商品房预售款监管协议详细范本.doc

商品房预售款监管协议

编号： 字 号

市房地产管理所监制

商品房预售款监管协议

甲方（监管银行）：
营业执照注册号：
法定代表人：
联系电话： 邮政编码:

乙方（开发公司）：
营业执照注册号：
公司资质证书号：
法定代表人：
联系电话： 邮政编码：

根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》、建设部《城市商品房预售管理办法》和《商品房销售管理办法》及《XX省商品房预售款监管办法》等有关规定，甲、乙双方本着平等、自愿、公开的原则，经双方和谐协商达成如下协议：
第一条 监管项目
（一）乙方以 方式取得位于 ，土地证编号为 的地块的土地使用权。
（二）该地块土地面积为 平方米，规划用途为 ，土地使用年限为 。该地块土地面积为 平方米，规划用途为 ，土地使用年限为 。
（三）在上述地块建设商品房项目名称 ，建设工程规划许可证 ，建设用地规划许可证号 。
第二条 商品房预售款监管方式
为加强商品房预售款的监督和管理，保证商品房预售款的专款专用，以保障房地产开发项目的如期竣工，同时保护购房者的合法权益，甲方对乙方开发销售的上述项目商品房预售款收存、拨付及使用进行管理。
（一）乙方在该项目办理《商品房预售许可证》前，需到甲方开立项目商品房预售款监管专户。
（二）乙方销售该项目的商品房预售款（含购房人按协议约定预先支付的定金、首付款、一次性付款及涉及预售商品房按揭贷款在内的后续付款等预售房款）必须所有存入在甲方开立的预售款监管专户中：户名 、开户行 、账号 。
（三）乙方预售商品房，在签订《商品房买卖协议》后10日内必须向甲方提交商品房预售款报表，在报表中必须列明所签订《 商品房买卖协议 》的预售总协议款及目前已存入预售款监管专户商品房预售款额。
（四）乙方在甲方开设有贷款专户的，在其所监管的预售项目工程竣工验收备案前，未经大理市住房和城乡建设局批准，不允许使用商品房预售款监管专户内的资金用于偿还贷款。
第三条 商品房预售款项监管内容
（一）甲方办理开设商品房预售款专用账户业务时，规定乙方提供如下材料进行登记：开发公司营业执照、资质证书、土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。
（二）甲、乙双方在签订协议时，乙方向甲方提供项目投资计划、施工计划、用款计划、施工协议书、工程施工项目监理报告和商品房预（销）售登记总表等项目资料。
（三）甲方对乙方的商品房预售款监管的范围为：项目工程竣工验收备案前商品房预售款（含购房人按协议约定预先支付的定金、首付款、一次性付款及涉及预售商品房按揭贷款在内的后续付款等预售房款）的收存、拨付及使用。
（四）乙方在甲方设立项目专户资金必须专款专用，预售款在项目竣工前，只能用于本项目的建设投资，其中涉及购买建筑材料设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，不得挪作他用。
（五）甲方对乙方项目专户资金具有监控权，使用专户资金须经甲方专管员审核确认与该项目实际完毕工作量及约定付款计划相符并签批后方可支取。对符合条件的开支项目，甲方要予以及时审批支付，不得无端拖办。
第四条 商品房预售资金监管有效时限从本协议签订时起该开发项目预售的第一笔房款起至预售款专用账户注销时止。
第五条 商品房预售款监管所需资料。
（一）乙方支用土建、施工工程款时，需提供有施工单位付款申请，监理公司批准支付意见，乙方支款凭证等附件，甲方才干支付。
（二）乙方支用购建材或设备款时，在施工协议（或补充协议）中要有乙方采购材料的条款，并需提供与工程进度实用数相符的采购材料清单，乙方支款凭证等附件，甲方才干支付。
（三）乙方使用销售费用、管理费用、报建费及缴纳税费时，支款凭证中收款单位及用途必须与预售项目所支费用内容相符。
（四）初次拨款后，每次申请拨款时还应提交上一次申请用款事项的相关支付财务票据。
第六条 双方责任事项
（一）乙方应将预售款（含购房人按协议约定预先支付的定金、首付款、一次性付款及涉及预售商品房按揭贷款在内的后续付款等预售房款）全额存入监管账户。
（二）乙方积极配合甲方对本协议项目的预售款回笼和使用情况、施工现场工程进度情况的调查了解及监督，每月定期向甲方提供项目工程实际进度情况，最新投资计划情况；向甲方提供《商品房预（销）售登记总表》预售款收款凭证、预售款收支明细帐、银行帐等财务资料，并向甲方提供现场审查有关资料的便利，同时，乙方授权甲方有权将上述资料根据大理市住房和城乡建设局的规定提供该局监督检查或备案。
（三）乙方在办理商品房预售许可证时，甲方应为其公司向大理市住房和城乡建设局如实出具前次预售款监管情况证明（收支账款说明）。
（四）乙方在办理预售商品房买卖协议备案时，如需要甲方配合出具相关存款证明，甲方应在核算预售款确已存入监管专户中后，应给予积极配合。
（五）乙方未将所有预售款存入监管账户的，甲方有权提请大理市住房和城乡建设局对乙方采用相应的行政查处措施，同时在乙方将所有预售款存入监管账户前甲方有权停止乙方对于监管账户中已有资金的一切支取行为。
（六）乙方如出现有向甲方提供虚假支款证明套取专户资金等情况，甲方有权提请大理市住房和城乡建设局对乙方采用相应的行政查处措施，乙方应当立即自筹资金返还套取的资金，在所套取的资金未返还前，甲方有权停止乙方对于监管账户中已有资金的一切支取行为。
（七）项目竣工验收备案合格，交付使用后，乙方向甲方申请注销监管账户，在办理结算手续后，甲方注销其预售款专用账户。
第七条 本协议未尽事项，以《XX省商品房预售款监管办法》的规定为准。
第八条 本协议一式三份，甲方一份，乙方一份，大理市住房和城乡建设局存档一份，具有同等法律效力。
第九条 本协议自甲乙双方签字盖章后生效。

甲方（盖章）: 乙方（盖章）:
法定代表人: 法定代表人：

年 月 日 年 月 日