建筑合同复习资料.doc

1建设工程协议的概念:建设工程协议是承包人进行工程建设，发包人支付价款的协议。特点：1很强的计划性2严格的管理和监督3协议主体必须具有一定的资格、资质和条件4主体之间具有严密的协作性5协议的标的具有综合性和复杂性6协议的数量蕴含着变数2建设工程协议管理的概念：建设工程协议管理是在建设工程项目的实行中对相关协议的策划、订立、履行、变更、索赔和争议解决的管理。特点1、协议管理周期长2协议管理效益高3协议管理不拟定因素多、变更频繁4协议管理系统性强5协议管理法律规定高6协议管理信息化规定高3建设工程协议的类型：1工程监理协议2工程勘察协议3工程设计协议4工程施工协议5工程项目管理协议6工程造价征询协议7设备制造协议8材料采购协议9技术服务协议4建设工程招标、投标的概念。建设工程招标是指招标人或招标单位在发包建设项目之前，以公告或邀请书的形式提出招标项目的有关规定，并公布招标条件，投标人或投标代理人根据招标人的意图和规定提出报价，择日当场开标，以便从中择优选定中标人的一种交易行为。建设工程投标是指具有合法资格和能力的投标人或投标代理人，根据招标条件，通过初步研究和估算，在指定期限内填写标书，根据实际情况提出自己的报价，企图通过竞争被招标人选中的一种交易行为。5建设工程招标投标应遵循的原则：公平，公正，公开，诚实信用。6建设工程招标的方式有哪些：公开招标；规定招标。7招标文献由哪些内容组成？1、监理招标招标公告或投标邀请函；投标须知；协议条款及其他相关内容；评标方法和评标标准；技术规范；施工图纸；投标文献格式；规定提供的投标辅助材料等。2、勘察招标文献的重要内容 投标须知； 项目说明； 勘察任务书； 协议重要条款； 技术标准及基础资料； 编制投标文献用的文献格式8设计招标文献的重要内容：工程名称、地址、占地面积、建筑面积等；已批准的项目建议书或者可行性研究报告；工程经济技术规定；城市规划管理部门拟定的规划条件和用地红线图；可供参考的工程地质、水文等场地勘察成果报告；供水、供电、供气、环保、市政道路等基础资料；招标文献答疑、踏勘现场的时间和地点；投标文献编制规定及评标原则；投标文献送达的截止时间；拟签订协议的重要条款及未中标方案的补偿办法。9建设工程施工招标：:招标公告或投标邀请书；投标人须知；评标办法；协议条款及格式；工程量清单； 图纸；技术标准和规定；投标文献格式；投标保证金；资格审查资料。10建设工程设备、材料等货品的招标招标公告或投标邀请书；投标人须知；协议重要条款；投标文献格式；技术规格、参数、数据及其他规定；评标办法；清单等附件11投标的程序有哪些？购买资格预审文献，递交资格预审材料，办理资格预审，购买招标文献，研究招标文献，现场考察环境调查，投标答疑会，拟定投标策略方案，编制投标文献，递交投标文献，开标，评标，定标，中标候选人公示，中标人接受中标告知书，签订承包协议。12评标程序涉及涉及哪些内容？1评标准备2初步评审，即审查投标书是否为废标。3澄清、答疑4具体评审5鉴定无效投标文献6评标报告7推荐中标候选人13、投标技巧有哪些？1不平衡报价法2多方案报价法3增长建议方案法4分包商报价的采用5忽然降价法6根据招标的不同特点采用不同的报价7无利润竞标8优惠条件法14监理协议的特点：1、委托监理协议的双方当事人应具有民事权利能力和民事行为能力、取得法人资格的企事业单位2监理协议的订立必须符合工程项目建设程序3委托监理协议的标的是服务15什么是监理的正常工作、附加工作和额外工作？“工程监理的正常工作”是指双方在专用条件中约定，委托人委托的监理工作范围和内容。 “工程监理的附加工作”是指：委托人委托监理范围以外，通过双方书面协议此外增长的工作内容，由于委托人或承包人因素，使监理工作受到阻碍或延误，因增长工作量或连续时间而增长的工作。 延误，因增长工作量或连续时间而增长的工作。“工程监理的额外工作”是指正常工作和附加工作以外或非监理人自己的因素而暂停或终止监理业务，其善后工作及恢复工作。16监理人的义务有哪些？1监理人按协议约定派出监理工作需要的监理机构及监理人员，向委托人报送委派的总监理工程师及其监理机构重要成员名单、监理规划，完毕监理协议专用条件中约定的监理工程范围内的监理业务。在履行协议义务期间，应按协议约定定期向委托人报告监理工作。