天合商贸城销售合同.doc

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合同编号：NO

甘肃良恒商务有限责任公司天合商贸城招商出售

合

同

书

甘肃良恒商务有限责任公司

★天合商贸城★
商品房销售合同
合同双方当事人：
    出卖人：甘肃良恒商务有限责任公司
  营业执照注册号：6229222100012
    企业资质证书号：甘建房（开）6220071398
    法定代表人：马成良
    委托代理人：张庆贺   马海林
联系电话：[phone] 13139300368 13042912233
买受人：———————————————
【身份证】
地址：———————————————--—————————————————
    联系电话：———————————————————
    根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条：项目建设依据 出卖人取得位于和政县环城东路东侧，编号为和国用（2008）第25号＿的地块的土地使用权。规划用途为商业综合用地，土地使用年限50年。

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出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名为和政天合商贸城。建设工程规划许可证号为和城建【2007】第007号，施工许可证号为＿622900200805194001＿＿＿＿＿。
第二条：买受人所购商品房的基本情况。
    买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一）为和政天合商贸城：第＿＿＿＿幢＿＿＿＿＿号房。该商品房合同约定建筑面积共＿＿ 平方米。 第三条：计价方式与价款
出卖人与买受人约定按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米＿＿＿＿元，总金额（人民币）——————————————元 ，大写： 。
第四条：面积确认及面积差异处理
    根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
    合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
第五条：付款方式及买受人逾期付款的违约责任
首付房款80%、剩余20%，商铺开始营业20天前全部交清。
一次性付清全部房款的优惠5%。
买受人如未按本合同的时间付款，逾期超过30日后，出卖
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人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的30％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行。
第六条：交付期限
出卖人应当在＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。
    但如遇特殊原因或遭遇不可抗力等，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。
第七条：交接
    商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面或电话通知买受人办理交付手续。买受人逾期一个月不办理者，出卖人有权将该房产自行处置。   
第八条：出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担责任。
第九条：保修责任
    在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任。
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第十条：双方可以就下列事项约定
买受人的房屋仅作商铺使用，买受人使用期间不得擅自改变该房的主体结构、承重结构和用途，买受人不得擅自改变与该房有关联的公共部位和设施的使用性质，买受人违反上述规定须承担全部责任。
第十一条：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。
第十二条：本合同附件一、附件二及《天合商贸城综合管理规定》、《天合商贸城防火安全责任书》、《天合商贸城治安互防协议书》、《天合商贸城经营质量保证承若书》，是本合同不可分割的一部分。
第十三条:本合同一式二份，甲乙双方各执一份。
出卖人：甘肃良恒商务有限责任公司
法定代表人：   
委托代理人：
买受人：
年 月 日签于和政

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附件一
房 屋 平 面 图

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附件二
合同补充协议
1、办理房屋产权登记手续，费用由买受人承担，并提供相关资料，出卖人协助办理。
2、收款后由出卖人开具收据，并盖甘肃良恒商务有限责任公司财务专用章。
3、商铺交付使用后，随着城市建设的逐步完善，随之产生的相关费用由买受人承担。
4、根据国家及行业规定，在销房时收取维修资金，考虑到本地经济发展状况及买受人的实际情况，暂不收维修基金，但随着时间的推移，本工程质量保修期过后，公用建筑及设施出现问题时，维修费用采取各户分摊的办法解决。
5、室内墙体建筑结构等设备买受人如需改动，必须经管理技术人员，现场察看，对照设计图纸，决定后方可变更，如未经同意自行变更，出现问题，责任由买受人全 部承担。现以装饰完整的室外部分不得更改。要保持商场内的整齐化一。
6、天合商贸城商铺总体管理由出卖人或委托人进行统一管理，该市场档次高、装饰超前，对于各类餐饮业，未经出卖人审批，不准经营。
7、天合商贸城管理费按照国家的法律法规及行业规定和市场实
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际状况执行，由出卖人收取管理，买受人承担费用。
8、买受人在该房屋的经营活动中，必须遵守国家法律、法规、合法经商、合法经营、合法从业，并接受有关职能部门的检查、监督、服从商场管理人员对商品质量、服务等工作的管理。
9、买受人存放于该房屋内的商品、物品由本人自行保管。买受人不得在该房屋内存放易燃易爆、化学危险品；不得在该房屋内容留不明身份者。买受人负责该房屋内部的消防和安全保卫工作。配合商场管理部做好公共部位、公共场所的消防、安全和环境秩序工作。出卖人不承担买受人该房屋内的客商、顾客的人身、财产的保管保险义务。
10、买受人在该房屋内陈列或销售之商品或提供的服务，应负责售后或善后工作，如经顾客使用后发生不良反应或有损顾客权益或因此造成出卖人信誉受损时，买受人应负法律责任及赔偿责任。
11、买受人在该房屋陈列或销售之商品，应使用其依法获得的商品名称、商标、著作权、图案或专利权，并依法纳税；所有商品均应符合国家和地方的法律、法规之规定，明码标价。若买受人在承租的房屋内陈列或销售的商品发生侵犯他人的商标专用权、著作权或其他权益，买受人应承担由此产生的一切法律责任和经济责任，概与出卖人无关。
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12、未经商贸城管理部同意，买受人不得在该房屋外或在公共部位张贴、张挂或展示任何广告、宣传标语、招牌、符号、装饰、灯饰或其他任何东西；不得设摊，不得播放影响其他商家正常经营的音乐或宣传广播。
13、买受人应遵守出卖人制定的有关物业管理的所有规章、条例和制度。商贸城的管理人员在一切合理的时间可进入该房屋察看物业使用状况，如发现违章，管理部可作出相应的处理决定。买受人必须严格执行，纠正违章的费用由买受人承担。
14、买受人在签订本合同时或开业前，应提交有关的文件，如：身份证、营业执照、税务登记、产品合格证、《商标注册证》或经向国家工商行政管理局商标局备案的商标许可使用合同、法人委托书及其他有关文件备案。
15、买受人本人不经营向外出租的，租金不得高于天合商贸城租价的15%。

