商业房屋分租合同(大客户).doc

精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有- 商业房屋分租合同出租方（甲方）：法定地址：法定代表人：承租方（乙方）：法定地址：法定代表人：甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，现就甲方向乙方出租，乙方向甲方租赁房屋（如下述第一条定义）用于乙方开设 “宾馆、棋牌简餐” 事宜达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定，签订下列条款（以下简称“本合同”）。第一条 租赁房屋及用途1.1根据本合同，甲方向乙方出租、乙方向甲方租赁的房屋为下述房屋及土地使用权（以下简称“房屋”）：租赁房屋坐落于武汉市洪山区友谊大道1385号房屋，乙方承租该房屋的建筑面积为3988平方米。租赁用途：乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为“宾馆、棋牌简餐使用。未经甲方许可，乙方不得改变本合同约定的房屋用途。他项权利状况：无抵押、查封、冻结1.2甲方保证出租房屋可供乙方用于 宾馆、棋牌简餐 等合法用途。乙方须自行办理经营所需证照并承担全部费用和责任。第二条 租赁期限及续租2.1本合同项下的房屋租赁期限为 10 年，从 2011 年 11 月 7 日起，至 2021年 11 月 6 日止。其中 2011 年 11 月 7 日至 2011 年 3 月 7 日为免租期（以下简称“免租期”）。 4 个月免租期以实际交房日起计算，若因甲方原因逾期交房，则所有期限相应顺延。2.2租赁期满乙方有意续租，乙方须在租期届满的3个月前以书面形式提出续租，经双方协商另行订立合同。2.3尽管有上述约定，双方同意，在同等条件下，乙方对房屋有优先续租权。第三条 租金和物业管理费的支付3.1乙方已于2011年11月日向甲方支付租赁定金人民币 伍 万元整(￥50000元)此定金在签订本合同书之转为租赁该房屋的租金。 3.2租金的具体支付标准以附件一租金支付约定及支付明细为准。租金由乙方直接支付给甲方。3.3本合同第3.2条约定的租金包含本合同第1.2条约定的租赁范围的租金。除本合同中另有明确约定外，乙方无需向甲方或者第三方（包括但不限于物业管理公司等）另行支付其它任何形式的租金或者费用。但政府相关部门收取的与乙方经营相关的费用乙方仍需自行缴纳。3.4甲方应在本合同附件一约定的日期之前向乙方开具以乙方为抬头、附带甲方公章的合法、有效的足额房屋租金收据。如乙方根据本合同第9.2条设立子公司或分公司，并且将本合同项下的权利义务转让给该子公司或分公司，则双方同意，甲方应根据乙方的要求，就乙方支付的租金开具合法收据，并根据乙方、其子公司或分公司要求及时提供以该子公司或分公司为抬头、附带甲方公章的房屋租赁收据调换已经出具的收据。3.5乙方向甲方缴纳租金及相关费用时，须以转账形式付至甲方指定银行帐户。第四条 房屋交付4.1本合同项下的房屋应当在2011 年 11 月 8 日（以下简称“交付日”）前交付给乙方。4.2房屋应当按照本条约定以及本合同附件二交付条件规定相关的条件予以交付。本合同中载明的交付条件系双方对房屋现状进行勘察后共同确定的基本交房条件，其他甲方承诺的配合乙方进行水电增容等事宜在房屋交付完成后逐步实施。4.3甲方提供免租期供乙方进行装修，设备安装调试和其他营业准备工作。乙方无需支付免租期期间的租金，但乙方施工期间发生的实耗水、电、燃气费用由乙方承担。4.4在交付日前，双方授权代表应当共同进行房屋的交付，乙方授权代表有权对房屋的各项条件根据本合同及其附件的约定进行检查，甲方应当予以全力配合。如经乙方代表检查后认为房屋符合本合同约定交付条件的，则双方应当签署房屋交接书，并且一式贰份，由甲方、乙方各自保存壹份。如乙方授权代表认为房屋不符合本合同约定的交付条件的，则甲方应当根据乙方的要求当场安排修复或者改正，对于当场无法改正的情形，双方应当在房屋交接书中予以注明，并且同时注明修复或者改正的时间。