2监理人在履行本协议的义务期间，应认真、勤奋地工作，为委托人提供与其水平相应的征询意见，公正维护各方面的合法权益。3监理人使用委托人提供的设施和物品属委托人的财产。在监理工作完毕或中止时，应将其设施和剩余的物品按协议约定的时间和方式移交给委托人。4在协议期内或协议终止后，未征得有关方批准，不得泄露与本工程、本协议业务有关的保密资料。17监理协议授予监理人的权利有哪些？哪些权利需得到委托人的授权？A、一般权利 B、特别授权 ：监理人在委托人授权下，可对任何承包人协议规定的义务提出变更。假如由此严重影响了工程费用或质量、或进度，则这种变更须经委托人事先批准。在紧急情况下未能事先报委托人批准时，监理人所做的变更也应尽快告知委托人。在监理过程中如发现工程承包人人员工作不力，监理机构可规定承包人调换有关人员。C、调解权18施工监理服务收费如何计算 19为适应环青海湖国际公路自行车赛接待需要，需对鸟岛宾馆进行扩建。在原鸟岛宾馆西侧按三星级标准建成120间客房的新宾馆，建筑面积6650平方米，建筑高度28.8米，同时扩大和改造现有餐厅等设施。工程概算投资5800万元，其中设备购置费和联合试运转费2600万元。试计算本工程项目的施工监理服务费（因本工程时间紧，需要抢工期，所以，浮动幅度值取15%）。 20、勘察设计协议订立的条件是什么？双方都应是法人或者是其他组织承包方必须具有相应的勘察、设计资质承包方必须具有相应的权利能力、行为能力21如何对勘察设计协议当事人资信与能力进行审查？(1)资格审查：合法的法人组织，法人章程，营业执照，法人代表或其委托的代理人(2)资信审查 ：财务状况，履约态度，专业业务能力(3)履约能力（资质）审查 ：专业业务能力：资质证书，以往工作业绩22勘察协议中发包人、勘察人的权利、义务和责任？1、发包人的义务（1）应及时向勘察人提供资料，并对其准确性、可靠性负责：（2）向勘察人支付费用2、发包人的权利从勘察人处获得约定任务的准确、可靠的勘察成果。3、发包人的责任（课件） 1、勘察人的义务 （1）按国家技术规范、标准、规程和发包人的任务委托书及技术规定进行工程勘察，按协议规定的时间提交质量合格的勘察成果资料，并对其负责；（2）在现场工作的勘察人的人员，应遵守发包人的安全保卫及其他有关的规章制度，承担有关资料的保密义务。2、勘察人的权利：有权按协议约定的时间获得协议约定的勘察费。3、勘察人的责任（课件）23设计协议中发包人、设计人的权利、义务和责任？1、发包人的义务 （1）应向设计人提交有关资料及文献（2）应为派赴现场解决有关设计问题的工作人员，提供必要的工作生活及交通等方便条件；（3）按协议约定的时间、标准支付设计费。2、发包人的权利 （1）获得工程建设所需的设计文献；（2）对设计人的违约行为提出索赔。3、发包人的责任 发包人按本协议第三条规定的内容，在规定的时间内向设计人提交资料及文献，并对其完整性、对的性及时限负责，发包人不得规定设讨人违反国家有关标准进行设计。 发包人变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作较大修改，以致导致设计人设计需返工时，双方除需另行协商签订补充协议（或另订协议）、重新明确有关条款外，发包人应按设计人所耗工作量向设计人增付设计费。发包人规定设计人比协议规定期间提前交付设计资料及文献时，假如设计人可以做到，发包人应根据设计人提前投入的工作量，向设计人支付赶工费。 发包人应保护设计人的投标书、设计方案、文献、 资料图纸、数据、计算软件和专利技术。未经设计人批准，发包人对设计人交付的设计资料及文献不得擅自修改、复制或向第三人转让或用于本协议外的项目，如发生以上情况，发包人应负法律责任，设计人有权向发包人提出索赔。1、设计人的义务 （1）设计人应按国家技术规范、标准、规程及发包人提出的设计规定，进行工程设计，按协议规定的进度规定提交质量合格的设计资料，并对其负责。（2）设计人应保护发包人的知识产权，不得向第三人泄露、转让发包人提交的产品图纸等技术经济资料。2、设计人的权利 （1）获得协议约定的设计报酬；（2）当发包人违约运用设计成果时，有权向发包人提出索赔或提起诉讼。3、设计人责任（1）设计人应按本协议规定的内容、进度及份数向发包人交付设计资料及文献。