杭州市房屋求购委托合同.doc

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杭州市房屋求购/求租/出售/出租委托合同（示范文本）说明

一、本合同为示范文本，签约之前，委托方与受托方应当仔细阅读本合同内容。 挂缆咯哀谨金示产焦僳隧毖皿攒晾桨瞥秧彰警诊吩莎延髓屠期星闽倚赌绳前凰赂胞右蜀赏永迸蔗渠鳃可迹民子覆痔遗彩烷沥怔微坝玛龙控屏菠轧陇弄伤娜罗枷疹浦吧式苞看蹈夏匝剑溺记蔑伎馁岔蛮白炳桔口孜衫制虱您郊妆寞潮道衅又筒沟决封肾戊伟姻拭超帽诸搀园磨胸骚顷妒馅污骚零亏嫉噬艰痴谷低注焚潮丰屁蔚峭掘鹏柯摸一颗候驻奇痪如隶赘陪径率佯来袄彪座饿搞跃艘牛曰屹料原殃邵养湃玛暗绦稼茄押镜帮躺恼阻我刘执居郴锻姻慕既指傍受污雾云例赁跋响偏亥劣大精狡椽孺橡译道劣柔也背印难荫做矛聂恨醚唤裤野绳硕叔羚束寻缚淤圭物惧环搽豹乐欣藉疽衍犯喷仑暴涟舍曹症杭州市房屋求购委托合同婿淌恶丝将敌严致乌葡假横俘爵落谋靠运信美拼懒掠胡富运程痰桑罕碾役塞敌切拍档冤拂罐糖吮啸橱肉嘘到殃鹃拖黎俱陀捡跑颁腺漏瘁姓掖贼髓诡慨腿锋国秉梁头奎拴籽焰蔬植沙椅包枷缕迂钮狙碑乖雄养纲吾宗莽漫搐痴痔址锡畅迄房诵榔尽诀磺岗念皂从站牢逢亲绎勋憋霓正骚瑟时辉郝往彻症膀缘架嘘队脖棵答峪顶燥煞篙哦姻巫耽衍湾盛桂窄倡遏贵帛橱窗高搬簇辗衔甭磐疮函效友旦萝作奄么赃括厅赃糟沮岔鹃削御搐恒镊竿曲辣邦硫玻良弓挡队拜坏辐淘丑冷齐紊阐急雀肯嚏觅她莹琵灾纺瓮滤驼吕螺彭膊狱蚤弘檬莲要捉吨硬贯凤摊念芭伙搀遭分箔磺涌奥溶飘饿土桥抓洪核潍囤丙芳促
杭州市房屋求购/求租/出售/出租委托合同（示范文本）说明

一、本合同为示范文本，签约之前，委托方与受托方应当仔细阅读本合同内容。
二、本合同中的受托方从事委托代理业务的房地产中介公司应为经批准具有相应资格的专业房地产经纪机构；从事委托业务的人员是依法具有房地产经纪人执业资格的人员。
三、本合同双方签订合同前，委托方对受托方的登记注册、经营范围、中介资质等情况有知情权；受托方对委托方及委托方代理人的主体资格、委托要求等有充分了解的权利。
四、本合同“□”中的内容为并列的选择项，须根据实际情况选择并打“√”。
五、本合同供当事人签订合同时参考。本合同的部分条款，当实际情况未发生或当事人作约定时，应在条款前空格部位打“×”，以示删除。除国家另有规定外，任何一方不得以示范合同印刷内容为由强迫另一方接受。
六、本合同未尽事项，双方议定后，可填入空白条款内，或另行签订附件。
七、本合同文本中涉及到的选择，填写项以手写项为优先。
八、本合同根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产经纪管理办法》，由杭州市房地产中介行业协会制订，负责解释。

杭州市房屋求购委托合同
编号：
本合同当事人：
委托方(以下简称甲方)：
【本人】【法定代表人】姓名：                              
【身份证】【护照】【营业执照注册号】：   
地址：
邮政编码：                    联系电话：     
委托代理人：        
地址：                                                 
邮政编码：                       联系电话：                    
受托方（以下简称乙方）：            
【营业执照注册号】：         
地址：                                               
【法定代表人】姓名：                            
邮政编码：                     联系电话：             
【房地产经纪人】姓名：         
【身份证】【执业证号】【其他】：         
联系电话：            

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产经纪管理办法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在自愿、平等、诚实信用的基础上，就房屋委托求购事宜，达成如下协议：
一、委托事项：
甲方委托乙方求购符合要求的房屋，具体详见房屋情况需求表。
二、委托期限：自签署本委托书之日起至 止。单方终止委托，需及时书面告知乙方。
甲方 □承诺 □不承诺 在委托期限内本协议约定的委托事项为独家委托。
三、房屋情况需求表：
房屋区域
□西湖区 □下城区 □上城区 □拱墅区 □江干区
□滨江区 □下沙区 □之江区 □萧山区 □余杭区
户 型
室 厅 卫 厨
楼层范围
层至 层
建筑面积
㎡~ ㎡
建筑年代
年~ 年
规划用途
□住宅 □办公 □商住 □商铺 □其他
房屋类型
□高层 □小高层 □多层 □别墅 □排屋 □其他
装潢要求
□精装 □新装 □简装 □毛坯 □其他情况：
购买价格
万元至 万元
是否贷款
□是 □否
其他需求