4.5乙方可按其特定需要自费对房屋进行装修，但应在房屋交付前向甲方书面通报装修方案初稿，经甲方许可后，双方完成物业交接。施工完成后，乙方向甲方提供装修竣工图备案。4.6乙方装修如对房屋结构提出改动需经具有结构资质设计单位和相关政府部门（如需）的认可，否则由此造成的损失由乙方负责赔偿。4.7乙方用于经营而投入的装修、设施、物件等所产生风险、对外责任等均与甲方无关，概由乙方自行负责。第五条 甲方承诺及保证5.1甲方承诺，其拥有完全的资格、权利和授权签订并履行本合同及项下的各项权利、义务，本合同的签订和履行亦未违反其与任何第三方之间的合同、协议、承诺或者安排。5.2甲方承诺，其拥有房屋的分租权。如房屋存在抵押或者其他他项权利的，甲方应获得抵押权人或者他项权利人出具的有关本合同项下乙方的承租权将不受到抵押权或者他项权利行使影响的承诺函或者同等效力的法律文件，并提供给乙方。除1.1（6）中列明的情况外，甲方保证出租房屋在交房前未设定其他任何抵押，不存在其他任何担保和债务纠纷。5.3甲方承诺，在本合同签订时，根据其知悉的情况，房屋不存在市政拆迁、商业项目拆迁、土地征用或者其他可能导致本合同无法履行的情形。如在本合同期限内发生上述市政动迁、商业项目拆迁、土地征用或者其他可能导致本合同无法履行的情形，甲方应当尽快告知乙方，并且尽最大可能保证本合同项下乙方的利益，包括但不限于为乙方利益与相关部门进行谈判、寻求最大限度的补偿等。5.4甲方承诺，房屋的质量和各项条件，符合本合同的约定，可供乙方在租期内使用。5.5甲方承诺，在本合同项下，乙方对房屋有绝对的使用权，不存在任何可能因乙方合法使用侵害或者影响他人相邻权的情形。因与甲方有关的第三方使用周边房屋或者设施侵害或者影响乙方相邻权的情形，甲方将全力配合乙方主张权利、排除妨害。5.6甲方承诺其将尽全力履行本合同项下的各项义务。并且承诺其不存在任何可能导致本合同提前终止的情形。5.7甲方承诺，在本合同有效期内，无论是否获取利益，甲方及其关联公司、股东不会将其拥有的所有权、出租权、转租权、管理权、经营权或其它使用权，且距房屋直线距离500米以内的任何物业等，用于自营或者提供给任何第三方经营或以其它任何方式参与投资经营。5.8 甲方保证涉及本合同的签字、盖章及提供的所有资料（包括但不限于身份证、营业执照等）均合法、真实、有效，否则乙方有权解除本合同，或追究甲方违约赔偿责任，涉及刑事责任的，将报司法机关处理。第六条 乙方陈述及保证6.1乙方保证，其拥有完全的资格、权利和授权签订并履行本合同及项下的各项权利、义务，本合同的签订和履行亦未违反其与任何第三方之间的合同、协议、承诺或者安排。6.2乙方保证其将尽全力履行本合同项下的各项义务，按照约定支付租金，正常使用房屋及其设施，如存在乙方违反本合同约定延迟支付应付租金情况的，乙方承诺在甲方第二次书面催款通知后10日内付清拖欠租金。6.3乙方应遵守政府有关法律、法规，严格按安全标准开展经营活动，采取必要的安全防护措施，做好所承租房屋的防火工作，不得携带、存放易燃、易爆物品，因承租、经营及投入的设施、物件等所产生的风险责任均由乙方承担 。乙方应取得合法经营资格、租赁房屋不得从事违法活动的。 第七条 甲方义务7.1甲方应当根据本合同的约定按时向乙方交付房屋，并且按时开具租金收据。7.2在租期内，甲方应对房屋的主体结构进行定期维修保养，以保证房屋的安全和可供乙方正常使用，并达到国家规定的要求。如租赁期内房屋的主体结构出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障，甲方应在接到乙方维修通知二十四小时内进行维修；甲方不予维修的，乙方可视实际需要在发出通知二十四小时后自行维修，费用由甲方承担。甲方对房产的定期维修保养应事先通知乙方，并应在乙方确认的合适时间进行，以保证乙方的正常经营不受影响或干扰。7.3甲方应全力协助乙方办理经营、设计、装修或改扩建所需的或可能发生的规划、环保、水、电(包括水、电增容)、气（天然气或管道煤气接入）、排污、有线、通讯（电话和宽带）、消防、卫生、工商及其它国家规定的申请报批手续，包括但不限于向乙方提供办理报批所需的所有相关文件、图纸、资料等，并且不另行向乙方收费，因报批产生的相关费用由乙方自行承担。