房屋托管协议书.doc

合同编号：CZM

房
屋
委
托
管
理
协
议

签约提示:
一、 请您确认,在签署合同前,你已仔细阅读过本合同条款并予以理解和接受,同时我方经办人员已向您告知于合同签署有关的信息。请您核查一式两份合同的内容（包括手工填写的部分）应完全一致。
二、 在您签署的合同中，除需手工填写的地方外，其他部分均不得随意进行手写补充和修改，否则将会影响合同或条款的有效性如您确认需要对合同中条款进行补充或修改的，请您及其他签署方在补充或修改处签字确认并经我方字模确认后，方可生效。
三、 在填写相关合同文本时，如遇“□”需要选择的内容，请务必作出勾选，以划“√”方式选定您选择的事项；对于实际情况未发生、或双方当事人不作明确约定、或该条不适用时，应当划“×”，以示删除。
委托方（甲方）： 受托方（乙方）：
身份证号码： 身份证号码：
联系电话： 联系电话：
通信地址： 通信地址：
依据《中华人民共和国合同法》及有关规定，甲方提供位于成都市 区 街（路） 楼盘 栋 单元 号合法（包括但不限于房屋产权清晰）房屋一套，乙方提供装饰装修、家居配置、房屋租赁、房屋保洁及租后管理服务，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋委托管理的有关事宜达成协议如下：
第一条 房屋情况
甲方房屋为 室 厅 卫，建筑面积 平方米，装修状况□毛坏/□简装/□精装，该房屋□已/□未设定抵押；甲方持有（□房屋所有权证/□房屋买卖合同），上述证书编号：
房屋所有权人 。
第二条 合作方式
一、 合作期限：
自房屋交割之日起至 年 月 日止，共执行满 个合同月，包含 个月装修期、
个月空置期、 个月计租期。

准备期
自签约之日起，甲方提供 个工作日为乙方 办理本房屋装修相关手续，如因乙方原因超时，由乙方自行承担；如因第三方原因导致无法顺利办理，甲方应积极配合乙方一同前往相关管理单位确保及时办理，准备期时间自动顺延。
装修期
自本房屋装修手续齐全之日起，截止执行满 个月合同月时止。如约定的装修期结束时本房屋因第三方原因导致不具备正常条件（包括但不限于装饰装修受阻，未能：通水、通电、通气、通宽带、办理门禁卡），则装饰装修期自动顺延至条件具备时止
计租期
自装饰装修期结束时起，截止本合同期满，不包括准备期、装饰装修期和空置期。
空置期
合作期内，每执行满 个计租合同月，甲方向乙方提供 个月空置期，整个合作期内的空置期共 个月，用于房屋的维修保养和二次出租准备。
二、费用结算：
1、本协议约定计租期内，房屋经乙方装饰装修、家具家居配置后的租赁收入，由乙方收取并扣除相关费用后，不论房屋闲置与否均由乙方按照每月￥ 大写： 的标准向甲方支付租金；本协议约定合作期限内乙方应向甲方支付的总金额为￥ 大写 。
2、鉴于甲方的家居配置，乙方向甲方支付 个月的租金作为押金，合同期满后退回。
3、本协议签字生效后，租金自实际计租期开始起算之日起，甲乙双方按财务年度内每 季末 结算支付一次（如12月31日、3月31日、6月31日、9月31日，遇国家法定节假日顺延）； 由乙方按期通过下列付款方式支付给甲方，如因甲方提供的信息有误或改变等原因造成乙方付款延迟，乙方不承担违约责任。
（1）付款方式：□转账，□支付宝，□微信。
开户行： ，账户名： ，账号： 。
（2）在房屋交割的次日乙方将计租期开始日（ 年 月 日）起至最近的季度结算日（ 年 月 日）止的租金共￥ 大写： 支付给甲方。
4、合作期限内的下列费用中，（9）由甲方承担，（1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）（8）由乙方承担：
（1）水费（2）电费（3）燃气费（4）电话费（5）卫生费（6）有线电视费（7）物业费（8）上网费（9）甲方房屋及附属物品和设施设备在正常使用前提下因自然损耗或质量问题产生的维修、更换费用。
5、如乙方垫付了应由甲方支付的费用，从下期支付甲方的租金中直接扣除并提供相应凭证。
第三条 甲乙双方的权利与义务
一、甲方的权利与义务
1、出示有效身份证件、房屋所有权证书、购房合同、房屋户型图或其他对本协议约定房屋依法享出租权利的有效证明，并将有关资料复印留乙方存档备案。
2、在□ 年 月 日/□ 后，甲方交付房屋给乙方使用，房屋交割清单见附件一，经甲乙双方交验签字并移交房屋钥匙及 后视为交付完成。甲方须于交房给乙方使用前结清该房屋相关的所有费用（包括但不限于水、电、气、物管费等），并配合乙方办理装修入住等相关手续。
3、本协议生效后，甲方应向乙方提供准备期和装饰装修期，以便乙方进行室内设计、装饰装修、配置家具家电、开展租赁宣传、接洽等准备工作。鉴于每年因租客更换及房屋维护保养产生的房屋空置，甲方同意向乙方提供空置期。准备期、装饰装修期和空置期内，甲方不收取乙方任何费用。
4、甲方交房时应保证本房屋既有附属物品、设施设备处于适用和安全的状态。如因自然属性或合理使用而导致前述物品、设施设备的损耗或使用故障，乙方应及时通知甲方修复，甲方应在接到乙方通知后的三日内进行维修。逾期不维修的或属于需要及时维修而甲方不能履行的，乙方可代为维修，费用从下期应支付给甲方的租金中扣除，因维修房屋影响乙方使用的，甲方应提供相应免租期进行补偿。
5、合作期内，如房屋所在地进行公共设施改造。如：小区建设、电力增容等所需缴纳的相关费用由甲方承担。
6、甲方保证该房屋产权清晰，房屋出租已经取得全部共有人的同意,且未存在潜在纠纷，并愿为因此而产生的相关问题承担全部责任。
7、未经乙方书面同意，甲方不能接触乙方客户；甲方保证不打扰乙方客户；甲方未遵守上述约定，给乙方造成损失的，甲方负责赔偿。
8、合作期内及期满后一年内，对涉及本协议的全部资料（包括但不限于乙方信息、乙方客户信息、内部数据资料及商业秘密、） 负有严格保密义务。
9、甲方有权查看房屋使用情况，但应提前征得乙方同意，并不得影响乙方的正常使用。
10、在本协议执行期间若遇特殊情况（包括但不限于紧急、突发事件），甲方应及时知会乙方。因甲方未及时履行告知义务因而产生的相关责任应由甲方承担。

