温州市存量房经纪合同.doc

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编号：

温州市存量房经纪合同
（2008试行版）

（征求意见稿）

委托人：

受托人：

制订
温州市房产管理局
温州市工商行政管理局

温州市存量房经纪合同

委托人（甲方，房屋所有权人）： ，通讯地址：______ _______ ____；身份证件号码（营业执照注册号）：______________________ _________ ____；法定代表人：____________________ 联系电话：_______________ _ ______ _；委托代理人：____________________ 联系电话：__________ ______ ______。
受托人（乙方，房地产经纪机构）： 通讯地址：____________ ___；营业执照注册号：__________ __，备案证明编号____________________；法定代表人： ____________________，联系电话： _______________________；经纪人：____________，资格证书号：______ __，联系电话： _________。
甲、乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下合同条款：
第一条 房屋基本情况。
（一）该房屋坐落（含名称）_______ ______ ________________号（室），建筑面积_平方米，土地性质为___ ____。
（二）该房屋规划设计用途为_______，套型为___室___厅___卫___厨。
（三）房屋所有权证号为________ ___，土地使用权证号为____ _____。
第二条 甲方保证该房屋没有产权纠纷，因甲方原因造成该房屋不能办理所有权转移登记、不能如期办理入住或发生债权债务纠纷的，由甲方承担相应责任。
第三条 委托期限及方式。
（一）本协议委托期限自本协议签订之日起至_ __年___月___日止。
（二）本委托方式为独家委托。即甲方仅委托乙方作为其本次委托的唯一受托人。
第四条 委托服务内容，即乙方向甲方提供下列第__________ _ ______项服务（可多选）：
（一）提供与上述房屋买卖相关的法律法规、政策、市场行情咨询。
（二）公开发布房源信息，并寻找房屋买受人。
（三）在本协议约定的期限内协助管理上述房屋。
（四）协助并撮合委托人与买受人签订房屋买卖合同。
（五）代办税费缴纳事务。
（六）代办上述房屋抵押注销手续。
（七）协助办理房屋所有权转移登记手续。
（八）代理移交房屋、附属设施及家具设备等。
（九）其他 。
第五条 委托出售房屋价格。
委托人要求上述房屋的成交价格不低于每平方米 元，总房价款不低于 元人民币（大写： ）。
第六条 佣金及支付。
（一）在甲方房屋成功出售（即签订《存量房买卖合同》）之前，乙方不向甲方收取任何费用。
（二）甲方在同乙方撮合的买受人签订《存量房买卖合同》后，甲方应当向乙方支付佣金，佣金为总房价款的 ％。
第七条 甲方责任：
（一）甲方保证其为上述出售房屋的唯一合法所有人。在本合同签订之后，若发生任何有关产权归属的纠纷，由甲方承担一切责任及其后果。
（二）甲方须向乙方提供该房屋的所有权证书复印件。
（三）甲方应当协助乙方带客户看房。
（四）委托期限内，甲方不得与乙方介绍的客户自行成交,否则视为甲方违约，甲方须向乙方支付违约金，违约金为本协议规定佣金的二倍。
第八条 乙方责任：
（一）按第四条的约定，提供服务。
（二）不得以赚取差价等方式损害委托人的利益。
第九条 因履行本协议而发生的争议，双方应本着友好协商解决，若协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。
第十条 其他约定 。
第十一条 本协议共___ ___页，一式__ ____份，具有同等法律效力，其中委托人______份，受托人______份。

甲方（签字）： 乙方（签字盖章）：

经纪人（签字）：

签订日期： 年 月 日 年 月 日

编号：

温州市存量房买卖预定协议书
（2008试行版）

（征求意见稿）

卖方：

买方：

制订
温州市房产管理局
温州市工商行政管理局

温州市存量房买卖预定协议书
（试行版）

甲方（卖方）： 身份证号码： 联系电话： 。乙方（买方）： 身份证号码： 联系电话： 。 X 方委托代理人： 身份证号码： 联系电话： 。丙方（房地产经纪机构）： 地址： ；法定代表人： 联系电话： 邮编 ： ；经纪人员姓名： 联系电话： 证书号： 。
第一条 甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方购买房屋事宜订立本协议。
第二条 甲方出让的房屋坐落在 ，房屋所有权证编号为 ，建筑面积 平方米，规划设计用途为_______，套型为___室___厅___卫___厨。
该房屋的土地性质为__ _ _，土地使用权证号为____ _ ____。
该房屋装修及设施有 。
第三条 房屋成交价格为每平方米 元，总房价款为 元人民币（大写： ）。
第四条 房价款支付按以下第 种方式执行：
（一）通过存量房交易结算资金托管机构划转；
（二）自行交割： ；
（三）其他方式： 。
第五条该房屋交易契税由乙方承担，营业税及附加由 方承担，个人所得税由 承担，印花税由 方承担，土地出让金和土地增值税由 方承担，房产交易费由 方承担，登记费由 方承担，其他税、费由 方承担。
第六条 本协议签订之日，乙方向甲方支付购买该房屋之定金 元人民币（大写： ），合同签订后转为购房款。
第七条 甲、乙双方约定自本协议签订之日起 日内签订《温州市存量房买卖合同》。
乙方逾期或拒绝签订《温州市存量房买卖合同》的，将视为违约，本协议停止执行，乙方已经支付的定金归甲方所有；甲方逾期或拒绝签订《温州市存量房买卖合同》的，将视为违约，本协议停止执行，甲方加倍返还定金给乙方即人民币 元。
因不可抗力原因造成本协议不能履行的，双方均不承担违约责任；或者双方另行约定。
第八条 存量房买卖成功后，甲方应向丙方支付总房价 %作为服务费，乙方应向丙方支付总房价 %作为服务费。丙方应按委托合同的约定为买卖双方提供房地产经纪机构应该提供的服务。
因一方违约造成本协议不能履行的，丙方向违约方收取上款规定的服务费。
第九条 本协议项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照下列第______种方式解决。
（一）依法向房屋所在地人民法院起诉；
（二）提交温州市仲裁委员会仲裁。
第十条 其他约定：
。
第十一条 本协议一式三份，自签字当日起生效，甲、乙、丙方各执1份，具有同等法律效力。

甲方（签字盖章）： 乙方（签字盖章）： 丙方（签字盖章）：

年 月 日 年 月 日 年 月 日

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