银行支行房屋租赁合同(文档范文).docx

房屋租赁合同 （合同编号： ） 出租方（以下简称甲方）： 法定代表人： 委托代理人： 出租房屋共有人： 法定代表人： 承租方（以下简称乙方）： 机构负责人： 委托代理人：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。 一、租赁房屋情况 （一）甲方出租给乙方的（名称） 。该房屋座落在本市 （ 区县）路 小区 （部位）（以下简称租赁房屋）。租赁房屋所有权证证书编号： 。甲方应提供租赁房屋所有权证书或具有出租权的有效证明作为本合同的附件（1）。 （二）该租赁房屋以租赁房屋原始平面图建筑面积为准为： 平方米。租赁房屋的情况均以租赁房屋产权证上的记载为准。该房屋的平面图见本合同附件（2）。（三）该房屋的公用和合用部位的使用范围、条件和要求及现有装修、附属设施、车位、设备状况由甲、乙双方在本合同附件（4）中加以列明。甲、乙双方同意以该附件作为甲方向乙方交付该房屋的验收依据之一。甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由双方在附件（5）中另行约定。 （四）质量条款（1）双方共同确认法定质量条款：建设工程质量管理条例、建筑工程施工质量验收统一标准、房屋建筑工程质量保修办法。（2）双方约定有关质量其他条款： 。二、 租赁房屋瑕疵担保责任 （一）甲方对于租赁房屋的瑕疵担保责任作出保证如下：（1）甲方保证租赁房屋系合法建筑； （2）甲方保证租赁房屋符合国家对租赁房屋的有关规定； （3）甲方保证租赁房屋能够按约定用途正常使用，符合安全标准，不存在危及安全的其它隐患；（4） 甲方保证租赁房屋符合约定的和法定质量标准，无任何质量问题（包括隐蔽问题）；（5） 甲方保证租赁房屋符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定；（6） 甲方保证如实向乙方解释和说明房屋情况和周边概况，应包括房屋权属、房屋维修次数、物业管理、治安、环境等，并应如实回答乙方的其他相关咨询。（7） 甲方保证租赁房屋不存在任何可能影响乙方租赁使用的其他瑕疵及有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 （二）甲方对于权利瑕疵担保责任作出保证如下：（1）甲方保证租赁房屋不存在权属争议及其他纠纷； （2）甲方保证有权合法出租该租赁房屋，并保证出租房屋已取得房屋共有人的书面同意（如有，房屋共有人的书面同意应作为本合同附件（6）。 （3）如甲方系租赁房屋承租人的，甲方保证出租房屋已取得产权人同意，并应提供租赁房屋产权人关于房屋转租事宜的书面同意，并提供其与租赁房屋所有人的租赁合同等相关文件。上述租赁房屋所有人的书面同意及租赁合同应作为本合同附件（7）。（4）甲方保证租赁房屋不存在司法机关和行政机关依法裁定、查封或者以其他形式限制相关权利的；（5）甲方保证租赁房屋不存在其他权利瑕疵。 三、租赁房屋用途（一）该租赁房屋作为银行营业网点营业用房使用。（二）乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意，不擅自改变上述约定的使用用途。四、租赁房屋交付条件 （一）甲方向乙方交付租赁房屋时应符合的基本条件： 。（具体见附件（8）（二）甲方交付房屋时应符合的其他条件：（1）甲方保证为乙方提供经甲乙双方协商一致的符合乙方要求的标示、灯箱位置，并保证不受包括物业公司在内的其他任何第三方干扰及对此位置主张任何权利；（2）甲方保证乙方的安防、消防设计施工不受其与任何第三方的负面干扰。（3）甲方保证为乙方自行安装的空调提供符合乙方要求的合适的室外机位，并不受其他任何第三方干扰及对此机位主张权利。（4）甲方保证其租赁房屋的总电容量80KW，满足乙方网点各种设备的正常使用。（5）甲方保证租赁房屋具备其他乙方要求的租赁条件。五、租赁房屋交付日期和租赁期限 （一）甲乙双方约定，房屋租赁期自2012年 月 日起至2018年 月 日止,甲方于合同签订生效后45日内向乙方交付该房屋。