鉴证案例分析之建筑物的价格鉴定.doc

2010鉴证案例分析预习辅导：建筑物的价格鉴定-一、 根据给出的价格鉴定资料，简要回答下面的问题。(15分)A是交警大队在处理交通事故中，委托A市价格认证中心对事故中损坏车辆的损失价格进行鉴定。A市价格认证中心派出鉴定小组会同车辆检测专家进行了现场勘察，详细记录了受损部件和受损程度。随后，鉴定小组到一家汽车配件公司调查了损坏部件的价格。在撰写价格鉴定结论书时，鉴定人员根据计算公式：鉴证价格=(配件价格+配件管理费+工时费用)-残值，对损失价格进行鉴定，形成正式的价格鉴定结论书，直接交给当事人。当事人对此价格鉴定结论书有异议，要求A市价格认证中心重新鉴定，A市价格认证中心答复当事人，如对此价格鉴定结论书有异议，应按规定程序办理。请根据上述资料回答以下问题：1、价格鉴定人员应如何进行市场调查并求取汽车配件的市场价格?应该调查三家以上的公司求取汽车配件的市场价格2、鉴证价格公式是否正确?如不正确，应如何改正?答：不正确，应该是鉴证价格=(配件价格+配件管理费+工时费用+其他费用)-残值13、A市价格认证中心进行本项目价格鉴定的送达程序有无错误?应该怎么办?答：错误。结论书应该由鉴证人签字、法人代表签发并加盖单位公章，送达委托人4、当事人如对此价格鉴定结论书有异议应如何申请重新鉴定?答：案件当事人对价格事务所出具的涉案物品价格鉴定结论持有异议的，可向行政、司法机关提出要求复核裁定，由行政、司法机关根据具体情况决定是否提出补充鉴定、重新鉴定或者复核裁定。25、省级复核裁定机构的权限有哪些?答：受理本行政区域内的刑事案件、纪检监察案件中涉案物品价格鉴定的复核裁定;受理双方当事人都同属本行政管辖的经济、行政、民事案件中涉案物品价格鉴定的复核裁定。3二、 下面给出的案例提示和价格鉴定结论书中有10处以上错误，请找出10处错误并简要说明正确做法，因前面的错误导致的错误只算一处。(20分)工商行政管理局在办理一起商业欺诈案过程中，依法扣押了公司的150台假冒1 其他费用是指在修复过程中，对未损坏部件的拆装工时费及拆装过程中的其他损失2 涉案物品价格鉴定复核裁定管理办法第十四条3 涉案物品价格鉴定复核裁定管理办法第十二条松下2188彩电，需将这批彩电进行整体处置，请省技术监督局对该批彩电进行了质量鉴定，并将这批彩电委托给价格认证中心进行了价格鉴定。价格认证中心受理后出具了如下的价格鉴定结论书。关于对假冒松下2188彩电的价格鉴定结论书工商行政管理局：根据你局的委托，遵循独立、客观、公正的原则，按照规定的标准、程序和方法，我中心依法对你局扣押的150台假冒2188彩电进行了价格鉴定。现将价格鉴定情况综述如下：一、 价格鉴定标的价格鉴定标的为150台假冒松下2188彩电。二、 价格鉴定基准日本次价格鉴定的基准日为2005年4月中旬。三、 价格定义价格鉴定结论所指价格是：鉴定标的在鉴定作业日期，采用公开市场价值标准确定的市场价格。九、声明1.价格鉴定结论受结论书中已说明的限定条件限制;2.委托方提供资料的真实性由委托方负责;3.价格鉴定结论仅对本次委托有效，不作他用。未经我中心同意，不得向委托方和有关当事人之外的任何单位和个人提供。结论书的全部或部分内容，不得发表于任何公开媒体上;4.鉴证机构和鉴定人员与价格鉴定标的没有利害关系，也与有关当事人没有利害关系。十、价格鉴定作业日期2005年6月1日至2005年6月4日十一、价格鉴证机构机构名称：法定代表人签字：(略)十二、价格鉴定人员姓名 执业资格名称 资格证号 签字 (略) (略)十三、附件1.工商行政管理局号价格鉴定委托书复印件(略);2.省技术监督局的质量鉴定结论书;3.价格鉴证机构资质证书复印件(略);4.价格鉴定人员资格证书复印件(略)。