合作购房协议书.doc

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合作购房协议书

甲方：
乙方：
为避免今后双方发生经济纠纷，明确本次合作购房经济活动中的权、责、利关系。考虑到双方关系在今后可能存在的不稳定因素。特制定本协议书。本协议经过双方平等、充分协商，就双方自愿共同投资购买物业之相关事宜达成如下协议，以资信守：
一、甲乙双方共同投资，购买一套位于咸宁市                    ，房产总价款             万元人民币。
二、 出资金额、出资比例
　　甲方出资  　　 元人民币。
　　乙方出资   　　 元人民币。
　　甲方、乙方各出资50% 。
三、产权比例                          
　　甲方享有共同所购物业 50% 的产权。乙方享有共同所购物业 50% 的产权。
四、物业考察、购买
　　甲乙双方或代表共同对拟购房产进行实际考察、了解，在双方都确定购房意思下，办理购房手续。因考虑乙方居住外地，除签定购房合同须乙方在场，后续事项可交甲方办理，购房后甲方须提供购房过程中所发生的一切费用票据，并交乙方妥善保存。
五、 购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权
      乙方委托甲方由甲方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、《房产预售合同》等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。
    委托人（乙方）有权监督和过问委托事项的办理情况和进展情况，受托人（甲方）应按委托人（乙方）的要求报告受托事项的办理情况和进展情况，如有重要情况应及时向委托人报告或通知。  
六、房地产权证署名、办理、保管
　　考虑甲方家庭为所购物业所属地区，所有权凭证署名甲方，但本协议中依法载明共有比例情况，即甲乙各享有50%的房屋产权，且房地产权证由乙方妥善保管。                            
七、交房后， 物业装饰装修由乙方负责办理，所需费用各承担50%。
　　八、物业管理、出租及收益分配比例由双方协商后交甲方负责。收益按出资比例分配，所购房产的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务可由双方协商后交指定人代办。
　　但出租价格应征得乙方的书面同意，《房屋出租合同》应在正式签署前取得乙方或乙方委托人的书面同意。甲方收取承租人的房屋租金后应及时归还银行按揭贷款本息，余额视为房产收益由甲乙双方各分享50%，每半年结算一次。
九、购置物业税费承担
    购房及按揭贷款、产权登记所支出的公正费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费（委托中介出租物业）、房屋租金税费等相关费用由甲乙双方各承担50%，并以现金支付；
十、物权行使
　　甲乙双方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收益、处分等权利，如有一方依法书面授权，另一方也可以代为行使，但房产买卖、抵押、担保必须有双方书面同意。
十一、物业出卖及优先购买权行使
　　如甲乙双方共同决定出售所购房产，应依法进行并办理相关手续，盈利或亏损均由甲乙双方各自享有或承担50%。在同等条件（市场价或评估价）下，甲乙双方任何一方均有优先购买权；
    如果一方决定出售房产，应书面通知另一方，如果另一方不同意出售房产，应书面告知。不同意出售的一方应按公平价格（市场价或评估价）购买同意出售的一方的房产份额。如果接到出售房产通知后30日内不予书面答复则视为同意出售房产；如果不同意出售房产又不愿意购买或30日内不以实际行动履行购买承诺的，视为同意出售房产，并应给预积极配合。                             
十二、甲乙双方以按揭贷款的方式购买物业，具体约定如下：
1、购房首付款      元（包括定金）人民币（房款总价款的50%）由
甲乙双方各付50%，并以现金支付；
2、主贷人为乙方       先生；   
3、按揭贷款的期限为  年；
4、由甲乙双方每月向贷款银行偿还贷款本息，各自承担50%；房产出租后，以房屋租金每月向贷款银行偿还贷款本息，不足部分由甲乙双方各自支付50%。                           
十三、甲乙双方所购房产的实际产权由甲乙双方按本协议约定共有，所有权由双方共同行使。
十四、适用法律
　　本协议适用中华人民共和国法律。
十五、本协议变更或解除
1、甲乙双方协商一致，可以变更或解除本协议；
2、符合本协议相关条款约定的，可以变更或解除本协议；
3、未经甲乙双方协商一致，本协议不得变更或解除；
十六、争议解决办法
　　凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议，先由甲乙双方协商解决，如十五日内协商无果，双方均可提交咸宁仲裁委员会并按该会的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的、一次性的，甲乙双方均应严格遵守和执行。
十七、特别条款：
　　本房产功能应首先定位投资性住房，其次若双方今后有婚姻事实关系，且乙方无力购买婚房，在双方家庭同意的情况下，乙方可将本房产作为婚房使用。但须一次性按本房产购买？？价向甲方购买另50%产权，
因甲乙双方关系特别，如果甲乙双方结婚，本协议依然有效，房产归夫妻共有，双方享有处置权，若甲乙双方无婚姻事实或婚后感情不合需要处置本房产，参照本协议第十一条执行。
十八、违约责任：
　　甲乙双方均应严格信守本协议，不得违约，如有违约，违约方应向守约方赔偿因违约方违约而遭受的一切经济损失。
十九、本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签署书面文件。
二十、本协议正本一式贰份，甲方壹份，乙方壹份，各份具有同等法律效力。
二十一、本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。
甲方：                                                       
住址：   
身份证号：                     
电话：                                       

乙方：                                   
住址：  
身份证号：                       
电话：                                                                     

2010年 月 日
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