民生金融便利店房屋租赁合同(示范文本).doc

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民生金融便民店房屋租赁合同

编号：

中国民生银行股份有限公司

出租人（甲方）：
住所地：
法定代表人（负责人）：
通信地址： 邮政编码：
联系人： 电话：

承租人（乙方）：中国民生银行股份有限公司
住所地：
法定代表人（负责人）：
通信地址： 邮政编码：
联系人： 电话：

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、公平诚实信用、等价有偿原则的基础上，经充分协商，同意就下列房屋租赁事项，订立本合同。本合同分为一般条款与特别条款两部分，一般条款是出租人、承租人权利、义务的一般性、原则性约定，特别条款是基于标的房屋的不同权属情况，出租人确保本合同项下的出租行为已经取得房屋所有权人授权或同意而特别向承租人做出的承诺或保证，一般条款与特别条款共同组成本合同，且双方同意共同遵守：
第一部分 一般条款
第一条 房屋基本情况
（一）房屋坐落：于 市 路 的房屋（以下简称为 “标的房屋”）。
（二）标的房屋权属状况：甲方持有（□房屋所有权证/ □房屋买卖合同/ □其他房屋来源证明文件），标的房屋用途： ，标的房屋所有权证书编号： 或标的房屋来源证明名称： ，标的房屋所有权人（住房承租人、购房人）姓名或名称： ，标的房屋（□是 / □否） 已设定了抵押。
第二条 租赁期限及用途
（一）标的房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日，共计 年 个月。甲方应于 年 月 日前将标的房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》（见附件三）经甲乙双方交验签字盖章后视为交付完成。
（二）免租期。乙方享有 个月的免租期，免租期自 年 月 日起， 年 月 日止（包括首尾两日），免租期乙方不需向甲方缴纳租金。免租期期满之日的次日为起租日。
（三）乙方承租房屋用于乙方为业主居民提供金融便利的用房。
第三条 房屋装饰装修
甲方同意：租赁期间，乙方有权以实现承租房屋用途之目的对标的房屋进行装修，包括但不限于强电、弱电改造，布置乙方招牌，改变内部结构等。租赁期间届满或者合同解除时，乙方应将标的房屋恢复原状。
租赁期限内，乙方投资于标的房屋或为使标的房屋具备、维持正常使用功能及满足商业经营特殊需要而投入的装修、设备及其他附属物、附属物之所有权属于乙方。
第四条 租金及其他相关费用
（一）租金标准及支付方式： 元/（□月/ □季/ □半年/ □年），年租金总计：人民币 元整（¥： ）。
（二）租金包括标的房屋的租赁费用、物业费、电梯费和公共区域水电费，同时还包括依照中华人民共和国法律、法规及地方政府规定甲方应当缴纳的税款和费用。
（三）支付方式：租金自起租日开始，以 为一期支付一次，于每期初的第一个月内支付。乙方在合同签订生效后的30日内，向甲方支付第一期的租金（大写）人民币 万元整；（小写）人民币 万元。甲方收款人 ，开户银行 ，帐号 。
（四）发票：甲方应于每期租金支付前七个工作日内向乙方提供正式的相应金额的房屋租赁发票，否则乙方有权延期支付此后到期应付的任何款项。
（五）除租金外，租赁期限内因标的房屋发生的下列费用由乙方承担：（1）电费；（2）通讯费用；（3）【其他费用】。
（六）本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担，包括但不限于标的房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗修复费用、等。
（七）如一方垫付了应由另一方支付的费用，应负担费用一方应根据垫付一方出示的相关缴费凭据向其返还相应费用。
第五条 甲方责任及保证条款
房屋租赁期限内，甲方不可撤消地保证并承诺如下：
（一）甲方保证甲方本身及标的房屋具备商业出租的合法条件，并保证该合法条件在合同期持续存在。
（二）甲方保证对本合同标的房屋拥有合法的、以出租方式进行处置的权利，亦不存在查封等任何可能限制租赁的权利瑕疵。
（三）甲方须根据乙方租赁要求及时提供与合同履行有关的资料和法律文件，包括但不限于房屋产权证、建设工程规划许可证、乙方要求提供的其他法律文件。
（四）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。
（五）租赁期限内，甲方保证标的房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态。对于标的房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的 日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修标的房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。
（六）如乙方装修办理各项施工许可证及其它有关部门手续需甲方协助的，甲方应提供协助，如因甲方原因导致装修时间延误的，乙方有权顺延乙方的免租期，因此给乙方造成的损失由甲方全权承担。
第六条 乙方责任及保证条款
（一）乙方将对甲方正常的房屋检查和维修给予协助。
（二）乙方将在租赁期届满时把标的房屋交还给甲方，双方应对标的房屋、水电使用及网络通信费用等情况进行验收，并依照本合同约定结清各自应当承担的费用。
（三）如乙方拟继续承租上述房屋，应提前【三个月】与甲方协商，双方另签订租赁合同。
第七条 合同解除
（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
（二）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
1、因第三人主张权利，致使乙方不能对标的房屋使用、收益的；
2、因不可归责于乙方的事由使标的房屋部分或全部毁损、损失的，致使不能实现合同目的的；
3、迟延交付标的房屋达 日的；
4、标的房屋危及乙方的安全与健康的；
5、 。
（三）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：
1、利用标的房屋进行违法犯罪活动的；
2、无故拖欠租金达三个月以上的；
3、未经甲方书面同意，擅自将标的房屋转租、转让或改变用途的。
（四）其他法定的合同解除情形。
（五）租赁期限内，若因政府建设需要搬迁，本合同自收到政府有权部门发出的搬迁通知之日起终止，甲方扣除实际使用天数的租金后（即年租金/365天*剩余未用实际天数=退还乙方部分），全额退还给乙方。
第八条 违约责任
（一）甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额【 】%的违约金。
（二）甲方违反本合同约定提前收回房屋解除合同的，应支付乙方本合同租金总额【 】%的违约金。
（三）甲方违反任何承诺或保证，应支付乙方本合同租金总额【 】%的违约金。
（四）本合同签订后，乙方违反本合同约定提前解除合同的，应按照合同租金总额的【 】%向甲方支付违约金。
（五）乙方未按时向甲方支付租金和本合同约定的其它费用，应按应付未付金额的【】%向甲方支付违约金。
（六）违约金不足以弥补守约方损失的，违约方应继续赔偿直至弥补守约方全部损失。
第九条 不可抗力
在本合同履行过程中，由于发生不可抗力事件的原因，致使任何一方无法履行本合同规定的义务，遭受不可抗力的一方不承担违约责任。但迟延履约发生不可抗力的，迟延履约一方不能免除责任。遭受不可抗力一方在不可抗力事件发生后的15天内，应向另一方出具经不可抗力发生地公证机构公证的有关权威部门的证明。不可抗力事件消除后，由双方协商确定是否恢复对本合同的继续履行。
第十条 通知
与本合同有关的通知或要求均须采用书面形式发出，并由挂号或专人送至本合同所载的对方的通讯地址；挂号寄出第7日或送达日（以较早为准）为文件的生效日。
第十一条 争议解决
凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方均应友好协商解决。如果双方通过友好协商不能达成一致意见时，双方同意选择向乙方所在地人民法院提起诉讼。
第十二条 其他
（一）本合同未尽事宜，甲乙双方可另行达成书面合同，作为本合同的附件。本合同的附件及双方所签订的补充合同为本合同的不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
（二）根据本合同出租人类型不同，需签订特别条款的，特别条款作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。
（三）除非另有规定，任何一方未能或延迟行使其于本合同项下的任何权益或求偿权不应构成放弃该权利或求偿权，且任何单一或部分行使任何权利、求偿权不应妨碍任何其他权利、权力或求偿权的行使。

