房产租赁合同(3000平米以上).doc

房 屋 租 赁 合 同

出租方（甲方）:
地 址：
法定代表人：

承租方（乙方）：
地 址：
法定代表人：

甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》以及其他法律、法规的有关规定，本着平等互利的原则，经双方协商一致，就乙方承租甲方合法拥有所有权的房屋（ ）之相关事宜订立如下条款，以便共同遵守：

第一章 总 则
第一条：双方陈述和保证
1.1 双方均是根据其成立地或注册地的有关法律正式组建、有效存在并符合有关法律规定的独立法人。
1.2 双方均具有订立本合同所需的一切必要权利、权限和政府批准，并具有充分履行其于本合同项下的每一项义务的能力。
1.3 双方认可本方代表已获授权，并在授权范围内行使其权利，本方代表签署的合同或其他文件对本方具有约束力。
1.4 在合同成立生效后，各方均应受本合同及其共同签署的附件的约束。无论现在还是将来任何管理机构都不得以任何理由妨碍或阻止双方履行各方在合同及其附件项下的义务。
1.5 双方承诺互相提供的与本合同有关的政府部门颁发的文件、资料均是真实、有效的。
第二条：租赁房产（以下简称“该房产”）用途、地址、面积
2.1 该房产（或土地）座落于 ，四至范围: 。
2.2 该房产规划为 ，双方愿意按照本合同约定的条款和条件，由乙方向甲方租赁该房产的 进行商业经营。甲方同时将该房产所涉及或相关的出入口及通道均无偿提供给乙方使用。
2.3 该房产现状为 。
24 该房产位置见“附件一”中由国家相关部门确认的总平面图上红线所框定的范围。
2.5 根据“附件一”中平面图及该房产的有效房屋所有权证件，计租的建筑面积约为 平方米。具体的计租面积以双方最终实测面积为准,并作为双方计算租金的依据。
2.6 双方对计租面积如发生争议,则以双方共同委托的政府房屋测量部门的测量结果为准。
2.7 在合同期内，甲方在用地红线内无偿提供 平方米室外收货广场，该免费收货广场位于 。
2.8 在合同期内，甲方在用地红线内提供停车场，甲乙双方共同免费使用，该停车场位于 。
2.9 在合同期内，甲方保证该房产的公用通道和周边道路能够满足乙方车辆及顾客正常通行的需求。
第二章 租 用 期 限
第三条：租期、续租、终止
3.1 租期：本合同所约定的租赁期限为 年，租赁期自 年 月 日起至 年 月 日止。
3.2 交付房产：甲方应于 年 月 日前将该房产交付给乙方。如甲方未能按期交房，则租金的起算日、支付日、免租期都相应顺延。
3.3 续租：在本合同约定的租赁期限届满后，乙方享有优先承租权，条件由双方另行通过友好协商决定。
3.4 终止与善后：本合同租赁期限届满或因其他原因而终止时，乙方将在期满后30天内将房屋交还甲方，乙方可拆走所有乙方投入并所有的设备、设施及其他可移动的物品。
第三章 费用和支付方式
第四条：租金
4.1 租金： 。
4.2 定金：在本合同签订之日起三个工作日日内，乙方一次性支付定金 万元给甲方。定金在计租期开始后直接冲抵租金直至抵完。
4.3 甲方交付该房产后,定金将转为乙方第一年应付的租金。
4.4 租金支付地点为： 。
第五条：租金的支付方式：
5.1 免租期： 年 月 日起至 年 月 日。
5.2 起租日：自 年 月 日起开始计算租金。
5.3 支付时间：乙方按季度支付租金给甲方，甲方于每季度月首前5个工作日向乙方提供符合当地税务及相关部门要求的房屋租赁发票，乙方在收到上述发票后7个工作日内将当季度租金交付甲方。
5.4 每年的租金明细可由双方依据最终计租面积及起始计租日期另行签订租金明细表。
5.5 甲方如未按时向乙方提供房屋租赁发票，乙方有权自租金中扣除发票税费部分后支付给乙方或顺延租金支付时间，直至甲方提供合规房屋租赁发票。
第六条：税 费
6.1 本合同租赁期限内，甲方承担依照法律法规规定的作为租赁物的所有者和出租方所应缴纳的税费，包括但不限于包括：营业税及附加税费、房产税、土地税费、印花税、企业所得税、房屋租赁登记备案手续费及其他税、费。如甲方不及时支付应缴纳税费而导致乙方发生任何损失、损害和索赔，甲方应向乙方赔偿，并使其免受损害。