7.4甲方应保证（除政府行为和不可抗力外）房屋具备每天24小时持续的、不间断的、能满足乙方正常使用要求的各项水、电技术条件（以附件二的约定为准）的供应。与出租房屋有关的包括水、电、排污等市政配套设施的历史欠费，甲方应在交房前与相关单位或部门结清。7.5发生政府拆迁或者征地的，则参照国家和当地政府关于拆迁的相关规定执行；甲方应在了解拆迁相关信息后及时通知乙方，并保证乙方参与拆迁补偿中涉及乙方的谈判及收取补偿款，否则乙方有权不予配合动拆迁。乙方在主张补偿款时不得违反国家法律法规的相关规定，乙方不得违反相关法律法规拒不配合拆迁。第八条 乙方义务8.1乙方应按本合同的约定支付租金。8.2乙方应正常使用并爱护房屋及各项设施，防止不正常损坏(正常磨损除外)。因乙方使用不当，引致属于甲方的房产或设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修或赔偿。乙方拒不维修或赔偿，甲方可代为维修，维修费用由乙方承担。8.3乙方在接房后有权对房屋进行装修改造以满足乙方使用要求，但乙方装修应自行承担装修费用。8.4乙方自行承担因使用房屋所发生的水、电、气、有线电视、通讯、供暖、排污等与酒店经营相关的费用（乙方按国家相关部门规定价格资费标准和实际使用量支付上述费用，如甲方代收代付的，除合理损耗外不得另外加收任何费用）。第九条 房屋的转租及抵押9.1房屋租赁期内，乙方可以转租部分房屋（不超过承租面积的10%）。乙方不得擅自将承租的房屋转让使用；在甲方同意的情况下，乙方可以转让；乙方同意将转让费的10%给予甲方。9.2如乙方在房屋所在地已经有或将要设立全资子公司或分公司，则甲方同意，乙方有权将本合同项下承租方的权利义务转让给该子公司或分公司。但乙方应对合同权利义务受让方因租赁合同所产生的责任和债务承担连带保证责任，保证期间为租赁合同期限届满之日起二年。第十条 保险及税费10.1甲方应当向保险公司购买并持有房屋的财产险，如因甲方未购买保险对甲方自己造成的损失由甲方自行承担。对于乙方因履行本合同自行购置的设备以及其他财产，乙方自行购买财产险。10.2因履行本合同而须缴纳的各项税费，由双方根据中华人民共和国的法律法规各自承担。因房屋出租发生的政府规定的税收（包括但不限于城镇土地使用税、房产税）由 ？ 方承担。第十一条合同终止及解除11.1双方同意，发生下列任何一种情况的，本合同终止：（1）本合同租期届满；（2）甲乙双方协商一致提前终止本合同的；（3）发生不可抗力事件或者其他不可预计的客观情形导致本合同无法继续履行，经任何一方提出终止本合同的；（4）在任何情况下，乙方给予甲方提前三个月书面通知要求提前解除本合同的，甲乙双方同意，乙方补偿甲方二十四个月租金后，提前终止本合同；11.2本合同终止后，乙方应在15日内，按届时房屋的现状交还房屋。乙方有权拆除及取回不属于甲方的设施或者设备，但乙方该拆除及取回不得故意损害或拆除建筑物本身的结构(经甲方同意且通过合法手续予以变更的除外)。其他拆除会影响建筑物完整或使用的固定装修、装饰及添附设施不得拆除。甲方对于乙方租赁房屋的装修、装饰及添附设施等均不承担任何补偿，其所有权归属甲方所有。11.3对于乙方在上述期限内未拆除或者取回的物品，甲方应当催告乙方拆除或者取回，经甲方催告后乙方仍未及时拆除或者取回的，则视为乙方放弃遗留物之所有权，悉归甲方所有任其处理。第十二条违约及赔偿责任12.1双方同意，一方具有下列情况的属于重大违约：（1）甲方违反本合同第五条陈述与保证；（2）乙方违反本合同第六条陈述与保证；（3）甲乙双方违反本合同第九条的任何约定；（4）乙方擅自变动房屋主体结构和承重结构，在甲方要求的合理期限内仍不予恢复原状的；（5）任何一方违反本合同其他约定或者不履行其他相关义务（乙方延付租金和物业管理费用的除外，依照本合同中6.2条的约定解决），经另一方书面要求纠正或者履行后30日内未能纠正或者履行或者达成双方满意的解决方案的。