装修合同签定.docx

这些合同的条款缺失比较普遍的存在以下问题：1、合同双方信息不全，有的只填写了乙方代理人一个名字、一个电话；人家被辞职了咋办？2、工期约定填写不全，有的只写了开工日期，没写竣工日期；3、包工、料的形式没有约定清楚，造成界定责任困难；4、合同金额没写或没写全；5、最关键的验收标准，没写或随便写了一个合格，【关于家庭装修，国家或地方是有验收规范的，每一条都有数值和文字规定】6、环保等级、安全事故责任谁承担都没约定；7、付款方式、时间没写，或写的不清楚，或约定比例不公平；8、违约责任没写或写的不清楚；9、争议解决方式，碍着面子没写，仲裁、法院，一个也没选；10、有的业主竟然没签过竣工验收就入住了（默认合格？）有的业主入住了竟然没签保修合同。 很多同学说装修陷阱太多，我认为最可怕的是大家有权利自己不去用；签合同之前的考察调研做得不够是最大通病，有的纯粹就没合同，把自己上百万的房产安全和身家性命都寄托在对方的良心上，但事实上，好心做成坏事的例子不少啊？大家为什么还不警醒呢？丑话说在前头就那么难吗？更何况这样做并不难啊？是怕费事吗？ 实际上，除了装修合同之外，还有和家装有关系的很多订购合同，大多数家庭签的也不全面，定做周期、验收办法、送货办法、验收标准、环保等级、违约责任、付款方式。太多的权力，都放弃了，只等后悔；晚矣 很多家庭，纯粹就没签合同；我看着都慎得慌，这要出点漏水、触电、摔人等安全事故，这责任可全是业主的；工头跑了，工人工资你还得垫上。我曾经发过一个关于合同的帖子，关注的人并不多，里边关于找朋友或熟人帮装修不签合同的曾经强调了两点设问：1、不管他施工质量干的多次，都别嫌次，价格多高都别嫌贵；2、你一分装修费不给，他都无所谓；能做到这份儿上，你可以不签合同，但你们，真的能做到这样吗？ 奉劝大家几句：1、不管找谁装修，都一定要先考察施工能力，再签装修合同；合同必签；2、正规工商注册的装饰公司是你优先选择的范畴，你是穿鞋的，他（施工方）也没光着脚，对吧？3、签合同之前，先要确认认可他的装修预算，至少认可他的单价和预算工艺备注、用料标准；最好限制0增项或限制增项幅度；这没有什么不公平的。4、和你签合同的人一定要和那个公司的法人链上关系，最好有书面的委托书留在你手里。5、水电先出设计图、预算再施工。6、必须有的合同约定要件：工程地址、双方信息、开竣工日期、合同总额、环保标准、验收标准、图纸水电路图出图时间方式、公平的付款方式付款时间节点、违约责任、材料采购方式、现场施工用电用水住人等安全措施和责任划分、争议解决方式、保修期限、竣工需要具备的条件等等。该盖章的地方一定要盖清楚。现场施工负责人要留身份证复印件和有效联系方式。7、尽量选择所在城市范围内注册的施工单位。避免出现严重问题法院执行难。8、遇事不用慌，按合同执行，原则问题不让步，宽容不纵容，隐忍不窝屈。装修斗士就怎样签装修合同发表的帖子，大家可以借鉴： 如何签订补充协议 其实论坛里各种版本的补充协议很多，而事实上家装补充协议的签定对装修队起到的约束作用并不明显，换句话说家装补充协议签订的意义与其说是为了约束装修队的行为，倒不如说是为了让同学们自己知道装修期间哪些环节更值得注意，现以死抗着同学整理的家装补充协议经验向大家加以介绍。补充协议一般来说约定是容易的，执行是困难的。协议执行的好坏跟个人对待装修的态度有直接的关系，还有另外的影响因素。比如协议各项条款的可行性直接决定协议最后的落实情况，大家不要以为你把补充协议的条款罗列的越详细，你对装修队的约束力就越强。即便你列出一个80条的补充协议，如果其中大部分条款的可操作性不大的话，这份协议最终的意义也只是满足你心里需要的自我安慰了。 从另一方面看，我们也不要幻想着工长拿着你的补充协议很严肃的地跟工人们说：来！