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1、 电梯维保合同 合同编号： 甲方： （以下简称甲方） 乙方： （以下简称乙方） 为明确甲乙双方的权利和义务，本着公平诚实和信用的原则订立本合同，以便甲乙双方共同遵守。 1、服务范围 甲方委托乙方对**********小区内***********电梯、**********自动扶梯。（总计**台）实施维护保养服务。电梯层站数、数量、载重、速度等统计如下： 项目 分布楼号 电梯 (层/站) 额定载重 额定运载人数 速度 (米/秒) 数量 住 宅
2、 商 业 总计 2、维保期 本合同维保期为每台电梯质保期满后**年，计每台电梯****月整。 3、服务内容及双方责任 3.1乙方的责任 3.1.1本合同的服务方式为小包维保，服务时应严格遵守国家相关标准及规定，遵循
3、 公司服务标准（附件五）。乙方保证设备正常运行率≥99%。 3.1.2乙方必须在*******小区内设立专业维保站。维保站（包括处所）一切费用自理。维保站办公面积*****平方米。 3.1.3乙方必须安排受过专业培训的技术人员在小区内24小时值班，人数不少于2人。 3.1.4电梯在维保期内发生问题，维保站值班人员必须在15分钟内响应，处理问题。一般性问题及时处理，如有主（大）件发生故障，乙方必须在4小时内维修到位，否则每超过一小时乙方赔偿甲方贰千元。 3.1.5维保期内，乙方有偿备品配件不涨价。零配件价格按附件三《维保站常用备件清单》四年不变价执行。如电梯损坏零配件在《维保站常用
4、备件清单》之外，则乙方承诺按零配件市场价7折优惠供应。 3.1.6维保期内乙方建立日常巡检制度，每半个月对电梯全面检查维保一次，并定期向用户通报设备运行情况向物管部门提供维保记录。 3.1.7乙方负责*****电梯的保养、急修、特殊故障修理以及意外事故的紧急修复工作，执行先供应后付款的原则，确保********小区内电梯正常运行。 3.1.8备品备件必须齐全完好，确保随坏随换，及时响应。 3.1.9备品备件数量保持动态平衡，及时盘点补充， 公司保持库存量值≥**万元。 3.1.10当备件停止生产的情况下，乙方应事先将停止生产的计划通知甲方，使甲方有足够的时间采购所需的备件；
5、在停止生产后，乙方必须提供代用品并免费向甲方提供原备件的图纸和规格或替代方案。相关设备升级的同时，对本套设备相关接口同时（最多不超过一周）进行升级改造。 3.1.11乙方必须按照电梯设备维保小包工作的范围和内容（详见附件五《保养项目表》），提供维保服务。 3.1.12维保期内的大修、改造等业务不得进行转包和分包。 3.1.13维保站安排专业工程师定期向甲方电梯维保人员进行免费技术指导、培训。 3.1.14乙方配合政府部门对服务期内的设备实施年检，并对保养不当而产生的整改项目进行免费整改，甲方负责从电梯使用第二年开始的年检费用。 3.1.15乙方在发现或发生非保养责任事故时，立即书面通
6、知甲方整改。当事故严重影响设备安全运行时，及时通知甲方停止使用该设备。 3.1.16乙方维护保养时，及时通知甲方合理的停梯维保时间并设置现场安全警示标志。 3.1.17乙方确保小区内所有电梯的运行状况均能在监控中心的电脑监视屏中实时反映，由电脑式监视屏实现对楼盘内**台电梯进行无间断监控，保证电梯的正常使用。 3.2甲方的责任 3.2.1甲方对乙方的服务质量和服务项目进行考核和确认。并对维保站内备品备件种类、数量和金额进行核查。 3.2.2甲方使用乙方提供的或经乙方认可的备品配件，以确保整机性能的正常和安全。 3.2.3甲方及时支付维保费和有偿维保备品、备件费。 4、服务费用
7、 四年不变维保费为：人民币 元/台、年，**台住宅乘客电梯**年维保费总计人民币 元整（RMB￥ 元）。 5、付款方式 维保费付款方式：甲方按季度结算一次的方式向乙方支付相应的电梯保养费用（即分别于每一季度末，按照实际提供有偿保养电梯的台数及服务时间来计算当期应付的维保费用）。 6、违约责任 6.1 一方当事人未按约定履行义务给对方造成直接损失的，应当承担赔偿责任。 6.2一方当事人无法继续履行合同的，应当提前30天通知另一方，并向对方支付合同总额20%的违约金。 6.3甲方无正当理由未按照约定期限支付费用的，每延误一日应当向乙方支付延误部分费用