6.2 在本合同期限内，乙方应负责支付其在该房产内从事经营管理业所需交纳的与经营直接相关税项。
6.3 对于其他税费，双方应按国家的法律法规，各自承担其应承担的部分。
第七条：保 密
双方一致同意不得向任何第三方透露本合同的内容，除非司法机关执行公务。任何一方如对外泄露本合同内容造成另一方损失，由泄露方承担赔偿责任。
第八条：其他费用
8.1 电：甲方负责该房产三相电源的安装及接线，将电接至该房产各楼层的配电柜,由乙方独立控制，配电量应达到乙方要求（电源输入功率不低于_____KW，主电缆 ），甲方应为乙方单独设表及单独立户，上述费用由甲方承担；室内电气线路由乙方改造并承担费用,电费由乙方每月末按乙方独立表数及当地政府规定标准向当地公用事业管理部门交纳。
8.2 水：甲方按照乙方的使用要求为该房产安装自来水管道（水径为 ，水压达到 ），将水接至该房产内，并为乙方单独设表及单独立户，上述费用由甲方承担；室内用水分路管道由乙方改造并承担费用。水费由乙方每月末按乙方独立表数及当地政府规定向当地公用事业管理部门交纳。
8.3 暖气：甲方负责暖气及天然气碰头并将管道接至该房产内，甲方应为乙方单独设表及单独立户，上述费用由甲方承担；使用费由乙方按乙方用量及政府定价标准自行交纳。
8.4 物业：本合同租赁费中已包含物业费，甲方不再向乙方收取物业管理费用；本合同涉及的房产如由第三方进行物业管理，物业管理费用由甲方承担，或甲方负责协调第三方免收乙方的物业管理费用，甲方对物业服务公司履行本合同行为承担连带责任；乙方超市的安全保卫及卫生清理工作，乙方自行负责；如乙方与第三方因物业管理相关事宜发生纠纷争议，甲方应协调妥善解决。
8.5 停车场：甲方负责将该房产周边停车场所提供给乙方免费使用，不受他人干涉，甲方有义务协助乙方正当使用停车场所。（停车场范围见附件二）
8.6 甲方按乙方要求为乙方提供空调风机、 等的安装位置。（安装位置见附件三）
8.7 空调：
8.8 电梯和货梯：
第四章 房屋交付、使用和维修
第九条：房屋交付条件
9.1 甲方提供该房产合法的、有效的《国有土地使用证》、《房屋所有权证》，如该房产暂时未取得《房屋所有权证》，甲方提供《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《施工许可证》,上述证件复印件应加盖甲方公章。
9.2 甲方应在按合同约定交付具备完整技术条件且符合本合同及附件1各项约定的完整房产,以便于乙方进场装修等；交付房产时，双方代表应到场确认。甲方保证交付给乙方的房产及设施设备均符合验收合格及使用标准，甲方交付时，该房产、该房产配套设备设施及房产范围内其他设备设施的使用权一并由乙方取得。
9.3 甲方应保证租赁物的合法性,保证切实拥有该房产的合法处置权，保证该房产及设备设施等的所有权不存在瑕疵,也不存在其他与该房产及其设施设备有关的未偿债务,并能够作为商业用途，符合当地的法规和规章的规定,保证不因该房产发生的产权纠纷、产权变动以及他人的纠纷影响乙方对该房产及设备设施的正常经营使用。否则视为甲方违约，由此产生的纠纷均由甲方解决并承担相应责任,如因此给乙方造成损失,应由甲方进行赔偿。
9.4 甲方应按当地消防主管部门的规定,在交付该房产时,向乙方提供符合商业经营要求的消防设施(包括喷淋、烟感、消防栓、报警联动系统以及应急灯、疏散指示灯、灭火灯、灭火箱等)和相应的验收合格证明；乙方在装修及消防报审过程中发现原有消防系统不合格，甲方应协助乙方及时按当地消防主管部门规定的标准进行修复或完善，并协助通过当地消防主管部门的验收，甲方负责为乙方办理“公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证”以确保乙方可正常商业使用承租房产。合同有效期内，甲方协助乙方办理消防部门年检。如房产需增设消防设施，由甲方承担费用。甲方未履行上述要求，房产租金的起算时间应予顺延，直至上述要求得到满足。
9.5 甲方保证在本合同约定的期限内不得将该房产出租或转让给他人。在租赁期内，如果甲方将土地使用权或者房屋所有权抵押给他人，甲方应确保乙方在合同中的权利不受影响，否则将视为甲方违约，乙方可选择终止合同并要求甲方赔偿损失。
