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1、 住宅工程质量分户验收的表格 附件1 住宅工程质量分户验收内容及标准 验收项目 验收内容 检查数量及方法 验收标准 1 楼板 现浇楼板结构厚度（除卫生间、厨房、阳台等用水房间外） 每自然间抽测不少于1点，测点布置在距现浇板周边500mm以外范围 可采用钻孔或无损检测 +12mm～-5mm 每户楼板测点合格率大于80% 2 室内空间尺寸 室内净高 （除卫生间、厨房、阳台等用水房间外） 室内净高每个自然间抽测5点（其中距墙、柱四角500mm处各测1点，中间测1点） 使用激光测距仪进行检测 最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm（偏差为实测值与推算值之差
2、极差为实测值中最大值与最小值之差） 室内净开间、净进深 室内净开间、净进深每个自然间各抽测2处（其中距墙、柱四角500mm处各测1处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处） 使用激光测距仪进行检测 极差不超过20mm 3 楼地面、墙面和天棚抹灰质量 楼地面空鼓、裂缝 全数检查 小锤轻击、观测检查 空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计；踢脚线空鼓长度不大于300㎜，且不多于2处可不计；不得出现影响结构安全的裂缝 墙面及天棚空鼓、脱层、爆灰和裂缝 无空鼓、脱层、爆灰；不得出现影响结构安全的裂缝 4 防水工程 屋面渗漏 全数检查 雨后或
3、淋水2h后，观测检查 无渗漏 卫生间等有防水规定的地面渗漏 全数检查 蓄水24小时后放水，蓄水深度20～30mm，观测检查 无渗漏、排水顺畅、无积水 外墙渗漏 全数检查 雨后或淋水1h后，观测检查 墙面无渗漏、滴水线无爬水 验收项目 验收内容 检查方法及数量 验收标准 5 门窗材料和安装 门窗材料 全数检查 观测检查 门窗品种类型符合设计规定；门窗表面洁净、平整、光滑，大面无划痕、无碰伤 窗台高度 每个窗台不少于一处 钢尺检查 窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差 外窗渗漏 全数检查 观测检查 外窗及周边无渗漏 门窗
4、启动性能及密封条安装 全数检查 观测检查、手扳检查 开关灵活，关闭严密，无倒翘，推拉窗必须设立防脱落装置，密封条不得脱槽 安全玻璃认证标志 全数检查 观测检查安全认证标记 凡应使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全认证标记（标记不得隐蔽） 6 给排水安装工程 管道渗漏、排水畅通 全数检查 观测检查 给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏 管道坡度 全数检查 观测检查、尺量检查 顺直，坡向、坡度对的 地漏水封高度 全数检查 试水观测检查、尺量检查 地漏水封高度不得小于50mm（或设立存水弯） 阻火圈（防护套管）设立 全数检查
5、 观测检查 高层建筑明设排水塑料管道是否按设计设立阻火圈（防护套管） 7 电气安装工程 插座相位、接地 全数检查 使用“漏电保护相位检测器”检查 “漏电保护相位检测器”无接错显示 电源控制回路编号及标记、漏电保护灵敏度 全数检查 观测和开、关漏电保护器检查 接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标记对的，漏电保护灵敏 附件2 住宅工程质量分户验收汇总表 工程项目 名称 天门市爱圣社区 #住宅楼 工程项目概况 六层砖混 建设单位 天门市经济开发区 施工单位 天门市实达建筑工程有限公司 监理单位 江汉石油管理局工程建设监理公司 设计单
6、位 天门市建筑勘察设计院 验收结论 本工程项目总户数： 。验收户数： 。 其中，经检查一次性全数合格后验收通过的 户。 经整改合格后验收通过的 户： 结构存在无法整改情况，经设计认可和质量认定后验收通过的 户： 使用功能存在无法整改情况，经协商后验收通过的 户： 验收未通过的 户： 责任单位 参与单位 建设单位： 项目负责人： （公章） 年 月 日 监理单位： 总监理工程师： （公章） 年 月 日 施
