物业管理协议-郑州.docx

物业管理协议甲方：乙方： 根据有关法律、法规，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方签订本协议。一、物业管理协议签订1.甲方负责管理启迪之星（第40区）孵化基地大楼，该房产的建筑面积为*。乙方使用区域建筑面积为*平方米。2.本协议起始日期为* 年 * 月 日，截止日期等同乙方与*签订的租赁合同的截止日期，为 年 月 日。3水费按照大队水费每月收取，电费*，甲方负责安装水电表，垃圾清理由乙方负责。二、甲方的权利和义务1. 依照有关法律、法规和合同协议的约定，对启迪之星（第40区）孵化基地实施物业管理服务。2. 维护物业公共安全、环境和秩序，制止违反物业管理制度的行为。3. 协助有关部门对物业管理区域的治安、交通、消防等事项进行管理。4. 接受政府有关主管部门的监督指导。5. 对乙方和物业使用人违反法规、规章的行为，有权提请有关部门处理。6. 对乙方和物业使用人违反物业管理协议的行为，有权采取劝阻、制止等措施。7. 根据有关法律、法规、政策及本合同的规定，结合物业管理的实际情况，制订本物业的各项管理办法、规章制度、实施细则等。8. 甲方不负责接收和保存快递。9. 空调供应条款：夏季、冬季公共区域空调制冷制热时间：周一至周五9:0018:00（国家法定节假日不提供空调）；按国家供暖时间及供暖标准执行。10公共区域照明时间：周一至周五早8:0021：0011.甲方有权清除、拆除任何不符合本物业相关管理规定的建筑物、安装物以及公共区域摆放的货物或杂物，并向有关单位或人员收取清除费或违约金。12. 甲方负责控制和安排大厦广场内所有车辆的停放，并有权拖离所有违反规定停放的车辆。13. 发生紧急情况和突发事件时，甲方有责任采取应急措施，保障楼内人员生命财产安全，最大限度减少各方面的损失。14. 租赁期内因市场变化导致物业管理费成本增加，经业主批准后将对物业管理费进行调整，调整时间和幅度将提前一个月书面通知乙方。届时乙方就该房屋所应付的物业管理费将自通知中载明的日期起按照新标准执行。15. 如遇国家相关部门对能源计费调整，甲方有权依据相关标准重新进行能耗估算并向乙方收取相关能源费用。16. 责任限制（1）非因甲方内部管理原因引起的电、气、水等能源供应中断，甲方不承担责任。（2）甲方依据相关合同约定，对大厦的各项设施（包括但不限于消防、空调系统）负有定期检查和管理责任，但对于因首次施工安装质量存在缺陷，后导致损害赔偿的，甲方不承担责任。（3）对于乙方租赁单元内因停电、停水或人为无法控制原因造成的水管断裂等意外可能造成的损害及风险，乙方应自行向保险公司投保，未投保的，应自行承担相应损失及责任。（4）在装修期内位于装修区域的空调、电力、消防系统设备出现故障，对乙方及他方设备财产造成的损坏或损失，由乙方自行保险承担，甲方不予负责。三、乙方的责任和义务1.乙方有权根据本协议及甲方制定的一切有关该房产的规章制度的规定，使用该房产协议区域及按规定使用公共区域及公共设备。2.乙方入住后到物业办公室办理门禁卡和电卡充值。3. 乙方负责自己划分好的卫生区域。4. 乙方雇员、访客及受甲方许可进入大厦的人员，应接受甲方管理，遵守本协议及大厦的相关规定。乙方的雇员、访客及受甲方许可进入大厦的人员，在使用该房产过程中如出现失责行为、违约行为、侵害行为，均视作乙方自身的行为，并由乙方承担相应的责任和费用。5. 乙方置于该房产内财产的相关保险事宜由乙方自行解决或委托甲方协助办理，费用由乙方承担。 6. 乙方同意甲方(或甲方授权的代理人)在合理的时间内，经事先通知(或在紧急情况下，未经事先通知)进入该房产巡视，检查该房产内部各部分状态或处理紧急事项。为保障乙方安全，需由乙方负责进行的维修，乙方应根据甲方(或甲方授权的代理人)的要求立即自行出资予以维修；如果因此妨碍他方及大厦整体利益，甲方（或甲方授权的代理人）有权代为维修，所需费用由乙方支付，如乙方拒绝承担此费用，甲方有权从乙方租金保证金中扣除；需由甲方负责进行的维修，乙方有权要求甲方派人进行维修。7. 乙方进住大厦后，未经大厦业主书面同意，不得私自改变建筑原貌及结构，不得在楼外及楼内公共空间、墙面及外窗张贴设置广告、标牌等，不得影响建筑物内外景观，不得以任何形式占用楼内公共空间或非承租面积。8. 因乙方对该房产使用、管理、维护不当等原因而致他人财产或人身受到损害时乙方应自行解决由此而引发的纠纷，并自行承担由此而导致的损失及后果。9为保证大厦的公共秩序，乙方不得在大厦内进行非法活动，不得进行妨碍或侵扰其他用户的活动。