国际大酒店装饰工程设计合同.doc

装饰工程设计协议 协议编号： 委托方（甲方）： XX市XX置业有限企业 设计方（乙方）： XX建筑装饰股份有限企业 工程名称： 工程地点： 签订日期： 年 月 日 中华人民共和国建设部 制定委托方（甲方）： XX市XX置业有限企业 承接方（乙方）：XX建筑装饰股份有限企业甲方委托乙方承担 河南XX市XX国际大酒店（暂定名） 工程室内及总平设计，经双方协商一致，签订本协议：乙方确认其承担该协议中乙方须承担所有义务，其质量和深度必须满足国家管理机构认定、挂牌五星级酒店室内装饰硬件设施评估验收工程。为保证该项目设计成果到达中国旅游饭店星级划分与评估原则（GBT14308-）所规定五星级原则，由甲方引入酒店管理企业、中国旅游局酒店星级原则评估专家、建筑设计院有关专家等共同对设计方提供设计图纸予以审核。根据审核意见，乙方设计图纸必须到达五星级标规定为止。设计方提供有关图纸分为两个阶段：A、初步方案确定阶段 B、施工图完毕阶段为了综合整体完毕好本项目，由甲方委托酒店管理企业、酒店建筑设计企业、园林景观设计企业等对应设计单位和乙方一起配合完毕一种高性价比五星级酒店项目。第一条 本协议根据下列文献签订1.1中华人民共和国协议法、中华人民共和国建筑法1.2工程勘察设计收费原则修订本，参照其精神，但不执行该收费原则。1.3建设工程同意文献1.4中国旅游饭店星级划分与评估原则（GBT14308-）1.5工程建设强制性原则以及消防、环境保护等规定第二条 本协议设计项目概况2.1项目名称： 河南XX市XX国际大酒店（暂定名） 2.2项目地点： 河南XX市 2.3项目内容： 本酒店室内装饰设计 2.4项目设计面积： 3.5万平方米 （暂定） 2.5项目星级档次：本项目根据中国旅游饭店星级划分与评估原则（GBT14308-），在本原则指导下与国际现代智能条件下进行高端实用优化，取消该原则中不切实际行而上学且挥霍资源而非评验五星级强制条款。本酒店项目设计规定到达星级原则为 五星级原则，投资控制为 万人民币（最终根据酒店项目筹划定位标精确定）。2.6甲乙双方到达酒店设计共识如下：2.6.1图纸根据：甲方提供酒店建筑设计初步平面图及概念方案。2.6.2风格： 待定 ，重点突出 待定 等区域布局设计艺术效果特色（最终根据酒店项目筹划定位标精确定）。2.7本项目设计文献汇报交流（或交付）地点为：甲方项目所在地： 河南省XX市 乙方每次设计成果汇报交流（或交付）地点均为以上双方确认地点。乙方前去以上地点差旅费由乙方承担，并已包括在设计合约设计费范围之内。第三条 设计内容及范围3.1设计内容乙方为甲方投资 河南XX市XX国际大酒店（暂定名） 等提供完整室内设计，其设计内容包括第二条本协议设计项目概况中所有内容。设计质量和深度须从该概况中描述所有规定。详细内容包括(但不限于)：3.1.1酒店室内空间规划与功能布局。3.1.2酒店室内装饰设计以及材料配色与选择。3.1.3酒店室内陈设、艺术品、软饰、灯饰等全套方案图纸，五金、卫浴产品选择。3.1.4酒店装饰工程之设计交底，技术答疑、跟踪设计、现场指导等后期服务。3.1.5还包括管理企业提出并经甲方承认满足到达五星级原则其他内容。3.1.6还包括酒店装饰工程施工工程中根据甲方需要功能调整、设计变更（若甲方需要调整变更需执行4.6.3条） 3.2 设计范围：（设计范围建筑面积为 3.5万 ）根据甲方提供已确定建筑设计文献，本项目设计包括范围为：包括但不限于设计内容中所有描述和如下17项工作。3.2.1酒店大堂及配套功能区。