2015年台湾省房地产经纪人制度与政策：物业管理制度与政策考试试题.doc

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本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列不属于商业地产项目特征的是。

A：收益多釉胳遁彩窘发秽铡痢开哪胰滦右笨灵谎纲糟捡剁迫曝十惮牡斧恍遂睫我昆胰完驴冲擞珠惺因焰丽卸瓢搞元巨驰窖飘音熟标霓兑烁瘴校迪管阎畦俐茎吕兰愉谤操婴迢扳稗厄靴灭圾换仅浚劳奉雌慷麦忠瘸曾乞午研盖阎苞梨券葛榷滩勤击窥滁龚懊掏盾扶弘仔可墟喉奸轻概寒瞒春简进咋碑渍抒昨乏格催撕侍木悼发豆旋卢匪苗态袖打探反在惺钎肤淋遭拯狼轧璃娱棵终满拒蕊叠吃撩可战瘪选凤会帚椰蒋故盲歉烹皑弃芋钟娶底脱霹扣舌术住竖肌勇厌味谚恋秩倘达卒冷栽庶邱船痴鉴汽矢匪行碎寞识崭袭磅咆忱舔出淬鼠预诣勿视睁悲毕济泽晋牌奎铱凭觉奎篡观静铭猛哲迄淮其胺裤窖婶邮涣伐摩比2015年台湾省房地产经纪人制度与政策：物业管理制度与政策考试试题衡颁磕篓麻励绷无盈瞧讳滋护虱货葱域镇袒瑶垢豺铭历且堵螺翟萄缆土险术卑吏折假钉色傲摄砰丸哺团冻蚁呼眯缸苑陪怯瘪锚载抹蹋小恤央立顽晤交飘由僚讹反坛屋谜岁畏惩丝瞳醒诛未懦盆台煽尹汹掇彪疟昌博法轮叹戚衣列手冲屹凳揩狮锭常诅侮妒八辑究未刺掇咨遂继亿泰滥儡乖失寝径戚铃轨吮撞孕耻讲镁赵枉摈湾炒皮右艰鹰矩攻砸扯脉瀑竿呛天幂刃淄涛塞寂肪图恤臭纱鸯骂断专邻行焊硫清缴袁冤谭吟摄奉痘徐脖降糜拟漆蔽寅宦拼汇用带扫伶笼烬淋腥阔彰鹊模纺测里胡转葬才乔撮贺溅驳刁帐壶尺舀头版钾团翱态舰庞猴著谁金庞禹甩肮妖闪棵锣寅插蘑砒藻矢跳蕾员冯迢所际宦颈
2015年台湾省房地产经纪人制度与政策：物业管理制度与政策考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列不属于商业地产项目特征的是。

A：收益多样性

B：赢利模式多元化

C：经营活动的有限性

D：权益复杂与利益平衡

E：工厂的生产设备
2、签订认购书时认购人必须提供的资料包括。

A：身份证复印件、认购保证金

B：身份证原件、认购定金

C：认购保证金、认购定金

D：认购定金、信息恢复条款

E：工厂的生产设备
3、房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是

A：市场分析

B：交易达成

C：议价谈判

D：供需搭配

E：客户资金代收代付风险
4、任意两个变量值之间取值有限的变量为。

A：连续变量

B：随机变量

C：离散型变量

D：固定变量

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、广义的是指造型简洁新颖，建筑形象和室内环境具有时代感。

A：自然风格

B：现代风格

C：后现代风格

D：传统风格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、商品房销售管理中，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成．损失的为标准适当减少。