价格认证中心二五年六月三日参考答案：1、缺少“价格鉴定目的”2、价格鉴定基准日不准确3、价格定义是错误，应该是鉴定标的在鉴定基准日，采用公开市场价值标准确定的市场价格。4、鉴定依据中缺少委托方提供的省技术监督局对该批彩电进行了质量鉴定书5、鉴定方法中，成本法不正确应该是市场法6、在鉴证方搜集的资料中，用于进行比较的参照物应该是正牌的松下2188彩电7、价格结论中缺少小写的数字8、声明中缺少关于异议和复核裁定的内容9、价格鉴定机构中缺少鉴定机构的资质证号10、鉴定书的完成日期与作业日期不相符，正确的六月四日四、 价格鉴定依据(一) 国家有关的法律、法规1.中华人民共和国价格法2.国家计委、最高人民法院、最高人民检察、公安部印发的扣押、追缴、没收物品估价管理办法。(二)委托方提供的资料工商行政管理局号价格鉴定委托书。(三) 鉴定方收集的有关资料1.百货大楼2005年4月份国产名牌彩电销售价格统计;2.商业中心2005年4月份国产名牌彩电销售价格统计;3.电器商行2005年4月份国产名牌彩电销售价格统计;4.贸易城2005年4月份国产名牌彩电销售价格统计。五、价格鉴定方法根据价格鉴定标的的实际情况，确定本次价格鉴定采用成本法。六、价格鉴定过程接受委托后，我中心成立了价格鉴定小组，制定了价格鉴定作业方案，并对鉴定标的进行了现场勘验，核对了委托书和质量鉴定书中所有数据参数，确认鉴定标的为国内小规模企业拼装的普通型21寸彩色电视机。鉴定人员通过调查得知彩电价格逐月下调，当地同规格的国产名牌彩电的平均零售价格如下：鉴定标的总价格=887.50150=133 125(元)七、价格鉴定结论价格鉴定标的在价格鉴定基准日的价格为壹拾叁万叁千壹佰贰拾伍元整。八、价格鉴定限定条件1.委托方提供资料客观真实;2.鉴定标的按原有用途继续使用。2010价格鉴证师案例分析：被盗汽车价格鉴定案例分析一、对被盗汽车进行价格鉴定时，可采用市场法和成本法。当鉴定标的所处市场交易频繁，市场活跃，具备可比参照物时，可采用市场法;当鉴定标的较为特殊，且所处市场很少交易时，可采用成本法。本案例鉴定技术路线清楚，采用方法正确。二、被盗汽车所缴纳的车辆购置附加费(现为购置税)等有关规费(税)作为其价格构成的不可分割部分，在进行价格鉴定时应予以考虑。三、在具体计算中存在以下错误及问题：1、重置价格中提到的基价是根据*市附加费征收办公室提供的该车原购置价格，该数据引用错误。重置价格是指在鉴定基准日重新购置全新车辆的价格，而非标的原购置价格。2、本案例应列明40%规费的名目，有关规费应按照在鉴定基准日购买相同或相类似车辆，依法需缴纳费用来确定。3、成新率的确定有误。根据1992年国家有关规定，轿车正常报废年限为10年，最长不超过15年，起始年为车辆初次登记日期。本案例中将已使用年限确定为10年，即自制造日期起至鉴定基准日止是错误的，应为自初次登记日期起至鉴定基准日止的5.5年。在确定尚可使用年限时，应以国家规定的最长使用年限作为上限，结合鉴定标的实际使用状况，综合确定。本案例中现场勘察车况较好，且距国家规定正常报废年限仍有4.5年，因此将尚可使用年限确定为4年是错误的。4、2000年12月18日国家经贸委等四部委、局发布了关于调整汽车报废标准若干规定的通知，价格鉴定人员在进行车辆价格鉴定时应按新的标准计算车辆的使用年限。5、综合成新率应根据鉴定标的使用年限、维修保养情况是否出过事故等因素综合确定，而不能简单以使用年限法来确定成新率。2010价格鉴证师案例分析：损坏电器经济损失案例分析损坏他人财物造成的损失应包括直接财产损失和间接经济损失等。本次鉴定只包括直接财产损失，因此在限定条件和声明中应对此做出说明。鉴定直接损失时一般采用修复费用法，被损坏电器的损失价格鉴定按照可修复的进行修复、不能修复的按损坏前净值计算的原则进行，但修复费用一般不等于损失价格，应针对不同物品的特点进行适当调整。