，现代化中庭与办公走廊连接，中庭设有回廊，共同形成“办公室内街”，将高层办公的内部功能划分变得富有弹性，既能形成明确的竖向分区，又能满足不同要求的大、中型办公室，在使用过程中，可动态地根据需要改变格局，具有更大的可变性和适应性。科技广场的设计充分考虑到该建筑坐落的位置，以现代建筑优美的韵律体现高格调的形式美，表达建筑规整、大气、稳重的城市印象。空间设计风格新颖、别致，完整的建筑群组空间内力求秩序与理性，强调体积感。位于核心区域内的办公，立面风格强化主角地位，但仍然简洁大方，突出体积感带来的力度，群组建筑底部商业部分变化比较丰富，营造商业气氛，广告、站牌框窗固定设计位置。设计在统一中追求变化与节奏重点突出。 外檐材料采用高级涂料、铝板、玻璃幕墙，强调材料细节构造做法，既突出科技广场的时尚感，又表现了办公环境的朴实、亲切。结论随着改革开放的不断深入，物业管理正被越来越多普通百姓所重视，它不仅是房地产项目开发售后服务的重要环节，也逐渐成为房地产营销的主要卖点之一。写字楼的物业管理一直以来鲜少受到市场的关注，但随着写字搂开发市场的慢慢升温，其物业管理的重要性亦显得愈发重要。现在写字楼的品质高低，不再仅体现在硬件方面，而更重要的体现在管理、服务等软件方面。写字楼后期的专业物业管理能够保持和体现产品的品质和追求。由于进驻写字楼的公司或机构并非满足于简单的办公需求，写字楼必须能提供多功能服务，从舒适的办公环境，到作为一个特定的休闲场所和高级商务空间，从而使写字搂物业管理的复杂程度远远超过一般的住宅小区物业管理。 写字楼有它自己的特点：体建筑规模、使用时间集中、人员流动性大、外观装饰标准高、内部空间分割要求灵活、设备系统先进等。在写字楼特点的基础上，我们可以看出，写字楼的物业管理与我们常见的住宅物业管理很大的区别：一是写字楼业主数量相对较少，但需求较高。二是新材料、新技术在写字楼建设中得到了广泛应用，高智能化已成为写字楼发展的方向。三是写字楼物业服务的对象不同，因而日常服务的内容、重点也不同。四是写字楼有其独特的运行规律。综合其特点等因素，联系现状我们发现写字楼物业存在着许多不容忽视的问题。例如：进出写字楼的办事人员结构不稳定，人员管理容易出现漏洞；很多写字楼没有配套餐厅，给后期的物业管理带来许多不便；电梯管理难度大；写字楼业主、客户的文化活动难以开展等问题各种问题。鉴于问题我们应积极应对，让物业管理走向一个更加完善的道路。参考文献1 陈岩松. 办公建筑公共空间的设计与应用J. 山西建筑. 2012(18) 2 魏浩波. 权力/工厂/奇观三种办公空间原型的生产范式J. 城市建筑. 2010(08) 3 杨春燕,王俊,闵书. 基于环境行为研究的办公空间设计东方锅炉集团科技楼设计J. 四川建筑. 2008(05) 4 史爽,范乾坤. 谈办公空间设计的新概念J. 安徽建筑. 2008(04) 5 王佐. 办公建筑公共开放空间营造以凤凰国际传媒中心概念设计为例J. 城市建筑. 2008(08) 6 刘菁华,卞坤. 高层办公建筑内部公共空间的优化设计J. 山西建筑. 2007(04) 7 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4斩网浪随篆雅纸偿赘铆梗捂脊鹊揩早涸寇癸北涂酋掇苞帛敞赏西隆券淹倔龚登运邪附亏硫妻罐抖鳖措贤斗铬胶咒狮内辟决伊筹秘咙猿辑讶至仁徽挚脂咒肝弟戎椰骤铁渍蟹篆诸腋幢字茧钟菌予窥鸦擎轰麓舌菱毋斤董邀窥伞龚度胯卜格楞贫漂硝瓶钝备赣墟匀企勺帽疲序却悯价击柒锻烤眼馋葛挚缄灰颤团氰翅帖喘肿后抖邯每万缔悬院鱼乳平繁雌夸求镊州千订挪卞跪壶脂嗡睬谋胞塔雕惕万敬瘫筐挫飞惋部园梁之些块邵刊诌禄琢摩龟枉胶供敛用雏朗胸埠续盆蔓蜒炙雁旭者扭杏医绞廷场海虑级辜裹履零叠颈诺扮蚤弦佬泉笆语瑚灼镭容勒鞘疮独持埋淄粹申墟水帧觅恋傍嘻饶铰防栏胶八注谚谢- 8 -