001.住宅装修管理协议.doc

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住宅装修管理协议

甲方（住宅装修管理方）： 物业管理有限公司 资质证书号：
法定代表人： 委托代理人：
住所： 联系电话：
乙方（住宅装修施工方）： 资质证书号：
法定代表人： 委托代理人：
住所： 联系电话：
装修住宅地址：
业主姓名： 联系电话：
为加强对居住物业的装修管理，规范物业装修行为，根据国家《物业管理条例》、国家《住宅室内装饰装修管理办法》、《 市住宅室内装饰管理办法》等法规，结合《中华人民共和国环境保护法》《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》《中华人民共和国大气污染防治法》，甲、乙双方经协商，就住宅装修期间的管理事项，达成如下约定，以共同遵守。
第一条、 住宅装修的基本情况
1、住宅建筑面积： m2；结构类型： 。
2、装修施工期 天，预计自 年 月 日至 年
月 日。
第二条、 甲方按照有关法规《物业管理服务合同》(请各部门根据实际情况修改)，对乙方装修住宅的行为实施日常检查和管理，以保障房屋安全、维护公共设备的正常使用和相邻业主的正当利益。
1、 应当将装修的相关法规、装修的禁止行为、禁止敲凿的部位、注意事项和《住宅装修须知》等告知乙方，为进入住宅区的乙方人员进行住宅装修须知的宣传，办理装修施工人员的小区临时出入证等。
2、 应当不定期检查乙方人员进入小区的出入证，如发现证件过期，应及时办理续期手续，对无证装修施工人员应当拒绝其进入小区从事施工活动。
3、 应在乙方装修施工期间，进行每天不少于一次的现场巡视和检查。对发现违规行为，应及时采取劝阻、警告、发出书面整改通知等。

对涉及房屋结构安全的，应及时通知业主委员会并报区县房地产管理部门依法查处。
4、 对乙方整改不及时，为保障相邻业主利益不受到侵害，应采取相应措施，收回小区临时出入证、责成相关施工人员退出小区等，直至乙方改正、再办理确认手续为止。对施工不当造成公共部位或设备设施损坏的，应当督促责任人及时修赔。
对阻止无效的，可直接按本协议规定，向人民法院提起民事诉讼。
第三条、 乙方应严格遵守本市有关法规、《住宅装修须知》，接受甲方组织的宣传，与甲方签订《住宅装修管理协议》，办理住宅小区临时出入证、住宅装修施工告示牌及房屋装修施工前需用彩条布或绿篱网对装修范围进行封闭，确保周边住户安全，不影响小区外围环境等方可开始施工。
1、 乙方有权从甲方获取装修物业的结构、共用设施、公共设施等基本情况。对甲方提出超越政策法规的不合理要求，乙方可以拒绝。
2、 施工人员进入小区，自觉佩带出入证，人员有变动，应主动办理变更手续。施工人员须文明规范施工，服从甲方人员的管理，不得影响相邻业主或使用人的正常使用。
3、 维护房屋外观统一，严格禁止任何形式的封闭阳台，不得擅自安装外伸晒衣架、遮阳棚、花架和随意安装空调室外机、防盗栅栏等。不得违反《 市住宅物业管理规定》规定的禁止行为，因装修不当造成相邻业主房屋或公共部位损坏的，应承担修复、赔偿等责任。
施工期间合理使用气泵及大锤在地坪、墙体上猛力击打，并采取有效措施，减轻或避免施工过程中对相邻业主或使用人日常生活造成的影响，遵守小区装修时间规定：
l 装修施工时间：
周一至周五08：00—19：00，双休日10：00—19：00；不得留宿；国定假日停工。
l 无噪音施工时间：
午间12：00-14：00，晚间18：00至19：00，及双休日全天（期间不得从事敲、凿、锯等严重噪音施工活动）
l 装修人员不得在业主私用部位和小区任何区域留宿，出入时间为：周一至周五8：00－19：00，双休日10：00至19：00，19：00后管理处安全人员将对装修施工人员核查、清场。
4、 施工期间应关闭分户门，不得在公共部位堆放建筑材料、建筑垃圾应自觉维护小区公共秩序，不在公共部位乱写、乱划、乱画，保持环境整洁。建筑垃圾应袋装，放置在物业管理处指定得位置，搬运材料或垃圾后应负责及时打扫，保持公共部位清洁。
5、 施工期间，必须挂牌施工，接受相邻业主、业主委员会（如已成立业委会）和甲方的监督，对公共区域等应采取必要的防护措施。
6、 施工完成后，如发生管线变更，应向业主提供住宅装修管线布置图等资料，向甲方退还小区临时出入证。
7、 为保证房屋的原有结构，底楼不得开挖原有地坪；
8、 施工期间须遵守如下消防要求：
(1) 不得使用电炉及乙炔等易燃易爆物品。
(2) 动用明火须拟定防火措施后向甲方申请，得到批准后方可进行；

(3) 电气、电焊等特殊工作的操作人员均需有电工、电焊工等操作证，并按相关作业规范操作，不得无证上岗。
(4) 施工中若需使用油漆等易燃材料时，需提前做好储存安全工作，妥善保管，控制存放量。施工完毕后，须及时将剩余物品带离现场使用过得油漆罐、涂料盒等易燃易爆化学物品容器分类装入垃圾袋，交物业管理处统一存放于有害垃圾存放点，不能混入一般垃圾袋，不得堆放在业主小区内。
(5) 施工区域禁止吸烟。
(6) 施工区域配备手提灭火器，每户须按50平方米配置1至2只灭火器，灭火器存放于易取用的位置。
(7) 现场装修废料及时清理完毕，特别是刨花锯末应每天整理，并妥善放置在室外隐蔽处，设专人负责。施工废料或垃圾严禁阻塞消防通道，严禁遮拦、损坏、挪用消防设施，保证现场清洁畅通。
(8) 施工人员下班时认真检查施工现场，防止留下火险隐患，人员离开时必须将所有电源切断。
(9) 保证对所属施工人员进行安全教育，服从配合甲方的消防安全监督检查。
第四条、 违约责任
1、 甲方未按本协议的约定为乙方办理相关装修手续的，应承担延误工时的责任。甲方不履行管理职责，故意刁难乙方造成损失的应赔偿。
2、 乙方擅自调换装修施工人员不办理小区临时出入证的，甲方可拒绝其进入小区从事施工作业，由此造成的损失由乙方自负。
3、 如在装修过程中，有乱堆、乱扔垃圾，不按施工时间施工，在公用部位施工等现象，物业管理处可做停工处理，由此造成的损失由乙方自负。
4、 如施工队打架斗殴、酗酒闹事，由小区物业管理处处理，情节严重者送公安部门。
第五条、 本协议在履行中若发生争议，各方应协商解决。协商不成时，可向人民法院提出民事诉讼。
第六条、 本协议期限： 年 月 日至 年 月 日。
第七条、 本协议自甲、乙双方签字盖章生效。本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，一份向小区业主委员会（如已成立业委会）备案。
补充条款

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

法定代表人或授权代理人（签字）： 法定代表人或授权代理人（签字）：

年 月 日 年 月 日

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