来！来！工友们，我们今天开个短会，传达一下业主这份补充协议的主要精神这是从工长和工人的角度；从我们自己来说，同学们都知道，装修是很折磨人的，你自己都很难想象每天拿着补充协议到工地对照落实的样子，因为精力有限，所以前期选对装修公司和工长本身具有的质量是很重要的。 但是补充协议的签订还是有作用的，比如提醒业主和施工人员哪些是要注意的，同时一旦出现纠纷，补充协议也是维权证据的一部分。一、家装补充协议样板（死抗着同学版为例） 为了使甲、乙双方公正、公平的实现家居装饰工程交易，特制定本补充条款，交易双方遵守执行。 第一条 施工方自行采购的材料须自觉按合同约定进料，对该工地材料质量、施工质量把关，实行自查自检；业主提供的材料，施工方也应检验后方可使用（施工方不能以业主提供材料质量问题推托施工质量问题，业主提供材料确有质量问题的须经业主签字认可后方可使用）。第二条 施工方须在下列关键工序完成后提前48小时通知甲方进行验收，验收合格后方可进行下一道工序施工：A、材料进场 B、细木工衬底工程 C、面板、实木收口 D、底漆、面漆 E、墙、顶面基础处理 F、吊顶工程龙骨面板 G、各部位板块铺贴 H、工程中期验收 I、工程竣工验收；以上分项工程未经业主验收，施工方擅自进行下一道工序施工，由此造成工料损失及质量问题的由施工方承担责任。 第三条 施工方所供主材及数量清单：各种板材、龙骨、油漆、水泥、胶类、涂料、墙衬等必须与施工合同中材质约定相符并在进场时通知甲方进行核实，同时提供相关厂商发货凭证。 第四条 项目变更须有文字约定，详细注明变更数量及价格并经业主签字认可方可作为结算依据。 第五条 施工方所购材料须符合国家环保标准，业主所购材料施工方认为可能造成环保超标的应及时提出并办理相应手续，否则工程结束环保检测超标，施工方承担全部责任。 第六条 保修期内如发现有严重变形或修复后影响整体美观的施工方应承担更换责任。第七条 竣工验收不超过2次，超过2次的每多验收一次业主扣罚施工方合同价的1%作为补偿，因施工方原因造成工期延误的，每天处罚合同价的1%。 第八条 中期验收的标准为：木器制作结束；厨房、卫生间墙地砖铺贴结束；吊顶结束；墙面找平结束。 第九条 禁止非本工地施工人员在现场进餐和私自留宿，由此造成的治安问题由施工方承担全部责任，如有违反的，施工方给予业主合同价1%的精神赔偿。 第十条 工程中非业主意愿增加项目或属设计计算失误或有意漏项的不增加工程款；业主需增加项目的价格参照合同单项报价执行。 第十一条 施工期间业主发现施工队不能胜任本项装饰工作时有权要求施工方更换施工人员。 第十二条 保修期间业主通知施工方需要维修的，施工方必须在24小时内到达现场，未到场的施工方赔偿业主合同价的5%，施工方同样承担保修期的保修。 第十三条 工程进行中，业主有权对原设计进行改动。在未接到业主书面申请时施工方无权变动任何设计方案及材料品质。 第十四条 施工方如有问题需由业主现场处理或协商处理的，必须在业主到达现场后处理，若业主不能到场，则由业主委托施工监理人员到场解决或协商解决。施工方不得擅自做主，若由此造成施工质量问题的，由施工方承担全部责任。 第十五条 工程量的大小按实际发生计算，合同中的报价只做参考。 第十六条 合同首付的65%含物业装修押金。其余35%在物业签字验收合格后由甲方一次付给乙方。 第十七条 业主与施工方签订的合同与本条款有冲突时以本条款为准。 第十八条 本补充协议的内容有效期至保修期结束。 第十九条 本补充协议一式两份，由业主和施工方各持一份。 第二十条 本补充协议如有未尽事宜，由业主和施工方协商解决。甲方（业主）： 乙方（施工方）：联 系 电 话： 联 系 电 话： 日 期： 日 期：