购房协议参考.docx

精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-购房协议您好！购房者在签订认购协议时应当注意以下几点：1、购房者有权利知道，房产商也有义务告知购房者，关于认购协议书及商品房买卖（预售）合同中双方应承担的权利和义务。 2、购房者在认购书中明确：“双方经协商未能就商品房买卖（预售）合同或补充协议达成统一意见的，开发商应全额退还定金。”这样可以为自身留有余地。3、注意认购协议书中权利义务的对等性。合同中体现的基本原则就是自愿平等，换个角度说，即各方当事人应当在认购协议中规定必要的义务，双方的义务都是围绕合同目的的实现而确立的，任何一方的义务不能过多也不能过少。目前多数的认购书都是开发商提供格式合同，对购房者的限制较多，而开发商基本不承担责任。为了避免一方责任倾斜，在签订协议时要注意加上限制开发商行为的条款。认购协议一般包括以下基本条款：1、双方当事人基本情况： 卖方，即发展商名称、地址、电话，销售代理方名称、地址、电话；有的开发商将销售工作完全委托给一个房地产中介公司进行代理。因此购房者购房时应弄清楚与之签约的销售经理是哪个公司的，如属于中介代理销售，应注意在合同中表明其代理关系； 买方，即认购方名称、姓名、地址、电话、身份证件种类；代理律师事务所名称、地址，代理律师姓名、电话；2、认购物业名称、房号、地址；3、房价：包括房屋户型、建筑面积、单位价格(币种)、总价额; 4、付款方式：一般规定是一次性付款分期付款不是按揭贷款。5、认购条件：一般包括签订认购书的注意事项；关于定金或预付款数额，购房者应与卖方约定一定期限内，买方不买房时由卖方归还定金或预付款本金，并形成书面协议。签订正式契约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。购房者需要注意以上的内容最好在认购书上反应全面。一般的认购协议都盖有开发商的公章。如果您已经认购了此房屋并且交纳了认购金，该房屋是不能另行出售的。认购须知 1，认购方在该协议约定期限内如未到出售方处交清剩余相应房款，出售方有权将该房屋另行出售，认购方向出售方交纳的定金不予退还. 2，认购方签署本协议后，如需改换姓名或更换房号，须经出售方同意并办理相关手续. 3，所有与购房有关的税费、公证费及其他一切有关费用均由认购方承担，并在出售方为认购方办理相关手续前一次性交付出售方. 4，此认购协议一式三份，具有同等法律效力，双方签字生效。 5、开发公司保留最终解释权。 签署 认购方签字： 出售方签章：商品房认购协议是商品房买卖双方当事人在签订商品房预售合同之前所订立的一种法律文书，是双方对买卖商品房有关事宜进行初步确认的一种书面凭证。其主要内容包括：买卖双方当事人的基本情况、商品房的基本信息、购房款的计算及付款方式、定金数额及处理方法、签订正式商品房预售合同的期限等。因此商品房认购协议是商品房买卖活动中较为常见的一种协议，是以将来需要签订商品房预售合同为目的的。如一但签订，对双方当事人就具有约束力。 为规范我市商品房市场销售秩序、维护购房人的权益，房产管理部门制定了商品房认购协议的示范文本。所以，购房人在签订商品房认购协议时须认真阅读相关条款并在签订时注意如下五点： 一、 注意查看所购商品房是否已取得商品房预售许可证 城市商品房预售管理办法第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应向房产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证。”同时还规定：“未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。”所以没有取得商品房预售许可证的商品房是不能买卖的，所签订的协议也无效，当事人的权利得不到法律保护。 二、 注意阅读商品房预售合同的条款 购房人在签订商品房认购协议前认真阅读商品房预售合同的条款十分重要。房产管理部门推荐使用的商品房预售合同示范文本，从交房必备法律文件和法律手续入手，对房屋交付条件、面积误差等方面的处理做了基本规定和提示，保障了购房人最基本的权益。 三、 注意约定签订正式商品房预售合同的时间 商品房认购协议只是双方对将来订立商品房预售合同的一种约定。双方要在约定的时间内签订商品房预售合同。为防止开发商利用商品房认购协议进行惜售，网上房地产系统对超过二十天仍未签订商品房预售合同的房源自动转为可售。所以双方约定签订商品房预售合同的时间不得超过二十天。购房人一定要在约定的时间内与开发商签订商品房预售合同。 四、 注意定金的约定 签订商品房认购协议时，通常需要购房人交纳一定数额的定金，定金的最高数额不得超过总房款的20%。定金作为双方当事人订立商品房预售合同的一种担保。在签订商品房预售合同后，通常就将定金转为房价款。如一旦违约，就会按法律的规定没收或双倍返还进行处理。 所以，购房人支付定金并签订商品房认购协议后，就要认真履行。如开发商不按规定时间与购房人签订商品房预售合同，就要双倍返还定金。 五、 注意不要用开发企业自制的商品房认购协议 为保护购房人的权益，房产管理部门推行并要求开发企业使用商品房认购协议的示范文本。但有不少开发企业因图省事或因存在在建工程抵押的权利瑕疵，而使用自制的商品房认购协议。因为设定了在建工程抵押，是不能从网上打印商品房认购协议的。如在在建工程抵押状态下用手写签订商品房认购协议时，一定要约定开发企业解除抵押的时间。如在建工程抵押未解除是不能签订商品房预售合同的。如在土地抵押状态下是可以签订商品房认购协议和商品房预售合同，但开发企业应在商品房认购协议和商品房预售合同中如实告知购房人存在的权利瑕疵。还有不少开发企业自制的商品房认购协议有加大购房人责任和义务的条款。因而购房人为维护自己的权益，签订商品房认购协议时，要求开发企业使用房产管理部门推荐的商品房认购协议示范文本。 六、 注意填写其他补充约定 签订商品房认购协议时，如双方还有其他约定的，可在商品房认购协议中进行补充，特别是有利于购房人的约定，一定要形成文字，写进商品房认购协议中。双方签署商品房预售合同后，商品房认购协议就自动失效。最后商品房认购协议的签约时间、双方的签章等同样不能忽视。没有双方签署的协议是不生效的-精品 文档-