第十条：房屋改造和附属设施、设备的增添
10.1 乙方可以根据商业形象和经营需要对承租房屋（包括但不限于房屋的外立面和内墙面）进行装修和改造，或增添附属设备、设施；如乙方的装修和改造影响房屋的主体结构，乙方应征得甲方同意。需要报请政府有关部门批准的，甲方应负责及时申报审批并不另行收取任何费用。
10.2 乙方增添的附属设施、设备，其所有权归属于乙方，由乙方自行负责维修和保养。
10.3 乙方可在房产所在地周边范围内装设招牌、标记、商号和指引系统等，甲方不得干涉。乙方承诺按当地政府规定办理批准手续并承担相应费用。乙方装设的上述标识所有权归乙方。
10.4 房屋交接验收时，甲乙双方可就房产内的设施设备另行签署清单，作为合同附件。
第十一条：房屋、设施、设备的维修
11.1 在租赁期内，甲方负责对该房产建筑(包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅共用部位)、防水工程、给排水系统、电气系统、中央空调系统、室外管网、消防系统和所有与之配套的设备及其它归甲方所有的设施、设备进行中修、大修和更新设备，甲方并应承担相关的费用。如上述项目发生损坏故障时，甲方应及时修复；甲方未及时修复的，每延迟一日，向乙方支付当年度日租金50%的违约金。若因未按期或及时进行上述工作造成经济损失或乙方因需要承担了此部分工作，甲方负责赔偿乙方，违约金和维修费用等在支付租金时予以扣除。
11.2 乙方投入的开办超市所需要的装修、投资添置的设备及其它配套设施，由乙方管理使用，进行日常维护、维修、保养、小修、中修和大修，并承担相应的费用。
11.3 乙方无义务对房屋作其他维护和修理，也无义务对不可抗力造成的房屋损坏作出修理。因乙方故意或过失造成的设备设施的损坏，乙方应负责修复或承担赔偿责任。
第五章 双方的权利和义务
第十二条：甲方的权利和义务
12.1 甲方保证确实拥有合法的权利将房屋出租给乙方。
12.2 甲方应支持乙方的合法经营，并协助乙方解决工商、税务、消防、质检、公安、环卫、劳动等行政管理部门的协调工作，协助乙方办理各项证照、手续及装修、消防、治安等各种许可证。
12.3 甲方如欲将租赁房屋的所有权转让或抵押，应提前三个月通知乙方，同等条件下，乙方有优先购买权。如乙方放弃优先购买权，则甲方保证将使受让人或抵押权人充分了解甲方在本合同项下的权利和义务，同时使受让人或抵押权人出具同意承担本合同项下甲方一切义务的书面承诺，否则乙方有权要求法院认定上述转让、抵押行为无效，甲方须赔偿乙方因此而造成的实际损失。
12.4 租赁期内，甲方不得将该房产所在房屋及外立面的其他房屋用于自营或租赁、出售给第三方用于经营与乙方经营范围相同或相类似的项目，否则，视为甲方违约。
12.5 甲方有权如期取得租金，出具相应的发票。
12.6 甲方应确保该房产具备正常且不间断的水、电等技术条件的供应，除非上述技术条件因市政部门原因或不可抗力而中断，如因甲方原因（责任）导致供应中断，甲方对乙方损失应进行赔偿。
12.7 如甲方擅自解除本合同，甲方应补偿乙方为履行本合同而在房产土建及装修等方面的投入。
12.8 本合同范围内属于甲方所有权的财产，由甲方负责向保险机构投保。
12.9 租期内，因正常使用造成该房产附属设备设施因达到使用年限（时间）而报废，不能正常使用的，甲方有义务予以更换并承担费用。
第十三条：乙方的权利和义务
13.1 乙方应按约定用途使用租赁的房屋。如果由乙方不按规定使用或使用不慎造成房屋损坏的由乙方负责修复，不能修复的，由乙方赔偿甲方损失。
13.2 乙方应按合同约定按时足额缴纳租金。
13.3 在租赁期内，乙方对租赁房产建筑体（包括外立面、屋顶）及租赁范围内场地和空间享有相对
完整的经营使用权。并对租赁房产有以自营、联营、合资、合作、转租、出租柜台或门面等各种合
法商业经营形式使用的权力。如乙方选择转租，甲方必须为乙方转租提供所需相关文件和证明文件。
13.4 乙方以自己的名称或字号自主经营，自负盈亏，独立承担民事责任。
13.5 本合同范围内属于乙方所有权的财产，由乙方负责向保险机构投保。
13.6 如乙方在租赁房产所在地依法注册企业实体经营该项目，则乙方可以书面通知（附新注册实
