房地产公司投资合作协议书范本.doc

房地产企业投资合作协议书范本
立协议当事人：
甲方：××××股份有限企业
法定代表人：
注册地址：
乙方：××××有限企业
法定代表人：
注册地址：
丙方1：
丙方2：
丙方3：
第一章        合作宗旨、范围、架构
××××房地产销售有限企业（如下简称企业）系甲、乙双方于_____年___月设置房地产销售企业，为更好开展企业业务，结合丙方经营、管理经验，各方经友好协商，到达如下合作协议：
第1条         企业概况
企业为甲、乙双方于_____年____月____日在××市工商行管理局注册设置，《企业法人营业执照》注册号为_______________经营范围为商品房销售、中介，房地产营销筹划，住所地为____________________，法定代表人为_______，注册资本人民币_____万元，企业类型为有限责任企业（国内合资）。
甲方出资人民币____万元，占股___%；
乙方出资人民币____万元，占股___%。
第2条         合作方式
甲、乙双方吸取丙方为企业新股东，丙方负责对企业进行增资，各方按所占企业注册资本金比例享有权利、承担义务。
第3条        甲、乙双方已缴付了所有注册资本；丙方承诺按照本协议约定对企业进行增资。
第二章        企业增资
第4条         本协议签订后，企业增长注册资本人民币____万元，由丙方负责缴付。增资后，企业注册资本金为人民币____万元，企业各股东持股比例为甲方占股   %、乙方占股   %、丙方1占股  %、丙方2占股   %、丙方3占股   %；
第5条         出资比例、出资方式
甲、乙双方所缴注册资本不变。
丙方1缴付人民币     元，出资方式为            ；
丙方2缴付人民币     元，出资方式为            ；
丙方3缴付人民币     元，出资方式为            。
第6条         增资时间
1、本协议签订后   日内，丙方应完毕注册资本缴付义务；
2、丙方完毕注册资本缴付后   日内，甲、乙双方负责完毕有关工商变更登记手续。
第7条         利润分派
各方经协商一致，企业完毕增资后，股东分红按扣除企业所得税后利润额由甲、乙、丙三方按    ：  ：  比例分派。
第三章        当事人保证
第8条         原股东保证：
企业原股东特此向丙方申明和保证如下权益之真实性，否则，由此给丙方导致一切损失均由其承担：
1、甲方、乙方保证其具有签订和履行本协议所必须一切民事权利能力和民事行为能力。
2、甲方、乙方签订本协议已获得企业董事会、股东会或其他企业内部权力机关或法律所规定其他机关同意或同意。
3、企业是一家依法成立并有效存在房地产销售企业，已获得一切必要政府执照、授权、同意和同意。并且上述一切执照、授权、同意和同意有效且仍然存在，并无任何原因（丙方或丙方控股后导致除外）会使上述任何一项被吊销、注销或取消。
4、甲方、乙方作为企业原股东已按企业原协议、章程规定完毕对企业出资义务。
5、假如企业至本协议签订前所从事业务不符合现行法律规定，侵犯了任何第三人任何合法权益，由此给丙方或丙方控股后项目企业导致损失，则甲方、乙方应负责向丙方赔偿损失。
6、假如企业在本协议生效前所签订协议或对外所发生民事关系存在不合法或无效情形，且企业因此产生任何包括但不限于违约责任、赔偿责任及侵权责任法律责任，由此给丙方导致损失，则甲方、乙方承诺向丙方赔偿损失。
7、甲方、乙方于本协议及本协议附件所陈说事实是真实、完整，并无任何其他应向丙方披露而未披露事实或情形。
第9条         丙方保证
丙方特此共同向甲方、乙方申明和保证如下权益之真实性，否则由此给甲方、乙方导致一切损失均由其承担：
1、丙方具有签订和履行本协议所必须一切民事权利能力和行为能力；
2、丙方用于履行本协议之资金来源合法，并未侵犯任何第三人任何合法权益，且不会与任何第三人产生争议。否则，将视为丙方对本协议主线性违约。届时，甲方、乙方有权解除本协议，并规定丙方赔偿甲方、乙方因签订、履行本协议花费一切费用以及已向第三方所支付一切费用以及甲方、乙方因丙方违约所产生一切损失。
3、丙方于本协议及本协议之附件所陈说事实是真实，完整，并无任何其他应向甲方、乙方披露而未披露事实或情形。
第四章        资产负债处理
第10条     资产确认
本协议双方一致确认项目企业于本协议签订前财务状况（包括但不限于资产负债状况）以本协议之附件《项目企业       年   月之审计汇报》披露为准。
第11条     负债确认：
双方经协商同意：本协议生效前除了本协议明确约定应由丙方或丙方控股后企业承担或支付债务外，企业所有债务（包括但不限于产生于本协议生效前债务、债务产生原因存在于本协议生效前债务，应交而未交税、费）均由甲方、乙方承担。
第五章        增资后企业治理构造
第12条     企业设股东会，股东会为其最高决策机机构。
第13条     企业设置董事会，作为企业运作管理中最高权力机构，讨论决定企业章程所规定重大事项。
第14条     董事会由五名董事构成，董事由股东各方委派。董事会设董事长、副董事长各一名，董事长由   方委派，副董事长由   方委派。
第15条     董事长是企业法定代表人，副董事长协助董事长开展工作。
第16条     企业总经理由    方推荐担任。总经理由董事会聘任，聘期为三年，可连聘连任。总经理可由企业董事兼任。
第六章        违约责任及协议终止
第17条     按本协议规定丙方应缴付款项，若丙方未能按约准期足额缴付，则每逾期一日，丙方按照每日未付款项万分之二向甲、乙双方支付滞纳金。若逾期一种月，则甲方、乙方有权解除本协议。
第18条     若由于甲方、乙方原因未能按约按期办理工商变更登记手续，每逾期一日，甲、乙双方按照每日丙方已缴付款项万分之二支付滞纳金。若逾期一种月，则丙方有权解除本协议。
第19条     若本协议任何一方违反了本协议载明其他义务，违约方应向守约方支付约定增资总额10%违约金并赔偿守约方由此导致所有损失。
第七章        其他
第20条     本协议经双方签章之日起生效；
第21条     本协议一式伍份，双方各执二份，余份备用。
第22条     签订和履行本协议所发生税款及须向有关部门支付费用，由协议各方依法及本协议约定进行承担，本协议无约定，由各方依法承担。
第23条    本协议之附件为本协议不可分割一部分。
第24条     双方如有未尽事宜或欲对本协议进行修正，可另行签订补充协议。补充协议为本协议不可分割一部分。

　合作人：_____________________ (签章) (略)
签约时间：____年___月___日
　　签约地点：__________________________