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住宅工程造价的指标和指数研究

摘要：随着市场经济的不断发展，人们的整体生活水平也在不断的提高，人们对住宅的需求量在不断的增加。在住宅的建造以及工程造价方面，一定要保证住宅的工程质量，加强对工程造价的控制，使企业的整体利润有所提高。本文对住宅工程造价的指标和指数进行了简要的描述和分析，对工程造价的指标的作用进行了归纳总结，同时对如何更好的建立工程造价的指标和指数进行了详细的阐述，在工程造价计价方式这方面对工程造价指标建立的难点进行了分析。
关键词：住宅；工程造价指标；工厂造价指数；造价管理
引言：我国工程建设在经济迅猛发展的同时取得了良好的发展态势，工程造价管理这门研究学科在国内引起了非常广泛的关注以及重视，工程造价管理正在成为管理科学方面的研究领域的非常重要的一支。英国美国早在20世纪80年代就提出了全生命周期造价管理以及全面造价管理的理念，这一观念的提出，使得各国也纷纷加入到工程造价管理方面的研究工作。工程造价的信息构成了工程造价动态管理的基础，工程造价指标和指数是工程造价信息效用比较良好的一种表达形式。
1国内外的造价指标和指数的应用现状
一些具有代表性的发达国家，比如英国和美国，对工程造价资料的收集积累以及对造价指数和造价指标的管理给予了足够的重视，在这些国家，已经对工程造价系统建立了相对高级完善而且非常科学有效的工程造价指数体系比如美国的ENR造价指数系统和英国的DTI造价指数系统，这些系统很好的建立起合理的工程造价的指数指标模型。发布工程信息进行工程造价管理的主要方式有两种，分别为通过政府以及民间发布，其中政府起到了宏观调控的作用，其发布具有一定的全局性和整体性，民间组织的形式有很多，主要包括专业的团体和企业，其发布的相关资源的市场行情具有前瞻性和时效性。在造价工程信息管理方面建立良好的双向的反馈系统对工程造价管理有了很好地推动作用，英、美等发达国家工程造价管理的典型特征就是建立工程造价信息资料库并加以有效应用。
对于工程造价指标指数方面，我国的研究岂不是比较晚的，尽管在全国的部分重点城市比如北京、深圳、上海等一些地区已经建立起来了一定的工程造价指标指数数据库以及具有一定功能的造价信息库，但是由于我国的对工程造价采取的管理方式不是很正确，即采取分行业以及地区性的管理模式，这就导致了在全国各地的发展出现了不平衡性的特征，同时各地的管理方法也不是很完善，工程造价的数据信息也是有着地区的差异性。在这种缺陷下，就产生了信息的不对称性，工程造价行业就会由于这点而缺乏一定的项目之间进行工程造价信息交流的机制，这就会导致参与双方的交流出现了一定程度的困难和阻碍，就会形成信息的缺失，导致道德方面的风险以及逆向的选择问题。在当前的形势下，我国一定要借鉴郭外优秀的工程造价管理的模式，对工程造价指数指标的建立进行仔细深入的研究，最终在造价心理管理的方面行程表叫良好的态势和发展循环模式，建立起良好的双向反馈系统从而实现对工程造价管理有效的动态控制。
2工程造价指数指标的构成
工厂造价指标数据在工程造价信息中占据着非常重要的地位，是整个工程造价信息储备的重要的组成部分。在建筑工程项目中比较重要的技术经济只表示非常丰富的，包括单位工程造价的指标、进行措施项目造假的指标、主要的部分分项工程指标、总的造价信息、主要的工料指标以及各分项工程的直接进行组成的人工、材料、机械费所站到的比例、每平方米建筑的面积主要的工料用量指标等。
3住宅工程造价指标的作用以及应用
住宅工程造价指标指数在整个工程建设过程中都发挥着巨大的作用，而且在不同的阶段，其发挥的作用是不一样的。
3.1立项阶段
项目可行的关键有两个，一个是技术上的问题，另一个就是经济上的问题，要考虑到整体的投资是否会达到预期的满意的收益效果。在立项阶段，要应用工程造价的指数以及指标进行计算整个工程的总投资，而后进行一定的市场的调研，然后估计收入，列出重要的参考因素，即将投资额、收入额以及资金回收的时间和总的收益率为是否进行立项的相对重要的参考因素。
3.2设计阶段
在整个工程的各个阶段，设计阶段对工程造价整体效果的影响是最大的在进行设计的时候，设计师一定要有意识的对造价进行一定的控制，在设计和控制造价之间找到一个非常合适的平衡点。工程造价师可以利用工程造价指标和指数非常迅速的计算出实际方案所需要的总体造价，这样就可以在进行选择方
案的时候，可以很迅速并且准确的选取最为实惠最为实用的设计方案。
3.3招标投标阶段
对于招标阶段的投标人以及招标人而言，工程造价是非常重要的一项工程。对于投标人而言，通过对工程造价的价格进行参考来进行一定的投标，根据实际的情况，如果出现报价过高的现象，就不会中标，如果报的价格太低的话，会导致中标之后出现亏损的情况，在同时对于投标人来说，这也可以作为一个重要的参考，通过对工程造价的不断的精确化，投标人就会从自身出发对企业进行更完善的管理和改进，提高企业的生产率并降低总的生产成本。招标人也可以利用这一重要的指标作为重要的参考方案，产生一个指导价格，这样就会避免出现投标人由于股价太高而出现的没有必要的损失，使工程受到工期的延误甚至受到司法的风险。
3.4进行投资估算的编制
在项目的计划阶段需要进行一定的投资决策，在决策中相对重要的基本依据就是对投资的估算。投资估算对于项目的立项以及项目的审批都是非常重要的支撑，同时还是在日后对项目进行建设的投资的控制参考依据。在项目的计划阶段，各种建设的资料并不是很明确，所以没有办法对投资金额进行准确的估计，在这种情况下就需要依靠一些工程造价的指标来指导这样的问题。通过对类似工程的分析并参考当前设备与材料价格情况，再适当的根据自身的经验判断并进行调整。
4住宅造价常规指标的建立
适用项指标的作用非常的明显，其是用来反映住宅工功能的完善程度，其设计的方面是比较广泛的，比如有效面积系数、平面系数、结构面积系数等。有效面积的作用是为建筑的总的面积减去结构方面的面积，这样就为住宅可以进行使用的面积；平面系数是用居住的面积除以建筑的总面积；结构面积系数为结构面积除以建筑面积。
面积定额这个指标的作用也很重要，其用来对设计面积进行一定的控制并进行合理的判断是否符合相关的建筑标准，在诸多的面积定额中，比较常见的有户均建筑面积以及户均居住面积等指标。户均居住面积代表着居住的总面积除以总的户数，户均的建筑面积代表着建筑的总面积除以总的居住户数。
通过适用性指标可以判断其住宅设计是否科学，是否满足居住需求。同时由于住宅建设具有重复性，在造价计算过程中，可以通过计算一套房、一平米建筑面积的造价从而了解整个住宅工程造价。
结语
住宅工程造价的理念就是将工程不断细化，通过相关造价指标分别计算从而得出工程造价。但是在当前指数的确定还存在一定的困难，我们应在研究当前已有工程造价资料的同时，与工程建造相关行业紧密联系并积极向国外先进计价经验学习，尽快编制出完善的指标标准。
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