工程可行性研究报告.doc

篇一：项目可行性研究汇报 格式项目可行性研究汇报 格式可行性研究汇报正文中括号部分是简要规定，打印时删除。四川交通科技项目可行性研究汇报(字体仿宋体1号黑,居中,段落间距2倍)项目名称：申报单位：(字体宋体4号黑,左边距6cm,段落间距2倍，段前0.5行)四川省交通厅制xxxx年xx月(字体仿宋体3号黑,居中,下边距3cm,段落间距2倍)填写格式及阐明一、填写格式纸张规格：a4；页边距：左右3，上下2.5；字体：宋体四号字；段落间距：1.5倍行距，段前0.5行二、重要填写内容及规定1. 项目背景和必要性1.1. 项目概况1.2. 项目研究目1.3. 项目研究市场需求前景、推广应用领域（要以事实和数据为根据，尽量做到预测措施合理、结论可信）1.4. 拟到达技术水平（要明确预期成果是总结提高、或集成创新、或突破发明属性）1.5. 在国民经济发展中作用（简要论述成果使用和推广与否形成新产业，或增进有关产业升级和构造调整，与否可节省资源，保护或改善生态环境，带动地区经济发展等）2. 项目前期科研及工作基础2.1. 对项目领域国内外研究现实状况，研究水平和发展趋势分析和评价（应进行查新分析，重要分析本项目技术领域发展状况和水平，有那些技术尚未处理，需要这次攻克技术难点）2.2. 项目前期科研及既有工作条件（项目支撑条件，过去有关研究工作基础，获奖状况（格式见附表2.1），既有试验手段（设施、设备）、研究人员状况及协作条件等）2.3. 参照文献3. 项目实行方案3. 1拟处理关键技术问题（指研究中能形成较强竞争力，或具有自主知识产权创新技术，或对项目成果水平起决定作用技术难点）3.2 技术创新点3.3 重要研究内容（根据研究目和考核目合理地分解确定研究专题，突出重点，各专题研究内容要详细，防止交叉反复）3.4 研究技术路线（包括研究技术方案和工作流程两部分。研究技术方案：应清晰体现拟运用理论和措施，如调查总结（包括对象、内容等）、数值分析、室内外试验（试验项目、规模、数量、测试手段）、工程验证等要做到思绪清晰，技术可行，能全面包括研究全过程各个环节；研究工作流程反应各项研究工作之间次序和互相关系，可用树状框图体现）3.5 进度安排（以六个月为单位安排项目进度计划，明确规定每六个月期内实行研究内容和阶段考核目；研究进度安排要与依托工程建设进度相匹配，保证成果（包括阶段成果）在依托工程建设中得到应用和验证，对其起到技术指导和支撑作用；填写附表2.2）3.6 技术经济指标（论述项目获得成果中研究开发技术、产品详细技术经济指标（如合用条件、单位耗材、单位造价等）以及性能指标（如技术参数、精度等）。定性描述与定量相结合，以定量为主）3.7 与后续技术改造或基建计划衔接，基建或改造计划贯彻状况（项目研究成果提出技术或理论可供实际对象应用推测，在一定程度上反应成果成熟性和市场需求状况）4. 项目承担单位及参与单位概况与单位分工4.1. 项目承担单位及参与单位概况（各自重要业绩、优势、特点等）4.2. 各单位承担重要工作及单位分工4.3 项目负责人和其他重要项目人员状况简介及承担任务（见附表2.3、附表2.4）5. 项目依托工程状况及其他必要支撑条件5.1. 项目依托工程概况（投资来源、工程规模，工程进度与项目科研进度协调吻合状况，格式见附表2.5）5.2. 其他必要支撑条件（项目组织管理形式，拟投入本项目研究已经有科研设施、装备条件等，格式见附表2.6）6. 项目经费估算及资金筹措状况（编写四川交通科技项目可行性研究汇报预算书，格式见附件2.7）7. 项目预期目及经济、社会效益7.1. 项目预期目（项目考核目）7.2. 最终提交研究成果及其形式（包括研究汇报、试验汇报、专著、软件、产品、工程以及人员培养、宣传报导等，要有名称和数量）7.3. 经济、社会、环境效益分析（包括生产能力扩大、市场拥有率提高、成本减低、缩短工期、增长利税以及推广应用前景等，要做到量化有据、实事求是）8. 