如有上述行为，甲方有权制止其非法行为，保留追究其法律责任的权利，乙方自行承担由此而导致的损失及后果。10. 乙方应保持楼内整洁，如乙方因特殊情况，需临时占用公共空间，须提前向甲方提出申请，得到甲方批准后，按甲方批准的物品存放地点和存放期限统一存放。如乙方私自在公共区域内堆放货物或杂物，甲方应提出书面警告，若3小时内不予清理，甲方有权代为清理，并向乙方征收清理费或从租金保证金中扣除。清理完成后，甲方将乙方的相关物品以现状归还乙方，对数量、质量毁损不承担责任，乙方拒绝领取的，由甲方自行处理，因此发生的法律责任由乙方承担。11. 为保障楼宇及人员安全，乙方不得在楼内存放任何易燃易爆、剧毒等危险品。12. 乙方不得在本物业管理区域内进行危害楼宇和人员安全，或导致投购保险失效或使保险费增加的活动。13. 为保障楼宇运转稳定，乙方在更改、迁移或增大用电装置或空调的负荷前，应向甲方提出书面申请并报备改造方案，经过甲方的同意后，方可进行改造工程。若用电量等超过大厦为该区域提供的基本容量，乙方应交纳相应增容费用及相应的工程改造费用。14.乙方应服从大厦管理人员的管理，按规定存放车辆。违反规定者，管理人员有权予以纠正和制止。15. 乙方应爱护使用单元和楼宇内外的一切设备设施，因乙方的责任造成的损失和由此引发的一切费用由乙方承担。16. 如果乙方要对使用单元进行装修，应提前向甲方申请，经备案认可并与甲方签订装修施工管理协议书、施工消防安全协议书后，进行装饰装修工程。乙方装修期间应接受甲方进入装修单元，进行监督检查和管理。如果乙方未征得甲方的允许私自装修，或装修时违反装修规定，由此发生的修复费以及对甲方造成的损失费全部由乙方承担。（情节严重或拒不服从管理者，甲方有权终止与其签订的一切合同并扣留乙方所付租金保证金及利息，同时将情况上报业主。）17. 乙方租赁合同期满或终止后，乙方退出房屋时，须根据与业主签订的租赁合同约定将本物业恢复成入住时原貌或承担相应费用，甲、乙双方交接手续办理完毕前应注意维护本协议项下的物业良好使用状态。18. 由于非甲方故意过错或重大过失导致的系统设备出现故障对乙方设备财产造成的损坏或损失，或任何乙方雇员或第三方（包括但不限于乙方访客）在乙方租赁单元内发生的人身和/或经济损害，由乙方自行向保险公司投保，乙方未投保的，应自行承担相应责任。19. 在租赁期内，餐饮服务质量符合国家对食品安全的规定，因乙方经营活动不符合国家安全质量法规规定标准，造成甲方或第三方损害的乙方承担全部责任； 20. 在租赁期间的经营自负盈亏，其对内、外形成的债权债务由乙方自行承担赔偿责任；21. 乙方自主招聘雇员，乙方保证按照劳动合同法依法用工，并承担所有人员的工资、社会保险、医疗、伤亡、计生、治安及福利待遇等费用和责任，甲方与聘用人员无劳动合同关系；22. 乙方应具有餐饮行业前置或后置审批的相关行业证照以及完备的人员上岗证照等行业资质，方可开展相关经营活动。四、违约责任 1. 双方均应遵守本协议的各项规定，任何一方违反本协议的规定，应承担违约责任；给对方造成经济损失的，还应赔偿损失费用。 2. 乙方未经业主书面许可，进行的装饰、装修造成了对原建筑物的改动，乙方须按原建筑物造价的25倍支付违约金，并由乙方对所造成的损失承担相应的赔偿责任。3. 乙方违约在公共区域堆放货物、杂物或加建建筑物，甲方除有权向甲方收取清理费外，视情节按每小时收取人民币*的违约金。4. 若甲方在乙方未有违约的前提下，单方面提前终止协议，则甲方需向乙方返还所收保证金（不含利息）并赔偿乙方等额的保证金额（不含利息）；若乙方提前终止本协议，甲方不予返还乙方所缴纳的保证金及利息。5. 若乙方在协议期内违约给甲方造成经济损失，则甲方有权在房租保证金内扣除相应损失费或违约金，并书面通知乙方。若房租保证金不足以抵偿损失费或违约金，甲方有权继续向乙方追偿。在合同期内，乙方在甲方自房租保证金中扣除损失后，须立即将房租保证金数额补齐至原数额。第五条公共部分的管理1. 乙方依照租赁合同对承租区域享有完全使用权以外，启迪之星（第40区）孵化基地的组成部分及构成整体设施的部分是本公约所指的公共部分例如：楼梯、过道、配电间、公共卫生间、房间外部墙体表面，启迪之星（第40区）孵化基地外部墙体表面及屋顶、绿地、停车场、道路、公共照明设施、通讯设施等等。公共部分的管理权由*全权实施管理，乙方遵照有关的管理规定对公共部分享有使用权，但不得破坏公共部分，不得防碍其它用户的使用权，如果乙方之间因公共部分使用而发生争议，应由一方或双方申请*全权处理，在作出处理前，任何一方不得单独作出决定。 