鉴定时应注意两条：1、如修复后不能达到损坏前物品的原有功能技术指标时应考虑修复后的功能损失，且在鉴定过程中给予说明。2、如果修复费用大于损坏前价值，损失价格应按损坏前价格计算。本案例中计算损坏前价格时成新率的确定过于简单，应做进一步说明。本案例被损坏电器损失价格鉴定表中对部分标的重置价格用了“约为”字样，显得不够严肃，对于重置价格的确定应采用正确方法、经科学计算取得。2010价格鉴证师案例分析：交通事故车辆修复费用案例分析一、该案例属交通事故车辆修复费用价格鉴定。在交通事故车辆修复费用价格鉴定过程中，现场登记车辆损坏部件和取证(拍照)十分重要，这是确保鉴定工作质量的前提。由于事故车多数存在隐损部件，到修理厂进行现场拆检并详细登记隐损部件是保证鉴定工作准确无误的基础。二、本案例现场勘察细致，对受损车辆的隐损部件拆检调查，并详细记录。结论书存在的问题有：1、结论书中未对车辆修复费用的含义作出具体解释，缺“价格定义”项。2、结论书中修复费用的计算未考虑管理费和税金。3、结论书中未说明车辆的车牌号、发动机号及车架号，这是车辆价格鉴定中证明标的身分的必要内容。2010价格鉴证师案例分析：对比应用价格信息鉴证监证中对比应用价格消息鉴证，总体上说也属间接应用价格信息鉴证的一种形式，同时也是对间接应用价格信息签证形式的具体化。所谓对比应用价格信息鉴证，就是指签证人员在签证中根据鉴证目的、签证标的物及鉴证标的物所处的条件，采用一组(一般为三个以上价格信息数据为一组)或几组接近鉴证标的物具体价格的价格信息通过分析对比，核定鉴证标的物价值的方法。采用对比应用价格信息鉴证，其用来对比的价格信息可采用：一、可以是同类商品，不同地区或位置的价格信息，可以是不同质量(名称与非名牌)，不同进货渠道，不同型导的价格信息;二、可以是同类商品、不同产地的价格信息;三、可以是相类似或相接近商品的价格信息。但无论如何，必须是具有可比性的价格信息。采用对比应用价格信息鉴证，通常也是在不能直接应用价格信息形式也不宜综合应用价格信息鉴证的前提下使用，只有用一种直观、具体、数字化的价格信息，才能作科学地对比，而文件式的价格信息是不易作对比的。对比应用价格信息，多数情况下是在对鉴证标的物采用市场比较法时，同时又是对比应用价格信息的形式签证。在成本法中，有时也需要部分地采用对比应用价格信息签证。对比应用价格信息签证，是不能将所掌握的价格信息直接应用到签证结论报告中去，而是通过分析、对比，才能进行评定，估算。例如，采用市场比较法进行房地产价格评估时，通常是收集了34个可比交易实例，在对可比实例进行交易情况、交易日期、区域因素、个别因素等修正，来估算房地产价格。这种通过实例综合比较的价格评估办法，同时也是对比应用价格信息价格鉴证。这种方法，在价格评估服务中用得较多，也较成功。2010价格鉴证师案例分析：走私汽车价格鉴定案例分析一、本案例在确定成新率的过程中，同时采用年限法和分部件鉴定法。最后取分部件法的0.81为成新率，而没有考虑年限因素。在用两种方法确定成新率时，应取计算结果较低者。另外在采用分部件鉴定法时，不同车型各部件在整车中所占的权重是不同的，在实际工作中应注意针对不同车型做具体分析。二、对机动车进行价格鉴定时，现场勘察工作程序应从外到内检查车身、内饰、转向系统、电路系统、音响系统、空调系统、发动机、传动系统、底盘，并进行路试。三、在“价格定义”中应对到岸价格对应的港口作出说明，不同的港口所对应的到岸价格是不同的，最终会影响鉴定标的的重置价格。四、确定进口二手车到岸价格亦可采用以下公式：鉴定价格=本地区车况相同的二手车市场价格/本地区新车市场价格(含购置税)*该种新车到岸价格五、在鉴定缺件车辆价格时，缺件部分的安装费用应予扣除。