7、工单位： 项目经理： （公章） 年 月 日 物业单位： 负责人： （公章） 年 月 日 注：对验收结论为经整改合格、设计认可、质量认定、协商通过验收和未通过验收的分户应注明具体房（户）号。 住宅工程质量分户验收表 工程名称 天门市爱圣社区 #住宅楼 房（户）号 号楼 单元 户 建设单位 天门市经济开发区 开竣工日期 年 月 日－ 年 月 日 施工单位 天门市实达建筑有限公司 监理单位 江汉石油管理局工程建设监理公司 序号 验收项目 验收内容 验收结论及记录 整改情况
8、 1 楼板 现浇楼板结构厚度 2 室内空间尺寸 室内净高、净开间、净进深 3 楼地面、墙面和天棚 裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰 4 防水 屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏 5 门窗 窗台高度、门窗材料、外窗渗漏、门窗启动、安全玻璃标记、玻璃层数 6 给水排水安装 管道渗漏、排水畅通、管道坡度、地漏水封、阻火圈设立 7 电气 插座相位、接地、户内照明配电箱配置、等电位连接 分户验收结论 建设单位 监理单位 施工单位 物业单位 项目负责人： 验收人员： （公章）
9、 年 月 日 总监理工程师： 验收人员： （公章） 年 月 日 项目经理： 验收人员： （公章） 年 月 日 项目负责人： 验收人员： （公章） 年 月 日 注：1、每个验收项目的验收结论分为“合格”、“不合格”。不合格的，应注明不合格的具体部位；整改情况应注明解决的方法和结果；2、分户验收结论为“全数合格，予以通过”、“经整改合格、予以通过”、“通过设计认可，予以通过”、“通过质量认定，予以通过”、“通过协商，予以通过”和“不予通过”。通过设计认可，予以通过的，应附设计单位意见；通过质量认定的，应附房屋质量鉴定机构意见；通过质量认定和协商予以通
10、过的，涉及已销售的住宅，应附购房户意见。 附件4 分户验收户型示意及检查定位图 单位工程名称: 施工单位: 户型: 制图时间: 简 图 制图人员(建设单位) (监理单位) (施工单位) (物业单位) 制图说明： 1、 绘制所有户型的平面示意简图
11、住宅工程质量分户验收在此图基础上进行；在图纸上注明并形成分户验收实行方案； 2、 形成分户验收户型示意及检查定位图，即在平面示意简图上，按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收登记表（附件5-1～5-8）中涉及的房间编号（客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等）、门窗编号、防水部位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等），保证验收登记表中检查记录明确、真实，并有可追溯性； 3、 质量监督机构根据建设单位提供的“分户验收户型示意及检查定位图”与“住宅工程质量分户验收记录汇总表”对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行的分户验收随机抽查，质量监督机构需保存已抽查的房（户）相关分户验收的检查
12、资料及建设单位提供的分户验收全套资料，以备核查。 附件5-1 住宅工程质量分户验收登记表（一） 楼板结构层厚度 单位工程名称： 施工单位： 房(户)号： 检查时间： 房间编号 设计厚度 允许偏差 实测厚度 备注 -5mm～+12mm -5mm～+12mm -5mm～+12mm -5mm～+12mm
13、 -5mm～+12mm -5mm～+12mm -5mm～+12mm -5mm～+12mm -5mm～+12mm -5mm～+12mm -5mm～+12mm -5mm～+12mm 验收结论 实测 块板，符合允许偏差标准 块，超过-5mm偏差 块， 超过+12mm偏差 块。 根据对该分户中实测数量记录，合格率
14、 %，验收结论 。 整改情况 整改结论 检查人员：（建设单位） （监理单位） （施工单位） （物业单位） 注：1、楼板结构厚度检测应在主体结构验收前进行； 2、当单块板检测厚度偏差超过-8mm或+20mm时，必须进行解决，应有解决记录。 附件5-2 住宅工程质量分户验收登记表(二) 室内层高、开间净尺寸检查表 单位工程名称: 施工单位: 房(户)号: 检查
