个人普通房屋租赁合同.doc

个人一般房屋租赁协议
　　当你需要租房时候，或者说要将房子给租出去时候，我们要做就是要签两份房屋租赁协议，这样也是为了维护双方权益。如下就是为您整顿“个人一般房屋租赁协议”，内容仅供参照，但愿对您有用。
　　个人一般房屋租赁协议
　　出租方(如下简称甲方)：_________ 身份证号：___________________________
　　承租方(如下简称乙方)：_________ 身份证号：___________________________
　　根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方权利义务关系，经双方协商一致，签订本协议。
　　　　第一条　甲方将自有坐落在_________(如下简称本房产)_________层_________号房，建筑面积为_________平方米，出租给乙方做______使用。
　　　　第二条　租赁期限
　　双方约定本房产租赁期为________年，暂定从______年_____月_____日起到_____年_____月_____日。每年_____月_____日至次年_____月_____日为一种出租年度。
　　以上租赁期限起始时间为暂定期间，详细以甲乙双方办理房屋交接时间为准，若甲方与开发商签订本房产实际交房时间在______年______月_____日之后，本协议租赁起止时间顺延。
　　　　第三条　房屋交验

　　甲方授权乙方按本协议附件《装修配置表》与________企业直接办理本房产交接手续(本授权为不可撤销之授权)，该交接手续亦视为甲乙双方交验手续。
　　因乙方经营需要，可以对本房产功能进行调整，交房之前，在以书面形式告知甲方之后，可以直接规定_________企业进行有关内部装修、配置方面变更。但在甲、乙双方终止之后，甲方有权规定乙方遵照本协议附件《装修配置表》进行恢复、配置。
　　　　第四条　房屋租赁使用管理
　　1、租金原则：租赁期间，年租金原则为人民币_________元(小写：￥_________)，折合月租金原则为人民币_________元(小写：￥_________)。如本房产实际面积与本协议约定面积有差异，租金原则不作调整。乙方根据本公约定应承担租金之外义务，也不作调整。
　　2、租金支付时间及方式
　　(1)在月度期满五个工作日内，乙方将租金转入甲方指定账户，甲方指定开户行为：_________。户名为：_________。账号为：_______________________________。若甲方有办理银行按揭贷款，开户行必须是提供按揭贷款银行。
　　(2)若以非银行按揭方式购置，甲方可以到乙方企业财务部门领取租金。
　　(3)甲方因购置本房产而签订《商品房买卖协议》及《按揭贷款协议》约定，甲方分二十年期逐月支付贷款本息。从甲方与贷款银行签订《按揭贷款协议》约定还款期开始，乙方应按期将应付租金直接转入乙方还贷账户。如有余款，一种出租年度终了后一种月内支付。
　　　　第五条　甲方权益
　　1、在租赁期内，甲方所出租每套房子每年享有免房费，在这期间，甲方不需交纳房费、服务费。免房费住宿期不包括元旦、五一、国庆节、春节、双休日等国家法定以及根据政府告知节假日调整日。上述免房费住宿期，甲方有权选择在乙方及经乙方承认有关企业在国内其他著名风景区开发或连锁同档次度假酒店使用，同步享有本条第2项约定之优惠权益，详细可享用酒店及可享用天数，以乙方书面告知为准。
　　2、在免房费住宿期之外，甲方凭乙方发放会员卡同步享有下列优惠折扣房价：____乙方将根据市场变化及季节更替适时修订业主优惠计划，并据此制定优惠措施，乙方将通过信函或站、或电话形式告知，由此引起与上述条款不一致，甲方无异议，但乙方应充足保证甲方可以享有超过一般客户价格优惠。
　　3、_________天同类型房子免房费住宿期间，若甲方自行组织客户入住，酒店实际收取房费在扣除______%有关税费及服务费后，剩余部分由乙方返还给甲方。
　　4、如甲方自行组织客户按超过乙方给甲方优惠价格入住，超过优惠价格部分在扣除______%有关税费及服务费后，剩余部分由乙方返还给甲方。
　　5、甲方享有上述第1项、第2项、第3项权益，可以指定或授权任何第三方享有，以持有乙方发放会员卡为准。