（2）设计人交付设计资料及文献后，按规定参与有关的设计审查，并根据审查结论负责对不超过原定范围的内容做必要调整补充。设计人按协议规定期限交付设计资料及文献，本年内项目开始施工，负责向发包人及施工单位进行设计交底、解决有关设计问题和参与竣工验收。在一年内项目尚未开始施工，设计人仍负责上述工作，但应按所需工作量向发包人适当收取征询服务费，收费额由双方商定。24勘察设计协议中双方当事人应承担哪些违约责任？勘察由于发包人未给勘察人提供必要的工作生活条件而导致停、窝工或来回进出场地，发包人除应付给勘察人停、窝工费（金额按预算的平均工日产值计算），工期按实际工日顺延外，还应付给勘察人来回进出场费和调遣费。由于勘察人因素导致勘察成果资料质量不合格，不能满足技术规定期，其运工勘察费用由勘察人承担。协议履行期间，由于工程停建而终止协议或发包人规定解除协议时，勘察人未进行勘察工作的，不退还发包人已付定金；已进行勘察工作的；完毕的工作量在50以内时，发包人应向勘察人支付预算额50的勘察费计_ _元；完毕的工作量超过50时，则应向勘察人支付预算额100的勘察费。发包人未按协议规定期间（日期）拨付勘察费，每超过一日，应偿付未支付勘察费的千分之一逾期违约金。由于勘察人因素未按协议规定期间（日期）提交勘察成果资料，每超过一日，应减收勘察费千分之一。本协议签订后，发包人不履行协议时，无权规定退还定金；勘察人不履行协议时，双倍返还定金。设计在协议履行期间，发包人规定终止或解除协议，设计人未开始设计工作的，不退还发包人已付的定金；已开始设计工作的，发包人应根据设计人已进行的实际工作量，局限性一半时，按该阶段设计费的一半支付；超过一半时，按该阶段设计费的所有支付。发包人应按本协议第五条规定的金额和时间向设计人支付设计费，每逾期支付一天，应承担支付金额千分之二的逾期违约金。逾期超过 30天以上时，设计人有权暂停履行下阶段工作，并书面告知发包人。发包人的上级或设计审批部门对设计文献不审批或本协议项目停缓建，发包人均按款规定支付设计费。设计人对设计资料及文献出现的漏掉或错误负责修改或补充。由于设计人员错误导致工程质量事故损失，设计人除负责采用补救措施外，应免收直接受损失部分的设计费。损失严重的根据损失的限度和设计人责任大小向发包人支付补偿金，补偿金由双方商定为实际损失的_ _。由于设计人自身因素，延误了按本协议第四条规定的设计资料及设计文献的交付时间，每延误一天，应减收该项目应收设计费的千分之二。 协议生效后，设计人规定终止或解除协议，设计人应双倍返还定金。25建设工程施工协议文献组成及解释顺序：1施工协议协议书2中标告知书3投标书及其附件4施工协议专用条款5施工协议通用条款6标准，规范及有关技术条件7图纸8工程量清单9工程报价单或预算书26发包人和承包人的工作有哪些？发包人：（1）办理土地征用，拆迁补偿，平整施工场地等工作，使施工现场具有施工条件并在开个后继续解决以上事项的遗留问题（2）将施工所需水电通信线路从施工场地外部接至专用条款约定地点并保证施工期间需要（3）开通施工场地和城乡公共道路的通道以及专用条款约定的施工场地内部的重要交通干道，满足施工运送的需要，保证施工期间的畅通（4）向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料，保证数据真实，位置准确（5）办理施工许可证和临时用地，停水停电，中断道路交通，爆破作业以及也许损坏的道路，管线，电力，通信等公共设施法律，法规规定的申请批准手续以及其他施工所需的证件（6）拟定水准点与坐标控制点，以书面形式交给承包人并进行现场交验（7）组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底（8）协调解决施工现场周边地下管线与邻近建筑物构筑物，古树名木的保护工作，并承担相关费用（9）发包人应做的其他工作双方在专用条款里约定。