3.乙方不得封占公用空间。未经*许可乙方不得在公共部位存放任何设备及在使用区域外墙悬挂、粘任何物品，否则*有权搬移或拆除。且由乙方承担相应费用及违约金。4. *指定的维修部门及人员有权进入乙方承租的房间，乙方应给予协助。维修完毕后立即退出。5乙方所承租之房间仅为咖啡饮品及餐饮用途所需要，禁止办公区域或公共卫生间居住、洗衣、做菜等使用。6.*负责启迪之星（第40区）孵化基地日常安全保卫工作。主要事项包括：启迪之星（第40区）孵化基地外部场地管理（停车场、绿地、公共走道、楼体外墙面、楼内通道等），保安人员执行保卫工作，乙方应给予配合，保安人员进入承租房间执行保卫职务，一般应经乙方的请求，但突发事件及协助公检法履行职务除外。7.公共防火：乙方有义务爱护公共防火设施的安全，应遵守*对防火设施管理的相关规定。乙方应做到不碰、不挪、不动、不损坏公共防火设施，如需移动或改变其存放位置，应通过*进行。乙方不慎损坏防火设施，应及时向*汇报，以免造成其它损失，并按规定赔偿。8.设备间：钥匙由专人掌管、专人维护、维护人员有相应的资格证书。其它无关人员未经允许不得入内。设备间不得堆放与工作无关的任何杂物，并要特别注意防火、防水。9公共卫生间：乙方按规定使用公共卫生设施，有维护公共卫生间干净整洁之义务，不得随意堆放杂物、抛弃废物、堵塞水池、破坏流水设施和洁具。10.启迪之星（第40区）孵化基地内外墙表面：启迪之星（第40区）孵化基地内外墙的表面的使用权，管理权归甲方，乙方未经批准不得在启迪之星（第40区）孵化基地内外墙表面悬挂任何招牌，涂画任何图样。违反规定者，*有权要求其恢复原样并赔偿损失。11.停车场道路：停车场内按规定停车，停车位未经批准不得作为乙方的专用停车位。已批准为专用停车位，非使用人员不得放车辆，违反规定，*有权将车拖到安全位置，发生费用由违规人员承担。停车应服从保安人员的管理。道路：道路禁止停放车辆及堆放杂物。禁止占用道路或公用场地。12.供电系统：供电系统由*统一维护，乙方如需更改系统，应由*批准实施。13.乙方不得对承租单元的通讯、网络、管线编号私自更改或损坏。乙方不得在承租单元内私拉私并电话、网络，一经发现*有权要求恢复原状并赔偿损失。若乙方要对承租单元内的通讯、网络、消防设施进行改动，必须申报*，由*进行改动或由*指定单位进行改动。14.供水设施：乙方应节约用水。在租赁区域内加装用水设施，应相应加装水表，并承担其一切费用及以后的水费、排污费。正常用水费用依据租赁合同或其它规定处理，乙方如人为造成用水浪费应支付违约金。15消防系统：由*对消防设施进行定期检查、检验、维护，乙方非火灾不得动用，如因装修需要更改系统，必需经相关部门批准，由*或*指定单位实施。16.排污系统：不得私自通过大厦系统排放废气污水。17.任何人不得在启迪之星（第40区）孵化基地内非法集会、传销、聚赌等法律禁止的行为，否则*有权举报、制止。 六、不可抗力由于地震、台风、暴雨、火灾、战争以及其他不能预见情况，并且对其发生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，而致影响任何一方不能履行本协议或不能按本协议约定的条件履行本协议时，遇有上述不可抗力的一方，应立即以电报或传真的方式通知另一方，并在15日内提供不可抗力详情及本协议不能履行或部分不能履行或需要延期履行的理由的有效证明文件。此项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具。按该不可抗力对本协议的影响程度，由双方协议解决是否解除本协议，或者部分免除履行本协议的责任，或者延期履行本协议。七、法律适用与争议的解决 1. 本协议的订立、效力、解释和争议的解决均受中华人民共和国法律管辖。2. 因执行本协议发生的或与本协议有关的一切争议，双方应通过友好协商解决；如果协商不能解决，任何一方可提交由北京市海淀区人民法院解决。八、附则 1. 若本协议部分条款根据法律规定成为无效、非法或不能执行，则本协议其他条款的有效性、合法性和可执行性不受影响。 2. 未尽事宜，由甲乙双方另行签订补充协议作为本协议的附件。本协议的附件和乙方关于管理该房产的各项规章制度是本协议不可分割的组成部分。 3. 本协议以中文为准。4. 本协议一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。5. 本协议自双方盖章之日起生效。甲 方： 授权人： 年 月 日乙 方： 授权人： 年 月 日- 8 -