　　上述第3项、第4项由乙方返还给甲方金额随租金一起支付，支付方式与房屋租金支付方式同样。
　　　　第六条　租赁期间房屋修缮和装修。
　　修缮房屋由乙方负责。修缮范围和原则按建设部有关规定执行。
　　乙方因使用需要，可以对承租房屋进行装修，但不得损坏房屋主体构造，影响楼宇安全。所有装修费用由乙方承担，租赁期满后，所有权归属甲方。
　　　　第七条　租用期间房屋使用管理
　　在本协议租赁期内，甲方房屋管理权委托乙使，乙方合法经营行为和措施不受甲预，但乙方不得因自身委托单位原因，影响甲方收益。
　　租赁期内，乙方经营中所发生管理费和经营费用均由乙方承担。
　　　　第八条　租赁双方变更
　　1、如甲方按法定程序将房屋所有权转移给第三方(包括合法继承人和其他权利人)时，甲方有义务告知该第三方有关本房产租赁事实及所有详细状况，本协议对新房产所有者继续有效。
　　2、甲方发售房屋必须提前一种月以书面形式告知乙方，在同等条件下，乙方有优先购置权。
　　　　第九条　房屋户内设备设施维护、更新
　　甲方出租给乙方公寓，配有全套家俱和装饰(详细状况见协议附件《装修配置表》)。租赁期间内，由乙方负责户内家俱和用品维护、保养及易耗品更新，并承担对应费用。
　　本协议终止之日，乙方应无条件返还甲方公寓内全套家俱和用品，但对装修及物品正常使用年限内折旧，乙方不负更新责任。
　　　　第十条　违约责任
　　1、乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按当期欠付租金万分之五乘以逾期天数向甲方计付违约金。
　　2、由于甲方转移户内有关物品或未经乙方同意而采用其他方式提前收回本房产，致使本协议所约定租赁关系中断，视为甲方违约。甲方应以相称于当期年租金三倍原则作为违约金支付给乙方，乙方有权规定甲方继续履行协议。若乙方同意解除协议，因双方租赁关系中断，乙方不再承担本协议及有关协议应尽责任。
　　上述违约行为经济索赔事宜，由甲、乙双方协商，协商不成，按第十五公约定方式处理争议。
　　　　第十一条　协议解除
　　1、租赁期间，乙方有下列情形之一，甲方有权终止协议，收回本房产。
　　(1)私自将房屋转让，对外投资入股或与他人调换。
　　(2)运用承租房屋进行非法活动，损害社会公共利益。
　　(3)乙方未按约定期限支付租金超过四个月。
　　若甲方依上述第1、2、3项约定而解除协议，乙方须按相称于年租金三倍原则作为赔偿金一次性支付给甲方。
　　2、有关提前终止协议其他约定，按如下条款处理：租赁期限内，如甲方与_________企业签订《商品房买卖协议》经法定机关依法撤销或双方协商解除协议，而致本协议无法继续履行，则双方在结清实际租赁期内租金后，互不追究对方责任。若甲、乙双方依约定解除或依法终止协议后，乙方不再承担包括支付租金在内本协议约定任何义务。
　　　　第十二条　送达条件
　　1、为保证乙方向甲方及时有效送达有关事项告知以及精确及时付款，甲方须提供其便捷、精确通讯联络方式与收款账户等个人资料。因甲方提供个人资料有误或变更未及时书面告知乙方导致损失及其他责任由甲方自行承担。
　　2、若甲方提供收款帐户是非本市帐户，又规定乙方电汇支付，电汇手续费由甲方承担，在支付时扣除。
　　3、甲方规定免房费住宿，必须以书面形式(函寄或传真)提前3天告知乙方。
　　　　第十三条　免责条件
　　房屋如因不可抗力(包括诸如天灾、战争等等)导致损毁或导致双方损失，甲乙双方互不承担责任。由此而导致协议终止，租金按乙方实际租用时间计算，多退少补
　　　　第十四条　争议处理方式
　　本协议在履行中如发生争议，双方应协商处理，协商不成时，向有管辖权人民法院提起诉讼。
　　　第十五条　本协议未尽事宜，甲、乙双方可共同协商，签订补充协议。该补充协议与本协议具有同等效力。
　　　　第十六条　本协议一式______份，甲、乙双方各执______份，公证处立案______份。
　　　　第十七条　协议生效
　　本协议经甲、乙双方签章后生效。
　　出租方(盖章)：___________________ 承租方(盖章)：___________________
　　_____________年________月______日 _____________年________月______日