（四）本合同中的每一个条款均为各自独立的条款，故若任何一条款被裁定无效，均不影响其余条款的法律效力。
（五）双方在签订本合同时，需向对方保证其本身具备一切必须的能力及权利签署本合同及履行其义务，代表双方签订本合同的人已被双方以适当的方式赋予了相应的权力。
（六）本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
（七）本合同一式肆份，甲方贰份、乙方贰份。各文本具有同等的法律效力。本合同自甲乙双方签字并加盖公章/合同专用章（如有）之日起生效。
（八）甲方按国家规定向房地产管理部门办理租赁登记备案手续并负担相关费用。

第二部分 特别条款

□当标的房屋为开发商所有，出租人为开发商时，适用如下特别条款：
第一条 甲方承诺是标的房屋的合法开发商及所有人，有权依法与乙方签订编号为： 的《房屋租赁合同》。
第二条 甲方应将标的房屋的房屋产权证、国有土地使用证原件及复印件，或国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、建设用地规划许可证、房屋预售许可证的原件及复印件及其他与履行合同有关的材料文件于签订《房屋租赁合同》的同时交给乙方，并保证前述材料的真实性。
第三条 因甲方无权、越权出租或伪造特别条款第二条所述文件而导致双方签订的《房屋租赁合同》无效的，由甲方向乙方承担损害赔偿责任。
第四条 标的房屋出现其他特殊情形时需要遵守的特别约定 。

