房地产开发与经营管理练习题4.doc

绥化嘉诚房地产经纪有限公司

练习题四
（一）单项选择
1．（ ）是指占有资金所付出的代价或放弃资金使用权所得到的补偿。
A．利率 B．本利和
C．利息 D．本金
2．年利率是10%，存款额为1000元，计息周期是两年，按单利计息方式算出的利息为（ ）元。
A．200 B．1200
C．1210 D．210
3．某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，计息周期为一年，实际利率是（ ）。
A．1.061 B．0.061
C．0.500 D．0.060
4．下列有关名义利率和实际利率的描述，错误的是（ ）。
A．名义利率越大，实际利率与名义利率的差异就越大。
B．实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值。
C．当每年计息周期数m=1时，名义利率与实际利率相等。
D．当每年计息周期数m>1时，名义利率小于实际利率。
5．现在借入500元，年利率为10%，两年后的实际经济价值等于（ ）。
A．605 B．600
C．650 D．550
6．已知月利润率为千分之十，按季度计息，则年有效利率为（ ）。
A．12.00% B．12.68%
C．12.55% D．12.79%
7．当年名义利率一定时，计息期同名义利率的时间单位不一致时，随着（ ）实际利率逐渐加大。
A．计息期不变 B．计息期增加
C．计息期减少 D．时间
8．当年名义利率一定时，按月计息时，实际利率应为（ ）。
A．大于名义利率 B．小于名义利率
C．等于名义利率 D．等于周期利率
9．资金的时间价值体现了为放弃（ ）的损失所应得到的补偿。
A．利息收入 B．即期消费
C．未来消费 D．税金
10．在资金等效值计算的过程中，资金运动过程中某一时间点上与现值等值的金额称为（ ）。
A．未来值 B．终值
C．时值 D．现实值
（二）多项选择
1．通常情况，房地产开发活动可以从（ ）两个方面进行考查。
A．货币形态 B．自然形态
C．社会形态 D．物质形态
2．以下关于现金流量图绘制规则的描述正确的是（ ）。
A．以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续，轴上的每一刻度表示一个时间单位，两个刻度之间的时间长度称为计息周期。
B．在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资作为上一期期末，即第一期期末发生的。
C．相对于时间坐标的垂直箭头线代表不同时点的现金流量。
D．如果现金流出或现金流入不是发生在计息周期的期初或期末，而是发生在计息周期的期间，为了简化计算，公认的习惯方法是将其代数和看成是在计算周期初发生。
3．资金的时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有：（ ）。
A．风险因素 B．资本化率
C．通货膨胀率 D．投资利润率
4．同业拆放利率指银行同业之间的短期资金借贷利率。同业拆放利率分为（ ）。
A．贷款利率 B．存款利率
C．拆出利率 D．拆进利率
5．属于利息的计算方式有（ ）。
A．单利计息 B．连续复利
C．间断复利 D．复利计息
6．经济活动的类型和特点不同，现金流量的表现形式也不同。对于大型房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括（ ）。
A．销售收入 B．出租收入
C．利息收入 D．贷款本金收入
7．马克思的利息决定论指出，在利率的变化范围内，（ ）决定了利率的高低。
A．利润率
B．资本化率
C．平均利润率
D．总利润在贷款人和借款人之间分配的比例
8．在市场经济条件下，利率的高低主要取决于（ ）。
A．社会平均利润率 B．资金成本
C．通货膨胀水平 D．资本供求状况
9．在市场经济条件下，贷款利率水平主要取决于（ ）。
A．经营费用 B．风险成本及收益
C．机会成本 D．资金成本
10．在市场经济条件下，其他各种类型利率的高低及其与基础利率的差异，主要取决于（ ）。
A．资金筹措成本 B．融出资金所承担的风险大小
C．税收 D．风险成本及收益
（三）判断题
1．房地产开发活动从物质形态上看是生产房地产商品的过程，从货币形态看是通过房地产的租售获得一定量的货币收入。（ ）
2．现金流出和现金流入之差称为现金流量。（ ）
3．在不同的时间付出或得到同样数额的资金在价值上是相等的。（ ）
4．资金的时间价值体现了为放弃即期消费的损失所应得的补偿。（ ）
5．利息是单位本金经过一个计息周期后的增值额。（ ）
6．房地产投资分析的目的，就是要根据特定房地产投资项目所要达到的目标和所拥有的资源条件，考察项目在不同运行模式或技术方案，以获得最好的经济效果。（ ）
7．不同时点的现金流量，无法直接比较。（ ）
8．随着技术的发展和资本有机构成的提高，平均利润率有提高的趋势，因而，平均利率有同方向变化的趋势。（ ）
9．平均利率下降会导致平均利润率的的降低。（ ）
10．市场利率的多变性直接决定于资本借贷的供求对比变化。（ ）