11、甲方对本房屋的合法处置，均应以本合同得以继续履行为先要条件。
12、上述条款，如甲方能证明，确因乙方原因导致甲方履行不能，甲方可免责任。
二、乙方的权利与义务：
1、出示工作人员身份证明，并于签约之日，认真清点、确认、接收本房屋。
2、乙方提供装修、家居配置服务时，可以根据需要对房屋进行装修改造，但不得破坏房屋建筑主体承重结构。合作期满后，乙方不得拆卸依附于房屋的装修，装修成果归甲方所有。
3、提供对本房屋的设计、装修管理、家居配置、招租、并全权负责房屋后续租赁管理事宜。
4、合作期内，乙方应妥善保管房屋各类钥匙、保存甲方留档资料，并负责使用期内的水、电、天燃气和物管费费用
5、应严格审查承租人信息资料，不得提供虚假信息或与他人恶意串通，损害甲方利益。
6、不得利用本房屋从事扰乱国家社会秩序、影响治安管理等非法活动。
7、若因房屋装修问题以及乙方客户不当使用造成第三方损失或治安问题，乙方应积极调解或解决问题，尽可能减少因此给甲方造成的不良影响。对于上述损失，甲方不承担与自身过错无关的赔偿责任。
8、在确认甲方未与乙方客户进行过私下接触的前提下，乙方按时向甲方付款。
9、合作期限及期满后一年内，对涉及本协议的全部资料（包括但不限于甲方私人信息）负有严格保密义务。
10、在本协议执行期间若遇特殊情况（包括但不限于紧急、突发事件），乙方应及时知会甲方。因乙方未及时履行告知义务因而产生的相关责任应由乙方承担。
11、甲方将房屋交付给乙方时，乙方有权拒绝接收房屋中存在的以下物品：动物、植物及类似物品；艺术品、古董等价值难以衡量的物品；易燃、易爆、剧毒等危险品；甲方声明具有特殊意义的物品或贵重物品以及法律法规规定禁止个人持有的物品。
12、乙方应当在合作期结束后，将符合正常使用的房屋及附属设施设备（含家电），依照《房屋交割单》交还给甲方，正常使用房屋及附属设施设备（含家电）而引起的自然损耗，乙方不承担责任。
13、上述条款，如乙方能证明，确因甲方原因导致乙方履行不能，乙方可免责任。
第四条、协议的解除及续约
一、经甲乙双方协商一致，可以解除本协议。
二、因不可抗力导致本协议无法继续履行的，本协议自行解除，甲乙双方均不承担由此导致的任何违约责任。
三、因政府拆迁或征收征用房屋，导致本协议无法继续履行的，本协议自行解除，但甲方应补偿乙方因协议解除而遭受的装饰装修损失以及向客户赔付的相关损失费用。
四、其他法定的协议解除情形。
五、如甲乙双方希望续约，应在协议到期前十日向对方提出续约要求，双方协商一致后重新签订委托管理协议。
第五条、违约责任
一、若因甲方原因导致本协议提前终止，甲方应及时知会乙方，并向乙方支付违约金。鉴于乙方对甲方房屋的装饰装修等投资无法收回，且需要对乙方客户做善后赔偿处理，违约金计算标准为：本协议中约定的乙方每月应向甲方支付的金额×2×未执行月份。
二、若因乙方原因导致本协议提前终止，乙方应及时知会甲方，并向甲方支付违约金，鉴于乙方违约可能给甲方造成的房屋空置损失，违约金计算标准为：本协议中约定的乙方每月应向甲方支付的金额×2个月。
三、因所在物业管理机构阻碍导致乙方选择解约的情形，甲乙双方均不承担违约责任，但甲方应向乙方支付实际发生的用于房屋的装饰装修等费用。
四、乙方未按约定支付房租的，每延迟一日，应向甲方支付应付而未付房租的千分之三的违约金。
五、甲、乙双方任一方未按本协议约定履行，违约方应赔偿对方因此而受到的实际经济损失。
第六条．争议
本合同履行中发生争议，双方应当友好商议解决，如果协商不成，任何一方均有权向当地法院提起诉讼。
第七条 其他约定
补充条款：