遇以下情况应顺延此租赁期限：（1）发生不可抗力事由的；（2）甲方非正常原因逾期交付房屋的；（3）非乙方原因致使房屋无法租用及正常装修的；（4）经双方协商一致并书面更改的。（二）如果继续租赁该房屋的，则应于租赁期届满前6个月，向对方提出书面请求，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租的权利。 六、租金标准及支付方式（一）本合同租金甲、乙双方以以下 （1） 约定：（1）租赁房屋首年日租金为 元/平方米。（以建筑面积为计量标准），租金年递增率为 5% ，年租金为日租金乘365；（2）月租金总计为元。（大写：万仟佰拾元 角整），年租金为月租金乘12。（3）年租金总计为元。（大写：万仟佰拾元 角整）。以上租金含1、物业管理费2、3、费用。合同履行期间，如非因乙方原因，租赁房屋发生漏水、倒塌，或房屋被认定为危房，或其它原因致使乙方无法正常经营使用的，在甲方维护或修缮完毕之前，应相应减免该期间的租金。 （二）鉴于乙方正式入住前需对该房屋进行装修，甲方同意自向乙方交付租赁房屋之日起30日内免收租金（以下简称免租期）。遇以下情况应免租期顺延：（1）发生不可抗力事由的；（2）甲方非正常原因逾期交付房屋的；（3）非乙方原因致使房屋无法进行正常装修的；（4）经双方协商一致并书面更改的。（三）乙方支付租金的方式如下： 年付，付款细则见下表 。甲方应在付款前至少5个工作日提供合法有效付款发票（凭证）。支付租金日期（暂定）支付租金金额（元）期数（租期暂定）签订本合同10个工作日内1（2012年 月 日至2013年 月 日）2013年6月20日前2（2013年 月 日至2014年 月 日） 七、其他费用（一） 租赁期间，以下费用由乙方承担：1. 租赁过程中发生的水费 ；2. 租赁过程中发生的电费 ；3. 租赁过程中发生的通讯费 ；4. 租赁期间其他双方商定后应由乙方支付的费用。 （二） 租赁期间，以下费用由甲方承担：1. 物业管理费；2. 租赁期间其他双方商定后应由甲方支付的费用；3. ；4. 。（三）本合同中未列明的与房屋有关的其他费用由双方依法协商承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。（四）乙方负责支付的上述费用，支付方式和时间： 。 八、房屋使用、维修及装修 （一）租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的符合约定用途的可使用的和安全的状态。甲方应及时对该房屋进行检查、养护。如果出现影响使用情况应立即加以修缮，恢复原先品质和状态。甲方对该房屋进行检查、养护时，应提前3日通知乙方。甲方检查养护时，乙方应予以配合。同时，甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。（二）租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的3日内进行维修，相关费用由甲方承担。否则乙方自行维修，相关费用乙方有权在应付租金中予以扣除。若有与该房屋及其附属设施有损坏或故障给乙方造成经济损失的，甲方应当给予赔偿。 （三）租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。（四）乙方向相关部门办理装修报批手续或取得相关许可，甲方积极协助乙方对租赁房屋进行装修。（五）除本合同附件（5）外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意。按规定须向有关部门审批的，则还应报请有关部门批准后，方可进行。 （六）甲方应积极协助乙方完成为实现正常经营而进行的施工改造等其它相关工作。 九、租赁房屋返还双方终止或解除房屋租赁合同后，如无特殊事由，乙方应在20日内返还该房屋。