其他需要阐明问题（根据项目实际状况填写，也可不填）9. 申报单位意见及签章、行业或业务主管部门（保证方）意见及签章（格式见附表2.8）附件：附表2.1 申报单位有关科技成果或产品开发状况表附表2.2 计划进度表附表2.3 项目负责人简况篇二：工程项目可行性研究汇报书可行性研究报告书(简)二一一年八月十五日第一部分项目概况1项目简介1. 1建设地点烟台市中州大厦项目位于烟台市莱山区港城东大街南、迎春大街中段，北望烟台市政府、烟台电视台、烟台大学、山东工商学院、滨州医学院烟台校区、烟台体育公园、莱山区五彩文化广场、佳世客；南临银座商城、新天地都市广场等。项目交通便利，有5、31、33、50、53、55、56、58、86等公交线路通过，距离烟台汽车东站、烟台汽车总站、烟台码头、烟台火车站、烟台国际机场均不超过20分钟车程。大厦用地地块共占地6500平方米。1. 2项目现实状况该项目土地已经由烟台市莱山区政府摘牌，目前正在进行规划方案设计、报批工作。中州大厦作为莱山区重点招商引资项目可以享有重点项目优惠政策。1. 3项目总体规划规定项目总占地面积6500平方米，规划建设一种5a甲级写字楼、综合商场于一体都市综合体，土地使用年限为40年，规划容积率约为5.0。1. 4项目建筑面积指标整个项目总建筑面积为35000平方米，由主楼与裙楼构成，其中裙楼1-4层为商业用房约6000平方米，主楼建筑面积为29000平方米；建筑前面拟建设一大型室外广场，广场地下拟开发建设为大型综合商城，建筑面积约5500平方米；地下停车、设备用房面积略。绿化率30，机动车停车泊位250辆。2项目法人概况企业名称： 有限企业住 所：法定代表人：注册资本：企业类型： 有限责任企业（国内合资）经营范围： 房地产开发经营，物业管理。（凡波及许可经营项目凭许可证经营）。3编制根据本项目可行性汇报根据*企业既有资料，结合有关政策法规和莱山区规划，在实地考察与市场研究基础上，通过客观分析和经济评估，为项目开发提供科学决策根据。4项目建设必要性莱山区，拥有会展经济、旅游经济、餐饮娱乐经济、金融经济这四大经济引擎商业主力片区，已经成为众多商家眼中“热土”。莱山区东北部具有优美波折黄金海岸，吸引了大量国内外观光游客，节假日更是人流如织。莱山区中心城区东部有体育公园、国际博览中心，烟大、山东工商学院、滨州医学院等10所高、中等院校，已入住南山世纪城、天合城、府前花园、四季花城等大型商住项目。根据莱山辨别区规划，至，莱山区人口将增长到50万，都市建设区远期人口容量可达100万左右。据调查，莱山区居住人口有70%受过高等教育，年人均可支配收入1.2万元，居全市之首，高级住宅区与旅游设施迅速发展，为莱山带来了旺盛购置力和巨大商业发展潜力。莱山区道路四通八达，已经形成了完善交通体系。以迎春大街为轴心中心城区还将新建11条道路，总长 35.8公里。其中，6条道路(山海南路、双河东路、双河西路、凤凰西路、凤凰东路、虎山南路)基本竣工通车；其他5条道路(轸大路、凤凰南路、金滩东路、长宁路、庆祥路)今年已经动工建设。此外，水、电、暖、通讯、给排水等基础设施配套工程也将与中心城区道路同步建设、同步完毕。青烟威荣城际高速铁路今年已经动工，城际铁路站点设置烟台南站也设在莱山区。此外，莱山区区片内还规划有公交车站、轨道交通大型枢纽4处，大型停车场5处，都在拉动着这一地区整体配套逐渐成熟。新天地都市广场、金贸中心和东方海洋创业中心这三个由办公、居住、商业构成综合商业项目分布在迎春大街两边，形成了有主有次、框架清晰商业构造。本项目拟建写字楼充足体现了莱山区整体发展战略，积极打造一种现代cbd中心，包具有办公、商业等多种经营内容，项目规模适中、开发思想先进，本项目建设将推进莱山区既定发展规划实行。 5项目建设有助于很好地发挥土地效益根据该地区发展规划，该地区重点发展cbd与商贸流通特色街。该地块位于迎春大街中段，迎春大街中段位于莱山中心城区关键地带，北起港城东大街，南至轸大路，总长2.02公里，目前两侧基本无空地可以提供进行开发建设。