8、 的违约金。 6.4因电梯使用、管理原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的，由甲方自行承担全部责任。 6.5乙方的维护保养工作不符合合同约定的维护保养标准或要求的，乙方应当返工，并按照 元/次标准支付违约金。 6.6因维护保养原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的，由乙方承担全部责任。 6.7因维护保养原因导致电梯检验检测不合格的，乙方还应当承担电梯复检费用。 7、合同的解除 7.1甲乙双方协商一致，可以解除合同。 7.2任何一方严重违约导致合同无法继续履行的，另一方可以解除合同。此外任何一方不得单方解除合同 8、其他 8.1甲方要求乙方提供本合同及
9、附件所规定之外的服务项目时，乙方以报价单形式交甲方确认，经双方另行签订协议后由乙方提供服务。 8.2在保养或维修前应事先通知甲方，在服务项目结束时由甲方代表签字认可。将更换下的废旧零件给甲方，如没有得到甲方代表签字认可，甲方有权视本次服务无效。若甲方有疑问，可要求乙方对设备存在的问题复查和再调试。 8.3因国家颁布或修订有关标准而需要增加设备功能时，双方应另行签订修理合同，乙方给予价格优惠。 8.4保养中产生的各类废弃物，由乙方按照当地环境管理法律法规及有关规定予以处理。 8.5本合同如有未尽事宜，双方协商解决。 8.6本合同以外经双方确认的附件、协议均视为本合同的组成部分，具有同等
10、效力。 8.7双方发生争议时，应先协商，如协商不成，任何一方可向合同签订地人民法院起诉。 8.8本合同一式八份，双方各执四份，甲乙双方代表签字盖章后生效。 8.9合同附件： 附件一：电梯主要元器件表； 附件二：酒店、住宅乘客电梯规格参数、区内分布及交付批次 附件三：维保站常用备件清单（四年不变价） 附件四：《免费培训计划表》； 附件五:电梯维护项目。 甲 方： （章） 甲方代表： 乙 方： （章） 乙方代表： 签约地点： 签订日期： 附件一：电梯主要
11、元器件表 电梯型号： 1. 梯号： 序号 部件名称 原产地/制造商 品牌 型号 备注 1 曳引机 曳引机 定子/转子 旋转编码器 测速计或编码器 轴承/油封 闸皮 马达风扇 2 控制柜 变频器 电脑主控板CPU 安全电路板 轿顶电气板 通讯板CAN 通讯板GTWO 接插件、端子（组合） 主断路器
12、滤波模块主接触器 主接触器 辅助接触器 抱闸接触器 抱闸继电器 驱动风机 紧急电动运行开关或按钮 动态抱闸触点 3 门机系统 门机 门机线路板CPU 门机马达 门电机驱动控制模块 开关门限位开关 减速机 同步齿型传送带 门触点 编码器 光幕安全装置 4 轿厢控制 操纵
13、箱控制电路板 平层光电开关 平层开关 轿厢称重装置 5 井道系统 曳引钢丝绳 限速钢丝绳 双向制动装置 （含摩擦片） 限速器 安全钳 缓冲器 随行电缆 6 其他重要部件 信号系统 吊架和对重架 轿厢 厅门 2. 梯号： 序号 部件名称 原产地/制造商 品牌 型号 备注
14、1 曳引机 曳引机 定子/转子 旋转编码器 测速计或编码器 轴承/油封 闸皮 马达风扇 2 控制柜 变频器 电脑主控板CPU 安全电路板 轿顶电气板 通讯板 通讯板 接插件、端子（组合） 主断路器 滤波模块主接触器 主接触器 辅助接触器 抱闸接触器
15、 抱闸继电器 驱动风机 紧急电动运行开关或按钮 动态抱闸触点 3 门机系统 门机 门机线路板CPU 门机马达 门电机驱动控制模块 开关门限位开关 减速机 同步齿型传送带 门触点 编码器 光幕安全装置 4 轿厢控制 操纵箱控制电路板 平层光电开关 平层开关 轿厢称重装置
16、 5 井道系统 曳引钢丝绳 限速钢丝绳 双向制动装置 （含摩擦片） 限速器 安全钳 缓冲器 随行电缆 6 其他重要部件 信号系统 吊架和对重架 轿厢 轿门 电梯 技术规格 一般规格 电梯编号 : 产品名称 : 小机房乘客电梯 型号/规格/数量 : * / * / *台 额定载重量 : **公斤 额定