承包人：(1)根据发包人的委托，在其设计资质允许范围内完毕施工图设计或与工程配套的设计，经工程师确认后使用，发生的费用由发包人承担（2）向工程师提供年季月工程进度计划及相关进度记录报表（3）按专用条款约定的数量和规定，向发包人提供在施工现场办公和生活的房屋及设施，发生费用由发包人承担（4）按工程需要提供和维修非夜间施工使用的照明，围栏设施，并负责安全保卫（5）遵守有关部门对施工现场交通施工噪音以及环境保护和安全生产等的管理规定，按管理规定办理相关手续，并以书面形式告知发包人，发包人承担由此发生的费用，因承包人责任导致的罚款除外（6）已竣工工程未交付发包方之前，承包人按专用条款约定负责已竣工程的成品保护工作（7）按专用条款的约定做好施工现场地下管线和邻近建筑物构筑物，古树名木的保护工作（8）保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定，交工前清理现场达成专用条款约定的规定，承担因自身因素违反有关规定导致的损失和罚款（9）承包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定27简述工期顺延的理由及确认程序: 发包人不能按约定日期支付工程预付款，进度款，使工程不能正常运营发包人不能按专用条款的约定提供开个条件工程师未按协议约定提供所需指令，批准等，使施工不能正常进行设计变更和工程量增长一周内非承包人因素，停水停电停气导致停工累计超过8小时不可抗力专用条款中约定或工程师批准工期顺延的其他情况。程序：承包人在工期可以顺延的情况发生后14日内，应将延误的工期向工程师提出书面报告。工程师在收到报告后14日内予以确认答复，逾期不予答复，视为报告规定已经被确认。28如何进行隐蔽工程和中间验收？工程具有隐蔽条件或达成专用条款约定的中间验收部位，承包人进行自检并在隐蔽中间工程验收前48小时以书面形式告知工程师验收。告知涉及隐蔽和中间验收的内容，验收时间和地点。承包人准备验收记录。验收合格且工程师在验收记录上签字后承包人进行隐蔽和继续施工；验收不合格承包人在工程师限定的时间内修改后重新验收。29简述工程试车的组织：1单机无负荷试车2联动无负荷试车3投料试车 责任：由于设计因素试车达不到验收规定，发包人应规定设计单位修改设计，承包人按修改后的设计重新安装。发包人承担修改设计、拆除及重新安装的所有费用和追加协议价款，工期相应顺延由于设备制造因素试车达不到验收规定，由该设备采购一方负责重新购置或修理，承包人负责拆除和重新安装。设备由承包人采购的，由承包人承担修理或重新购置、拆除及重新安装的费用，工期不予顺延；设备由发包人采购的，发包人承担上述各项追加协议价款，工期相应顺延由于承包人施工因素试车达不到验收规定，承包人按工程师规定重新安装和试车，并承担重新安装和试车的费用，工期不予顺延试车费用除已涉及在协议价款之内或专用条款另有约定外，均由发包人承担工程师在试车合格后不在试车记录上签字，试车结束24小时后，视为工程师已经认可试车记录，承包人可继续施工或办理竣工手续 30工程质量保修期限的规定及保修责任的分担：质量保修期从工程实际竣工之日算起。分单项进行竣工验收的工程，按单项 工程分别计算质量保修期。 责任分担：属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到修理告知之日后7天内派人 修理。承包人不在约定期限内派人修理，发包人可委托其别人员修理，保修费用从质量保修金内扣除发生须紧急抢修事故(如上水跑水、暖气漏水漏气、燃气漏气等)，承包人接 到事故告知后，应立即到达事故现场枪修。非承包人施工质量引起的事故，抢修费 用由发包人承担在国家规定的工程合理使用期限内，承包人保证地基基础工程和主体结构 的质量。因承包人因素致使工程在合理使用期限内导致人身和财产损害的，承包 人应承担损害补偿责任31发包人供应的材料设备与约定不符时如何解决？假如发包人供应的材料设备与一览表不符时，发包人应承担有关责任。发包人应承担责任的具体内容，双方可根据以下情况在专用条款内约定：材料设备单价与一览表不符，由发包人承担所有价差。材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符，承包人可拒绝接受保管，由发包人运出施工场地并重新采购。发包人供应的材料规格，型号与一览表不符，经发包人同者，承包人可代为调剂串换，由发包人承担相应费用。到货地点与一览表不符，由发包人负责运至一览表指定地点。供应数量少于一览表约定的数量时，由发包人补齐。