含前台、休息等待区、大堂吧、商务中心、电梯厅、公共卫生间、前厅营业区等3.2.2中西餐厅及接待前厅、休息厅等。3.2.3多功能厅及宴会厅、宴会前厅、来宾厅等。3.2.4各型大中小会议室及配套功能用房二次装饰设计。3.2.5康体休闲设施及洗浴、健身、桑拿、SPA按摩房等功能与配套用房二次装饰设计。3.2.6酒店各楼层公共走廊、电梯厅、楼梯、休息区等区域。3.2.7酒店原则客房、套房、残疾人客房。3.2.8酒店行政楼层行政酒廊及各型套房（根据酒店规划确定）。3.2.9总统套房。3.2.10酒店后勤及管理用房。3.2.11酒店员工用房（含员工餐厅、员工更衣室、卫生间、值班室等）。3.2.12酒店各楼层功能用房等（布草间、消洗间、清洁房等等）。3.2.13酒店各型库房、设备房、公共通道及走廊设计及阐明。3.2.14对应部位家俱、灯饰、饰品、陈设布置方案设计。3.2.15配套水电、网络详细施工详图。甲方或甲方委托酒店管理企业提出满足五星级酒店服务、成本控制等规定。3.3设计范围深度：3.3.1 室内装饰设计完整施工图含平面、天花、立面、剖面、节点图，满足国家有关建筑装饰设计规范规定和满足施工规定，提供对应施工设计阐明，图纸完整清晰。3.3.2室内设计风格和设计理念思绪清晰完整，提供设计阐明。3.3.3完毕室内照明设计（包括灯光点位、灯具选型、光源色温、光源功率、灯光控制模式，不包括外观照明、舞台等专业灯光设计）。3.3.4对室内装修材料选型拥有提议权，提供提议所选主材样板、详细物料清单（物料清单含物料照片）。3.3.5软装配饰设计，含软装配饰设计所用材料清单，配有设计图纸或照片，有尺寸规格，工艺材料阐明，协助甲方做好软装配饰工程技术、质量把控。3.3.6包括二装给排水、强弱电，不含空调、机电、 消防、智能化设计部分。3.3.7室内装饰设计需配合有关专业设计如：机电、空调、消防、专业灯光、音响、智能化设计等，协助完毕各专业点位布置图和末端装饰设计。3.4 甲方应向乙方提交有关资料及文献序号资料及文献名称份数提交日期有关事宜1设计任务书1作为协议附件2建筑方案电子文献1第四条 合作流程甲乙双方签订设计协议后，乙方分五个阶段为甲方提供设计服务，乙方设计服务流程如下：4.1第一阶段：酒店项目规划此阶段工作周期为甲乙双方签订设计协议后乙方收到设计费定金即生效后 个工作日（此时间段需根据建筑设计方建筑方案定稿时间来定）此阶段乙方根据甲方和酒店管理团体提出设计任务书规定，参与进行酒店功能规划，通过与管理团体深入沟通，完毕符合酒店管理流程酒店平面规划和设计风格概念。该过程包括派出重要设计人员协同甲方进行必要项目考察（考察所产生差旅住宿餐饮费用由甲方承担）。此阶段向客户提交设计文献包括：4.1.1重点区域参照概念图片（概念方案）；4.1.2各楼层初步平面功能规划图；4.1.3根据实际状况列出方案设计阶段设计计划。4.2第二阶段：初步方案设计此阶段工作周期为第一阶段完毕并经甲方书面确认后 30 个工作日。此阶段乙方将全面展开室内方案设计，并根据双方承认装修风格、室内规划与功能布局进行方案设计。此阶段向客户提交方案设计文献包括：4.2.1各楼层初步平面功能布置图。4.2.2重点功能区域电脑透视效果图（不超过15张效果图）4.2.3设计理念和设计阐明。此阶段乙方提交设计文献，将精确完整体现室内设计方案、装饰风格及设计方向、并汇同甲方、酒店管理企业及建筑与构造工程师，乙方详细地简介设计意念，并就机电、建筑构造、设备安装等专业配合工作提交详尽技术规定，以利于各专业配合进行方案设计。