感通别墅●感通小镇物业管理服务合同.doc

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感通别墅小区

前期物业管理服务合同

甲方（业主）：　　　　　　　　　　
乙方：大理咸通物业管理服务有限责任公司
本物业名称：感通别墅●感通小镇
房号：　　　　　　　　　　　　　　　建筑面积：　　　　　　　　　　　　
根据《物业管理条例》和有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上甲方将感通别墅●感通小镇　　　　号委托乙方实施物业管理服务，定立本前期物业管理服务协议，以下简称协议。
第一条、双方的权利和义务

一、 甲方的权利义务
１、对其名下的物业依法享有所有权；
２、依法使用公共部位和公共设备设施的权利；
３、要求毗连业主承担维修、养护责任，对方拒绝维修并造成他人损失的，可向物业管理委员会投诉直到提请有关部门调解、仲裁或诉讼；
４、 业主代表享有业主委员会委员的选举权和被选举权；
５、有权监督业主委员会、物业服务企业的工作，并向业主委员会、物业服务企业就物业管理服务的有关问题提出合理化的意见、建议和要求；
６、有权向物业管理行政主管部门投诉；
７、有权按有关规定进行房屋自用部位的装饰装修，并接受物业服务企业的监督；
８、遵守本物业的物业管理制度和《临时管理规约》之相关规定；
９、按规定和约定交纳物业管理费用；房屋公共维修基金，水、电、煤气及其他代收代缴费用；
１０、装饰装修房屋时，遵守《住宅装修管理协议》；
１１、不得占用、损坏本物业的共用部位、共同设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备第十六条　本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第十七条　本协议空格部分填写的文字同印刷文字内容具有同等法律效力。
第十八条 本协议自双方签字之日起生效。
甲方签章： 乙方签章：大理咸通物业
管理服务有限责任公司