2010价格鉴证师案例分析：自然资源的含义及分类一、自然资源的含义广义地讲，自然资源是指人类可以直接用于生产和生活的自然物质。狭义地讲，仅指具有价格属性的自然资源，这个含义要从以下三方面来理解：1.自然资源是人类劳动与自然界共同作用所产生的自然性物质。如人造森林同样是自然物质和自然资源。同时，这种自然性物质必须以自然形态存在。埋藏在地层中的石油、煤炭等矿物质是自然资源，采掘出了的石油，煤炭等矿物质尽管其主要物理化学特性未变，但其自然存在形态已变，因而不再是自然资源;同样，采伐出的林木也因自然形态的丧失(还包括一些物理化学特性的丧失)而不是自然资源。2.自然资源的有用性。并非所有的自然物质都是自然资源，只有在现有的生活方式及技术经济条件下对人类有用的自然物质才是自然资源。3.自然资源的稀缺性。有用的自然物质并不都是具有价格属性的自然资源，数量有限或稀缺的自然资源才是具有价格屑性的自然资源。二、自然资源的分类(一)从自然资源与人类的经济关系，即按照资源的性质，划分为四类：1.环境资源，如太阳光，地热，空气和天然水等。这类资源比较稳定，的利用而明显减少。如能合理开采发展，精心保护，就能水续为人类利用。2.生物资源，如动物、森林、草场等。这类资源人类使用之后可以通过本身的生产繁殖再生产出来，如能合理开发利用，科学经营管理，也能为人类水续利用。3.土地资源，包括农用土地、城市土地等。它是人类赖以生存的劳动对象和劳动资料。4.矿藏资源，包括能源、各种矿物等。它是经过漫长的地质年代形成的，其储量有限，开发利用之后不能再生，利用一部分就少一部分，直至估竭。(二)从自然资源数量变化的角度分类：1.耗竭性自然资源。它以一定量蕴藏在一定的地点，并且随着人们的使用渐减少，直至最后消耗殆尽。矿藏资源就是一种典型的耗竭性自然资源。2.稳定性自然资源。它具有固定性和数量稳定性的特征。如土地资源。3.流动性自然资源，也称再生性资源。这种资源总是以一定的速率不断再生，同时又以一定的速率不断消失，如阳光、水(水域资源除外)、森林等。流动性自然资源又可以分为两小类。一是恒定的流动性自然资源。它们在莱一时点的资源总员总是保持不变，如阳光资源和水能资源等。二是变动的流动性自然资源。它们在某一时点的资源总星会由于人们的开发使用而发生变化，如森林资源和水体资源等。2010价格鉴证师案例分析：单台机器设备价格鉴证对于大台单台机器设备，要先将机器设备分组，再进行估价。当遇到被估价机器设备数量较大，而是，这些机器设备单独发挥其功能时作，可以将被估价的全部机器设备按其高价值分法)，分别对其进行估价。()高价位机器设备的价格签证为了既保证估价的质量，又能尽快完成估价操中价值和低价位划分为3组(或称为A、B、C)通常情况下，价格鉴证人员在对高价位机器设备进行估价时，应以市场相同或相似机器设备的现实价格作为被估价机器设备的基价.采用市场价格法进行估价。当需要考虑被估价机器设备的安装费用时，机器设备的市场价格和安装费用，就构成了机器设备估价中的重置成本的基础价格。在无法获得相同或相似的机器设备的市场价格时，可以运用有关各种技术参数和经济参数进行修正，来获得其基础价格，此时，通常用价格指数调整法进行估价。(二)中价位机器设备的价格鉴证通常情况下，价格签证人员对中价位机器设备的估价，最好先按机器设备的用途划分为若干个组，再将每组同种用途的机器设备按购制年限作进一步划分，用加权平均法计算出其成新率。可以采用市场价格法或规模指数法确定其重置成本。(三)低价位机器设备的价格鉴证从理论上讲，采用市场价格法确定被评估机器设备的基础价格更为准确，但由于这类机器设备的数量往往较大，品种多，在能够控制合理估价误差的范围内，通常选择代表品，进行批量处理，得到比较推确的估价结果。具体操作程序为：选出代表品，将这些机器设备按其购置年限分组，用直线法计算其成新率，用价格指数调整法计算其重置成本。