项目开发合作协议书.doc

房地产项目开发合作协议

甲方：
法定地址： 邮编：
法定代表人： 电话：

乙方：
身份证号： 电话：
地址： 邮编：

甲、乙双方本着公平合作、优势互补和资源共享的原则，经友好协商，一致同意合作开发位于 地块房地产项目。为规范开发项目的经营管理，明确双方的权利义务，特订立本协议，以资各方遵守。
1、定义：即对本协议中出现的名词的含义及范围进行确定。
本协议所使用之下列词语除非本协议或本协议的任何补充协议另有规定，悉依下列解释：
1.1 本协议：指本房地产开发项目合作协议，包括本协议的所有附件以及现在或将来对本协议所作的任何补充和修改。
1.2 本协议各方：指本协议之签署各方，即甲、乙双方，包括因法定原因承接其债权债务的其他法人或自然人。

2、合作背景
2.1 2011年1月19日，合作各方以甲方名义经公开拍卖程序取得 区P2010-11号地块国有建设用地使用权，并由甲方与XX市国土资源局签订了《成交确认书》；
2.2 该地块出让金总价为 万元，甲方已缴地价款 万元（原甲方缴交的竞买保证金），余款32500万元应于2011年2月19日前缴清；
2.3 该地块的出让方案已经XX市人民政府（X政地[2010]216号）和XX市人民政府（晋政地[2010]362号）批准；
2.4 合作各方以甲方名义已与XX市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同编号为： 。

3、项目合作内容
3.1 XX区P2010-11号地块房产开发，包括但不限于投资、建设、销售及经营管理等。

4、项目基本情况
4.1 P2010-11号地块基本情况：
4.1.1 项目所在地： XXXX片区中部，具体位置及范围详见附件该用地规划红线图；
4.1.2 项目规划条件：
A. 总用地面积： 60282平方米
B. 总建筑面积： 不高于108507.6平方米
C. 建筑容积率： 不高于1.8
D.绿化率： 不高于35%
E.建筑密度：不高于35%
F.其他土地利用要求按晋建函[2010]453号文执行。
4.1.3 项目内容：商场、商铺、文化活动中心、综合娱乐中心及配套办公、住宅等，打造特色商住街区；具体设计装修标准根据设计方案由合作各方另行约定。
（以上主要经济技术指标以政府有关部门最终核定为准）。
4.1.4 项目用地状况：现状（净地）交付。

5、合作方式

5.1 甲方 出资，乙方出地和所有开工相关手续进行合作开发，共享利润。

6、项目的出资
6.1 项目 全资开发建设。
6.4 合作项目开发建设启动资金各方按项目公司股份比例按需要缴 交，具体由合作各方以股东会决议的形式通知合作各方缴纳，并统一汇入项目公司账户。项目公司在收到款项后向缴款股东出具出资证明。
6.5 项目合作期间各方的出资及因合作项目所获得的财产为项目公司共同财产，不得随意挪用或请求分割。
6.6 项目前期各方发生的与本项目相关的费用经各方共同确认后计入项目公司成本，并计入各方投资额度。

7、项目的融资
7.1 除合作项目的土地出让金及相关规税费，合作各方应按本协议约定及时出资到位外，在办理了合作项目土地使用权证的前提下，合作项目开发建设启动资金的出资，应以项目公司的名义向金融机构进行抵押融资，不足部分再由合作各方按股权比例进行追加出资。

8、盈余分配及损失承担
8.1 双方按照各自占有项目公司的股份比例分享项目的收益和承担项目的损失。

9、项目的开工与竣工
9.1 甲方应于 年 月 日前组织项目的开工建设，并于 年 月 日前完成项目的竣工；乙方、丙方应积极协助甲方按前述期限完成项目的开工及竣工任务。