（四）计算题
1．某家拟购买一套住宅，单价为3000元/平方米，该家庭的月收入为6000元，其中30%可用来支付房款，银行可为其提供15年期的住房抵押贷款，贷款年利率为6%，抵押贷款价值比例最大为80%，问根据该家庭的支付能力最多可以购买多少平方米的住宅？

2.某家庭按揭购买一套价值 25万元的住宅，首期付款为房价的30%，其余为在10年内按月等额偿还的按揭贷款，年按揭利率为6%，问月还款额为多少？如果此家庭收入的40%可用于月供，则该家庭的月收入至少为多少才能按揭购买此住宅？

3．假设一家庭2000年12月31日为购买价值80万元的住宅，申请了相当于房价70%的住宅抵押贷款，期限为15年、年利率为6%、按月等额还本付息。2005年1月1日，该家庭由于某种财务需要拟申请二次住房抵押贷款，二次抵押贷款按产权人拥有权益的50%发放。已知当地住宅价值年上涨率为5%，问该家庭申请二次贷款时，最多能够得到多少抵押贷款？

4.某家庭以5000元/平方米的价格购买了一套建筑面积为120平方米的住宅，银行为其提供了15年7成的等额本息按揭贷款，年按揭利率为6%。该家庭在按月等额还款5年后并于第5年年末一次性提前还贷了8万元，问从第6年开始，该家庭每月还应向银行还多少钱？2010年读书节活动方案
一、     活动目的：
书是人类的朋友，书是人类进步的阶梯！为了拓宽学生的知识面，通过开展“和书交朋友，遨游知识大海洋”系列读书活动，激发学生读书的兴趣，让每一个学生都想读书、爱读书、会读书，从小养成热爱书籍，博览群书的好习惯，并在读书实践活动中陶冶情操，获取真知，树立理想！
二、活动目标：
1、通过活动，建立起以学校班级、个人为主的班级图书角和个人小书库。
2、通过活动，在校园内形成热爱读书的良好风气。
3、通过活动，使学生养成博览群书的好习惯。
4、通过活动，促进学生知识更新、思维活跃、综合实践能力的提高。
三、活动实施的计划
1、 做好读书登记簿
（1） 每个学生结合实际，准备一本读书登记簿，具体格式可让学生根据自己喜好来设计、装饰，使其生动活泼、各具特色，其中要有读书的内容、容量、实现时间、好词佳句集锦、心得体会等栏目，高年级可适当作读书笔记。
（2） 每个班级结合学生的计划和班级实际情况，也制定出相应的班级读书目标和读书成长规划书，其中要有措施、有保障、有效果、有考评，简洁明了，易于操作。
（3）中队会组织一次“读书交流会”展示同学们的读书登记簿并做出相应评价。
2、 举办读书展览：
各班级定期举办“读书博览会”，以“名人名言”、格言、谚语、经典名句、书海拾贝”、“我最喜欢的＿＿＿”、“好书推荐”等形式，向同学们介绍看过的新书、好书、及书中的部分内容交流自己在读书活动中的心得体会,在班级中形成良好的读书氛围。
3、 出读书小报：

2010年读书节活动方案
一、     活动目的：
书是人类的朋友，书是人类进步的阶梯！为了拓宽学生的知识面，通过开展“和书交朋友，遨游知识大海洋”系列读书活动，激发学生读书的兴趣，让每一个学生都想读书、爱读书、会读书，从小养成热爱书籍，博览群书的好习惯，并在读书实践活动中陶冶情操，获取真知，树立理想！
二、活动目标：
1、通过活动，建立起以学校班级、个人为主的班级图书角和个人小书库。
2、通过活动，在校园内形成热爱读书的良好风气。
3、通过活动，使学生养成博览群书的好习惯。
4、通过活动，促进学生知识更新、思维活跃、综合实践能力的提高。
三、活动实施的计划
1、 做好读书登记簿
（1） 每个学生结合实际，准备一本读书登记簿，具体格式可让学生根据自己喜好来设计、装饰，使其生动活泼、各具特色，其中要有读书的内容、容量、实现时间、好词佳句集锦、心得体会等栏目，高年级可适当作读书笔记。
（2） 每个班级结合学生的计划和班级实际情况，也制定出相应的班级读书目标和读书成长规划书，其中要有措施、有保障、有效果、有考评，简洁明了，易于操作。
（3）中队会组织一次“读书交流会”展示同学们的读书登记簿并做出相应评价。
2、 举办读书展览：
各班级定期举办“读书博览会”，以“名人名言”、格言、谚语、经典名句、“书海拾贝”、“我最喜欢的＿＿＿”、“好书推荐”等形式，向同学们介绍看过的新书、好书、及书中的部分内容交流自己在读书活动中的心得体会,在班级中形成良好的读书氛围。
3、 出读书小报：

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