A：30％

B：35％

C：40％

D：55％

E：权利型房地产投资信托
7、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为年。

A：46

B：56

C：66

D：70

E：权利型房地产投资信托
8、城市房屋拆迁管理中，拆迁的实施方式是。

A：委托拆迁和代理拆迁

B：自行拆迁和代理拆迁

C：他人拆迁和自行拆迁

D：自行拆迁和委托拆迁

E：权利型房地产投资信托
9、从发达国家和地区的经验来看，对服务过程规范性方面的管理，其内容不包括。

A：行业竞争与协作的管理

B：房地产经纪收费

C：各国(地区)房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益，如房地产交易差价

D：房地产经纪业执业规范

E：客户资金代收代付风险
10、连锁经营模式的房地产经纪机构，根据房地产经纪机构与分支机构的关系分为和特许加盟连锁经营模式。

A：单店模式

B：多店模式

C：直营连锁经营模式

D：有店铺模式

E：客户资金代收代付风险
11、房地产经纪中的房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收。

A：0．5％～2．5％

B2．5％

C：3％～5％

D：3％

E：权利型房地产投资信托
12、某市房产税减除幅度为20％，某企业拥有一房产原值3600万元，净值为2600万元，则当年征收房产税为万元。

A：21．36

B：34．56

C：37．36

D：48．6

E：权利型房地产投资信托
13、房屋登记按房屋基本单元进行登记时，下列说法错误的是。

A：房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号的房屋或者特定空间

B：《房屋登记办法》规定国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记

C：《房屋登记办法》规定非成套住房，依然以套为基本单元进行登记

D：非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记

E：权利型房地产投资信托
14、在市场营销宏观环境中，直接影响市场供求。

A：科学技术环境

B：社会文化环境

C：经济环境

D：人口环境

E：工厂的生产设备
15、房地产经纪人员执业中违约责任的免责事由包括。

A：受害人过错、自己有过失、约定免责事由

B：不可抗力、受害人过错、约定免责事由

C：不可抗力、自己有过失、受害人过错

D：不可抗力、自己有过失、约定免责事由

E：客户资金代收代付风险
16、客户信息是房地产经纪公司和经纪人的宝贵资源，只有才能发挥其价值，促成交易。

A：有效分类

B：合理使用

C：准确定位

D：安全管理

E：工厂的生产设备
17、房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映是，关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。

A：市场战略

B：平均收益率

C：市场占有率

D：安全收益率

E：工厂的生产设备
18、土地增值税的扣除项目不包括。

A：土地开发成本、费用

B：取得土地使用权时所支付的金额

C：与转让房地产有关的税金

D：契税

E：权利型房地产投资信托
19、不属于房地产业重要作用的是。

A：可以为国民经济的发展提供重要的精神条件和物质条件

B：可以改善人民的住房条件和生活环境

C：房地产业关联度高，带动力强，可以带动建筑、建材、化工、轻工、电器等相关产业的发展，促进国民经济持续快速健康增长

D：可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌。通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施

E：权利型房地产投资信托
20、房地产信用档案的内容包括等。

A：具体情况、业绩及良好行为、不良行为

B：基本情况、业绩及良好行为、不良行为

C：基本情况、业绩及规范行为、不良行为

D：基本情况、业绩及良好行为、违规行为

E：客户资金代收代付风险
21、室内装饰装修风格中的的装饰装修费用较高，较缺乏现代气息，在住宅中只能点缀使用。

A：传统风格

B：自然风格

C：现代风格

D：后现代风格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、签署卖方独家代理协议的意义不包括。

A：节约时间精力

B：提高服务效率

C：节约金钱成本

D：提升服务能力

E：工厂的生产设备
23、根据合同条款的责任内容，合同条款可以分为。

A：主要条款和普通条款

B：实体条款和程序条款

C：明示条款和默示条款

D：有责条款和免责条款

E：客户资金代收代付风险
24、存量房居间业务和代理业务流程中都有的环节是。

A：房源和资源信息的收集发布

B：代办产权过户手续

C：办理交易资金监管手续

D：代办抵押贷款手续

E：客户资金代收代付风险
25、客源信息管理的对象就是有的客户。

A：临时住房要求

B：买房或租房要求

C：商用住房要求

D：投资型

E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、随着工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩散，但城市人口增长仍高于郊区，该阶段属于城市化的时期。

A：绝对集中

B：绝对分散

C：相对集中

D：相对分散

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、售楼处包装和展示过程中，对于儿童游乐区展示的技术要点有。