委托代理人： 代 表 人：

年 月 日 　　　年 月 日

第十条 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急措施造成甲方必要的财产损失的，由受益者承担相应的赔偿责任。
第十一条 在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定办理。
第十二条　本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。
第十三条 本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。
第十四条 《物业使用手册》、《物业保修手册》《装饰装修管理规定》、《临时管理规约》作为本协议的重要组成部分，是本协议的附件。甲方同意和遵守本协议附件的内容条款。
第十五条 在签订本协议前，乙方已将协议样本送物业管理行政主管部门备案。
的，应事先通知乙方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，予以赔偿；
１２、转让或出租所拥有时物业时，应事先通知乙方，并要求受让方或承租人签署并遵守业主临时管理规约和本协议；
１３、对承租人、使用人及访客在小区内的行为负责并对违反本物业的物业管理制度和《临时管理规约》之相关规定等造成的损失、损害承担相应的民事责任；
１５、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；
１６、甲方不得占用公用部位、公共设施设备或改变其所有功能；
１７、甲方必须配合、服从乙方的车辆管理工作，车辆必须停放于车位（库），自行检查门、窗关闭情况，切勿将贵重物品或钱物放于车内。不得改变车位的使用功能和性质，放置除车辆以外的其他物品；
二、乙方的权利和义务
１、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、秩序维护、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；
２、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《临时管理规约》并书面告知甲方；
３建立健全本物业的物业管理档案资料；
４、制止违反本物业的物业管理制度和《临时管理规约》之相关规定的行为；
５、物业管理服务企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；
６、依据本协议向甲方收取物业管理服务费用；
７、编制物业管理服务及财务年度计划；
８、每年年底向甲方公布物业管理费用收支账目；
９、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知甲方，并与甲方订立《住宅装修管理协议》；
１０、向甲方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；
１１、听取业主物业使用人的合理化意见和建议，接受业主的监督
１２、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认；
第二条 物业管理服务内容
一、在物业管区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：
1、房屋建筑共用部位的日常维护和管理；
６、涉及工程质量问题，甲方与开发商自行协商解决。
７、若出现不可抗力或非管理原因造成本物业内设施、设备运行中断，乙方不承担赔偿责任。但乙方应尽力协助甲方及有关部门恢复其正常运行。本协议所约定的物业管理服务费及其他费用甲方不得因此而拒交。
第九条　违约责任
１、乙方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任。
2、甲方违反协议，使乙方未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任。
3、乙方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，甲方有权要求乙方清退所收费用，退还利息并支付违约金。
4、甲方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方有权要求甲方补交并从逾期之日起按每天3‰交纳违约金（按年服务费总额计算），甲方无正当理由，延期三个月不交服务费、违约金、滞纳金的，乙方有权采取公告形式进行催交，并诉诸法律。
第七条 保险
１、甲方的家庭财产与人身安全保险由甲方自行办理；
２、乙方不承担业主、使用人的人身、财产保险责任。
第八条　其他约定事项
１、未经同意，甲方不得擅自改变房屋的使用功能，不得以任何形式改变和影响房屋外立面的统一性，也不得于室外加装防盗笼、栏杆、窗等
（如确需改变，须持改造方案、申请及物业公司意见，报大理度假区房管局审批后报物业公司备案后方可施工）；
２、为保证交房的顺利开展，甲方需按公示的交房流程办理交房手续。
３、未经乙方同意甲方不得占用苑区道路、临时停车位等公共部分，也不得于公部分私自悬挂、粘贴、摆摊。
４、公共设施、管线、管道经过甲方自用部位的，甲方应为乙方提供维护、维修、抢险等工作的方便和支持，若甲方不配合，所造成的他人和公共部位、设施的损失由甲方承担赔偿责任。
５、房地产开发企业提供的非产权部位的面积，其使用范围及权限甲方须严格按照协议和法律规定的范围内使用，不得超范围使用，也不得侵占、损害他人的合法权益。在使用中可能存在的安全责任由甲方自行承担。
2、房屋公共设施设备日常运行的维护和管理；
3、公共绿化的日常养护与管理服务；
4、公共环境日常卫生管理服务，包括公共场所、房屋公共部位的清洁卫生、生活垃圾及清运（不包含垃圾中转处理工作）；
5、交通车辆停放秩序的管理服务；
６、公共秩序的管理服务；
７、管理开发商移交的本物业相关工程图纸、竣工验收资料；
二、提供相应有偿服务包括以下内容：
１、业主室内的自用部位、自用设施设备的有偿维修服务；
２、社区文化娱乐活动；
３、装饰装修管理服务；
４、有偿便民服务及特色服务；
第三条 物业管理服务质量：
1、房屋外观：整洁良好，统一；
2、公共设施设备运行良好：正常运行，有运行记录，建立健全保养、检修制度；
３、公共环境道路保持清洁；
４、绿化：植物长势良好，对花草树木修枝，做好病、虫害的防治；
５、交通秩序与车辆停放：保持畅通，车辆停放有序，如发生交通事故协助交警部门处理；
６、公共秩序：合理布置岗位，认真履行岗位职责，积极协助公安部门维护小区公共秩序；
第四条 物业管理服务费用（不包括房屋共用部位共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造的费用、电梯等设备的年检费、二次加压费、城市生活垃圾处理服务费、水池清洗费和消毒费等费用）
１、甲方交纳费用时间：接房之日；
２、住宅物业管理费：别墅： 1.00 元/月·㎡。
３、空置房物业管理费：乙方按小区物业管理服务收费标准的100%向甲方收取。
４、甲方出租物业的，物业管理服务费用由甲方交纳；
５、甲方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用；
６、甲方不得以工程质量问题、销售承诺、市政配套等地方或其他相关部门、单位造成的问题为由迟交或拒交本协议约定的物业管理费用及其他费用。同时，不得以空置为由少交或拒交物业管理费。
７、物业管理服务费用标准按政府物价部门指导价和市场调节价；
８、每次交纳服务费时间为上次交费末尾日。
第五条 其他乙方向甲方提供有偿服务的项目和收费标准：
1、机动车场地管理费： 按大理市政府指导价 收取。（此费用属于机动车场地停放管理费，不属于车辆保管费，对租赁场地上的车辆的被盗及损毁等安全事故，乙方不负任何责任）；
2、非机动车辆管理费：按有关部门批准的标准收取；
3、变频供水设备使用费（含电费、维护费）：按有关规定据实分摊到户；
4、生活垃圾代运处置费：执行政府标准；
5、供水水池清洗费、消毒、办证费：据实分摊到户。
第六条 代收代缴收费服务
受有关部门或单位的委托，乙方可提供水费、电费、燃（煤）气费房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府标准。2010年读书节活动方案
一、     活动目的：
书是人类的朋友，书是人类进步的阶梯！为了拓宽学生的知识面，通过开展“和书交朋友，遨游知识大海洋”系列读书活动，激发学生读书的兴趣，让每一个学生都想读书、爱读书、会读书，从小养成热爱书籍，博览群书的好习惯，并在读书实践活动中陶冶情操，获取真知，树立理想！
二、活动目标：
1、通过活动，建立起以学校班级、个人为主的班级图书角和个人小书库。
2、通过活动，在校园内形成热爱读书的良好风气。
3、通过活动，使学生养成博览群书的好习惯。
4、通过活动，促进学生知识更新、思维活跃、综合实践能力的提高。
三、活动实施的计划
1、 做好读书登记簿
（1） 每个学生结合实际，准备一本读书登记簿，具体格式可让学生根据自己喜好来设计、装饰，使其生动活泼、各具特色，其中要有读书的内容、容量、实现时间、好词佳句集锦、心得体会等栏目，高年级可适当作读书笔记。
（2） 每个班级结合学生的计划和班级实际情况，也制定出相应的班级读书目标和读书成长规划书，其中要有措施、有保障、有效果、有考评，简洁明了，易于操作。
（3）中队会组织一次“读书交流会”展示同学们的读书登记簿并做出相应评价。
2、 举办读书展览：
各班级定期举办“读书博览会”，以“名人名言”、格言、谚语、经典名句、“书海拾贝”、“我最喜欢的＿＿＿”、“好书推荐”等形式，向同学们介绍看过的新书、好书、及书中的部分内容交流自己在读书活动中的心得体会,在班级中形成良好的读书氛围。
3、 出读书小报：