如乙方对租赁房屋进行了装修改造，则乙方增设的附属设施和设备归乙方所有，返还房屋时，甲乙双方同意以房屋当时状态返还。房屋返还时，甲乙双方应共同参与验收，办理房屋交接手续。 十、租赁房屋的转租、转让及抵押 （一）除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。 （二）在租赁期内，甲方如出售租赁房屋，应保证不影响对租赁合同所有条款的效力，同时应提前1个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。（三）在租赁期内，租赁房屋发生公司投资、继承、互易、赠予等所有权变动情形，甲方应当提前30日通知乙方，并保证不影响租赁合同所有条款的效力。 十一、合同的变更与解除 （一）经过双方协商一致可以变更合同。 （二）有下列情形之一的，甲方可以解除合同： 1.乙方未按照约定的用途使用； 2.乙方未经甲方同意转租；3.乙方无正当理由未支付或迟延支付租金1个月以上，并在甲方确定的合理期限内仍不支付；4. 乙方无正当理由欠缴应由其缴纳的各项费用达 元的；（三）有下列情形之一的，乙方可以解除合同：1.甲方不能提供房屋或提供房屋不符合约定或法定条件，影响正常使用的；2.甲方违反本合同第二条约定的瑕疵担保责任的。 3.甲方违反本合同第二条约定的权利瑕疵担保责任的。 4.租赁期间，租赁房屋发生所有权变动，影响租赁房屋使用的； 5.甲方未尽修缮义务，影响正常使用的； 6.因不可归责于乙方原因，租赁房屋部分或全部毁损，灭失，致使不能实现合同目的的； 7.租赁物危及乙方健康或安全使用的； 8.甲方未向乙方如实披露租赁房屋抵押情况，抵押权人要求行使抵押权的；及甲方抵押租赁房屋，未书面通知乙方的； 9.如遇租赁房屋周边进行市政工程施工，给乙方营业场所造成障碍，危及乙方营业场所安全，或影响乙方正常经营的； 10.甲方迟延交付房屋达10日的； 11.因甲方自身原因导致乙方无法取得相关部门装修报批手续或取得相关许可，导致乙方无法对租赁房屋进行装修使用的； 12.甲方无法提供符合乙方要求的标示、灯箱位置、空调室外机位、网络通讯等； 13.租赁房屋的总电容量未能满足乙方网点各种设备的正常使用；14、租赁房屋存在纠纷、涉及诉讼、或存在司法机关和行政机关依法裁定、查封或者以其他形式限制相关权利的，影响到乙方正常经营的； 15.因法律、法规、规章，银行业监管部门、乙方上级政策变化及乙方经营及决策的需要而单方解除合同。因乙方上级政策变化及乙方经营及决策的需要而单方解除合同的，按解除合同时所在租赁期的月租金标准6个月租金的赔偿。 （四）有下列情形之一的，双方可以解除合同 1.因不可抗力致使不能实现合同目的； 2.对方当事人严重违约行为致使不能实现合同目的的。（五）其他约定： 。 十二、违约责任（一） 乙方的违约情形1.乙方未按照约定的用途使用；2.乙方未经甲方同意转租； 3.乙方无正当理由未支付或迟延支付租金1个月以上，并在甲方确定的合理期限内仍不支付。 （二）甲方的违约情形1.甲方不能提供房屋或提供房屋不符合约定或法定条件，影响正常使用的；2.甲方违反本合同第二条约定的瑕疵担保责任的。 3.甲方违反本合同第二条约定的权利瑕疵担保责任的。 4.租赁期间，租赁房屋发生所有权变动，影响租赁房屋使用的； 5.甲方未尽修缮义务，影响正常使用的； 6.因不可归责于乙方原因，租赁房屋部分或全部毁损，灭失，致使不能实现合同目的的； 7.租赁物危及乙方健康或安全使用的； 8.甲方未向乙方如实披露租赁房屋抵押情况，抵押权人要求行使抵押权的；及甲方抵押租赁房屋，未书面通知乙方的； 9.如遇租赁房屋周边进行市政工程施工，给乙方营业场所造成障碍，危及乙方营业场所安全，或影响乙方正常经营的； 10.甲方迟延交付房屋达10日的； 11.因甲方自身原因导致乙方无法取得相关部门装修报批手续或取得相关许可，导致乙方无法对租赁房屋进行装修使用的； 12.甲方无法提供符合乙方要求的标示、灯箱位置、空调室外机位、网络通讯等； 13.