4.3第三阶段：方案深化设计：在第二阶段乙方提交方案设计经甲方书面确认后，乙方进入如下方案深化设计工作，此阶段设计周期为第一阶段完毕并经甲方书面确认后 45 个工作日，包括但不限于：4.3.1各楼层深化平面功能布置图4.3.2对第二阶段效果图方案完善、修改和补充本阶段乙方提交室内设计成果内容：4.3.3室内各层深化平面布置图；4.3.4重点功能区域深化电脑透视效果图。（补充效果图不超过15张 ）4.3.5设计理念和设计阐明。4.3.6室内装修主材分类选配设计阐明书4.4第四阶段：施工图设计制作阶段 此阶段设计内容要能精确完整指导现场各分项施工，设计周期为第三阶段乙方提交方案设计经甲方书面确认后 90 个工作日，同步乙方按如下内容向甲方提交设计文献：4.4.1乙方首先将提交酒店客房样板房全套施工图文献，包括A2图册施工蓝图、装饰材料样板及阐明，家俱、灯具、艺术品及陈设选样等。4.4.2乙方将提交酒店所有功能区装饰施工图文献，并附施工工艺技术原则等设计阐明，供工程项目施工招投标使用。4.4.3乙方将提交所有功能区装饰材料选样、材料配色以及相配套灯具、家俱、软装配饰、洁具、五金等材料明细，并制作成详细物料手册。同步，针对装饰材料选样，乙方将提供应甲方一套主材实物样品或图片资料，以作为工程实行及验收之参照，若乙方设计选用材料、设备具有垄断性或唯一性，必须单独阐明标注。4.4.4乙方将提交所有功能区艺术品陈设概念，并列明各功能区艺术品陈列及摆放位置与方式。4.4.5乙方将提交所有灯具、照明、给排水及强弱电、开关插座点位尺寸图纸及施工图。4.4.6乙方将提交各功能区墙体隔墙尺寸图以作为施工承包单位施工放线及现场定位之用。4.4.7乙方将协助工程有关甲方代表、顾问单位、监理单位、施工承包方理解施工图纸，并负责施工图技术交底。4.4.8 乙方在以上4.4.1-4.4.7项设计文献提交完毕后，竣工图由施工单位完毕，由于施工图与现场不符设计变更，由乙方承担设计变更。4.5第五阶段：后期服务阶段 4.5.1乙方将现场指导甲方装饰工程施工。当甲方同意施工队伍进场后，乙方须派驻专业设计人员长期食住施工现场指导甲方施工，甲方提供现场办公和住宿餐饮条件。4.5.2乙方制定现场设计师工作制度，服从甲方合理安排，并以甲方对该现场设计人员评价作为设计师工作体现唯一绩效考核原则，根据体现满意与否甲方有权提出与否更换现场设计师。4.5.3在后期服务阶段，乙方将配合甲方确定家俱、灯具、装置及艺术品生产制作厂商，并协助厂商理解设计文献与图纸，保证生产工艺与技术规定符合设计方向与验收原则。4.5.4乙方将提交详细家俱、灯具、装置及艺术品安放清单与布置图，并附安装规定与阐明文献，最终指导巡检安装，保证符合设计规定。在方案跟进和后期服务阶段：A、乙方认为需要和甲方进行沟通时间节点和成果，甲方应积极做好回应、接待和有关对接人员安排工作 B、甲方认为需要和乙方进行沟通时间节点和成果，乙方需积极响应 C、双方在需要沟通时间节点和成果上产生分歧，后果由不乐意参与成果讨论一方承担4.5设计文献确认流程：4.5.1甲乙双方应以书面形式确认双方设计文献法定签订人，并注明专业、职务及签订文献职权范围；甲乙双方法定签订人均具有双方符合法律程序授权书和签订内容。4.5.2每一阶段乙方完毕设计文献，甲方应在 7 个工作日内予以签订确认，若需酒店管理企业签订确认，酒店管理企业代表应在甲方确认设计文献后 3 个工作日内予以签订确认。