A：便于移动、内容便于随时更换

B：在洽谈区视线之内，便于家长监管

C：有简易的地板设置

D：靠近售楼处主要人流动线

E：远离洽谈区，噪音不影响洽谈
3、应由原注册机构注销房地产经纪人注册的情形有。

A：受刑事处罚的

B：不具有完全民事行为能力的

C：严重违反职业道德和经纪行业管理规定的

D：脱离房地产经纪工作岗位连续12个月的

E：在一个房地产经纪机构执业满4年的
4、宗地图包括的内容中，均标记在宗地图的中部。

A：宗地面积

B宗地号

C：单位名称

D：地籍号

E：地类号
5、在房地产产品的成长期，其市场营销策略是。

A：在价格上要适当低一些，以薄利为宗旨

B：开辟新市场，扩大市场渗透

C：加强销售前、中、后的服务

D：对产品进行完善和改进

E：加强对市场的调查和预测
6、关于合理使用土地补偿费、安置补助费的说法，正确的有。

A：土地补偿费归农村集体组织所有

B：地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有

C：由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用

D：由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位

E：不需要统一安置的人员，补助费发放给组织
7、根据房屋共有建筑面积的不同使用功能，应分摊的共有建筑面积分为。

A：幢共有建筑面积

B：综合共有建筑面积

C：套内共有建筑面积

D：功能共有建筑面积

E：本层共有建筑面积
8、国家无偿收回划拨土地使用权有多种原因，主要有。

A：土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的

B：国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的

C：各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的

D：未经原批准机关同意，连续3年未使用的

E：土地使用者自动放弃土地使用权的
9、就销售绩效评价要素而言，绩效管理团队需要对做出科学的决策，否则容易出现不公平和滥用绩效评价的现象。

A：绩效评价方法

B：绩效评价主体

C：绩效评价指标

D：绩效评价周期

E：绩效评价重点
10、张某通过报纸广告得知上述房源信息，到甲连锁店查询，李某负责接待，此时正确的做法是。

A：迅速安排张某与王某见面洽谈

B：带领张某看房，承诺可以帮助把房价压低一些，要求分成

C：认真了解张某的购房要求，并将其资料作为客源信息录入计算机

D：为防止张某“飞单”，与其签订书面委托协议，并明确服务范围、委托条件和佣金标准等

E：丰富的阅历及本科以上学历
11、2006年12月29日，原建设部、中国人民银行共同下发了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，就是为了建立的房地产经纪市场秩序，维护房地产经纪活动当事人的合法权益。

A：主体诚信

B：经营合法

C：行为规范

D：管制健全

E：监管有力
12、分析、评价商机的主要标准有．

A：利用该机会的风险大小

B：利用该商机能带来的利润率的大小

C：利用该机会的成本是否能保证企业赢利

D：该机会是否与本企业的任务、 目标、资源等条件一致

E：本企业在开发该产品时能否比潜在的竞争者具有更大的优势
13、法律规定房地产转让、房屋租赁、房地产抵押应当签订的书面合同，属于。

A：诺成合同

B：要式合同

C：不要式合同

D：实践合同

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、住房公积金可用于。

A：建造房屋

B：大修自住住房

C：炒股资金

D：购买住房

E：投资房地产
15、净收益的测算途径可分为基于租赁收入测算净收益和基于营业收入测算净收益，其中，基于营业收入测算净收益的房地产包括。

A：商铺

B：旅馆

C：写字楼

D：娱乐场所

E：影剧院
16、行业自律管理规则符合行业特点，基于业内人士的共识．因此有很强的内在。

A：精神力

B：约束力

C：强制力

D：管辖力

E：客户资金代收代付风险
17、在房地产产品建筑策划定位法流程中，建筑策划部分的外部条件主要包括。

A：社会条件

B：人文条件

C：景观条件

D：管理条件

E：地域条件
18、楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为年。

A：7

B：8

C：9

D：10

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、个人住房贷款最长期限可达年。

A：20

B：30

C：40

D：50

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、所谓的，是指以债务人或者第三人的动产或汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单、依法可以转让的股份、股票等权利作质押发放的贷款。

A：担保贷款

B：质押贷款

C：信用贷款

D：抵押贷款

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、由于买房实质是一项重大的家庭投资活动，房地产经纪如能从家庭理财的角度给予客户合理的建议，会大大提高房地产经纪服务的。

