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商铺租赁合同

贵阳金鑫阳投资有限公司
合同编号：
出租方：贵阳金鑫阳投资有限公司 （以下简称甲方）
承租方： （以下简称乙方）
西南民族美食文化广场（以下简称美食文化广场）是由贵阳市政府投资建设委托甲方经营管理的专业美食文化广场，美食文化广场集餐饮、购物、商务、休闲、娱乐为一体，交通便利，各种配套设施齐全。为构建独特风格的西南民族美食文化广场的规模性、多样性和便利性，打造品牌市场，最终达到建设大贵阳，聚集金阳人气，做好市级行政中心机关职工、干部和市民的后勤配套服务工作。对此，为了明确甲乙双方的权力与义务关系，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规之规定，甲乙双方本着“平等自愿、互利互惠、诚实信用、共同发展”的原则，经双方协商，就乙方承租本市场内商铺事宜达成如下合同条款，供双方遵照执行。
一、合同主体
第一条 甲方是美食文化广场经营管理方，美食文化广场内的商铺和设施依法享有完全的处分权、经营管理权和收益权等权利，同时承担相应的责任和义务。
第二条 乙方是取得合法主体资格的个体工商户、其他经济组织或法人、自然人，是本市场内商铺的承租方，享有对其承租商铺的合法使用权，并同时承担相应的责任和义务。
二、商铺租赁内容
第三条 租赁商铺的位置及面积
乙方承租商铺位于本市场内 区 楼 号共 间，计租面积 平方米（以中轴线测量）。
第四条 租赁的期限
乙方承租商铺的期限为 个月，即从 年 月 日至 年 月 日。
第五条 商铺的租金和综合管理费用及其他费用