体营业执照）甲方，本合同承租人的权利义务可由乙方的新注册企业实体承担。
第六章 合同解除、合同终止
第十四条：合同解除
14.1 有下列情形之一者，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿其遭受的一切实际损失：
① 甲方无任何违约，但乙方无正当理由而逾期支付租金连续达90日以上的；
② 未经甲方同意，乙方擅自改变承租房产用途的；
14.2 有下列情形之一者，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿其遭受的一切实际损失：
① 甲方违反其保证或合同义务，致使乙方不能正常营业、或无法正常使用承租房屋、或使乙方的合法权益受到损害；
② 甲方不具备或丧失出租该房产的权利、合法手续、履约能力；
第十五条：合同终止
15.1 发生下列情形之一，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，甲方退还乙方预付的租金：
① 因不可抗力导致房屋毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的；
② 该房屋因城市建设（规划）需要被列入拆迁范围的；
③ 该房屋或涉及土地被依法征用或批租的；
④ 乙方在该房产所开设的商业场所连续六个月经营亏损或年度内累计六个月经营亏损，乙方因此提前三十日以书面方式通知甲方提前终止本合同的；
第七章 违 约
第十六条：违约责任
16.1 本合同任何一方若未按时、未及时或未完整履行合同义务，均应在收到另一方书面通知后10日内予以更正，本合同另有规定的除外；逾期未能更正，另一方保留索赔的权利。
16.2 甲方逾期九十日提供租赁物，如乙方选择终止合同，甲方双倍返还乙方已支付的合同定金；如乙方不选择终止合同，甲方每逾期一日，向乙方支付壹仟元人民币，租金起算时间顺延。
16.3 乙方逾期九十日交纳租金的，如甲方选择终止合同，甲方可没收乙方定金，如甲方不选择终止合同，每逾期一日，向甲方支付壹仟元人民币。
16.4 甲方未及时履行第九条约定的义务的，每延迟一日，向乙方支付当年度日租金50%的违约金，乙方有权自租金中扣除，给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方的损失。
16.5 甲方未及时履行第十一条约定的义务的，每延迟一日，向乙方支付当年度日租金50%的违约金，违约金自租金中扣除，给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方的损失。
16.6 合同一方发生下列违约情形之一，违约方应向守约方支付违约金贰拾万元：
① 合同一方违反合同约定擅自解除本合同的；
② 因合同一方的严重违约行为导致本合同被解除或本合同无法履行。
第十七条：争议解决
双方如发生争议，应首先通过友好协商的方式解决，解决不了的，应向威海仲裁委员会申请仲裁,仲裁裁决是终局性的,对双方均有法律约束力。除有争议的条款外，不影响其他条款的效力。
第七章 附　　则
第十八条 通知、联系
凡有为本合同所需要或与本合同有关，或其他的通知及相关的沟通信函须经预付邮资的挂号邮件，或特快专递，或当面交付，或传真，致如下地址与联系人，均将视为已送达至对方：
★ 凡致甲方者：
名称： 地址：
收阅人： 传真：
★ 凡致乙方者：
名称： 地址：
收阅人： 传真：
第十九条：合同生效
本合同一式肆份，双方各执贰份。本合同由甲乙双方代表签字、盖章后生效。
第二十条：合同附件
20.1 合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等的法律效力。
20.2 本合同未尽事宜，双方另行协商并签订补充协议，补充协议为本合同的有效组成部分。
20.3 对本合同的任何修改和补充，均须以书面形式进行，并由双方授权代表签字。
20.4 本合同附件：
附件1：房产交付条件
附件2：该房屋的平面图
附件3：合用部位的使用范围、条件和要求
附件4：免费使用的户外场地（停车、促销）

