房地产第三方销售委托合同.doc

销售委托合同
委 托 人： （以下简称“甲方”）
地 址：
电 话： 传 真：

受 托 方： 深圳市世华房地产投资顾问有限公司 深圳市sssssssssssssss投资顾问有限公司 （以下简称“乙方”）
地 址： 深圳市福田区车公庙大庆大厦大厦首层02号XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
电 话：0755-82524499 传 真：0755- 82528793

甲方为“ ”项目（下称“该物业”）之权利方，现委托乙方为该物业之国内托乙方为本项目的物业销售代理，达成如下协议，共同遵守：
1. 推介物业
- 。
2. 推介期限
从签署合同之日起至 2010 年 月 日，期限届满前5日内，甲乙双方协商是否续期。
3. 推介范围
由甲方确认本合约项下物业的代理销售期限内所有可售单位（甲方保留单位除外）。
4．推介有效性
a) 有效转介：
1）如乙方转介客户为甲方超过三个月未成交的客户则视为有效转介；
2）乙方带客上门确认后客户在三个月内有效。
以公司名义购买：
（* 同一集团以多间分公司或母子公司名义上门或购买相关物业；视为同一客户。）
（* 同一家公司以多个部门名义上门或购买相关物业；视为同一客户。）
（* 股东联合购买自用的物业，股东视为同一客户。）
以个人名义购买：
（* 客户以夫妻关系分别上门或购买相关物业；视为同一客户。）
（* 客户或其亲属、委托人、代理人、承办人；视为同一客户。）
5．甲方责任
1) 对该物业拥有完全的所有权；
2) 已取得该物业为可合法销售之商品房的相应证明文件；
3) 对因该物业本身之权属或资格之瑕疵而引致的纠纷承担全部责任；
4) 负责该物业的销控工作；
5) 负责该物业的策划和推广工作；
6）负责与购楼客户签署二手房《房地产买卖合同》；按照二手楼操作流程来办理该项目的交易。
6.乙方代理服务工作内容：
1) 乙方应发挥自身优势，利用乙方所有的地铺网络资源和客户资源，充分调动销售人员的积极性推介并销售该物业；
2) 乙方在经甲方认可情况下，在精选地铺摆放配合该物业市场推广的宣传资料；
3) 乙方须自行安排1－2人在项目销售现场办公室内作为乙方销售现场代表，具体负责接应转介客户之现场接待服务，并须通过甲方考核及按甲方现场接待相关规范要求执行具体接待。
4) 乙方派驻在销售现场的销售人员应在办公室内驻点接应乙方转介客户，不得在销售现场接待任何非乙方推介的客户，不得有任何抢客行为，一经发现，甲方有权单方面终止合同，并书面通知乙方。
7. 乙方代理服务权限：
1) 代理服务期内，乙方须派相关销售人员与甲方人员对接及处理相关销售事宜；
2) 乙方须按照甲方确定的售楼条件（售价、折扣、付款方式、相应销售口径及本合约条款等）进行销售，否则，由此产生的后果由乙方负责；
3) 未经甲方书面同意，乙方不得将委托代理项目的相关资料向任何第三方透露；
4) 乙方所代理单位必须经甲方确认后，方可办理买卖手续；
5) 如驻场：乙方的推介服务程序及驻场人员管理，必须符合甲方销售现场的所有管理规定及相关要求，具体客户确认流程、成交程序及现场管理规定由甲方项目销售经理审定并知会乙方；
6) 乙方须按甲方认可之方式进行交易，如以甲方未认可之方式进行交易而引起的索偿要求（包括诉讼或非诉讼形式），由乙方自负后果；
7) 如乙方在推介服务期间违反上述规定，均视为乙方“违约”，则甲方有权解除本合同。
8. 乙方销售代理服务程序：
1） 购楼客户所缴付的定金均由甲方收取，并由甲方向购楼客户开具收款收据；购房款由购楼客户直接汇入甲方指定帐号，并由甲方办理相关财务手续。
2） 所有购楼客户均由甲方与其签订《房地产买卖合同》；
3） 乙方协助甲方与客户签订《房地产买卖合同》。