着眼于建设烟台市区东部中央商务区，政府将组织对该路段进行高原则整体开发，打造一种高楼大厦林立、人流商流集中、辐射带动能力强大、服务载体功能完善、建设风格现代烟台市未来水平最高标志性都市街区。烟台市确定莱山区迎春大街中段规划为3大功能区域：烟台市金融中心，集金融、接待、商务、办公为一体，体现现代、科技、高效区域；商业休闲文化娱乐区，集中了大型商业购物中心和酒店接待项目，西侧为商业、休闲、娱乐、文化为主步行街，构成都市开放公共空间；高级商务区，布置众多高档商务写字楼、大型商业服务设施，提供丰富都市生活。商贸流通业特色街是一种集金融商贸、文化娱乐、商务办公、高档商住等为一体特色街区，重点发展大型商贸、金融保险、楼宇经济等。目前，东方海洋创业大厦、银座商城、金茂大厦等项目已动工建设有已经投入使用。本项目将建设一种可以符合周围业态商业及cbd，这不仅大大提高了迎春大街中段商贸流通业特色街水平和规模，丰富了商贸流通业特色街商业业态，对提高该区域商业价值，增进地区经济发展也有明显作用。6重要经济技术指标重要技术经济指标如下：占地面积6500 平方米其中：地上建筑面积35000 平方米地下建筑面积5500平方米商业部分6000 平方米写字楼部分 29000 平方米容积率 5绿化率 30 %停车位 250辆篇三：某建筑工程项目可行性研究汇报目录第一章项目总论第二章市场调查及需求预测第三章建设条件第四章 工程规划设计方案第五章投资估算第六章项目实行进度计划第七章 资金筹措及用款计划第八章 经济分析第九章 结论第一章项目总论1. 项目概要1.1. 1项目名称本项目暂定名称为xxxxxxxxx。1.1.2项目承接单位本项目由xxxxxxx房地产开发集团有限企业开发承接。企业董事长为xxx，总经理为xxx，本项目由xxx总经理总负责。1.1.3项目主管部门本项目行政主管部门为xx市xx区人民政府，x市建委及其他房地产开发项目管理有关部门，项目投资经营主体为xxxxx房地产开发有限企业。1.1.4项目拟建地点本项目建设用地位xxxx市东南，xxxx市xxxx区xxxx村与xxxx村交界地段。该建设场地属xx市xx区管辖。1.1.5项目用地概况本项目建设用地面积为50.31公顷，部分为耕地,部分为荒地。场地内有零星农用蔬菜大棚,场地基本平整,自然坡度为0.20-0.30%。1.1.6项目可行性研究概况本项目可行性研究由xxxx房地产开发有限企业及xxxx建筑设计院共同承担。可行性研究根据为国家现行工程规划建设法规及规范、计划开发土地协议及权证文献。拟建场地基础技术资料，市场调查资料，政府有关主管部门指令，同意文献以及国家有关法律法规。可行性研究重要内容包括：投资开发项目工程建设方案、开发总投资估算、市场调查成果及分析、投资效益分析等诸多方面研究，并得出本次投资开发项目与否可行研究结论。1. 2项目背景1.2.1项目提出背景本项目为xxxx房地产开发项目中一项。市、区两级政府按照“十七大”指出 “努力使全体人民学有所教，劳有所得，病有所医，老有所养。”精神和xxxx市及xxx区经济发展需要，市，区两级政府决定委托xxxx房地产开发有限企业建设大型以老年公寓为中心综合居住小区。该项目目前已完毕土地征购，目前进入项目筹划及前期工作。鉴于市区两级政府尽早动工规定，目前基建项目已进入项目立项审批，工程详细规划设计等项工作，整个项目计划初动工建设， 五年内所有完毕并交付使用。1.2.2承建投资方式本项目由xxxx房地产企业独家承担投资风险，独家筹措资金开发建设。投资方式所有为现金投入，资金筹措通过自有资金投入，银行信贷及商品房屋预售三条渠道处理。1.2.3承建单位背景xxxx集团下设xxxx房地产开发企业、xxxx建筑安装工程企业、xxxx物业管理有限责任企业、xxxx农牧林综合开发有限责任企业及xxxx宾馆有限责任企业。xx集团注册资本金为人民币￥2亿元，年可完毕房地产开发建设投资额为人民币￥3亿元 。年开发及施工能力为100万平方米。