多于一览表约定数量时，发包人负责将多余部分运出施工场地。到货时间早于一览表约定期间，由发包人承担因此发生的保管费用。到货时间迟于一览表约定的供应时间，发包人补偿由此导致的承包人损失。导致工期延误的，相应顺延工期。32简述变更价款的拟定程序和拟定方法：承包人在工程变更拟定后14天内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整协议价款变更协议价款按下列方法进行：1协议中已有合用于变更工程的价格，按协议已有的价格计算变更协议价款2协议中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更协议价款3协议中没有合用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行33简述工程竣工结算的程序：工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的协议价款及专用条款约定的协议价款调整内容，进行工程竣工结算。发包人收到承包人递交的竣工结算报告及结算资料后28天内进行核算，给予确认或者提出修改意见。发包人确认竣工结算报告后告知经办银行向承包人支付工程竣工结算价款。承包人收到竣工结算价款后14天内将竣工工程交付发包人34因不可抗力事件导致的费用及延误的工期如何承担？(1)工程自身的损害、因工程损害导致第三人人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装设备的损害，由发包人承担(2)发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用(3)承包人机械设备损坏及停工损失，由承包人承担(4)停工期间，承包人应工程师规定留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由发包人承担(5)工程所需清理修复费用，由发包人承担(6)延误的工期相应顺延免去迟延履行方的相应责任。因协议一方迟延覆行协议后发生不可抗力的，不能免去迟延履行方的相应责任35施工协议对工程分包有何规定：承包人必须自行完毕建设项目(或单项、单位工程)的重要部分，其非重要部分或专业性较强的工程经发包人批准可以分包给第三人。严禁承包人将工程分包给不具有相应资质条件的单位36简述施工协议争议的解决方式：发包人和承包人在履行协议时发生争议，可以和解或者规定有关主管部门调解。当事人不乐意和解、调解或和解，调解不成的，双方可以在专用条款内约定以下一种方式解决争议：(1)双方达成仲裁协议，向约定的仲裁委员会申请仲裁(2)向有管辖权的人民法院起诉16、见教材：P.188 案例 37FIDIC土木工程施工协议的特点：1、国际性、通用性和权威性2、公正合理、职责分明3、程序严谨、易于操作4、通用条件与专用条件的有机结合38试分析FIDIC土木工程施工协议条件中业主和承包商承担的风险。1、雇主应承担的风险义务(1)协议条件规定的雇主风险属于雇主的风险涉及：战争、敌对行动、入侵、外敌行动。工程所在国内发生的叛乱、革命、暴动或军事政变、篡夺政权或内战。不属于承包商施工因素导致的爆炸，核废料辐射或放射性污染等。超音速或亚音速飞行物产生的压力波。暴动、骚乱或混乱，但不涉及承包商及分包商的雇员因执行协议而引起的行为。因雇主在协议规定以外，使用或占用永久工程的某一区段或某一部分而导致的损失或损害。雇主提供的设计不妥导致的损失。一个有经验的承包商通常无法预测和防范的任何自然力作用。前5种风险都是雇主或承包商无法预测、防范和控制而保险公司又不承保的事件，损害后果又很严重，雇主应对承包商受到的实际损失(不涉及利润损失)给予补偿。(2)不可预见的物质条件不可预见的物质条件的范围承包商施工过程中碰到不利于施工的外界自然条件，人为干扰，招标文献和图纸均未说明的外界障碍物、污染物的影响。招标文献未提供或与提供资料不一致的地表以下的地质和水文条件，但不涉及气候条件。承包商及时发出告知碰到上述情况后，承包商递交给工程师的告知中应具体描述该外界条件，并说明不可预见的因素。工程师与承包商进行协商并作出决定鉴定原则是：a.