4） 乙方需全程协助甲方和乙方推介之客户交缴购楼款和办理按揭手续，乙方需按照二手楼操作流程来办理该项目的交易。
9 服务佣金：
1、甲方自行出售本项目并签订买卖合同，乙方不收取任何费用。
2、甲方与乙方介绍的受让人签订买卖合同并收齐楼款或受让人与银行办理完毕所有贷款手续后，甲方按总成交价的 1.5 ％支付乙方服务佣金。
1）、甲方与乙方介绍的受让人签订合同后后，因受让人原因导致甲方与该受让人最终未能签订买卖合同的，甲方按协议规定不予退还定金的，甲、乙双方按定金总金额6：4分配（乙方所取得金额不得超过上述第2点所定点数）；如因甲方原因造成毁约的，甲方按规定点数向乙方支付佣金；如因其它不可抗拒（天灾、战争、政策等）原因不能履行合约的，乙方不得向甲方收取任何服务佣金或要求赔偿损失。
2）乙方推介之客户与甲方签署《房地产买卖合同》，并向甲方支付全部楼款或按揭放款后，乙方就相应单位之全部代理销售工作即告完成，甲方按上述费用原则向乙方支付代理服务费。
3） 乙方的代理服务费每月结算一次。乙方于每月3日将本月结算单（结算期间为：上个月1日至上月30日）提供给甲方审算，甲方在7个工作日内将签章确认的结算单交回给乙方，乙方在收回结算单后2个工作日内提交代理费发票，经甲方确认后，甲方将发票数额的代理费于当月内划转至乙方账户。
4）如果乙方客户在签订正式《房地产买卖合同》之后毁约，甲方将按照合同规定扣除客户的违约金；同时，甲方有权扣回已支付给乙方的代理服务费。如果乙方客户在签订正式《房地产买卖合同》之后因甲方原因而造成毁约，甲方需正常支付给乙方推介服务费。
10. 甲方的义务
1) 甲方须按时支付应付与乙方的代理服务费。
2) 甲方承诺在同一时期该物业的价格、折扣及其它销售条件将保持一致。
11. 客户保留制度：
① 乙方代理之客户经甲方确认后90日内，如无成交，该客户不再作为乙方客户，可由其它公司进行推介。但该时间甲方可以根据销售计划进行统一调整，若调整甲方将会提前2天统一书面通知各代理公司。
② 如乙方推介的客户向甲方支付定金及首期款﹑签署《房地产买卖合同》的，应当认定该客户为乙方所推介之客户，该客户付清全部购房款后，甲方应按上述标准支付代理服务费；
③ 在本合同期满后或在撤销委托后3个月内，甲方与乙方所确认之客户就该物业签订《房地产买卖合同的，甲方都应依照本合同第9条第1）款的约定向乙方支付推介服务费。
12. 终止合约
1) 甲方如发现乙方于代理服务过程中有违反本合同规定及相关销售现场接待管理规范的行为，甲方有权即时责令乙方停止代理该项目，甲方可单方面终止本合约，并书面通知乙方，由此产生的一切损失由乙方承担；
2) 如甲方未能完全履行其本合同的义务时，乙方可书面告知甲方并给予甲方15天的整改期，若期满甲方仍未修正，则乙方可单方终止合约，并书面通知甲方；
3) 终止合约时，甲方仍须依照本合同第9条第1）款的约定向乙方支付于推介服务期间已完成销售之单位的推介服务费。因特殊原因导致甲方返还客户售楼款的，乙方应于10日内退还甲方就该单位收取的相应推介服务费，甲方可从任何到期应支付给乙方的款项中抵扣该笔服务费。
13 其他事项本合同的附件有：

<价格表>

14. 本合约的订立、生效、解释及争议，均适用中国法律。发生争议协商不成时，提交深圳市人民法院。
15. 本合约一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份，自甲乙双方代表人签字并加盖公章后即时生效。
16. 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，所签订之补充协议为本合约不可分割的组成部分。

甲方： 乙方：

日期： 日期：

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