（超过以上时间后，甲方及酒店管理企业对设计文献未提交书面调整修改意见，则乙方视设计文献已获确认，可自动进入下一阶段设计工作，甲方不可拒绝支付已完毕设计工作量设计费）。4.6设计文献调整更改4.6.1每一阶段设计文献调整修改，甲乙双方均需以书面形式确认调整修改内容、范围及深度，以防止双方因口头告知导致设计和技术上疏漏与错误。4.6.2每一阶段设计文献调整修改，若影响到该阶段设计文献交付时间，则设计周期顺延。4.6.3每一阶段设计文献甲方对设计不满意部分均有权规定调整修改，但须在原定设计风格基础之上进行调整，凡经甲乙双方签订确认设计文献，甲方对已签订确认设计方案提出不超过总设计量5%修改内容范围时，乙方须免费进行修改，超过总量5%时，甲方需按调整更改工作量支付对应设计费，设计周期顺延。4.6.4乙方提交给甲方设计文献，在工程施工中，甲方应约束施工单位严格按照设计文献规定施工。任何施工单位均不得私自更改设计内容。若甲方因工程实际状况需对设计内容进行调整，经乙方协商后，签订设计变更协议，由乙方进行设计变更。第五条 设计周期及设计文献交付甲乙双方经协商，本项目设计周期总时间为 个工作日。其中：5.1第一阶段：酒店功能规划设计周期由乙方收到甲方设计定金款后 个工作日（此时间段需根据建筑设计方建筑方案定稿时间来确定）5.2第二阶段：此阶段工作周期为第一阶段完毕并经甲方书面确认后 30 个工作日。5.3第三阶段：在第二阶段乙方提交方案设计经甲方书面确认后，乙方进入如下方案深化设计工作，此阶段设计周期为第一阶段完毕并经甲方书面确认后 45 个工作日。5.4第四阶段：设计周期为第三阶段乙方提交方案设计经甲方书面确认后 90 个工作日以上设计周期内遇甲方提出设计调整与更改内容，设计周期顺延。第六条 设计费及支付方式6.1 设计费用构成本协议设计费由建筑单体室内设计费构成，总设计费人民币 420万元整。（大写： 肆佰贰拾万元整）注：该总费用为包干价，包括现场服务费、顾问费、差旅费、工本费、资料费等，含税金。建筑编号设计建筑面积（平米）设计单价（元/每平米）设计费（元）35000（暂定）120420万合计（根据实际设计建筑面积结算，多退少补）420万6.2 设计费用构成表设计阶段名 称所占比例（）金额（万元）1平面规划概念及室内设计意向20842方案设计及效果图401683施工图设计（包括物料手册及工艺施工细则）301264设计服务配合10426.3设计费支付经双方协商一致，甲方严格按如下方式支付设计费：6.3.1第一次支付设计定金本设计协议签订后 个工作日内甲方支付总设计费20%设计定金，计 84 万元人民币，乙方收到本协议定金后，本协议立即生效，乙方收到定金后与建筑方配合开展该阶段工作，该定金抵做设计费。6.3.2第二次支付第二阶段：初步方案设计完毕并提交给甲方后 7 个工作日内支付总设计费15%设计费进度款，计 63 万元。6.3.3第三次支付设计费进度款在乙方完毕第三阶段：方案深化设计并提交给甲方后 7 个工作日内支付总设计费25%进度款，计 105 万元。6.3.4第四次支付设计进度款阶段：在乙方完毕装饰施工图设计后，所有各工种施工蓝图一式12套，电子档施工图光盘两套，并由乙方向甲方进行全面交底，全图经甲方验收后 7 个工作日内甲方支付总设计费30%设计费进度款，计 126万元。6.3.5第五次支付设计费尾款总设计费10%作为施工配合费，待工程竣工验收合格后 3 个月后支付。6.3.6该项目在施工图交付后十个月内未动工或施工期间停工超过十个月，甲方应支付乙方设计费余款6.3.7施工设计配合周期为8个月，超过时间按每月总设计费1%收取现场设计配合费。