12.2双方同意，除上述12.1条约定的情形外，一方未能履行本合同其他约定的，属于一般违约。12.3双方同意，对于一般违约的情形，违约责任如下：（1）甲方未能按照本合同约定按时交付房屋，房屋的（包括乙方虽然签署了房屋交接书，但在房屋交接书中注明需要甲方修复或者改正的情形），免租期及租赁期限的开始日期均相应延后，免租期及租赁期限的届满日期也相应顺延，且每逾期一日，甲方应按本合同首季度租金的0.5%标准向乙方支付迟延交房违约金；（2）乙方未能按时支付租金的，则甲方有权每日按照未支付金额的0.5%要求乙方支付滞纳金；（3因甲方违约造成乙方其它损失的，甲方还应赔偿乙方的直接损失；（4）乙方未能履行其他相关义务的，除仍应支付违约期间的租金外，给甲方造成其它损失的，乙方还应赔偿甲方的直接损失。12.4双方同意，一方发生重大违约情形，另一方有权要求立即解除本合同，并有权要求违约方支付违约金或者赔偿因其违约而造成的损失，特别地：如因甲方、乙方出现本合同中约定的重大违约情形而甲方、乙方要求解除本合同的，甲乙双方各自承担违约赔偿责任。12.5双方同意，对于任何一方因履行本合同而给第三方造成人身或者财产损失的，应当由行为方自行承担一切相关损失。第十三条通知及送达13.1任何一方就本合同发给另一方的任何通知必须以中文书面形式进行。如以人手交付，于交付时视为已送达。如以传真形式进行，则以传真接受人收到传真时视为已送达。如以挂号信、邮政特快专递或者快递方式交付，则收件方签收之日视为送达。 13.2甲、乙双方的通知地址为： 1、甲方：2、乙方： 3、确定甲乙双方有效送达的方式包括但不限于：1）、经专人送达的函件应于专人送交相对方（包括相对方授权代表方）当日视为有效送达； 2）、按本协议中载明的甲乙双方通知地址经邮件发出的函件应于寄出日后第五日（不论是否退件）视为有效送达；3）、本合同项下租赁房屋内外张贴公告为有效送达；4）、在公开媒体刊登公告等。第十四条生效14.1本合同自双方法定代表人或授权代表盖章、签字，并经双方加盖公司印章后生效。14.2本合同附件连同本合同正文一起，构成双方对题述事宜的全部约定，具有完整的效力。14.3 本合同在甲方签字、盖章后5个工作日内乙方应相应完成签字、盖章送达到甲方，否则本合同自动失效。双方不承担违约责任。第十五条法律适用和争议解决15.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决等均由中华人民共和国法律管辖。15.2因签订、履行本合同而产生的争议，一方有权向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。第十六条其他16.1除本合同有相反约定外，本合同项下的权利和义务不得向第三方转让。16.2本合同未尽事宜，双方可根据国家有关法律、法规的规定，共同协商作出补充合同。补充合同应视为本合同不可分割的一部分。本合同壹式八份，甲、乙双方各执四份。签署页甲方: 乙方:法定代表人/授权代表: 法定代表人/授权代表:签署:签署:日期:日期:盖章： 盖章：补充协议 1.为满足装修需求，甲方同意并协调乙方从二楼向一楼的已营业区域打孔安装下水管道。安装完毕后由乙方负责修复一楼营业区的装修原状。2.甲方承诺并允许乙方在所承租的四楼天台做空中花园的装修布局。但不允许乙方在天台违章搭建。3.对于政府拆迁等不可抗原因，导致合同不能履行。双方免责，除房屋本身的拆迁的货币补偿和还建属于甲方外，乙方的装修和经营损失等由乙方依法争取并由乙方所享有。甲方给予全力配合。4.由于乙方经营需要，甲方允许在其规定区域安装电梯并给予协助。在租赁期间的电梯维护费用由甲方承担。5.甲方承诺提供乙方公共车位60个，专用车位8个。6.自乙方签订正式租赁合同后，在经营期间甲方绝不引进或参与投资经营和乙方同类商业项目。7.租金明细表上的年租金包含物业管理等所有费用（除国家、地方向乙方征收的费用）。包括：安保管理费、电梯维护费、提车管理费、门口的卫生清洁费。注：转让或优先续租问题在9.1条款中注明。-精品 文档-