用地审批阶段办理建设用地规划许可证.doc

附件4-1用地审批阶段办理建设用地规划许可证、协议出让类用地提供规划条件及修建性具体规划（总平面规划方案）审查办事指南一、事项名称：办理建设用地规划许可证、协议出让类用地提供规划条件及修建性具体规划（总平面规划方案）审查二、事项编码：gz2511002三、业务范围：划拨类用地、协议出让类用地、公开出让类用地四、办理依据1、中华人民共和国城乡规划法(中华人民共和国主席令2023第74号)第三十七条、第三十八条；2、城市地下空间开发运用管理规定(中华人民共和国建设部令199758号)第十一条、第十二条；3、广州市城乡规划程序规定(广州市人民政府令第59号)第二十八条、第二十九条、第三十条、第三十一条、第三十二条、第三十三条、第三十四条；4、广州市地下空间开发运用管理办法(广州市人民政府令第61号)第十一条。五、应提交的材料（一）建设用地规划许可证序号资料名称份数材料形式（核对原件）备注1备案申请表1原件2申请函1原件包含项目性质、建设规模、选址意向等情况的说明，各用地单位盖公章3申请人身份证明1复印件申请人是自然人的，应当提交本人有效身份证明;申请人是法人或其他组织的，应当提交：A、中华人民共和国组织机构代码证或其他有效证明文献，公司法人还应当提交公司法人经营执照;B、法人法定代表人或其他组织重要负责人身份证明4授权委托书1原件有授权委托时应当提供本项资料，应当明确代理权限;申请人是法人的，加盖建设单位公章5代理人身份证明1复印件有委托代理时应当提供本项6投资批准文献或投资核准文献或投资备案登记文献1复印件7实测广州坐标现状地形图及电子报批文献用地面积小于10公顷的，提供1/500现状地形图，用地面积超过10公顷的，提供1/2023现状地形图;实测现状地形图标绘有拟建项目用地范围和拟选址界点坐标（广州坐标、西安坐标及拟建设项目用地面积）实测现状地形图需叠加周边历史用地情况、规划路、规划河涌、地铁、轻轨规划线路、高压线路及名胜古迹等信息8修建性具体规划（总平面规划方案） 1原件反映拟选址范围的界线及拐点坐标、建筑的总平面布局、经济技术指标等9提供建设单位盖章确认的现场照片1原件彩色、A4大小，并附有拍摄日期10建设项目选址意见书（含附件）1复印件11建设项目选址意见书或规划条件规定提交的资料1复印件即建设项目选址意见书附加说明和规划条件相关条款中规定建设单位在办理用地许可时应提交相应的资料。12建设项目用地预审报告书1复印件建设项目用地预审报告书及电子附图(广州坐标)13属于以划拨方式取得政府储备用地1复印件土地储备机构出具的准许使用储备用地的意见14属于以协议出让方式或公开出让方式取得国有土地使用权的建设项目1复印件国有建设用地使用权有偿使用协议15属于加油（加气）站和高速公路服务区项目1复印件总平面方案审查的批复及附图（有明确的容积率、建筑密度和绿地率等经济技术指标）16属于输变电项目、垃圾解决设施、污水解决设施等环境敏感工程项目1复印件提供环评报告及环保部门批复意见（二）协议出让类用地提供规划条件序号资料名称份数材料形式（核对原件）备注1备案申请表1原件2申请函1原件包含项目性质、建设规模、选址意向等情况的说明，各用地单位盖公章。3申请人身份证明1复印件申请人是自然人的，应当提交本人有效身份证明;申请人是法人或其他组织的，应当提交：A、中华人民共和国组织机构代码证或其他有效证明文献，公司法人还应当提交公司法人经营执照;B、法人法定代表人或其他组织重要负责人身份证明4授权委托书1原件有授权委托时应当提供本项资料，应当明确代理权限;申请人是法人的，加盖建设单位公章5代理人身份证明1复印件有委托代理时应当提供本项6实测广州坐标现状地形图及电子报批文献用地面积小于10公顷的，提供1/500现状地形图，用地面积超过10公顷的，提供1/2023现状地形图;实测现状地形图标绘有拟建项目用地范围和拟选址界点坐标（广州坐标、西安坐标及拟建设项目用地面积）；实测现状地形图需叠加周边历史用地情况、规划路、规划河涌、地铁、轻轨规划线路、高压线路及名胜古迹等信息7规划部门对项目选址的前期预审意见及附图1复印件8建设项目总平面规划图反映拟选址范围的界线及拐点坐标、建筑的总平面布局、经济技术指标等9提供建设单位盖章确认的现场照片1原件彩色、A4大小，并附有拍摄日期（三）修建性具体规划（总平面规划方案）序号资料名称份数材料形式（核对原件）备注1备案申请表1原件2申请函1原件说明项目概况、现场状况的描述、前期规划和用地的办理情况及需要特别说明的内容，各用地单位盖公章。