15、时间: 房间 编号 设计层高 (mm) 设计板厚 (mm) 装饰厚度 (mm) 净高 (mm) 净高实测值(mm) 房间尺寸设计值（mm） 房间尺寸实测值（mm） 结 论 H1 H2 H3 H4 H5 L1 L2 L3 L4 L1 L2 L3 L4
16、 验收结论 实测 房间，不合格 房间, 验收结论 。 整改情况 整改结论 检
17、查人员：（建设单位） （监理单位） （施工单位） （物业单位） 室内净空尺寸测量示意图 注：1、室内应做到半成品、成品保护良好，外观完好无破损，无交叉污染，做到窗明地净； 2、园弧、多边形等异形平面的开间尺寸视具体可测量部位另作示意图。 附件5-3 住宅工程质量分户验收登记表（三） 楼地面、墙面、顶棚检查表 单位工程名称： 施工单位： 房（户）号： 检查时间： 房间编号 墙
18、面 楼 地 面 顶棚表观质量 结论 东 南 西 北 面层 找平层、结构层 验收结论 实测 房间，不合格 房间, 验收结论 。 整改情
19、况 整改结论 检查人员：（建设单位) （监理单位） （施工单位） （物业单位） 注：1、对检查发现的裂缝、空鼓等问题应及时进行相应解决； 2、 涉及结构层的裂缝，应绘制形状图，并将相关解决材料作为本检查表附页。 附件5-4 住宅工程质量分户验收登记表（四） 防水工程检查表 单位工程名称： 施工单位： 房(户)号： 防水部位编号 检查时间
20、检 查 记 录 结 论 验收 结论 检查发现有渗水共 处，验收结论 。 整改 情况 整改 结论 检查人员：(建设单位) (监理单位) (施工单位) (物业单位) 注：建设单位宜在雨后及时组织检查验收，质量监督机构应及时组织监督抽查。 附件5-5 住宅工程质量分户验收登记表（五） 门窗及其安装检查表 单位工程名称：
21、 施工单位： 房（户）号： 检查时间： 门窗编号 窗台 高度 门窗材料及 表面质量 外窗渗漏 安全玻璃 及玻璃层数 门窗启动性能 及密封条安装 结 论 验收 结论 实测门 ，窗
22、 ，不合格 。 验收结论 。 整改 情况 整改 结论 检查人员：(建设单位) (监理单位) （施工单位) (物业单位) 附件5-6 住宅工程质量分户验收登记表（六） 给排水工程安装质量检查表 单位工程名称： 施工单位： 房(户)号： 检查时间： 序 号 项 目 检
23、 查 记 录 结论 卫生间1 卫生间2 厨 房 阳 台1 阳 台2 1 管道渗漏 2 管道坡度 3 地漏水封高度 4 伸缩节、阻火圈 5 检查口 6 排水畅通 验收 结论 检查发现有缺陷共 处 验收结论 。 整改 情况 整改 结论 检查人员：（建设单位） （监理单位） （施工单位）
24、 （物业单位） 附件5-7 住宅工程质量分户验收登记表（七） 电气分部工程质量检查表 单位工程名称： 施工单位： 房(户)号： 检查时间： 序号 项目 检查内容 检 查 记 录 结论 1 配电箱 1、铭牌及箱体接地 2、出线回路数及回路编号 3、附件5-8 2 灯具 低于2.4
25、米的灯具裸露可接近的金属外壳接地 3 开关 1、通断位置 2、套内数量 4 插座 1、附件5-8 2、套内数量 3、空调插座与空调器穿墙管道（线路）的预留洞位置应相匹配 5 局部等电位联结 与卫生间内接地线联结 验收 结论 检查发现有缺陷共 处 验收结论 。 整改 情况 整改 结论 检查人员：（建设单位） （监理单位） （施工单位） （物业单位） 注：分户验收检查前已隐蔽的项目以监理（业主）单位已签认的检查批为准
26、 附件5-8 住宅工程质量分户验收登记表（八） 配 电 箱 检 查 表 单位工程名称： 施工单位： 房(户)号： 检查时间： 项 目 检 查 内 容 结 论 导线设计规 格 导线实际 规 格 空气开关型号及容量或漏电保护断路器型号 接 线 箱内进线 回路①
27、 回路② 回路③ 回路④ 回路⑤ 回路⑥ 回路⑦ 回路⑧ 回路⑨ 回路⑩ 插 座 检 查 用 表 房间编号 检 查 内 容 结 论 导线设计规 格 导线实际规 格 位置或 部 位 接 线 及 相 位 插座规格及1.8米以下是否安全型
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