17、速度 : *米/秒 行程 : ***米 服务楼层/停站 : *层 / *站* 操作系统 : 电脑全自动全集选三台群控 控制系统 : ****智能控制，串行传输系统 机械规格 拖动系统 : 交流调频调压无齿轮拖动 机械 : *** 机械位置 : 井道顶部 建筑尺寸 井道尺寸 : ***毫米(宽) X ***毫米(深) 顶层高度 : ****毫米 地坑深度 : *****毫米 机房尺寸 : ****毫米(宽)X*****毫米(深) X ****毫米(净高) 入口尺寸 类型 : **扇***自动门 尺寸 : ****毫米(宽) X ****毫米(高) 候梯厅门
18、 厅门、门框装修 : ***** 门框 : ****标准小门套 厅外显示 : 红色点阵式轿厢位置及方向显示，镜面不锈钢面板 轿厢 轿厢尺寸 : ****毫米(宽) X ***毫米(深) X ****毫米(净高) 轿壁装潢 : 轿厢前壁为钛金色镜面不锈钢、轿厢两侧及后壁为喷漆钢板 轿门装修 : 喷漆钢板 轿顶类型 : 空顶 轿内显示 : 红色点阵式轿厢位置及方向显示，主副两套轿厢操纵盘，面板与轿厢前壁一体化 自动扶梯技术规格 一般规格 扶梯编号 : ***** 产品名称 : **** 自动扶梯 型号/规格/数量 : *** 室内型4台 运输能力 : 9000人/小时
19、 提升高度 : ****毫米 安装支撑水平距离 : ****毫米 底坑尺寸 : **毫米宽X **毫米长X **毫米深(单台) 倾斜角度 : 35度 梯级宽度 : 1000毫米 额定速度 : 0.5米/秒 水平梯级 : 3 / 3 部件材料 扶手带 : 黑色合成橡胶 栏杆板 : 透明安全玻璃 梯级 : 压铸铝合金 裙板 : 2mm厚发纹不锈钢 扶手带入口前板 : 黑色塑料 内外盖板 : 发纹不锈钢 梳齿板/梳齿 : 防滑不锈钢/黄色塑料 楼层盖板 : 防滑不锈钢 安全装置 : 标准 备注 1) 自动扶梯之外围装饰旁板及底板装饰不包括
20、在内，归入二次装修范围。 *****自动扶梯安全功能 1. 扶手带入口保护装置； 2. 梯级链断链保护； 3. 驱动链断裂保护； 4. 梯级塌陷保护； 5. 断错相保护； 6. 马达过载、过热保护装置； 7. 梳齿板保护开关； 8. 控制回路断路器； 9. 梯级反转保护； 10. 主制动器； 11. 主电源隔离器； 12. 马达速度监控； 13. 急停开关，位于自动扶梯两端； 14. 停机开关，位于上端和下端底坑 附加功能： 15. 全变频启动（节能装置） 16. 梯级下照明 17. 交通灯 18. 地震感应系统 19.
21、自动扶梯监控盘（与电梯监控盘组成一套） ****梯技术规格 1 产品名称 餐梯 2 载 重 ****kg 3 运行速度 **** m/s 4 数量 *台 5 层站数 *层*站*门 6 主要服务层 **F 7 拖动系统 交流单速 8 控制系统： 电脑 9 井道尺寸 宽***mm×高***mm 10 底坑深度 ***mm 11 顶层高度 ***mm 12 开门尺寸 宽****mm×高****mm 13 轿厢尺寸 宽****mm×深****mm×高****mm 14 开门方式： ** 15 停站和入口
22、 *层*站*门 16 基站 首层 17 控制方式 外信号操纵 18 层站召唤器型式 按钮 19 层门指示器型式 七段码显示 20 电源要求 动力 380伏、50赫兹、三相 照明 220伏、50赫兹、单相 21 层站召唤 按钮 22 厅门带机械联锁 电梯不在本层不能开门 23 轿厢及厅门 全发纹不锈钢配置 功能配置表： 1、按钮控制 2、层楼位置信号的自动修正 3、电源相位故障监测 4、井道层楼数据自学习 5、电梯变频驱动 6、运行时间监察 7、接触器触点检测保护 8、门区外不能开门 9、CPU故障保护 10、检修
23、运行 11、轿门触点 12、底坑急停开关 13、轿顶急停开关 14、安全钳安全开关 15、限速器涨紧安全开关 16、上下越层及上下极限保护 17、单一光幕保护 18、层站层楼、方向指示 19、故障自诊断 20、指定停靠 21、停梯开门 22、电梯主开关 23、自动返基站 24、下行超速保护 25、外呼登录显示灯 26、运动方向显示 27、上行超速保护 28、轿厢位置显示 29、到站蜂鸣提示 附件二：酒店、住宅乘客电梯规格参数、区内分布及交付批次 (a)酒店电梯规格参数以及分布情况列表 编号 电梯位置 层站 数 电梯（层/站)