3申请人身份证明1复印件1、申请人是自然人的，应当提交本人有效身份证明；2、申请人是法人或其他组织的，应当提交：A、中华人民共和国组织机构代码证或其他有效证明文献，公司法人还应当提交公司法人经营执照；B、 法人法定代表人或其他组织重要负责人身份证明）4法定代表人身份证明书及授权委托书1原件（我局网站下载或到窗口索取统一版本）1、有授权委托时应当提供本项资料，应当明确委托内容、权限、期限；2、申请人是法人的，加盖建设单位公章；5法定代表人身份证明、受委托代理人身份证明1复印件有委托代理时应当提供本项，涉及身份证、军官证、警官证、护照或其他身份证明。6建设项目选址意见书及规划条件和历次规划审批文献文号1复印件规划条件应在有效期内7绘制在1/500现状地形图上的总平面规划图2原件8规划说明书、规划设计蓝图以及总平面规划彩图3原件1、修建性具体规划的规划设计蓝图重要涉及（1）总平面规划及绿地系统规划图（原件，一式3份），（2）道路交通系统规划与竖向规划图；2、总平面规划方案的规划设计蓝图为一张图，包含总平面规划及绿地系统规划和道路交通系统规划与竖向规划的内容。9总用地面积在20230平方米以上时，还需增长管线综合规划图，涉及工程管线综合规划图、电力电信工程规划图、给水燃气工程规划图、雨水污水工程规划图3原件总用地面积大于或等于2万平方米的项目需提供10经技术审查的电子报批文献、广州市建设工程规划电子报批办结告知书1原件涉及说明书和图纸。11总用地面积在20230平方米以上项目，如已取得供水、燃气、电力、电信、排水专业管理部门的书面意见或有关该工程方案初审的会议纪要，水务部门出具的城市排水设施设计条件征询意见书1复印件总用地面积大于或等于2万平方米的项目需提供备注：1、以上复印件需提供原件核对 2、修建性具体规划（总平面规划方案）图纸深度详见附件1。六、审批范围：广州市七、办理期限：（一）建设用地规划许可证：划拨类3个工作日，出让类4个工作日（二）修建性具体规划（总平面规划方案）审查：7个工作日八、审批程序：（一）建设用地规划许可证：受理审查决定。（二）修建性具体规划（总平面规划方案）审查：受理审查现场踏勘特别程序：批前公示（直接关系他重大利益的）、听证（必要时）决定。九、核准数量：无数量限制十、审批部门：广州市规划局及各分局办事地址：市规划局珠江新城华利路61号广州市政务服务中心5楼越秀分局越秀区农林下路7号7楼海珠分局海珠区宝岗大道杏坛大街28号荔湾分局荔湾区逢源路128号区政务中心四楼天河分局天河区瘦狗岭565号白云分局白云区机场路561号二楼220窗口黄埔分局黄埔区大沙北路110号二楼区政务中心7号窗口花都分局花都区新华街云山大道71号一楼番禺分局番禺区市桥清河东路319号行政办公中心西副楼三楼303室南沙分局南沙区黄阁镇凤凰大道1号E区2楼27号窗萝岗分局 萝岗区萝岗街香雪三路3号3楼十一、收费标准：不收费十二、用地审批阶段办理建设用地规划许可证流程图处(科)室分案案件办理案件呈批窗口打印文献（复文、办结告知单或合格证），报送国土部门，同时系统提交给国土部门。第1天天第3/4天市规划局、各分局窗口接受国土部门正式备案后抄告规划部门第2/3天天第3/4天十三、用地审批阶段办理修建性具体规划审查流程图处(科)室分案案件办理案件呈批窗口打印文献（复文、办结告知单或合格证），报送国土部门，同时系统提交给国土部门。第1天天第5-6天市规划局、各分局窗口接受国土部门正式备案后抄告规划部门第2-5天天第7天