甲方：（盖章） 乙方：（盖章）

签约代表： 签约代表：

时间： 时间：

附件1：
房产交付条件

工程项目
甲方负责完成内容
标准及要求
一、建筑与结构

1.1
楼面荷载/层高/柱距/结构形式
不低于乙方标准设计完成
楼板承载力不低于4KN/ｍ2，层高：5.0m，基本柱距不小于：8M*8M，结构形式：钢筋混凝土框架结构。
1.2
天棚/吊顶/管道、桥架饰面
甲方负责完成天棚做中级抹灰、刮白、涂刷乳白色乳胶漆
　　局部做轻龙骨石膏板/铝合金吊顶，吊顶以外天棚下的各类管道、线槽、电缆桥架外表面，喷涂乳白色磁漆。
1.3
地　面
混凝土沙浆找平
　由乙方按商场地面装修标准，自行完成地面工程设计及施工。
1.4
外墙/正门、侧门/出口雨蓬
按乙方要求完成
　　外墙面为幕墙（花岗岩石＋铝合金＋玻璃）；商场正门/侧门各设三樘/两樘双开透明地弹门/宽*高各不小于1800*2400；商场正门/侧门外应建造网架式蓝色镀膜玻璃雨蓬，带金卤罩灯或建造轻钢结构雨蓬，外包铝塑板，带节能筒板，正门雨蓬规格/宽*深*高各不小于15M*5M*5.5M；收货区入口外应建造轻钢结构彩钢板雨蓬，规格/长*宽/高不小于15ｍ*5ｍ*5.5ｍ。
1.5
内墙/柱面
商场内墙/柱面做中级抹灰，刮白、白色乳胶漆；　
　　商场内墙/柱面做中级抹灰，刮白、白色乳胶漆。
1.6
平步梯安装口/货梯井道等位置结构设置或改造
按乙方要求设计施工
　　乙方提交的（正式）商场各层平面布置图，深化设计及完成1-2层间2台平步梯安装洞口、2台2T货梯井道/基坑/机房结构设计/建造/装修施工；详见乙方提交的各层平面布置图。
1.7
排油烟井道/系统
按乙方的图纸位置和要求设计施工。
　　商场内首层至屋顶层以上，井道净宽大于等于700，净空截面积不小于1.2ｍ2或分别设计两个净截面积不小于0.6ｍ2的排烟井。
1.8
卫生间
按乙方要求设计施工
　　于2层设男女卫生间各1处，男卫分设5个以上蹲位及小便器，女位设6个以上蹲位；男女卫生间各设大理石饰面的洗手台1处，洗手盆2个以上,墙砖\地砖\照明\隔断\设施等。
1.9
办公区(500ｍ2以内),/仓库/设备房
乙方自行设计完成
　　设备房隔音符合环保要求，天棚、墙面的饰面为乳胶漆，地面铺耐磨地砖（300*300*12）；办公区为轻钢龙骨石膏板、玻璃隔断墙、瓷砖踢脚线、消防、空调、石膏板吊顶、照明、乳胶漆墙面、地砖等。
1.10
外置超市专用设备机房
按乙方要求提供
　　提供位于室外适当位置或商场屋顶约40ｍ2的通风效果较好的机房，供超市冷冻冷藏设备主机的存放、安装、维修。
1.11
室外地面/钢质防护栏
按乙方要求设计施工
　　室外广场及临公路旁的地面铺花岗岩，按照国家现行有关规范，进行设计及施工。
1.12
给　　水
按乙方要求设计施工
　　安装两路管径为DN100以上的给水管（如一路供水，须提供300立方米备用生活水池）至1、2、3层乙方指定的设备房、加工区及卫生间用水处，支管为DN50、DN20等，应安装独立供水计量总表。
1.13
排水排污管、槽
按乙方要求设计施工
　　按设计院施工图及乙方平面布置图，完成设备房、加工区及卫生间排水排污管安装施工；按乙方的生鲜区排水平面图及具体要求，完成地面预留排水沟不锈钢排水槽（带不锈钢质的蓖子及过滤网片）及排水管路的设计及施工；排水排污主管采用DN200PVC等，支管采用DN100PVC管、地漏口采用（DN100PVC管）不锈钢蓖子覆盖。
1.14
生鲜区/加工间内墙隔断及地面防水/卫生间地面防水
乙方自行设计完成
　　按乙方平面布置图及具体要求，完成生鲜加工间内墙铝合金/玻璃隔断的制作安装，地面做3厚聚胺脂（或新型防水材料）防水层，加工区沿墙泛水高度不小于30CM，卫生间地面沿墙泛水高度不小于50CM，生鲜熟食区/鱼区/面包区/肉区及豆制品区制作60*80通长档水墙，具体砌筑范围，以乙方平面示意图为准。
1.15
隔油池及淀分沉淀池
按乙方要求设计施工
　　按乙方确定的方案设计室外隔油池，容积不小于12ｍ3，同时应符合环保部门的规定：甲方负责完成隔油池及配套管道、检查井（带承重型铸铁井盖）的设计及施工，并与小区或市政排污系统连通。
二、安装及配套工程
甲方负责完成内容
标准及要求
2.1
收货区