（一）商铺的租金为 元/平米/月，即乙方应当交纳的月租金为 元；
（二）本市场综合管理费为 元/月/平米，共 元/月（含公共区域的水、电、气、空调、保安、保洁费用，及必备的工程维修费等费用）；
（三）乙方应当支付租金及综合管理费从计收之日起,每 个月支付一次，逾期一天不交者按违约责任处理；
（四）乙方在经营过程中产生的水电费、电话、宽带、光纤等费用，由乙方按照有关单位收费标准予以缴纳。
本商铺装修期为 年 月 日至 年 月 日。
装修期免计租金，乙方必须在规定时间内装修完毕。如乙方未在装修期装修完毕，则取消乙方装修期免租优惠，甲方按本合同计租。
如乙方未按装修期进场装修，甲方有权单方提前解除本合同。（乙方进场装修时，应当提出装修申请，并与甲方签订西南民族美食文化广场装修施工管理协议，该协议作为附件与本合同同具法律效力）。
第六条 租赁商铺的用途
甲方对本市场进行了区域业态划分，乙方承租的商铺只能经营该区域内规定的商品。按该商铺所处位置，乙方只能作 经营使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自更改经营种类和行业。
第七条 履约保证金
乙方须在签订本合同当日向甲方一次性缴纳履约保证金
元，该履约保证金用于乙方履行本合同及本合同相关附件的担保。（即乙方在经营过程中产生的欠缴租金、物业管理费及其他费用的保证、因乙方原因造成的各种损失保证、由甲方对乙方所出售商品质量问题的先行赔付的保证，以及乙方违约时应当向甲方交纳滞纳金的保证。）因乙方原因造成甲方从该履约保证金中扣缴有关费用和损失赔付款项，造成该履约保证金不足时，乙方应在履约保证金不足额三个工作日内补足。本合同期限届满时，甲方应当在乙方与甲方办理完毕租赁商铺交接手续后15个工作日内将该履约保证金无息退还给乙方。
三、权利和义务
第八条 甲方的权利和义务
（一）负责按照本合同约定按时向乙方提供商铺使用权；
（二）负责商铺及其附属设施符合用途属性；
（三）负责本市场配套设施、设备的维护保养，保证其正常运转；
（四）负责本市场公共场所的治安、防火、防盗、清洁、绿化、交通等各项日常管理服务工作；
（五）负责本市场对外的宣传推广及其它公共关系的协调；有权按本合同约定向乙方收取有关管理费用；
（六）负责制定各项管理制度，按制度维护市场的经营秩序；
（七）当乙方违反本合同及本合同相关附件时，有权按照本合同的约定提前解除本合同。
第九条 乙方的权利和义务
（一）依法享有对所承租商铺的合法使用权；
（二）同意接受甲方统一管理，并遵守本合同及本合同相关附件的规定；
（三）同意按照本合同约定及时、足额向甲方支付租金、物业管理费和其他费用；
（四）未经甲方书面同意，乙方不得将所承租商铺以任何方式进行转租或出让给第三方使用（包括部分转租和出让），更不得以任何方式和手段将所承租商铺进行抵押或变相抵押，也不得将所承租商铺为第三方担保；
（五）对所承租的商铺进行改造和装修时必须事先将有关方案以书面形式向甲方提出申请，得到甲方书面同意后方可进行；
（六）不得在所承租商铺地面上堆放超过设计负荷的物品；
（七）为了维护市场的整体形象，乙方可根据自己的经营特色对所承租的商铺内部进行装修，但悬挂招牌及公共部分相邻位置的装修必须符合统一规范要求，装修费用由乙方自行承担；
（八）不得利用所承租商铺进行非法的以及对甲方或本市场内其他合法经营者造成损害的活动；
（九）任何情况下，若非取得甲方书面同意，不得擅自利用甲方名称或本市场名称（或名义）进行宣传或经营活动；
（十）不得随意更改所承租商铺的结构及其附属设施设备；
（十一）应当严格遵守消防管理制度及相关的市场管理规定；
（十二）在经营活动中所产生的相关税费，由其自行承担；
（十三）在合同期内，欲更换所经营商品的种类及行业，须提前30天向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可实施。
四、违约责任及处理
第十条 因不可抗力的原因致使本合同无法继续履行的，甲乙方互不承担责任。
第十一条 甲方没有按本合同约定履行相应义务和责任，从而导致乙方不能经营时，甲方应承担相应责任。因乙方原因或过失造成房屋、设施设备损毁的乙方应承担相应责任。
第十二条 乙方如未能按本合同之约定按时足额缴纳租金、综合管理费及其他由甲方代收代付的费用时，则每推迟一天，应向甲方支付应缴费用总额1%的滞纳金。
第十三条 如因乙方原因造成消费者、甲方或其他合法经营者的利益受到损害时，乙方应承担相应的法律责任。
第十四条 如因乙方原因或因乙方未采取必要措施，从而导致乙方或第三方的人身伤亡和财产经济损失的，甲方不承担责任。若因此对甲方造成损失的，甲方有权追讨。
五、合同解除、终止及续约
第十五条 合同期内，因不可抗力事件（包括自然灾害、战乱等）致使本合同无法或不能履行的，本合同可以解除，甲乙双方根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但一方迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
第十六条 乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同收回房屋
（一）乙方逾期支付合同约定的各项费用达10日以上的；
（二）乙方擅自改变所承租商铺面积、用途或本合同约定的经营产品种类和行业的；
（三）擅自将商铺转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；
（四）利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益和甲方利益；
（五）乙方未在装修期进场装修，甲方有权提前解除合同；
（六）非经甲方同意，乙方连续三天以上（含三天）关门不营业的；
（七）合同期内，乙方任何时候的履约保证金不足额时，没有按照本合同的约定及时补足差额部分超过规定时间5个工作日（含5日）的；
（八）乙方原因导致消费者投诉、媒体曝光、有关行政主管部门的通报批评或处罚，对本市场造成不良影响，乙方拒不按照《商家经营服务承诺书》向甲方予以赔偿的；
（九）乙方违反《社会治安综合治理及消防安全目标责任书》的规定酿成事故的；
（十）乙方违反《装修施工管理协议》的规定造成不良后果的。
第十七条 本合同解除时，本合同附件也即同时解除。
第十八条 本合同解除时，乙方投入的装修损失、经营损失等各类损失均由乙方自处承担。因乙方原因给甲方造成损失的赔偿责任，不因合同的解除而免除，甲方有权要求乙方承担赔偿责任。
第十九条 本合同期限届满，乙方若需要续租应当于本合同租赁期限届满前30天与甲方商议续租事宜，同等条件下乙方享有优先续租权。
第二十条 本合同期限届满，甲乙双方未能续签合同，乙方在本合同期限投入的装修装饰损失由乙方自行承担，甲方不予任何补偿或赔偿。
第二十一条 租赁合同期限届满次日，乙方应当向甲方交还所租商铺，并保证不破损所租商铺的结构和现状。
六、房屋交付及收回的验收
第二十二条 甲方应保证商铺房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。
第二十三条 验收时双方共同参与，如对装修器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场以检测判断的，应于日内向对方提出修缮条款。
第二十四条 乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。
第二十五条 乙方交还甲方商铺应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响商铺的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。
七、责任免除
第二十六条 乙方同意在本合同履行中发生如下情形时，甲方不承担责任
（一）非甲方过错造成的下列事件所产生的任何后果甲方不向乙方或任何第三方承担赔偿责任及其他法律责任。
（1）市场内任何地方发生烟火、水淹、漏电、漏水、设施设备故障或失灵等；
（2）高层部位跌落物品所造成损害；
（3）其他超出甲方管理范围或在甲方合理经营、控制、采取预防措施以外及意外事件引发的损失及人身伤亡事件。
（二）本合同履行期间，如遇不可抗力事件或政府主管部门行政行为以及其他一切非甲乙双方所能控制的突发事件、紧急事件造成的任何损害甲方不承担任何责任。
八、争议解决办法
第二十七条凡履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应尽量协商解决，协商不成，甲乙双方任何一方可向甲方所在地法院起诉。在诉讼过程中，除双方有争议的部分外，本合同继续履行。
第二十八条 本合同一式三份，甲、乙双方签字盖章后生效。甲方持两份，乙方持一份。
第二十九条 本合同的附件经甲、乙双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。
第三十条 本合同及本合同附件未尽事宜可由甲、乙双方另行签订补充协议。
九、附则
第三十一条 《社会治安综合治理及消防安全目标责任书》及期他本合同的附件与本合同具有同等法律效力。
第三十二条 本合同的解释权归贵阳金鑫阳投资有限公司。

甲 方：贵阳金鑫阳投资有限公司
代表人：
乙 方：
代表人：
签署日期： 年 月 日

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