24、 额定 载重 （kg） 额定 人数 速度 （m/s） 批 次 (b)住宅电梯规格参数以及分布情况列表 楼 号 单 元 楼 层 商铺 层数 住宅 层数 电梯（层/站） 额定 载重 （kg） 额定 人数 速度 （m/s） 数 量 电梯 编号 批次
25、 附件三：维保站常用备件清单（四年不变价） 序号 部件名称 型号 图号 数量 单价（元） 小计（元） 1 2 3 4 5 6 7 8 总价 大写： 附件四：《免费培训计划
26、表》 第一部分：电梯日常使用培训内容 1.1 用户注意事项 1.2 电梯管理人员维护资格 1.3 电梯钥匙的管理 1.4 电梯使用环境、条件及要求 1.5 电梯使用的说明 1.6 电梯使用的注意事项 1.7 安全检查事宜 第二部分:紧急事故应对的方法 2.1 电梯故障应对方法讲解 2.1.1 电梯故障诊断方法 2.2.2 突发事件的处理 2.2 困人救援方法的讲解 第三部分:电梯维护 3.1 电梯日常维护作业内容的讲解 3.1.1 电梯运行情况的检查 3.1.2 机房的检查 3.1.3 轿厢的检查 3.1.4 厅门的检查 3.1.5 轿顶的检查 3.1
27、6 底坑的检查 3.1.7 长时间保养的项目内容讲解 3.2 需加油位置的说明 3.3 润滑作业的讲解 注: 1、培训地点：厂家上门为客户免费提供现场培训 2、培训时间: 14天 3、培训人数：根据现场情况而定（不少于5-7人次） 4、往返交通费、住宿费由卖方自理 附件五:电梯维护项目（必须包括以下项目，其余项目以**电梯服务标准为准） 第一部分 机 房 1．确认主机及控制柜无异音、无异味、无异常温升检查。电梯整机运行性能检查。 2．制动器行程、动作灵活检查，制动皮厚度测量。 3．曳引马达轴承加油，主机保养。 4．曳引轮槽磨损情况检查，曳引钢丝
28、绳和限速器钢丝绳磨耗检查。 5．选层器清洁加油，链条调整。 6．主接触器动作情况检查，接点清理打磨。 7．控制柜清洁除尘，主回路控制线螺丝紧固，电阻管螺丝紧固。 8．各空气开关，极限开关检查。 9．限速器动作速度检查及清洁加油。 10．绝缘电阻定期检查。 11．定期对机房进行卫生清洁，确保机房干净整洁。 第二部分 轿厢、厅门 11．开关门及门联锁，安全触板检查，门锁功能检查，整机运行试验。 12．开关门电机整流子，碳刷清洁检查。 13．门滑块螺丝紧固及磨耗检查。 14．内外门机械和电气调整，消除噪音。 15．轿厢照明、厅外、轿内指层、指令及指示灯检查。 16
29、．应急灯检查、电话检查及电池供电时间记录。 17．整机开关性能检查。 18．厅门及轿门踏板、路轨清理，门导靴检查。 19．轿厢的卫生清洁，确保轿厢干净整洁。 第三部分 井道、井底 19．上下限位开关、极限开关、强迫减速开关安装尺寸，动作点及电气性能检查。 20．补偿链、曳引钢丝绳、限速器钢丝绳伸长情况检查。 21．厅门、撑架、对重的清扫。 22．钢片清洁抹油、张力检查和调整。 23．安全钳动作提拉力检查，安全钳系统的螺栓紧固及清洗。 24．导靴磨耗情况，导靴安装尺寸调校。 25．随行电缆状况检查，感应器调整、隔磁板及感应器清理。 26．井道内导轨压码、连接板、撑架各螺
30、栓修紧。 27．井道照明、限速器坠铊位置是否正常。 28．所有安全保护电气开关性能检查。 电梯年度免费检查项目 1．强迫换速检查 2．限位检查 3．极限检查 4．急停开关检查 5．限速器检查 6．安全触板检查 7．曳引机绳轮磨损检查 8．制动器检查 9．接触器检查 10．相序、断相保护装置检查 11．整机绝缘检查
31、 12．选层器检查 13．轿门系统检查 14．导靴检查 15．轿内对讲机、警铃检查 16．轿内风扇照明检查 17．轿内指令、层楼指示检查 18．运行检查 19．安全钳检查 20．厅门检查 21．钢片带检查 22．钢丝绳检查 23．涨紧轮检查 24．缓冲器检查 25．负荷调整试验 免费提供的油料及部分易耗件 油 料：机油、黄油 易耗件：棉纱团、油毛毡、滑块、副轨靴衬、打磨砂纸 28
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