2010年读书节活动方案
一、     活动目的：
书是人类的朋友，书是人类进步的阶梯！为了拓宽学生的知识面，通过开展“和书交朋友，遨游知识大海洋”系列读书活动，激发学生读书的兴趣，让每一个学生都想读书、爱读书、会读书，从小养成热爱书籍，博览群书的好习惯，并在读书实践活动中陶冶情操，获取真知，树立理想！
二、活动目标：
1、通过活动，建立起以学校班级、个人为主的班级图书角和个人小书库。
2、通过活动，在校园内形成热爱读书的良好风气。
3、通过活动，使学生养成博览群书的好习惯。
4、通过活动，促进学生知识更新、思维活跃、综合实践能力的提高。
三、活动实施的计划
1、 做好读书登记簿
（1） 每个学生结合实际，准备一本读书登记簿，具体格式可让学生根据自己喜好来设计装饰，使其生动活泼、各具特色，其中要有读书的内容、容量、实现时间、好词佳句集锦、心得体会等栏目，高年级可适当作读书笔记。
（2） 每个班级结合学生的计划和班级实际情况，也制定出相应的班级读书目标和读书成长规划书，其中要有措施、有保障、有效果、有考评，简洁明了，易于操作。
（3）中队会组织一次“读书交流会”展示同学们的读书登记簿并做出相应评价。
2、 举办读书展览：
各班级定期举办“读书博览会”，以“名人名言”、格言、谚语、经典名句、“书海拾贝”、“我最喜欢的＿＿＿”、“好书推荐”等形式，向同学们介绍看过的新书、好书、及书中的部分内容交流自己在读书活动中的心得体会,在班级中形成良好的读书氛围。
3、 出读书小报：