租赁房屋的总电容量未能满足乙方网点各种设备的正常使用；14、租赁房屋存在纠纷、涉及诉讼、或存在司法机关和行政机关依法裁定、查封或者以其他形式限制相关权利的，影响到乙方正常经营的；15.甲方违反本合同其他的约定事项。 （三）违约救济措施：1. 出现（一）违约情形，甲方有权要求乙方继续履行、没收定金、解除合同、支付违约金等。2. 出现（二）违约情形，乙方有权要求减少租金、不支付租金、消除危险、排除妨碍、采取补救措施、解除合同、并要求甲方赔偿损失、支付违约金等。3. 如甲方未按合同约定交付房屋，自逾期之日起向乙方按日支付违约金人民币1000元/天。甲方逾期交付房屋超过 天，乙方有权单方解除合同并追究甲方责任。4. 如乙方逾期支付租金，自逾期之日起按日支付违约金人民币1000元/天。5. 如租赁房屋存在纠纷、涉及诉讼、或存在司法机关和行政机关依法裁定、查封或者以其他形式限制相关权利的，乙方可以解除合同或要求甲方继续履行本合同，并无需向甲方支付任何赔偿，若由此给乙方造成损失甲方应当全额给予赔偿。乙方要求继续履行合同的，甲方应当按照本合同的约定继续履行。6. 如果双方无法协商一致解决合同纠纷，则违约方应承担守约方为维护自己权益支出的包括但不限于差旅费、诉讼费、取证费、律师费等费用。 （四）一方当事人因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任； （五）因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，可以部分或全部免责，但法律另有规定除外；（六） 其他有关违约责任条款：1.违约金条款： 。 2.定金条款： 。 3. 其他违约责任： 。十三、双方约定的其他事项： 十四、其他条款 （一）非因乙方过错，租赁物的风险责任由甲方承担。（二）有关物业管理问题，由方与物业管理公司另行约定。若物业合同由甲方与物业公司签署，则甲方承诺协助乙方享有物业合同中业主的一切权利。若双方约定物业费用由甲方缴纳，则甲方不得拖延缴纳物业费用，否则应视为甲方违约。 （三）本合同自经甲乙双方签字并加盖公章之日起生效。 （四）本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分。 （五）甲、乙双方就履行本合同发生纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，依法向房屋所在地的人民法院起诉。 （六）本合同连同附件一式肆份。甲、乙双方各执贰份，均具有同等效力。（本页为签字页） 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 法定代表人： 负责人： 住址： 住址： 邮编： 邮编： 出租房屋共有人签字盖章： 法定代表人： 住址： 邮编： 附件1:租赁房屋产权证复印件-（粘贴处） （骑缝章加盖处）附件2：该房屋的平面图-（粘贴处） （骑缝章加盖处）附件3：产权人提供的租赁房屋实测面积图；或双方共同委托的第三方测量机构实际测量图；或甲乙双方对房屋租赁面积的具体约定：-（粘贴处） （骑缝章加盖处）附件4: 公用和合用部位的使用范围、条件和要求及现有装修、附属设施、车位、设备状况；-（粘贴处） （骑缝章加盖处）附件5: 甲方同意乙方自行装修和增设附属设施、设备的内容、标准及其他约定；-（粘贴处） （骑缝章加盖处）附件6:房屋共有人同意出租人出租房屋的书面同意文件；（粘贴处） （骑缝章加盖处）附件7：房屋所有权人同意出租人转租房屋的书面同意文件、房屋所有人与出租人间签订的租赁合同；（粘贴处） （骑缝章加盖处）附件8： 出租房屋交付使用应符合的条件： （1）甲方向乙方提供安装招牌、灯箱的位置，在拟租赁外立面一层，照片长度与租赁门面宽度相同，二层西侧（详见效果图）位置安装招牌，在位置安装灯箱。 （2）甲方向乙方提供安装空调的室外机位位置，在二层屋面区域吊装位置安装空调的室外机位。 （3）租赁房屋满足乙方网点各种设备正常使用的总电容量为80KW。 （5）乙方正常经营所需的其他条件-（粘贴处） （骑缝章加盖处）18