甘肃良恒天合商贸城招商出售附件

天合商贸城综合管理规定

天合商贸城防火安全责任书

天合商贸城治安互防协议

天合商贸城经营商品质量保证承诺书

甘肃良恒商务有限责任公司

★天合商贸城★

天合商贸城综合管理规定

为使天合商贸城成为秩序井然、清洁优雅、有安全保障的经营场所，维护天合商贸城的商户和顾客的共同利益，特制定本规定：
1、天合商贸城集中管理经营场所每天的营业时间为9︰00—19︰00，商户必须按规定的时间营业不得迟到、早退。特殊情况需要歇业者，应向管理办公室申报，未经允许歇业一天，交罚金每天50元。未经批准，在营业时间中断营业者（停电除外）停业2—4小时按歇业半天，4小时以上按歇业一天处理。
2、文明经商、礼貌待客，不准强买强卖不准侮辱、谩骂、殴打、刁难顾客，营业时间不准打扑克、下棋、睡觉、打架、斗殴。
3、未经管理办公室审批同意不得随意张贴宣传广告，悬挂广告牌匾。不得在商铺面积范围外的公共场地，如楼梯口、通道等处摆放模特、桌椅、板凳、货物及其他物品占道经营；外墙面禁止挂货。
4、不准在商铺内存放易燃易爆及其他危险品，如：汽油、柴油、酒精等。
5、不准随地吐痰、乱倒污水、茶水、剩饭；不准乱扔杂物，如：塑料袋、烟头、果皮、纸屑等。

★天合商贸城★
6、不准大音量开放音响及高声叫卖影响他人正常经营；禁止任何人进入天合商贸城收捡或收购废品；禁止任何单位或个人进入
商场推销商品兜售饮料、食品、散发广告单等。
7、保持商铺内外的环境卫生，垃圾入袋后由保洁员统一处理，商户应对承租范围内及门前实行三包（即包卫生清洁、包经营秩序、包治安互防）
8、凡进入天合商贸城的商户，如需二次装修商铺，必须向管理办公室提出申请，经同意后方可施工。施工要注意安全，严防伤亡和不安全因素。
9、凡进入天合商贸城商场的商户和营业人员，必须佩戴统一制作的胸卡。营业员胸卡必须由商户到管理办公室办理。营业员胸卡只供本人使用，不得转借他人或任意涂改。
10、不准在商铺内替顾客保管货物，否则造成顾客货物丢失、损坏、责任由代管人负责。
11、严格遵守天合商贸城用电管理规定，灯具安装不得超过（每间商铺总定量最大为1000W）额定功率，不得使用大功率（1000W）电器，确需使用应在管理办公室电工指导下使用。
12、严格遵守《天合商贸城消防、用电安全管理规定》。商铺内必须配备消防器材，严禁擅自移动、拆卸或破坏消防器材应保证消防器材的完好有效。严禁使用明火（如：汽灯、蜡烛等）作为光源、照明，如遇临时停电可使用其他照明用具（如：应急
灯、手电筒）。
★天合商贸城★
13、商场上班时间各店铺工作人员应认真负责；下班后店铺工作人员应收好物品、关闭电源、查看其他设施是否完好（如：门是否锁好等），因乙方或乙方工作人员因失误造成的（商场或各店铺）损失由乙方承担责任。
14、因违反治安、用电、消防等管理规定造成伤亡、故障或事故由肇事者承担一切经济损失和法律责任。
15、对不遵守本规定及不服从管理屡教不改、不听劝阻、情节严重、影响极坏的商户、公司管理部门有权责令停业整顿、接受处理。