第二章市场调查及需求预测1. xxxx市房地产形势1. 1经济合用房状况经济合用房建设力度加大，1-9月xxxx市在房地产开发投资中，经济合用房投资增长迅速，比重加大，完毕投资36778万元，比上年增长287.5%，占商品住宅投资比重为7.56%，比上年提高了4.02个百分点，是xxxx市历史上对经济合用房投资最多一年。1-9月经济合用房施工面积为114.38万平方米，与上年同比增长196.6%；占住宅施工面积13.85%，比上年提高3. 59个百分点。在施工面积中新动工面积6.36万平方米，与上年同比下降58.4%；竣工面积14.53万平方米，与上年同比增长69.54%。1-9月，xxxx市经济合用房实际销售面积1.45万平方米，与上年同比下降78.86；（去年重点处理旧城区拆迁改造安臵用房量大），空臵一年以上面积0.95万平方米，与上年同比下降了48.9。1. 2房地产开发投资状况1.2.1完毕投资状况1-9月xxxx市完毕房地产开发投资63.1亿，比去年同期增长65.18%，比上月增长61%。其中，商品房建设投资48.68亿元，占完毕房地产开发投资77.15，比去年同期增长76.3%；1.2.2投资用途构成1-9月，xxxx市房地产投资构成为：住宅48.68亿元，占房地产投资77.14%，比去年同期增长6.93个百分点；办公楼2.31亿元，占房地产投资3.66%；商业营业用房9.81亿元，占房地产投资15.54%；其他2.31亿元，占房地产投资3.65%，比去年同期分别增长17.85%、56.96%和下降了27.1%；新增固定资产27.37亿元，比去年同期增长23.28亿元。1.2.3当年资金到位状况1-9月，xxxx市房地产开发当年到位资金757668万元，比上年同期增长85.67%。从资金来源状况看，国内贷款79035万元，占到位资金10.43%；企业自筹资金382914万元，占到位资金50.4%；其他资金292519万元，占到位资金38.61%；运用外资占到位资金0.42%。国内贷款和自筹资金比去年同期分别下降2.92和11.11个百分点，其他资金增长幅度较大为13.63%。与上年同比国内贷款增长112%；运用外资增长100%；自筹资金增长52.2%；其他资金增长186.81%。1. 3土地供应状况1-9月，土地开发投资2.57亿元，与上年同比增长6.53%；购臵土地费10.98亿元，与上年同比下降15.46%。1-9月完毕开发土地面积140.35万平方米，购臵土地面积134.34万平方米，待开发土地面积298.17万平方米。与上年同比完毕开发土地面积和购臵土地面积分别减少10.41和121.64万平方米，待开发土地面积增长92.02万平方米。（表1）表19月与9月土地供应增长状况 单位：万平方米1.4商品房施工、新动工及竣工状况1-9月，xxxx市房屋施工面积为1112.56万平方米，与上年同比增长93.15%。其中，商品住宅施工面积为825.95万平方米，占施工面积74.24%，与上年同比增长119.74%；办公楼、商业营业用房和其他用房施工面积分别为62.74、170和53.87万平方米，与上年同比分别增长23.33%、41.37%和85.63%。1-9月，在商品房施工面积中新动工面积255.15万平方米，与上年同比下降20.26%。其中，商品住宅为225.13万平方米，与上年同比下降12.93%；办公楼、商业营业用房和其他用房分别为8.34、12.78和8.89万平方米，与上年同比办公楼增长77%，商业营业用房和其他用房分别下降72.18%和17.76%。1-9月商品房竣工面积159.97万平方米，与上年同比增长278.54%。其中，商品住宅竣工面积为106.65万平方米，与上年同比增长282.4%；办公楼、商业营业用房和其他用房分别为21.97、24.25和7.09万平方米，与上年同比分别增长1404.79%、106.03%和521.93%。（表2）表2 9月、9月房屋施工、新动工、竣工状况