二手房买卖合同-你会签吗？.docx

一切用数据说话优质查律师、查企业、智能合同服务二手房买卖合同，你会签吗？凭借成熟的设施配套和较为完善的居住环境，近年来，二手房交易量呈持续上升态势。然而，许多购房者在签订房屋买卖合同时，往往被密密麻麻的条款弄得头晕脑胀，因忽略一些细节条款导致纠纷。日前，市房管局提醒广大购房者：购房者要在使用房管部门提供的二手房买卖合同范本的基础上，根据自身实际情况，明确付款方式、交房条件、违约责任等信息，避免权益受损。基本信息要确认房屋“欠款”要结清市房管局工作人员表示，“签订合同时，首先要核实房主身份、业主证件真实性，尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，要防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，最大限度地规避资金风险。”据介绍，签约前一定要核实当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免被欺诈。同时，应在合同中写明是否共用财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产，和是否存在房屋抵押或其它权利瑕疵，是否有私搭乱建部分等。其次，还应写明房屋位置、性质、面积、结构、装修、设施设备等基本信息情况。房屋基本信息写明后，购房者还应核实该房屋是否有“欠款”。房屋是否有历史遗留问题，如欠费或相应协议，这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款。由此，合同中应注明交接水、电、煤气、物业、供暖等各项费用，时间明确是清晰划分责任的关键。该类纠纷在房屋交易中经常出现。由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，买方入住后收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，原业主早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。“维修基金的结算也是合同中必须注明的条款，应当明确维修基金的结算数额。许多购房者忽略这一因素，购房后才发现还需缴纳数额不菲的维修基金。”市房管局工作人员介绍。权利义务要注明交易细节莫含糊“许多二手房买卖双方为朋友关系，在签订合同时碍于情面，对双方权力义务含含糊糊，交易过程中一旦出现突发意外情况，极易发生纠纷。”市房管局提醒市民，房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，而导致违约行为的产生。为了避免以后出现扯皮现象，签署合同时要明确写清双方的责任和权利以及违约金的偿付金额和时间，遵循双方责权利对等的原则。购买二手房付款方式由买卖双方协商决定，一般有一次性付款和按揭贷款两种方式。然而在交易过程中，买卖双方为了规避风险，往往会形成“卖方不愿先过户，买方不愿先付款”的交易现状。由此，在合同条款中，付款方式、时间、金额等约定一定要注明，并严格按照合同执行，同时建议办理房管局提供的免费资金托管业务。按照通常的交易流程，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。但现实中，有时由于暂无能够入住户口的房屋或子女就学等原因，交易中卖方会要求推迟户口迁出时间，由此，双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。鉴于户口一般无法强制迁出，买方对户口迁出延迟问题应当采取慎重的态度。在违约责任方面，二手房买卖合同中违约金的比例一般都有明确的条款注明，但对于偿付时间却没有具体约定，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降。为此，在合同违约责任条款中，购房者一定要加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)多少日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。市房管局提醒广大购房者，买卖双方在签订合同时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后统一添写附加条款，做到空白处不留白。合同中要把双方的意思表达清楚，以减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。点击律网络科技有限公司，致力于利用互联网、大数据分析技术，结合自身深厚的行业知识与经验，改造传统法律服务市场，为多方之间搭建便捷、高效的获取交易渠道，并为律师、企业提供高效的法律工作生产力工具。点击律技术团队研发的同名互联网法律服务平台，为企业、金融机构、律所及普通用户提供律师查询、企业诉讼分析等数据服务。已经获得交通银行、江苏大海塑料等在内的几十家大中型企业及几百家中小型企业的使用及认可。发展历程 2015年10月，点击律（上海）网络科技有限公司正式创立；2016年1月，第三方互联网在线法律服务平台：“点击律” 正式上线；同期“查律师”、“查企业”两个产品正式上线；2016年6月，“做合同”产品上线；2016年7月，“支点阅读”产品上线。主营业务 点击律（上海）网络科技有限公司成立于2015年10月，点击律由点击律（上海）网络科技有限公司创建和运营，是一家真正独立客观的第三方互联网法律服务平台。目前公司产品为做合同、查律师、查企业及支点阅读都已上线投放使用。公司产品 一：查律师查律师产品立足于点击律自有的法律数据库，运用大数据分析，根据用户搜索的关键词，全面展示匹配律师的执业地域、执业领域、胜诉率等信息，帮助用户匹配到靠谱的律师，解决法律服务市场主要的信息不对称问题。查律师在“查律师”页面搜索关键字后，会显示出关联律师的执业地域、执业领域、胜诉率等信息，并且根据关键词的匹配度进行排列。进入律师页面后可以了解律师更详细的信息，如律师的执业证号、联系方式、自我评价等信息，以及更多的数据化案件分析。二：查企业点击律开发了至今较为全面、准确的涉诉企业数据库，通过对司法裁判文书的分析，将结果直观地展示给金融机构，使得金融机构可以对拟进行风控审查企业的涉诉类型、涉诉金额、涉诉时间等有比较全面的了解。点击律公司在第一时间对全国各地法院的案件受理情况进行实时监测，对于金融机构所关注贷款企业涉诉的信息在第一时间进行定点推送，以便金融机构在第一时间进行风险评估并决策。点击律公司还针对金融机构年关注重点贷款企业的涉诉情况等，由资深的法律工作者对涉诉裁判文书等信息进行全面的人工分析，敏锐发现贷款企业各种有价值的信息，出具专门的分析报告供金融机构决策。点击律公司不仅仅满足于现有的产品框架，已经着手完善产品数据的规划，围绕金融机构的风险控制不断地深度挖掘更多的信息，成为金融机构风险控制的最好决策助手。