2.1.1
收货区/收货平台/卷帘及进出路口确定
按乙方要求提供并完成设计施工
　　于首层货梯相邻室外留置不少于300ｍ2的场地(平台外场地宽不小于15ｍ),供乙方作收货区免费使用；另设计建造钢筋混凝土收货平台，面积约40ｍ2，宽度约4ｍ，高度为60-80ｃｍ，单向放坡（坡度不大于7度），平台及坡道地面铺优质耐磨地砖。
2.1.2
收货区室外路面
按乙方要求提供并完成设计施工
　　广场及路面应能承受载重15T以下货车的通行，并按国家规范设计及施工完成相应的雨水井、排水明沟（带承重型铸铁蓖子及井盖），选用200ｍｍ厚的强度标号在C30以上的混凝土作道路面层。
2.3
停车场

2.3.1
汽车停车场
按国家规范要求,完成室外广场汽车停车场交通/停车设施的设计及安装。商业广场周遍停车场共用,另提供乙方2个专用车位.
　　免费提供商场门前广场及室外周边共约 平方米的露天场地和地下 平方米，（其中汽车停车位不小于 个，摩托车/单车停车位计不少于 个），供乙方（主要为顾客作汽车、摩托车、自行车停车位；甲方负责按国家规范要求，完成室外广场汽车停车场交通/停车设施的设计及安装。
2.3.2
摩托车及自行车停车场
按国家规范要求,完成室外广场摩托车及自行车停车场交通/停车设施的设计及安装。并提供乙方员工专用停车位200个.
2.4
门前促销区/休闲区及旗杆
按乙方要求设计施工
　　免费提供约500ｍ2的室外场地，供乙方作促销区及休息区使用；于门前广场适当位置建造3根国标不锈钢旗杆，根部管径不小于10ｃｍ/杆高不低于15ｍ，基座结构为混凝土，外饰面为紫红色大理石板（具体设置位置及设计方案，双方商定），免费供乙方使用，用于升挂国旗及新一佳店旗。
2.5
垃圾房、纸皮房
按乙方要求设计施工
　　在一层收货区相邻区域内，设置约30平方米的纸皮房，砖砌墙，并设照明、通风设施，在商场室外适当位置（距商场出入口不大于80ｍ）建造一个垃圾处理房（约30m2/免租），应配置DN25阀门，DN20水嘴、洗手盆、拖把池、照明、220V/380V电源，通风设施及五孔电插座等；垃圾房室内/室外均应设置排水明沟及铸铁篦子；垃圾清运管理费，由乙方另行缴纳。
2.6
收银金库、收银及收货部办公室
乙方自行设计完成
　在超市收银区旁建一个6ｍ2金库（按标准制作）及约40ｍ2的收银办公室，零钞兑换台/不锈钢或铝合金方框+防弹玻璃固定窗/单开防火防盗固定窗/单开防火防盗钢门；在首层收货区相邻区内设置收货办公室（约40m2），与收货入口相邻外墙设（输单口）塑钢或铝合金玻璃推拉窗1个，面积大于等于2m2。乙方负责完成此项装修工程的设计/施工，甲方予以协助。
三、
消防系统工程
甲方负责完成内容
标准及要求
3.1
喷淋、烟感
甲方负责完成并符合国家相关设计施工标准
　1.　符合超市需求和国家有关消防设计、施工规范及条例的规定；2.按照基本不吊顶，仅商场的百货区/办公区/加工区/卫生间部分按吊顶方式，结合乙方平面布置图及具体技术要求，完成商场配套的消防系统设计（含变更设计）及安装；3.按国家消防规范设计标准，结合乙方要求，统一设置商场配套的消防中控室（不小于30ｍ2），配置相关配套消防控制设施设备，并统一使用及管理；4.商场消防广播与背景音乐共用一个系统； 5.商场内使用的活动式消防灭火器具，乙方另行购置。
3.2
消防控制中心及自动报警系统
3.3
疏散梯、电梯前室防火门、消防卷帘系统
3.4
室内消防固定配置设施
3.5
强排应急指示灯
3.6
疏散应急指示灯
3.7
消防广播系统
3.8
消防设施安装/验收取证/取得批文
甲方负责完成
　　消防设施的设计安装应符合乙方要求，并达到国家相关（商场）消防设计及施工规范标准，由甲方办理消防及质检部门的验收，甲方应于本合同签订之日起11个月/330天内（即2008年5月31日前），完成上述消防工程安装施工及最终验收，并取得消防及质检部门验收合格批文，即日内将上述批文原件一份交付乙方；如不能于上述期限内，取得消防验收合格批文，甲方负责在此日期前，办理好消防部门同意该租赁物业，提前交付使用及允许商场开业的批件，并承担因此发生的一切费用。
四、
店名招牌、广告牌及指示牌、广场照明工程等
按乙方要求设计施工
　　免费提供建筑物正门1-3层外墙立面和　楼顶部二个方面的店招牌和指示牌位置；提供及预留（楼顶1-3层店招）供电照明线路，并安装独立计量电表及配电箱；店招牌、广告牌、指示牌工程的设计及施工，由乙方自行完成。
五、
工程设备与动力/能源
按乙方标准要求设计／订购／安装／调试／验收／取证
标准及要求
5.1
电　　梯

