大连裕景机电合同(补充).doc

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大连裕景机电分包工程（标段2）

一、 关于分包工程范围
本分包工程分为地下室和公寓T3，包括给排水系统、消防水系统、通风排烟系统、空调及采暖系统、电气系统（包括弱电系统地上部分预埋管），下述事项特别说明：
1、 暂定料值项目：合同内卫生洁具及开关插座为暂定料值项目，其供应单价为：暂定料值*（1+10%），暂定料值今后由发包方指定或由发包直接扉用其它单位供应，如由发包方指定，则实际供应价调整为：指定价*（1+10%），若由发包直接扉用其它单位供应，则该项供应价直接从合同中扣除。安装单价不予调整。
2、 下述项目为暂定款项目：该项目根据实际施工图纸按实结算。
1） 变电所内所有设备、桥架、电缆/母线、照明及接地
2） 泛光照明工程（由低压柜出线开始）
3） 地上中水系统
4） 室外机电工程
5） 卫生间排气扇
6） 弱电系统（地上部分预埋管除外）
3、 下述项目为暂定项目，由业主根据实际确定施工单位：
1） 换热站换热系统（换热站外墙以内1.5米以内所有设备、管道及阀门等）
2） 空调系统
3） 火灾自动报警系统
4、 通风空调系统
1） 位于幕墙/建筑外墙的机电送排风百叶不在合同范围内；
2） 位于土建风井上的机电送排风百叶不在合同范围内；（此条答疑文件与技术规范矛盾）；
3） 市政蒸汽入户管线、入户计量表及表后的第一个载止阀不在合同范围内；
2）厨房抽油烟机不在合同范围内；
4） 采暖系统户内热量表仅预留表位；
5、 电气系统
1）高压电缆及桥架、高压开关站及变电亭内的所有设备及照明、接地不在合同范围内，但变电所内高压开关柜至变压器的电缆及桥架属于合同范围，为暂定款项目；
2）幕墙接地系统及主体接地系统的连接由幕墙分包单位施工，我司仅提供连接点；
3）地下部分弱电预埋管不在合同范围；
4）卷帘控制箱不在合同范围内；
5）污水泵液位控制箱费用包含在污水泵单价内

二、关于材料设备品质及厂家
1、给排水系统
1）保温材料均为橡塑，厚度均为30mm厚，密度为40Kg/m3。
2）各水管材质详见发包方指示第11.13条；
3）冷水总表采用机械式、户内冷水表采用机械式
热水总表采用超声波计量表、户内热水表采用IC卡式
2、通风空调系统
1）标准层自采暖管井供回水母管引出接至户内各分水器的管道为PB管，于垫层内敷设；户内采暖管为PEX-C管；
2）供回水母管材质同集分水器；
3）地板采暖保温层图纸设计为30mm、40mm挤塑板，而技术要求为20mm厚聚苯乙稀泡沫塑料，清单以图纸为准，但投标时厂家报价是按20mm厚聚苯乙稀泡沫塑料报价，施工时请注意两者价差；
4）换热站换热器为双螺纹紫铜管管壳式汽-水换热器，厂家为北京伟业，热水系统为不锈钢汽水换热器；
5）空调为冷暖型
6）地热采暖管 来保利/佛山塑料集团有限公司PEX-C管（带阻氧层）
油烟净化器 浙江上虞专用风机有限公司
电热风幕 山东亚太
卫生管道风机 奥斯伯格/江苏昆山
集分水器 霍尼韦尔/合资中国
喷淋头 上海金盾、南京消防器材厂
3、电气系统
1）所有矿物电缆均改为低烟无卤电缆，相应原梯形桥架改为封闭线槽；
2）所有消防负荷配电箱内双电源互投开关选用PC级，树干式系统增设断路器保护；
3）住宅计量表箱总开关由原来的塑壳断路器改漏电型塑壳断路器；
4）电表总表采用变通表，户内电表采用普通表
4、其它参照材料设备表