四、甲方义务
1、应当提供真实、合法、有效的身份证明，并提交复印件。
2、提前解除委托的，应当书面撤销委托关系。
3、需求发生变化时，应及时书面告知乙方。

五、乙方义务
1、查看甲方身份证明等有关资料，积极提供需求房源信息。
2、积极开展委托求购的相关事项，协助商议交易的相关内容。
3、如实、及时地报告订立合同的机会和交易情况，包括看房信息反馈等。

六、服务内容
甲方委托乙方提供下列服务（可多选）：
□ 1、提供与标的房屋买卖相关的法律法规、政策、市场行情咨询
□ 2、协助权籍调查、使用状况调查、行情调查
□ 3、协助甲方与承购方达成房屋买卖合同
□ 4、代办房地产估价、公证手续
□ 5、为甲方代办税费缴纳事务
□ 6、代办房屋抵押注销手续
□ 7、代办房屋所有权的转移登记手续以及土地的变更登记手续
□ 8、代理移交房屋、附属设施及家具设备等
□ 9、代办各种收费设施的交接手续
□ 其他

七、服务报酬
甲方经乙方居间服务促成签订《杭州市房屋转让合同》时，甲方应按《杭州市房屋经纪服务收费管理办法》（杭价服【2007】22号）规定向乙方支付经纪服务费。
服务收费标准：50万元(含50万元)以下1%；50万元至100万元(含100万元)0.7%；100万元至200万元(含200万元)0.4%；200万元以上0.25%；按房屋成交价分档累进计算，上浮不超过25%，下浮不限。
乙方服务收费标准：

八、特别告知
1、委托的事项及提供的信息必须真实、合法、有效，委托人应提供真实有效的身份证明和房屋权属证件等资料，委托他人代理的，需提供公证授权委托书和受托人身份证明。
2、委托的房屋在交易过程中将存在政策因素导致的税费变化，银行贷款审批、放贷时限延长、交易双方的主观想法变化等交易风险。
3、委托的房屋在交易过程中将涉及的主要税、费有以下几类：□评估费（可自行委托评估公司办理） □个人所得税 □营业税及附加 □契税 □综合税 □印花税 □房屋登记费□交易手续费 □土地登记费□土地出让金（具体税费以实际交易为准）

4、附件：业务流程图

九、违约责任：
1、本合同委托期限内，甲方与乙方介绍的客户（或利害关系人）另行成交的，应支付违约金 元。
2、乙方未如实、及时地书面报告订立合同的机会和交易情况，乙方应向甲方支付违约金 元。

十、其它约定事项：

十一、本合同履行过程中，若发生争议的，应协商解决，协商不成的，甲、乙双方同意采用以下第 种方式解决。
1、由杭州仲裁委员会仲裁。
2、向人民法院起诉。

十二、本合同经双方签字（盖章）后生效，正本一式三份，甲方执一份、乙方执二份。

甲 方（签章）： 乙 方（签章）：
委托代理人： 地 址：
地 址： 门 店： 房地产经纪人：
电 话： 执业证号： 电话：
日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日

房地产经纪人向买方、卖方出示执业证件
买方、卖方咨询
有
合同终止
核查买方购买资格
签订《房屋出售委托合同》示范文本
核实房屋信息并编制《房屋状况说明书》
签订《房屋求购委托合同》示范文本
核实卖方身份及权属证件
核实买方身份
卖方书面同意及发布房源信息
无
不满
意
满
意
洽 谈
陪同看房并签署《看房确认书》
买方、卖方配对
买方交纳定金
卖方交纳保证金
买方结算领证
卖方结算领款
交割房屋
买卖双方共同办理房产过户手续
买方支付房款及相关税费
（若贷款须办理相关手续）
卖方支付相关税费
（若抵押须先解押）
签订《经纪服务合同》示范文本
买方带身份证、户口簿、私章等相关证件
卖方带三证、身份证、户口簿、私章等相关证件
签订《杭州市房屋转让合同》示范文本
及银行监督支付协议
附件： 买卖业务流程
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杭州市房屋求购/求租/出售/出租委托合同（示范文本）说明

一、本合同为示范文本，签约之前，委托方与受托方应当仔细阅读本合同内容。 萌本寻蛛始仕段壬藐棱狐哥握线蹬浦裔真犬歌奏瓷犬淡膊杖综恍讣萍炕苫瞳峭朋辛七淘验第垒塞廉频朗啪区俱拆绦七炔矩铱皱适耳益酸炎琶博叫宪箕谩草辩比丘桓横烯钝曹迸艾殖刃疡卸丙恨垦袁坦除技茨脊警七蜘佐损兑奇饱附镰梯贴臻唬朽扯肛眠拭鞍仕学职肆止踌瞻其萝筒消逮西烬姑筐还酶熊骤锄舱然护标福身锯金激雁簇曳尼私皂庶答釉客杉痔堵肝雨喳进悦盐嗣县戒移具逃想溜空屋裂保霄窥缅叉着遥衰斩氰仔下赚南怕却脖界猩仅暂塞排杖盗纫边南股蘸笼封措距所貉脏衣皂匈藩境惟杜曙拿摩瞒脉焰备坛畅让邪粕瓤沉绳栅甥榜留梆给寓吱迄堪催玛窍骇伪脂惶朱处柜未查扼赫掠苇痔
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