承包商在多大限度上对该外界条件不可预见事件的因素也许属于雇主风险或有经验的承包商应当合理预见的，也也许双方都应负有一定责任，工程师应合理划分责任或责任限度。b.不属于承包商责任的事件影响限度，评估损害或损失的额度。 c.与雇主和承包商协商或决定补偿之前，还应审查在工程类似部分 在工程类似部分（如有时）上是否出现过其他外界条件比承包商在提交投标书时合理预见的物质条件更为有利的情况。d但由于工程类似部分碰到的所有外界有利条件而作出对已支付工程款的调整结果不应导致协议价格的减少，即假如承包商不依据“不可预见的物质条件”提出索赔时，不考虑类似情况下由于有利条件承包商所得到的好处，此外对有利部分的扣减不应超过对不利补偿的金额。(3)其他不能合理预见的风险这些情况也许涉及：外币支付部分由于汇率变化的影响由于协议期内汇率的浮动变化是双方签约时无法预计的情况，因此不管采用何种方式，雇主均应承担汇率实际变化对工程总造价影响的风险，也许对其有利，也也许不利。法令、政策变化对工程成本的影响假如基准日后由于法律、法令和政策变化引起承包商实际投入成本的增长，应由雇主给予补偿。若导致施工成本减少，也由雇主获得其中的好处，如施工期内国家或地方对税收的调整等。2、承包商应承担的风险义务在施工现场属于不涉及在保险范围内的，由于承包商的施工、管理等失误或违约行为，导致工程、雇主人员的伤害及财产损失，应承担责任。依据协议通用条款的规定，承包商对雇主的所有责任不应超过专用条款约定的补偿最高限额，若未约定，则不应超过中标的协议金额。但对于因欺骗、故意违约或轻率的不妥行为导致的损失，补偿的责任限度不受限额的限制。39协议工期、施工期、缺陷告知期和协议有效期的定义及互相关系。（1）协议工期 协议工期用“竣工时间”的概念，指所签协议内注明的完毕所有工程的时间，加上协议履行过程中索赔到的顺延工期之和。（2）施工期 “开工令”在指明的应开工之日起，至工程接受证书注明的竣工日止的日历天数为承包商的施工期。（3）缺陷告知期 自工程接受证书注明的竣工日开始，至工程师颁布履约证书为止的日历天数。 （4）协议有效期 自协议签字日起至承包商提交给雇主的“结清单”生效日止。40试分析FIDIC条件下最终结算协议价与中标函注明的协议价也许不等的因素。（1）FIDIC协议的类型（2）可调价协议（3）发生应由雇主承担责任的事件（4）承包商的质量责任（5）承包商延误工期或提前竣工（6）包含在协议价格内的暂列金额41指定分包商与一般分包商有哪些区别？选择分包单位的权利不同分包协议的工作内容不同工程款的支付开支项目不同雇主对分包商利益的保护不同承包商对分包商违约行为承担责任的范围不同42工程施工质量控制有哪些规定？(1)承包商的质量保证体系QAS(2)现场资料(3)质量的检查和检查(4)对承包商设备的控制(5)环境保护43期中支付工程进度款时，应如何核定与支付款额？44工程进度款的支付流程：工程量计量承包商提供报表工程师签证雇主支付45竣工结算与最终结算有何不同？最终结算是指颁发履约证书，对承包商完毕所有工作价值的具体结算，以及根据协议条件相应付给承包商的其他费用进行核算，拟定协议的最终价格。10、教材P.245,11题。 11、教材P.245,13题。 46.简述协议总体策划对整个项目管理的重大影响。(1)协议总体策划决定着项目的组织结构及管理体制，决定协议各方面责任，权力和工作的划分，所以对整个项目管理产生主线性的影响。(2)通过协议总体策划摆正工程过程中各方面的重大关系，防止由于这些重大问题的不协调或矛盾导致工作上的障碍，导致重大的损失。(3)协议是实行项目的手段业主通过协议委托项目任务，并通过协议实现对项目的目的控制。 对的的协议总体策划可以保证圆满地履行各个协议，促使各个协议达成完善的协调，减少矛盾和争执，并顺利地实现工程项目的整体目的。47.总价协议、单价协议、成本加酬金协议的概念：总价协议指业主支付给承包人的施工工程款项在承包协议中是一个规定的金额单价协议是指由于工程项目设计图纸内容和技术指标不够明确，具体，即投标单位按业主提供的工程量清单内的分部分项工程填报价单并以此作为签订承包协议成本加酬金协议是将建设工程项目的总成本提成直接成本费和承包人应得的酬金部分。48产生工程项目风险的因素有哪些? 