□当标的房屋为物业用房，出租人为物业公司时，适用如下特别条款：
第一条 甲方承诺是标的房屋的合法使用人，并有权依法及标的房屋所在小区业主大会的授权与乙方签订编号为： 的《房屋租赁合同》
第二条 甲方应将标的房屋所在小区业主大会同意标的房屋出租的同意函、授权甲方出租标的房屋的授权委托书、《物业管理合同》及其他与履行合同有关的材料文件于签订《房屋租赁合同》的同时交给乙方，并保证前述材料的真实性。
第三条 因甲方无权、越权出租或伪造特别条款第二条所述文件而导致双方签订的《房屋租赁合同》无效的，由甲方向乙方承担损害赔偿责任。
第四条 标的房屋出现其他特殊情形时需要遵守的特别约定 。

□当标的房屋为居民委员会用房，出租人为居民委员会时，适用如下特别条款：
第一条 甲方承诺是标的房屋的合法使用人，并有权依法及 街道办事处的授权与乙方签订编号为：【】的《房屋租赁合同》。
第二条 甲方应将标的房屋管理人 街道办事处有关同意标的房屋出租的同意函、授权甲方出租标的房屋的授权委托书及其他与履行合同有关的材料文件于签订《房屋租赁合同》的同时交给乙方，并保证前述材料的真实性。
第三条 因甲方无权、越权出租或伪造特别条款第二条所述文件而导致双方签订的《房屋租赁合同》无效的，由甲方向乙方承担损害赔偿责任。
第四条 标的房屋出现其他特殊情形时需要遵守的特别约定 。

□当标的房屋为村民委员会用房，出租人为村民委员会时，适用如下特别条款：
第一条 甲方承诺是标的房屋的合法使用人，并有权依法及 村民大会的授权与乙方签订编号为： 的《房屋租赁合同》。
第二条 甲方应将标的房屋所在村的村民大会同意标的房屋出租的同意函、授权甲方出租标的房屋的授权委托书及其他与履行合同有关的材料文件于签订《房屋租赁合同》的同时交给乙方，并保证前述材料的真实性。
第三条 因甲方无权、越权出租或伪造特别条款第二条所述文件而导致双方签订的《房屋租赁合同》无效的，由甲方向乙方承担损害赔偿责任。
第四条 标的房屋出现其他特殊情形时需要遵守的特别约定 。

□当标的房屋为无民事行为能力人或限制行为能力人所有时，出租人为监护人时，应适用如下特别条款：
第一条 甲方承诺系标的房屋业主的（□唯一 □ 非唯一）法定监护人，依法（□有权 □获得授权）代表业主利益管理、处置业主所有财产。
第二条 甲方承诺将基于与中国民生银行股份有限公司（或分支机构全称）（乙方）签订之《房屋租赁合同》合同编号： 而获得的全部收益悉数用于业主本人生活所需。
第三条标的房屋出现其他特殊情形时需要遵守的特别约定 。

□当标的房屋业转租房屋时，出租人为第一承租人时，应适用如下特别条款：
第一条 甲方承诺是座落在 市 路 的房屋（标的房屋）的合法承租人，有权依据房屋所有权人的授权将标的房屋转租，并与乙方签订编号为： 的《房屋租赁合同》。
第二条 甲方应将标的房屋所有权人同意出租人转租标的房屋的同意函及其他与履行合同有关的材料文件于签订《房屋租赁合同》的同时交给乙方，并保证前述材料的真实性。
第三条 因甲方无权、越权出租或伪造特别条款第二条所述文件而导致双方签订的《房屋租赁合同》无效的，由甲方向乙方承担损害赔偿责任。
第四条 标的房屋出现其他特殊情形时需要遵守的特别约定 。

□当标的房屋出现其他特殊情形时，应适用如下特别条款：
。

附件明细：
附件一：房屋权属证明复印件
附件二：承租楼层及单元平面示意图
附件三：房屋交割清单
（以下无正文）

甲 方： 乙 方：

法定代表人： 法定代表人：

法定代表人或委托代理人签字： 法定代表人或委托代理人签字：

签字日期： 签字日期：

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