甲方：天合商贸城

乙方：

年 月 日

★天合商贸城★

天合商贸城防火安全责任书

甲方为贯彻“安全第一、预防为主”的方针，加强天合商贸城的安全管理，保护商户的人身和财产安全，维护公共安全，依据《中华人民共和国消防法》及其它法律法规的有关规定，制定本责任书。乙方同意责任书的全部条款，并保证遵守。
1、自觉遵守《中华人民共和国消防法》及其它有关消防安全的法律法规以及《天合商贸城消防、用电安全管理规定》，自觉维护消防安全，保护消防设施。
2、严格遵守电器安装操作规程和使用规定，严禁私自乱拉、乱接电线；不得使用超过1000W的电器设备。
3、严禁使用、存储易燃易爆、有毒有害物品或危险品。
4、严禁在商铺内吸烟和使用明火照明器材。
5、每户必须配备一具5㎏的干粉灭火器，保证其完好性和有效性，并能熟练使用。商铺内的灭火器必须按规定放置在明显和便于取用的地方。
6、天合商贸城对商铺内消防器材施行统一管理、维修、更换，其费用由商铺自行承担。
7、对公安消防人员及公司消防领导小组提出的火灾隐患应及时整改、消除。
8、对违反规定，不听劝阻者，责令停业整顿，停业整顿期间房租照常计算；屡教不改者，公司将收回商铺；情节严重，涉及犯罪者，移送司法机关处理。
9、各商户应认真履行上述责任，否则发生火灾事故，全部责任和法律后果由事故责任人承担。
10、本协议一式两份，双方各执一份经双方签字之日起生效。

甲方：

乙方：

年 月 日

★天合商贸城★

天合商贸城治安互防协议书

为了确保天合商贸城内人员、财产安全搞好联防联保工作创造良好的经营氛围和经营秩序，经甲方双方同意签订以下治安互防协议：
一、乙方必须遵守《中华人民共和国治安管理处罚条例》和《天合商贸城综合管理规定》。
二、乙方在天合商贸城发现形迹可疑人员有责任及时向管理人员报告。
三、乙方不得在天合商贸城商场内散发、张贴各种广告、传单等宣传品。
四、乙方不得实施以下行为，否则按《天合商贸城综合管理规定》中的有关条款进行处理：
（1）在商场内聚众赌博、打架斗殴、传播淫秽的印刷品和视听产品。
（2）强买强卖、野蛮经商、侮辱、谩骂、刁难、殴打顾客。
（3）在商铺内存放、携带管制刀具及枪支、弹药、易燃、易爆、有毒有害物品。
五、乙方有权利、有义务检举揭发任何违法乱纪行为，并及时制止此类行为和事态的进一步恶化。
六、在天合商贸城商场内一旦发生偷盗、抢劫、斗殴等恶性事件，乙方应立刻报告管理人员并协助做好保护现场和侦破工作。
七、每天在天合商贸城商场停止营业后，乙方任何人不得在商场
内逗留、留宿。
八、大件物品进出商场时，为保障道路畅通和人员安全应经治安
保卫中心同意，方可进入。
九、甲方有权对进入商场的可疑物件进行检查，乙方应服从甲方检查。
十、甲方对违反规定者有权按《天合商贸城管理规定》进行处理，对情节极为严重者，甲方可通过司法机关处理。
十一、本协议一式两份，双方各执一份经双方签字之日起生效。

甲方：

乙方:

年 月 日

★天合商贸城★

天合商贸城经营商品质量保证承诺书

为创造天合商贸城内良好的经营氛围和经营信誉，本着公平交易的原则，特对天合商贸城所售商品的质量做以下承诺：
一、自觉遵守《中华人民共和国产品质量法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》及天合商贸城关于商品质量的有关规定。
二、在经营中遵循“自愿、公平、守法和诚实守信”的原则。
三、不提供销售《中华人民共和国产品质量法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》及其它法律法规中明文规定严格禁止销售的商品。
四、在经营中承担以下义务：
、1向消费者提供商品的真实状况，就消费者对其所购商品的质量、使用方法等问题提出的询问，应作出真实、详细、明确的答复。
2、所售商品符合国家有关质量、价格、计量、卫生等法律法规的规定。
3、所售商品提供法律、法规规定的相关服务。如“售后三包服务”等。
五、自愿接受工商及有关行政管理部门依法进行的监督检查。
六、对所售出的商品按照在保修责任条款承担修理、调换、
退货责任。
七、与消费者发生争议时，通过协商解决或请求天合商贸城
管理办进行调解，但双方所争议涉及的赔偿问题，不要求天合商贸城负任何责任。

甲方：

乙方：

年 月 日

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