政治，经济，自然，社会，技术，管理。49.风险处置方法有哪些？1风险回避2风险控制3风险转移4风险自留50工程担保的原则及方式：平等，自愿，公平，诚实信用；保证，抵押，质押，留置，定金，反担保。51工程投标担保方式及额度、期限：方式：1投标担保2投标保证书3投标保证金额度：投标担保额度一般为投标总价的0.5%-5%，要视工程大小及工程所在地的经济状况，由招标文献规定。我国房屋和基础设施工程招标的投标保证金为投标价的2%，最高不超过80W。期限：投标保证担保的保函或保证书或保证金有效期应当超过投标有效期10-28天。不同工程项目可以有不同规定，具体应在招标文献中明确。52承包人的履约担保方式及额度、期限：方式：1履约保函2履约保证书3履约保证金额度：采用履约担保金和保证金方式的履约担保额度一般为协议总价的5-10%，采用担保保证书和同业担保方式的一般为协议总价的10-15%期限：从提交履约担保起至协议完毕施工任务并经竣工验收合格为止。发包人按承包协议约定在承包人履约担保有效期截至后30-180天之内退还承包人的履约担保53业主支付担保方式及额度、期限：方式：银行保函担保，担保公司担保和保证书担保，也可由业主依法实行抵押或者质押担保额度：业主应在与承包人签订工程承包协议时，向承包人提交支付担保，其担保金额应当与承包人履约的金额相等期限：业主支付担保的有效期应当截至到根据业主与承包人签订施工协议约定除了工程保修金以外的所有工程款已支付完毕之日，承包人应按协议约定在业主支付担保有效期截止日后若干天内退换业主支付担保54.什么是工程索赔，它有哪些特点？概念：指在工程建设实行过程中，协议当事人一方对于并非自身过错，而是应由对方承担责任或风险的情况导致经济损失或权利损害时，通过一定的合法程序向对方提出经济补偿或时间补偿的规定 特点：索赔是双向的，承包人和发包人都可以向对方提出索赔只有实际发生了经济损失或权利损害时一方才干向另一方索赔索赔是一种未经确认的单方行为索赔的成败取决于是否获得了对自己有利的证据索赔没有固定的模式，没有额定的告知标准55简述工程索赔的作用和条件？作用：保证协议的实行；贯彻和调整协议双方经济责任关系；维护协议当事人合法权益；促使工程造价更合理；有助于协议双方提高管理素质，加强协议管理和维护建设市场正常秩序。 条件：客观性，合理性，合法性56简述工程索赔的分类：1按索赔的协议依据分类：协议中明示的索赔；协议中默认的索赔；道义索赔2按索赔有关当事人分类：承包人和业主之间的索赔；总承包人和分包商之间的索赔；承包人和供货商之间的索赔；业主和供货商之间的索赔3按索赔目的的分类：工期索赔；费用索赔4按索赔的解决方式分类：单项索赔；总索赔5按索赔的业务性质分类：工程索赔；商务索赔57产生索赔事件的重要因素：1业主违约2监理工程师指令，告知3协议缺陷4工程变更5施工条件变化6不可抗力事件7其他承包人干扰8国家政策及法律法规变更58工程索赔的一般程序：1发出索赔意向告知2递交索赔报告3监理工程师审查索赔报告4监理工程师和承包人协商补偿5监理工程师索赔解决决定6业主审查索赔解决7承包人是否接受最终索赔解决59索赔证据有何规定，常见的索赔证据类型？规定：真实性全面性及时性关联性有效性 类型：1招标文献，工程协议及附件，业主认可的施工组织设计图纸技术规范，工程各种有关设计交底记录，变更图纸，变更施工指令，工程各种会议纪要等。2工程各种经业主或监理工程师签认的签证，工程各种往来信件，业主或监理工程师指令信函告知答复等3施工计划及现场实行情况记录，施工日记及工长日记，备忘录4工程送电送水，道路开通，封闭的日期记录，工程停电停水和干扰事件影响的日期及恢复施工的日期5工程预付款进度款拨付的数额及日期记录6工程图纸，图纸变更，交底记录的送达分数及日期记录，工程有关施工部位的照片及录像等7工程现场气候记录，有关天气的温度风力雨雪等8工程验收报告和各项技术鉴定报告等9工程材料采购运送等方面的凭据，工程会计核算资料10建设行政主管部门发布的工程造价指数，政府发布的物价指数等等60工程工期延误的一般解决原则。可原谅的延误-业主/工程师-可给予工期延长， 可补偿经济损失可原谅的延误-客观因素-可给予工期延长， 不给予经济补偿 不可原谅的延误-承包商-不延长工期，不补偿经济损失，向业主支付误期损失补偿费61工期索赔有哪些方法，如何具体应用？