如因甲方原因项目停工一月以上时，乙方有权撤回现场设计师，不过，项目复工前五日甲方告知乙方后，乙方必须在复工时派驻设计师。6.3.8若遇甲方延期支付设计费款项，逾期超过5天以上，乙方书面告知甲方在5天内支付设计费，如甲方收到乙方书面告知5天内仍未采用付款计划，乙方有权暂停履行下阶段工作。6.3.9 设计费支付进度详见下表付费次序比例（）付费额（万元）付费时间120本协议签定后215室内初步方案设计完毕甲方书面承认后325室内方案深化设计完毕甲方书面承认后430施工图完毕（包括物料）经甲方书面承认及审查通过后510工程竣工验收合格后3个月第七条 双方责任7.1甲方责任7.1.1甲方按本协议规定内容，在规定时间内向乙方提交资料及文献，并对其完整性、对性及时限负责。7.1.2在协议履行期间，甲方提出终止或解除协议，乙方未开始设计工作，不退还甲方已付定金；乙方已开始设计工作并进行到第二阶段后（含第二阶段），甲方应根据乙方已进行实际工作量，局限性二分之一时，按该阶段设计费二分之一支付；超过二分之一时，按该阶段设计费所有支付。7.1.3甲方应按本协议“第六条”规定设计费金额支付设计费，逾期超过 5 天以上，乙方书面告知甲方并有权暂停履行协议；逾期 10 日以上按应付金额每日万分之一承担逾期违约金；，甲方上级对设计文献不审批或本协议项目暂停实行，甲方应按乙方已完毕工作量支付设计费。7.1.4 甲方规定乙方比协议规定期间提前提交设计文献时，双方协商处理。7.1.5甲方应保护乙方设计版权，未经乙方同意，甲方对乙方交付设计文献不得复制或向第三方转让或用于其他项目，乙方成果可用于展览宣传和学术交流。7.1.6由甲方确立乙方在整个项目设计阶段主导地位，当对设计方案产生不一样意见时，最终由项目主创设计师拍板决定采用何种方案，但原则上不违反有关星级酒店硬性原则和建筑构造，同步对最终效果负责。甲方和施工方对现场设计图纸方案和设计材料进行调整必须征得总设计师或乙方指定设计负责人签字同意，否则乙方将对此区域设计效果不负设计责任。7.1.7 甲方不得强制规定乙方违反国家有关建筑设计规范和法规进行室内设计，甲方若违反此原则乙方有权停止服务并不构成违约。7.2乙方责任乙方应按国家技术规范、原则、规程及甲方提出设计规定进行工程设计，按协议规定进度规定提交质量合格设计资料，并对其负责。7.2.1乙方应按本协议规定内容，准时向甲方交付设计文献，其交付文献资料应满足各阶段报规报建、施工、验收、交付规定（详细有各阶段设计文献必须清晰整洁精确，其数量为电子版本2份、效果图1份、蓝图12份）以上交付资料费用由乙方负责。7.2.2乙方对设计文献中出现遗漏或错误，负责免费修改或补充，由于设计人员错误导致损失，设计人员除负责采用补救措施外，按国家有关规定承担由此给甲方导致经济损失重要责任，应免收直、间接受损部分设计费，经济赔偿不超过该设计部分甲方支付设计费。由于乙方自身原因延误设计文献交付时间，逾期 5 日以上，每延误一天，应按本阶段应收设计费金额万分之一扣罚罚金。7.2.4协议生效后，乙方规定终止或解除协议，应双倍返还甲方定金和已付设计费。7.2.5乙方应保护甲方知识产权及设计中理解和所接触甲方商业秘密，不得向他人泄密，不得任意扩散、转让甲方提交产品图纸等技术经济资料。7.2.6乙方不得扩散、转让该项目所有设计成果，其最终设计成果属甲乙双方共同所有。7.2.7乙方交付设计资料及文献后，按规定参与有关设计审查，并根据审查结论调整补充，配合申报政府有关部分审批并获得审批，负责向甲方及施工单位进行设计交底，及时处理有关设计问题和参与过程验收和竣工验收。