本协议附件为本协议不可分割部分，与本协议具有同等法律效力。
本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签订之日起生效。

甲方： 乙方：
委托代理人： 委托代理人：
签约地点：
签约时间： 年 月 日

附件一：房屋交割清单（甲乙双方各执一份）
□1、毛坯，□2、已装修
（1）装修情况
地面：□木地板□地砖□水泥地□其它： □有损坏
墙面：□乳胶漆□壁纸□彩喷 □其它： □有损坏
窗户：□铝合金□塑钢□铁窗 □其它： □有损坏
门：□防盗门□木门□PVC门 □其它： □有损坏
其他：
（2）固定设施
□抽油烟机 品牌型号： 保修期□内□外 □其它： □有损坏
□燃气灶 品牌型号： 保修期□内□外 □其它： □有损坏
□橱柜 品牌型号： 保修期□内□外 □其它： □有损坏
□其他：
家具电器
□电视 数量： 品牌型号： 保修期□内□外 □其它： □有损坏
□空调 数量： 品牌型号： 保修期□内□外 □其它： □有损坏
□音响 数量： 品牌型号： 保修期□内□外 □其它： □有损坏
□冰箱 数量： 品牌型号： 保修期□内□外 □其它： □有损坏
□茶几 数量： 品牌型号： 保修期□内□外 □其它： □有损坏
□沙发 数量： 品牌型号： 保修期□内□外 □其它： □有损坏
□书桌 数量： 品牌型号： 保修期□内□外 □其它： □有损坏
□餐桌 数量： 品牌型号： 保修期□内□外 □其它： □有损坏
□餐椅 数量： 品牌型号： 保修期□内□外 □其它： □有损坏
□洗衣机 数量： 品牌型号： 保修期□内□外 □其它： □有损坏
□饮水机 数量： 品牌型号： 保修期□内□外 □其它： □有损坏
□微波炉 数量： 品牌型号： 保修期□内□外 □其它： □有损坏
□热水器 数量： 品牌型号： 保修期□内□外 □其它： □有损坏
□梳妆台 数量： 品牌型号： 保修期□内□外 □其它： □有损坏
□床 数量： 品牌型号： 保修期□内□外 □其它： □有损坏
□床垫 数量： 品牌型号： 保修期□内□外 □其它： □有损坏
□衣柜 数量： 品牌型号： 保修期□内□外 □其它： □有损坏
□其他：

类别
项目
单价
起计时间
起计底数
项目
单价
起计时间
起计底数
费用
明细
物业费

燃气费

自来水

电费

卫生费

停车费

收视费

物业电话

钥匙类
单元门钥匙【 】把， 入户门钥匙【 】把， 信箱钥匙【 】把，
室内门钥匙【 】把， 其他钥匙【 】把
其他类
门禁卡【 】张，卡号： 燃气卡【 】张，卡号：
电卡【 】张，卡号： ，停车卡【 】张，卡号：
有线电视机顶盒及卡【 】张，卡号： ， 其他：
装修类
地面：□木地板 □地砖 □水泥地 □其他 □有损坏
墙面：□木墙裙 □壁纸 □立邦漆 □彩喷 □其他 □有损坏
窗： □铝合金 □塑钢 □铁窗 □有损坏
门： □防盗门 品牌： □有损坏

注：此房验收应在钥匙交接当天进行，本单填写内容作为正式合同的附件部分，不得改动。乙方经验收，认为符合房屋交验条件，并且双方已对水、电、燃气等费用结算完结，同意接受。

甲方签字：
乙方经办人：

年 月 日

附件二：（由受托方执有）
委 托 书
委托人：
身份证号：
住址：
受托人：
身份证号：
电话：
委托期限：
年 月 日至 年 月 日
委托事项：
兹委托 代为全权办理我所有的位于成都市 区（县） 街（路） （小区） 栋 单元 楼 号之房屋（产权证号/购房合同号： ）的房屋租赁相关事宜（包括但不限于租赁，装饰装修，投保理赔，申领业主卡，开通代缴水、电、气、有线电视，更换门锁，安装电话宽带，房屋设施维修等）。
特此授权。

委托人：

年 月 日
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