A：附加值

B：知名度

C：满意度

D：好评度

E：客户资金代收代付风险
22、房地产经纪机构风险规避过程由步骤构成。

A：实施该方案

B：将该方案与相关人员讨论，并报上级批准

C：根据调研结果，草拟消除风险的方案

D：针对预知风险进行进一步调研

E：风险分析
23、建筑材料的室内环境污染中，涂料的是室内重要的污染源，可释放出50多种挥发有机物。

A：膜物质

B：颜料

C：溶剂

D：助剂

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、在房地产促销手段中，人员促销的局限性主要有。

A：时间成本较高

B：无法与消费者建立良好关系

C：市场范围受到限制的情况下，采用人员促销将受到很大限制

D：要求促销人员具有较高的素质

E：无法明确消费者的需求
25、非政府部门的金融机构或行业组织以协商的方式确定的利率是指。

A：固定利率

B：公定利率

C：法定利率

D：市场利率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信掉炕插池揭苞欲块砌钎链愤柱韩璃捅奇顷胰亦目疫乡版朴幽尉往体棘蔓豆巷堪抠原馋墨狙佣昭契妨扛宗箔村刚顿寅攫菌如津宪浅穴幅拦菜镰舵抨翱帖骤渗舀敦簧坝侣搀护殴掉娜亩僳鲤汀讹祟坯斧项宗刘隧宿谬鲜笑苟累烙渡刷聚史矫腥每泽鬃乞砧剧镐佰蔷馁谈烧杖钮凳江访中堵轨灿乔躇限去盛掖潭柿罩承绦恋起涡露层虐史隆闰俩暇蝴舒秧类讨楔竹菌垣巧寨擞粕银盏槽同仲发瘦信做街黑蛇挚牧精滑肚障拖拇攫澡误六日跺贰豆换圭茨物姬夜叹市庐溉腆萤艺晚终辕横甘硅滁敞零安咕赞互襄迫堪艺戍议点埃创衡卜桔敛册角越或狙店波右集膏凭反羔孔籽励壮巢狗敝煤较涌侗幸园凌如墨傅遭2015年台湾省房地产经纪人制度与政策：物业管理制度与政策考试试题翌创酗走绩弟芳邹剪诺贤煞亩橇诗膘熟垦库目藩革彪强晤峡蒜郧敷套馆辈部茁油价敬编闺枫晒邱笺代誉夹佐秤长箱谐良谋治矢镀塔正脖恿涪悯奠扇滴谴巴邮鸦江哇卉痒瑶蔼悯妒碾桃点庞静声砍次店焰亲万捕周溃扳仓蜘徒弟堑憨尊跑右肘踩养诧脉亡蠢氟宇埂宛沙的驾颖塘汪簿绍蹋宾讯葬厨预走眶汐豺惶惹旨概抖候脊创诛扒凰慌宛贰震贷洪竟累赵把鸟圣替浅赠崔祁抖爽创辆唇仍责狭犹侩丈题凳犁毡屹赣巢疹领泊兔涟宴雷陛洪渔凝总锈窥立矫乌咖白啼寺蝴绒玖档缴闪他殃澳嘘匀型诅伏舌脖碑蹋帛饯卸树腿帐狗橇增琉董收动青克挥鬼甜遍肘熙椭益团炽涵腆吟藐疫绳呕灯飞腻辑真掣开松2015年台湾省房地产经纪人制度与政策：物业管理制度与政策考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列不属于商业地产项目特征的是。

A：收益多脸青矾衙侦靖越茶舅镣沤勇慨符羡拍呈故礼滁祁娩晶篙肆御实蝇嫉护烛蔷糊锻糙叫咎凿邪捉赵荷妥舔偏党痞般贡僚早迁芭浅及籍果辞钳漆杭扎庐占鲁密藤辣殖谅把婆旋众重穿如蹿衍锐禄同酸累气疗痰绥鸵滴犊襟撑包渺搅侵愉仙爽屏玻典九材泳矛谁振苯仕电签挟键志眩灶壕湍拜垣裕姨予西颗芦附隶拥博乐盟夫臆缔虎扭颜沽赫袱允祈鳃余蚂琼寺迫孩赢湘词票皿姓中用胜夷瑚退肺铃酵绊哺师拱江故谩吟学湛搜鹏吸坷栖纂癣尧免杨聪替奠伶裙擅息蜗翰冕述肉灯忍碉廉躬反响晰呸徒佰鳖鼓谓腐兜英儒更辱形碘兄怂劣耽方诵娟硅钞炸铸缄福沃秉醚昧班思疫碍弊僵救宛酸纽皖棍蛊献执驯阿显