10、各方权利和义务
10.1 各方权利
10.1.1 合作项目经营活动由甲、乙、丙三方共同决定，根据各方占有项目公司的股份比例按公司法及公司章程的约定行使表决权；
10.1.2 各方享有合作项目利益的分配权、监督权；
10.1.3 各方分配合作项目利益和合作项目经营积累的财产应按各方股份比例进行分配；
10.1.4 乙方、丙方享有参与项目前期规划设计及与甲方共同决定项目规划设计的权利；
10.1.5 各方有退出合作项目的权利。
合作各方的权利具体以项目公司的章程为准。
10.2 各方义务
10.2.1 按照本协议的约定出资、融资，以保证合作项目的正常运行；
10.2.2 按股份比例分担合作项目经营损失；
10.2.3 合作各方应严格按照9.1条及《国有土地使用权出让合同》约定的期限进行项目开工建设及完成项目竣工；
10.2.4 甲方应于本协议生效之日起二十日天内办理完项目公司成立的相关手续，乙丙双方协助配合；
10.2.5 甲方应于取得立项变更批复后３天内向XXX国土资源局办理土地红线图更名手续及以项目公司为权利主体的国有土地使用权证。
10.2.6 甲方应于项目公司营业执照领取后30日内完成上述审批工作。

11、 股份的转让
11.1 允许各方相互转让其在本项目中的全部或部分股权或财产份额。
11.2 如向合作各方以外的第三人转让股权或份额，应经其他各合作方的一致同意。合作各方以外的第三人受让合作一方转让股权或份额的，经其他各合作方一致同意并修改项目公司章程后即可成为项目公司股东。该第三人作为新股东依据修改后的公司章程享有权利承担义务。

12、项目公司终止与清算
12.1 项目公司因下列情形而终止；
12.1.1 全体合作方同意终止合作关系；
12.1.2 项目被依法撤销；
12.1.3 出现法律法规规定的其他应终止项目的情形。
12.2 项目公司清算
12.2.1 项目公司终止后全体股东应委托具有法定资质的审计机构对项目公司的财务进行审计。审计完成后应当进行清算，并通知债权人。
12.2.2 清算人由全体股东担任或经全体股东过半数自项目公司终止后15日内委托第三人担任清算人；15日内未能确定清算人的，公司股东或者其他利害关系人可以申请人民法院指定清算人。
12.2.3 项目公司财产在支付清算费用后，按下列顺序清偿；因合作项目所欠招用的职工工资、社会保险费用和法定补偿金；项目建设所欠税款；合作项目债务；返还合作各方的出资。
12.2.4 清偿后如有剩余，则按本协议第8.1条款进行分配。
12.2.5 清算时如有亏损，项目公司财产不足清偿的部分，依照本协议第8.1条款进行承担。
13、违约责任
13.1 各方应全面、实际履行协议约定条款所确认的各项义务。
任何一方如果没有依照协议约定履行自己应尽的义务，均
构成对本协议条款的违反，应承担违约责任。违约方除应
继续履行合同义务外，应当赔偿另一方由此发生的全部经
济损失。
13.2 合作一方未按期缴纳或未缴足出资的，应当赔偿由此给其他合作方造成的损失。
13.3 合作一方未经其他合作方一致同意而转让其股份或财产份额的，如果其他合作方不愿意接纳受让人为新的合作方，可按退出合作项目处理，转让人应赔偿其他合作方因此而造成的损失。
13.4 合作一方严重违反本协议、或因重大过失或违反相关法律法规而导致项目中止或终止的，应当对因此其他合作方造成的损失承担赔偿责任。
14、合同争议解决方式
14.1 因履行本协议或与本协议相关的事宜而发生争议的，由各方友好协商解决。如协商不成，同意按照以下第 种方式解决。
14.1.1 提交 仲裁委员会仲裁；
14.1.2 提交 人民法院诉讼。
15、其他
15.1 本协议经全体合作方签字或盖章后生效。
15.2 经协商一致，合作方可以书面形式对本协议进行修改或对未尽事宜进行补充，并经全体合作方签章后生效。修改、补充内容作为本协议的组成部分。修改、补充内容与本协议相冲突，以修改、补充后的内容为准。
15.3 本协议壹式伍份，甲、乙、丙三方各执壹份， 执壹份，送登记机关存档壹份。
（此页为签字页，无正文）

甲方（章）：
代表： 乙方：
时间： 年 月 日 时间： 年 月 日

丙方：
时间： 年 月 日
签约地点：
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