5.1.1
平步电梯
按乙方要求完成
　（按乙方平面布置图确定的位置，完成结构预留安装洞口的设计及施工，于商场两侧分别设置1～2层12度上行、下行平步梯共2台，要求选用“日立牌/ＬＧ牌”平步电梯或“三菱牌”同等以上档次的平步电梯（平步梯输送带净宽不小于1000）；　按国家规范标准，完成2台平步电梯防护设施的安装及电梯外装饰（梯身两侧及底板外包1.5ｍｍ厚不锈钢板或3ｍｍ厚铝塑板）工程的设计及施工；于物业移交之日前，完成上述平步电梯的验收及取证。）
5.1.2
货　　梯
按乙方要求完成
　（在收货区范围内设置1层至2层，2站载重量为2吨的货梯共1台，供乙方专用（轿箱规格不小于：净宽*深*高=1800*2400*2000，双向双门、总宽不小于1500），应选用“日立/三菱/ＬＧ”牌同等以上档次的货梯，甲方负责完成1台货梯成套设备的订购、安装；完成货梯井道/轿箱内外必要的装饰及防护设施的安装；于物业移交之日前，完成上述货梯设备的验收及取证。）
5.2
空调通风系统

5.2.1
中央空调主机选型/品牌/空调机房
按乙方要求完成设计施工
　 乙方自行配置用电的中央空调和系统.甲方提供新风量设置排风系统,并按国家有关建筑/空调设计及施工规范标准,完成中央空调主机房/水泵房等建筑工程的设计和施工,机房应设置于地下一层适当位置,具体设计方案,应经乙方同意后再施工。
5.2.2
室外冷却塔/室内空调及新风系统/供热设备及管道系统/风幕机