三、关于清单工程量
清单工程量为依据招标文件、招标图纸的包干数量，由招标图纸不完善，部分工程量按下述方式处理，施工时应注意将未计量项目及时签证，详细计量情况参见招标文件答疑资料：
1、给排水系统
1）热水系统不锈钢汽水换热器列项已包含水泵、管道出入口阀门等连接件，其给水管道按DN65计。
2）热水系统中引入不锈钢汽水换热器之蒸汽管道未包含在清单，按设计变更处理；
3）公寓楼水泵房及水箱间竖向管道未包含在清单，按设计变更处理；
4）公寓楼屋顶层喷淋系统未包含在清单，按设计变更处理；
5）卫生洁具存水弯包含在卫生洁具暂定料值内；
2、通风空调系统
1）公寓生活用蒸汽和凝结水立管只计量至一层设备夹层；
2）至地下一层1-10/11轴换热间的蒸汽和凝结水支管未包含在清单内；
3）由B1层采暖供回水干管引至首层大堂编号为L1~L12立管的管路未包含在清单内；
2）公寓T3 F41层地板采暖工程量按标准层计量，F42、F43层地板采暖工程量未包含在清单内（自采暖管井之后的管道及设备）；
2）厨房地板采暖做法同户内；
3、电气系统
1）由动力配电箱出线至电梯控制箱之线路未包含在清单内；
2）由各配电箱至DDC箱控制线及电源线未包含在清单内；
3）由各配电箱至模块箱及消防控制中心控制线属于火灾自动报警系统；（暂定项目）
4）所有至变电亭、变电所之电缆均暂按变电亭/变电所之半周长计算；
5）楼宇自控系统、家居智能化系统、巡更系统、智能一卡通系统、系统集成、无线信号增强系统、无线对讲系统、无线对讲系统、多媒体信息系统、远程电子计量系统±0以上预埋管未包含在清单内；
6）配电箱ALEB1-视频、ALEB1-弱电、T2ALE1-消控、T2ALE1-保安、APB5-1本身及其引入引出线路未包含在清单内；
7）所有送风机配电箱增加一路至DDC的电源回路及至DDC控制线的回路，APEB6-送风2配电箱增加一路电动风阀回路；
8）电缆分线箱位置设置在变电所附近合适位置；
9）增加一路WP56回路与WP55完成一致；
10）卫生间等电位联位参照数量清单特别前文附图；

四、关于清单单价及总价
1、清单单价未包含劳保费用，合同内已有确定数量之项目的劳保费用已在基本要求费用中计取（共计人民币178万），暂定项目和暂定款（包括设计变更及签证）实际发生时按总价的3.2%计取劳保费用，暂定项目还需按总价的0.68%另计取基本要求费用；
2、二次结构开槽费用在议标阶段优惠了，但变更引起的开槽及混凝土开槽按实计取；
3、户内配电箱回路增加，配电箱单价已为修改后单价，但回路增加引起的管路增加费用未包含在合同总价内；
4、电气预埋尽量争取在总包合同结算，机电清单内单价太低，但水暖部分机电清单单价要高些，另电气PVC管及电线应利比要求调整，单价很低。
5、热水系统不锈钢汽水换热器单价很低，在2007.10.8版施工图中该部分容量有变化，我司曾就此做过变更报价，故应促使此变更实施，以挽回损失。

五、其它事项
1、本机电工程为总承包工程（标段2）的一份发包方指示，非独立分包合同；
2、我司为本项目一期（地下室及公寓T1~T3）的机电总协调，负责管理和协调所有机电分包单位，负责所有机电分包单位的机电综合图汇总综合、竣工图的汇总综合、机电深化图纸的审批、设备调试、各系统综合调试、负责与各有关部门及公用事业机构协调及合作，提供所需的有关资料包括图纸样品、产品说明等给各有关政府部门及公用机构作审批之用，并保证审批顺利通过。
3、机电范围内部分预埋工作已由其它施工单位完成，故在移交时质量数量均要核实，否则视为已由我司完成；

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