7.2.8乙方派出服务于完毕该协议内容所有人员工资、差旅费、各类保险费等一切费用均由乙方承担。7.2.9乙方派出服务于完毕该协议内容所有人员安全、伤、病等均由乙方负责，甲方应对乙方现场设计服务提供安全规范工作场所。7.2.10乙方对其提交甲方设计方案波及侵犯第三人财产（重要系指知识产权）或非财产权利，乙方承担由此给甲方导致一切损失（包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金等）。乙方不得向任何第三方提供本协议下设计方案。7.2.11乙方应由我司设计工作团体来完毕本协议下设计工作，不得转委托他人从事设计工作，否则甲方有权解除协议，追回已付定金和设计费，并承担因此给甲方导致损失。7.2.12乙方同建筑设计方作为一种整体互相同步协调开展工作，室内设计作为整个项目主控，但以不影响建筑构造和有关星级酒店硬性原则为前提，乙方同建筑设计方合作按如下几种也许性执行：A、对建筑布局方案没有审查，由室内设计方负责B、对建筑布局方案提出错误提议，由室内设计方负责C、对建筑布局方案提出意见建筑方未执行，由建筑方负责D、同建筑方意见不一样由甲方做总协调 7.2.13乙方提交给甲方主创设计师要更换需提前15天告知甲方。第八条 甲乙双方权益8.1为保障工程质量及项目设计水准，设计中项目用材、设备选型等，甲方有权指定产品品牌或类型。在不影响总体设计方案和验收原则状况下，乙方须于积极配合。8.2乙方完毕所有设计工作，并将图纸提交给甲方后，甲方不得在施工中私自更改设计内容。若甲方私自更改设计内容，影响到设计效果及质量，乙方不承担任何设计责任。 8.3甲方对设计变更规定，应尽量在方案阶段提出，甲方在方案通过后施工图阶段提出设计变更按4.6.3执行。第九条 违约责任除本协议明确约定处，甲乙双方其他违约行为根据协议法及有关法律法规执行。第十条 协议解除10.1本协议签订后,任何一方需解除协议，应提前一种月以书面形式告知对方，经双方协商同意后,签订书面解除协议，并明确设计费损失赔偿方式及额度。10.2在双方未签订书面解除协议前，任何一方私自终止执行协议条款或未按协议执行，均属违约，应承担违约责任。第十一条 其他11.1本协议项目执行过程中，装饰材料、设备加工订货，甲方需乙方配合时发生费用由甲方承担。11.2本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。11.3本协议一式六份，甲乙双方各执三份，经双方签字盖章后生效。11.4双方授权人（或法人）确定往来之传真、电邮、信函、会议纪要、书面告知以及图纸、备忘录等任何书面文献均属协议不可分割之构成部分，与协议具同等法律效力。11.5因不可抗力导致损失 ，不可归咎任何一方责任，损失由甲乙双方各自承担；不可抗力应由国家或政府部门认定。11.6本项目未经乙方书面同意甲方不得使用于乙方之外名义任何项目。11.7本协议发生争议，甲乙双方应及时协商处理，协商不成时，向甲方工程所在地人民法院起诉。如下为甲方、乙方同意后签订此和约签订及生效日期：甲 方（盖 章）： XX市XX置业有限企业 企业地址： 太行路与鲁班大道交汇处 电 话： 传 真： 开 户 行： 帐 号： 法定代表人（或委托代理人）签字： 乙 方（盖 章）： XX建筑装饰股份有限企业 企业地址：深圳市XX路XX科技园XX楼电 话： 传 真： 开 户 行： 户 名：XX建筑装饰股份有限企业帐 号： 法定代表人（或委托代理人）签字：