　　甲方确保按乙方要求提供室外冷却系统位置,并确保商场内全年供应新风.乙方自行完成空调系统.
5.3
电气工程

5.3.1
动力配电
按乙方要求完成设计施工
　 为乙方商场提供约 KVA的总(含设备用电)配电供电系统,分配到各楼层配电柜、配电总箱及分箱,按乙方的用电方案及具体要求,深化设计及施工,并设独立计量电表。
5.3.2
照明配电
乙方自行设计完成
乙方自行完成商场照明(含商场照明/店招/广告牌用电)配电供电系统。
5.3.3
发电机组/备用电源
按乙方要求设计施工
提供额定功率不低于200KW(权供乙方使用的容量)的柴油发电机组一台及其配套设备(可与甲方或第三方共用,但需确保乙方供电容量),配置应急配电供电系统(含电源切换柜、电缆等)分配到商场各楼层乙方不可断电设备(包括收银系统、冷冻冷藏设备、监控系统)及照明配电箱。
5.3.4
主电缆敷设及配电柜安装
按乙方要求设计施工
　　在各楼层设置动力配电柜,安装自投自复和漏电保护开关(应选用施耐德或梅兰日兰同等以上档次的产品)并将主电缆由低压配电房敷设至各楼层商场专用的配电柜/配电箱。
5.3.5
室内照明及电缆敷设
乙方自行设计完成
　　乙方自行完成
5.3.6
　用电/用水/用气计量及使用缴费
按乙方要求完成
在供电/供水/供气系统中,设置相应独立的用电/用水/用气计量表系统；按市供电局/供水公司/燃气公司及市物价局规定的相应档次的电价/水价/气价标准缴费,由供电局/供水公司/燃气公司直接向乙方开票收取电费/水费/燃气费；如与甲方或第三方共用中央空调通风系统,甲方负责设置及安装中央空调自动计费系统,使空调计费分摊合理。
5.3.7
电气照明设计/灯具及其配件购置、安装
乙方自行设计完成
　　商场照明设计参数为800LＵX,百货约600LＵX,办公区及收货区约500LＵX,仓库及设备机房约300LＵX. ；　具体要求如下：　(1).超市部分采用一拖二电子镇流器双灯管灯带(Philips灯管),带白塑灯置的日光灯；(2).生鲜区采用金卤罩灯；(3).百货区采用金卤罩灯及谊华电化铝灯盘；(4).办公区采用600*1200豪华电化铝灯盘,一拖二电子镇流器,Philips灯管的格栅灯。　以上由乙方自行完成。
5.4
燃气系统工程
按乙方要求完成
提供主管管径不小于DN76(管道未端供气能力不低于10m3/H)的燃气管道,并接至商场加工间乙方指定位置,预留管道接驳口提供每日至少50m3以上的液化气或提供每日不少于300ｍ3的天然气,安装燃气用气计量表及防爆开关,安装液化气泄漏报警系统,并与中控室监控箱连通,安装排风设施并与报警系统相连；及时办理商场液化气使用开户和开通手续,供乙方直接使用,乙方按月自行缴纳燃气使用费.
六
其它要求
按乙方标准要求提供及建造
乙方标准及要求或负责完成的内容
6.1
监控系统/消防中控室
按乙方要求完成
自行完成商场防损监控系统的设计及施工,甲方予以配合；　甲方负责完成商场消防监控系统、燃气监控系统的设计及安装；按国家有关建筑/消防规范标准,统一设计建造商场配套的消防中控室；消防控制设备/燃气泄漏监控箱,应统一设置于物业配置的消防中央控制室内(建筑面积不小于30m2)
6.2
通讯/多媒体等
按乙方要求完成
由甲方提供40～50门电话线路接驳口,乙方自行办理开通手续,交缴月租及通话费；由甲方提供有线电视总接驳口及中国联通或中国电信的512K帧中继的光纤接口,乙方自行办理开通及交缴使用费.
6.3
建筑防水/工程设备保修/进场配合
按乙方要求完成
租赁期间,有关租赁物业建筑本体的防水/防渗漏,由甲方负责维护、维修,并承担有关费用；甲方移交的工程设备,在设备保修期间的维修保养工作,由甲方负责,如发生相关费用,均由甲方承担；甲方或物业的管理方,不得向乙方或乙方的工程承包方或营运设备安装单位,收取或变相收取进场费、物业管理费及筹备人员/施工人员办证费等,但乙方及其相关人员应积极配合甲方的管理工作,需要时,由乙方履行商场筹备/施工期间的管理职责,凭乙方发放的有效证件,出入租赁场地及商住小区,甲方应予以配合；因乙方、乙方的工程承包方或营运设备安装单位,在商场筹备/施工期间产生的生活垃圾及建筑垃圾,由乙方负责清运及管理,并承担相应的费用。
6.4
　设　计
按乙方要求完成
　　以上除确定由乙方提供方案图及具体要求以外，均由甲方负责深化施工图设计，并承担相关费用；商场店招、广告牌、指示牌及木制品、内外标识系统设计，由乙方完成并承担相应的设计费用。
6.5
工程工期/物业(含办证/资料)交付/移交日期
按乙方要求完成
　按乙方提供的设计要求,自本合同签订之日起330天内(即2008年5月31日),完成各项工程施工及最终验收,并将租赁物业及《建设工程竣工验收备案证明书》/消防验收合格批文/电梯验收合格证等竣工验收资料,正式移交给乙方,逾期未完成前述全部工程及交付使用或未取得政府有关部门颁发的验收合格证/备案证明/批文等,均视作甲方违约,乙方可选择相应延长(与逾期时间相等)物业免租期或选择终止《房屋租赁合同/工程界面合同》；乙方可根据工程进度及需求,安排进场施工日期及筹备开业等工作,如非乙方原因导致上述工程工期延误，或物业/设施设备延期(含办证)交付乙方使用的,甲方应承担违约赔偿责任,详见　《房屋租赁合同》相关条款。
6.6
施工报建及验收
按乙方要求完成
　　甲方负责各项工程的施工报建及验收，取证工作承担相关费用，乙方予以配合；乙方负责店招/广告牌/指示牌分项工程的报批及验收，并承担有关设计费用 ，甲方给予积极配合。
6.7
　租赁面积估算/竣工面积测量及查丈/补充合同/房产证
按合同执行

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