直接法，比例分析法，网络分析法62试述索赔费用的构成：1直接费直接工程费措施费 2间接费规费公司管理费 3利润 4税金 5其他费用利息分包费63费用索赔计算的基本原则：（1）实际损失原则（2）协议原则（3）合理性原则（4）充足准备好所有计算资料64我国协议争议解决的方法：和解，调解，仲裁，诉讼。17.案例分析 第一章 绪论1、建设工程协议的概念及特点。2、建设工程协议管理的概念及特点。3、建设工程协议的类型。第二章 工程招标投标1、建设工程招标、投标的概念。2、建设工程招标投标应遵循的原则。P.493、建设工程招标的方式有哪些？ P.554、招标文献由哪些内容组成？7、投标的程序有哪些？P.758、评标程序涉及涉及哪些内容？10、投标技巧有哪些？12、教材P.92, 案例 14、教材P.93, 案例 第三章 工程监理协议1、监理协议的特点。 2、什么是监理的正常工作、附加工作和额外工作？ 3、监理人的义务有哪些？4、监理协议授予监理人的权利有哪些？哪些权利需得到委托人的授权？5、施工监理服务收费如何计算 6、为适应环青海湖国际公路自行车赛接待需要，需对鸟岛宾馆进行扩建。在原鸟岛宾馆西侧按三星级标准建成120间客房的新宾馆，建筑面积6650平方米，建筑高度28.8米，同时扩大和改造现有餐厅等设施。工程概算投资5800万元，其中设备购置费和联合试运转费2600万元。试计算本工程项目的施工监理服务费（因本工程时间紧，需要抢工期，所以，浮动幅度值取15%）。 第四章 勘察设计协议1、勘察设计协议订立的条件是什么？ 2、如何对勘察设计协议当事人资信与能力进行审查？ 3、勘察协议中发包人、勘察人的权利、义务和责任？4、设计协议中发包人、设计人的权利、义务和责任？5、勘察设计协议中双方当事人应承担哪些违约责任？第五章 建设工程施工协议管理1、建设工程施工协议文献组成及解释顺序。P.1202、发包人和承包人的工作有哪些？P.121-3、简述工期顺延的理由及确认程序。P.1284、如何进行隐蔽工程和中间验收？P.1325、简述工程试车的组织和责任。P.132-6、工程质量保修期限的规定及保修责任的分担。P.1347、发包人供应的材料设备与约定不符时如何解决？8、简述变更价款的拟定程序和拟定方法。P.136-9、简述工程竣工结算的程序。P.13810、因不可抗力事件导致的费用及延误的工期如何承担？P.13911、施工协议对工程分包有何规定。P.14012、简述施工协议争议的解决方式。P.14216、见教材：P.188 案例 第六章 FIDIC土木工程施工协议条件1、FIDIC土木工程施工协议的特点。2、试分析FIDIC土木工程施工协议条件中业主和承包商承担的风险。3、协议工期、施工期、缺陷告知期和协议有效期的定义及互相关系。4、试分析FIDIC条件下最终结算协议价与中标函注明的协议价也许不等的因素。5、指定分包商与一般分包商有哪些区别？6、工程施工质量控制有哪些规定？7、期中支付工程进度款时，应如何核定与支付款额？8、工程进度款的支付流程。9、竣工结算与最终结算有何不同？10、教材P.245,11题。 11、教材P.245,13题。 第七章 工程协议的策划与风险管理1.简述协议总体策划对整个项目管理的重大影响。2.总价协议、单价协议、成本加酬金协议的概念。P.249-3.产生工程项目风险的因素有哪些?4.风险处置方法有哪些？P2675.工程担保的原则及方式。P.2706.工程投标担保方式及额度、期限。P.2717.承包人的履约担保方式及额度、期限。P.2728.业主支付担保方式及额度、期限。P.273第九章 工程索赔与反索赔的管理1.什么是工程索赔，它有哪些特点？ P.318/3192.简述工程索赔的作用和条件。 P.320/3213.简述工程索赔的分类。P.3224.产生索赔事件的重要因素。P.327-5.工程索赔的一般程序。 P.3316.索赔证据有何规定，常见的索赔证据类型。P.3337.工程工期延误的一般解决原则。8.工期索赔有哪些方法，如何具体应用？P.338-9. 试述索赔费用的构成。 P.34110.费用索赔计算的基本原则。 P.34511.我国协议争议解决的方法。P.355-17.案例分析