养殖土地租赁合同2014.7.30-(1).doc

土地流转合同

甲方：　　　　　　 （流转方）　　
乙方：　　　　　　 （承包方）　　　　
　　经后槽村委及全体村民共同研究决定，甲方同意将自己的部分土地转包给乙方。为使甲乙双方合法权益能得到应有保障，甲乙双方经充分的协商，订立本合同。　　
一、流转土地的地点、面积　　
　　甲方将位于　 的土地 亩，流转乙方作为综合用地发展种养殖和综合配套使用。　　
二、流转年限　　
　　流转期限为　 年，从 　 年　 月　 日起至　 年　 月 　 日止（以公历为准）。　　
三、甲方的权利与义务　　
　1、流转土地的所有权属于甲方，甲方有权向乙方收取流转费。　　
　2、甲方承诺对本合同第一条所指土地有合法的使用权并有权流转给乙方使用(用来种植和养殖)，如有违反，甲方应将所收的全部流转金退还，并赔偿乙方因对该块土地的投资而产生的损失。　
　3、甲方有权监督乙方对土地的使用，如乙方不按规定的项目经营或随意将土地荒芜、出租、买卖以及挪作他用，甲方有权终止合同并要求乙方承担违约责任。　　
　4、乙方未按合同支付租金，甲方可解除合同，并有权要求违约金。
　5、合同期间，甲方不得擅自将流转的土地收回。
6、乙方所有需要流转的甲方土地一律（口 分 口 不分）等级、并且（口 无偿 口 有偿）支持修路所占用的土地或者森林。　　
四、乙方的权利和义务 　　
　1、乙方自　 　年 月 日起，一次性交纳三年的承包费，以后按每次交纳五年承包费支付，直至交纳满三十年为止。承包费为每亩 元，每年共计　 元（大写： 　 元整）　　
　2、乙方在土地流转期间只能从事本合同规定的经营项目，如有变更须经村委同意方可执行。　　
　3、流转期限届满前，乙方要求终止合同，应当在终止前3个月向甲方提出，否则承担一定违约责任，其相应的土地由当地村委协商按现有建设样归还给相应的村民。　　
　4、合同期满如甲方土地继续向外租赁，同等条件下，乙方享有优先承包权。　　
　5、流转期限内，乙方转让、转租或者抵押流转土地的，必须经甲方同意。
6、合同期间内如遇乙方需要拓宽路面或规模发展需要时，甲方应无理由积极支持和配合，同时乙方应将承包土地亩数按实际亩数和本合同签订当时的流转金额度计算交纳承包费。
7、甲方向乙方收取约定流转金以外的费用，乙方有权拒付。
五、违约责任 　　
　1、甲乙双方主不得随意终止合同，如乙方因有特殊情况无力经营，须转让他人时，经甲方同意方可办理转让手续。　　
　2、如乙方不按时向甲方交纳流转费从滞纳之日起每日按应交纳费用的10%交纳滞纳金。　　
　3、如乙方中途无故终止合同，必须按时交清合同期内流转费，并交纳流转费总额的20%的违约金。　　
　4、如甲方中途无故终止合同，除了合同中规定的适当补偿外，应向乙方支付违约金总流转金的20%的违约金和建设所需的一切费用。　　
六、其他 　　
　1、在合同执行期间，任何一方不得擅自改变或解除合同。
2、在合同生效期间，因不可抗拒的因素产生而造成乙方无法经营时，合同自动解除，其相应的土地由当地村委协商归还给相应的村民。若因国家政策因素需要征收（用）时，土地征收（用）的补偿归农户所有，因甲方投资产生的补偿归甲方所有。　　
　3、本合同未尽事宜，由甲乙双方依据贵州省国有土地流转办法协商作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。　　
　4、本合同一式三份，甲乙双方和所属村委各一份，村委留存一份。

　　甲方（签章）：　 乙方（签章）：

　　　　年 月 日　 　　　年 月 日

农村土地租赁合同
  出租方：绥阳县青杠塘镇后槽村______组村民：_____(简称甲方)
身份证：522123 联系电话：
　　 承租方：绥阳县青杠塘镇后槽村幸福组村民：王书泽(简称乙方)
身份证：522123197706124511 联系电话：[phone]
　　为了农业科学技术的推广，改变传统陈旧的农业耕作形式，甲方自愿将 （小地名）农用耕地租给乙方，用于农业科技的开发应用。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。
　　一、土地的面积、位置
甲方自愿将位于绥阳县青杠塘镇后槽村_____ 组_______（小地名）面积_____亩农用耕地承租给乙方使用。土地方位东______，西至____，北至_南至______。
二、土地用途及承租形式
　　1.土地用途为农业科技园艺开发、推广、培训、服务及农业种植和养殖。
　　2.承租形式：个人承租经营。
　　三、土地的承租经营期限
　　该地承租经营期限为30年，自2014年__月__日至204_ 年__月__日。
　　四、 承租金及交付方式
1.该土地的承租金为每亩每年人民币_____元，承租金每年共计人民币________元。
2、乙方在签协议之日起在10日内，一次性交纳三年的承租金，以后每五年（承租金界到期前10日内）一次性五年支付承租金，直至交纳满三十年为止。
　　五、甲乙双方的权利和义务
　　(一)甲方的权利和义务
　　1.按照合同约定收取承租金;在合同有效期内，甲方不得提高承租金。
　　2.保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。
　　3.在合同履行期内，甲方不得重复发包该地块。
　　(二)乙方的权利和义务
　　1.按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承租的土地。
　　2.享有承租土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。
　　3.享受国家规定的优惠政策。
　　4.享有对公共设施的使用权。
　　5.可在承租的土地上建设与约定用途有关的生产、生活设施。
　　6.不得用取得承租经营权的土地抵偿债务。
　　六、合同的转租
　　1.在本合同有效期内，乙方经过甲方同意，遵照自愿、互利的原则，可以将承租的土地全部或部分转包给第三方。
　　2.转包时要签订转包合同，不得擅自改变原来承租合同的内容。
　　3.本合同转租后，甲方与乙方之间仍应按原承租合同的约定行使权利和承担义务;乙方与第三方按转租合同的约定行使权利和承担义务。
　　七、合同的变更和解除
　　1.本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。
　　2.在合同履行期间，任何一方法定代表人或人员的变更，都不得因此而变更或解除本合同。
　　3.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任。
　　4.本合同履行期间，如遇国家建设征用（用）该土地，土地征收（用）补偿归甲方，因乙方投资产生的补偿归乙方。　　
　　5.如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时，乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承担，并承担经济损失。
　　6.本合同期满，如继续承包，乙方享有优先权，双方应于本合同期满前两个签订续租合同。
　　八、违约责任
　　1.在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按土地利用的实际总投资额和合同未到期的承租金额的20% 支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。
　　2.乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。如乙方逾期30日未支付租金，则甲方有权解除本合同。
　　3.本合同转租后，因甲方的原因致使转租合同不能履行，给转租后的承租方造成损失的，甲方应承担相应的责任。
　　十、合同纠纷的解决办法
　　本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决;协商不成，可依法提起诉讼。
　　十一、本合同经甲乙双方签章后生效。
　　十二、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
　　十三、本合同一式四份，甲乙双方各持一份，送村委会、镇国土所各一份备案。　 

出租方：(签字)_____________ 承租方：(签字)_____________

　　签约日期：201 年___月___日 签约地点：______________ _