门面租赁经营合同书及承诺9号学生宿舍2011.4.25(1)[1].doc

怀化学院门面租赁经营合同书（未修改版）
（9号学生宿舍门面）
甲方：怀化学院后勤服务集团
乙方：　　　
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规、《怀化学院门面租赁管理办法》，为明确双方的权利和义务，经双方协商达成如下协议：
一、租赁门面楼号及租赁时间
1、乙方租赁甲方 楼 号门面。
2、租赁人必须归店经营，即只能在门面内经营，不得将货物、冰柜等摆到门外经营，更不得在门面外搭棚摆摊。
3、本次门面租赁有效期为三年，三年内，门面租金一年一交，租赁合同一年一签。合同租赁期限第一年从 年 月 日起至 年 月 日止。三年后按怀院发【2010】33号《怀化学院门面租赁管理办法》执行。
二、租金、其他费用及交纳方式
1、门面租金。为人民币 万 仟 佰 拾 元 角整（￥ ）。每年交纳租金时间为 年 月 日，若不按约定时间足额上缴门面租金的学校将认定其为自愿放弃下年度及以后的门面经营权，并在合同到期后直接收回门面。乙方每年能按时全额一次性交清门面租金，完全履行合同条款，遵纪守法，遵守学校门面管理规定则可以续签合同，如合同到期乙方不同意续签合同，则乙方必须在合同到期三日内自行清空门面，将门面无条件交还给甲方，不得以任何理由拖延时间或拒不退还门面，如乙方逾期不退还门面和将自己的物品撤离门面，甲方停止水电供应、有权清场并强制收回出租门面，且乙方需承担因拒绝交还甲方门面所发生的一切费用和责任，并每天另按全年门面租金的5‰向甲方支付违约赔偿金。
2、交纳履约保证金伍仟元，在签订合同之前必须一次性交清。
3、乙方租赁期间使用甲方的水电，按表计量。乙方每月5-10日须向甲方水电管理部门自行交清水电费。逾期不交者，从每月15日起按每日1%收取滞纳金，拒不交纳的从所交的履约保证金中扣除。履约保证金扣完后，还未交纳所欠费用，则甲方有权停止水电供应并收回门面，货物限期7天处理完毕，逾期未处理的，甲方有权处理。

三、经营范围
1、乙方必须依法经营，不得从事违反国家法律的任何经营活动。
2、允许经营百货、南杂、五金、交电、文化、冷饮、水果以及其他不影响楼上住户居住环境的项目。严禁经营饭菜、米粉、歌舞厅、机械加工、汽车维修等可能影响楼上住户工作学习的项目。乙方必须遵守合同的经营范围，否则甲方有权终止合同，没收履约保证金。
3、乙方现经营项目： ，未经许可不能私自更换经营项目。否则甲方有权取消其经营资格，并收回门面。
4、乙方租赁期间，要自觉遵守国家法律法规，办好如营业执照、卫生许可证、税务、流动人口暂住证、计划生育证等一切相关证件。自觉接受政府、学校有关部门的检查与监督，由此所发生的相关费用由乙方自理。
四、装修改造及设备规定
1、乙方承租期间，严禁改变甲方门面结构，不准乱搭乱建，禁止将两间门面的隔墙打通，临街面禁止安装雨阳蓬，禁止打开和打通及任何损坏门面后（南面）窗和墙体。要求归店经营。如需对店面进行装修，必须提交文字报告经怀化学院总务处批准后，方可进行，否则学校将无条件收回门面；装修的一切经费由乙方自理。
2、未经甲方同意，乙方强行装修，甲方有权终止合同，责令乙方恢复被破坏的建筑，一切损失由乙方自负，并追究乙方违约金，从乙方履约保证金中扣除。若造成门面安全隐患，将依法追究乙方经济赔偿责任和法律责任。
3、合同到期，乙方添置的物资设备自行处理，甲方概不负责；按照“来修去丢”的原则，乙方的装修原则上不得拆除，甲方也不补残值，乙方一定要求拆除的，也不得对甲方的门面造成损坏，如有损坏的必须恢复原貌。
4、承租期间，乙方必须爱护、保管门面及门面内的设施并承担维修费用。合同期满，甲方门面内的设备随门面场地一起移交甲方，如有丢失或损坏，乙方照价赔偿，或从履约履约保证金中扣除。
五、门面的转让
门面租赁方承租期间，不得擅自转让门面。如门面租赁方坚持要转让的，必须向学校提出书面报告并说明情况，经学校同意并到学校办理好有关手续，交纳相当于现租金10%的管理费后才能转让，学校不负责接受剩余货物及设备，也不承担装饰装修的赔偿。如未经学校同意，擅自转让门面的，学校有权解除合同，并收回门面，履约保证金不退。
六、合同的终止
1、正常终止。合同到期后原合同自行终止，学校有权收回门面，提前重新对外公开招标。重新招标中如门面原租赁方没有中标，必须按照原合同约定的时间，三日内自行清空门面，将门面无条件交还给学校，不得以任何理由拖延时间或拒不退还门面，逾期不退还门面者，学校除扣履约履约保证金之外，乙方每天另按门面年租金的5‰向甲方支付违约赔偿金。按照有关法律规定要求赔偿。学校不负责对门面租赁方的装修、设备投资以及剩余货物作任何补偿。
2、特殊情况的终止。甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任，甲方无须就乙方因此遭受的经济损失和门面装修损失承担赔偿责任：
　　（1）该门面占用范围内的土地使用权被依法提前收回的；
　　（2）该门面因社会公共利益被依法征用的；
　　（3）该门面因城市建设需要被依法列入门面拆迁许可范围的，以及怀化学院修建或改造建筑设施需拆迁租赁门面的；
　　（4）乙方为自然人的情况下，若在租赁期内由于乙方发生人身意外事故导致意外死亡，根据国家法律，从人道主义角度考虑，乙方的家人、法定继承人可以要求继续履行本合同，也可以要求解除本合同而不必承担违约责任；
（5）该门面非乙方责任而毁损、失火或者被鉴定为危险门面的。　
七、门前三包
乙方必须完全执行怀化市政府相关部门门前三包、归店经营、店面广告等相关管理规定及相关部门的奖罚条款。
八、其他
1、未尽事宜，甲、乙双方另行协商。
2、本合同有效期从 年 月 日起至 年 月 日止。续签后有效期则按续签日期为准。
3、本合同在怀化市鹤城区内签订，一式三份，甲方二份，乙方一份，经双方盖章或签字后生效，勿需公证，具有同等法律效力，双方共同遵守。
4、本合同附件是本合同的组成部分，具有与本合同同等法律效力。

甲方（盖章）：怀化学院后勤服务集团 乙方（签字）：

总经理（签字）： 乙方身份证号:

管理代表（签字）：

年 月 日

附件：
1、门面续签情况记录表：
第二年
第三年
2012年 5 月10日至2013年5月9 日
甲方（签字）：
怀化学院后勤服务集团

总经理（签字）：

管理代表（签字）：

乙方（签字）：

2013年5 月 10 日至 2014 年 5月 9 日
甲方（签字）：
怀化学院后勤服务集团

总经理（签字）：

管理代表（签字）：

乙方（签字）：

2、怀化市门面三包责任书
3、乙方身份证复印件

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