物流中心产业用地房屋租赁合同.doc

协议编号： .

物流中心

房屋租赁协议

内供房房屋租赁协议

甲方：
营业执照注册号：
通讯地址：
邮政编码： 联络电话：

乙方：
身份证号/营业执照注册号：
通讯地址：
邮政编码： 联络电话：

根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国都市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致基础上就房屋租赁事项签订本协议，以资信守。

一、 项目位置
甲方以出让方式获得位于北京市 。
　　土地使用年限自 年 月 日至 2053 年 月 日。
经同意，甲方在上述地块上建设物流中心项目，估计工程竣工时间为 年 月 日。
二、 乙方承租房屋状况　
乙方承租房屋（如下简称该房屋，其房屋平面图见本协议附件一）为本协议第一条规定项目中第 座 号，所属楼层为 层 层。
　　该房屋协议约定建筑面积共 平方米。详见附件一“房屋平面图”。
三、 房屋租赁期限
本协议所述房屋租赁期限为二十年，自房屋交付之日起计算。
本协议租赁期限届满时，甲方免收乙方房屋租金直至房屋所占用土地使用权期限届满，即 年 月 日，乙方应向甲方支付除房屋租金之外其他费用，该费用包括但不限于物业费、水、电、供暖供热费用等。
届满后按照国家公布有关土地有效期限到期处理措施执行。
四、房屋面积确认及面积差异处理
　 若实测面积不不小于协议约定面积，甲方据实退回对应房租款；若实测面积不小于协议约定面积，甲方不再规定乙方补交房租款。
五、房屋租金
1、甲乙双方同意，房屋租金按照房屋建筑面积计算，每建筑平方米价格为人民币 元，租金总价为人民币 元，大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。
2、乙方采用第 种方式，支付房屋租金。
一次性付款方式付款。
本协议签订之日，乙方向甲方一次性支付该房屋二十年所有租金。租金总价为人民币 元（含定金），大写： 佰 拾
万 仟 佰 拾 元整。
‚分期付款
本协议签订之日，乙方向甲方支付房屋租金人民币 元（含定金），大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。
其他租金人民币 元，大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。于 年 月 日前一次性支付给甲方。
六、乙方逾期付款违约责任
乙方如未按本协议约定时间付款，按下列方式处理：
按逾期时间，分别处理（不作累加）
①逾期在 60 日之内，自本协议约定应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之 三 违约金，协议继续履行；
②逾期超过 60 后来，甲方有权解除协议。甲方解除协议，乙方按房屋总租金 3 ％向甲方支付违约金。
七、房屋交付时间和条件
房屋交付时间为 年 7 月 31 日前。
甲方承诺，房屋交付时水、电、暖、公共道路、停车场等市政基础设施到达使用条件。该房屋水、电、燃气按国家规定工业企业缴费原则执行。（见交房原则）
八、甲方逾期交房违约责任
除不可抗力状况外，甲方如未按本协议约定期限将该房屋交付乙方使用，按下列方式处理：
　　按逾期时间，分别处理（不作累加）
　　①逾期超过 60 日，自本协议第七公约定最终交付期限第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付租金万分之 三 违约金，协议继续履行；
②逾期超过 60 后来，乙方有权解除协议，并于30日内提出书面申请。乙方解除协议，甲方应当自乙方解除协议告知抵达之日起 10 日内退还所有已付款，并按乙方合计已付款 3 ％向乙方支付违约金。乙方规定继续履行协议，协议继续履行，自本协议第七公约定最终交付期限第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之 三 （该比率应不不不小于第（1）项中比率）违约金。
　　九、规划、设计变更约定
　　若该房屋构造形式、户型、空间尺寸、朝向设计变更影响到乙方承租房屋质量或使用功能，甲方应当在设计办更之日起之日起10日内，书面告知乙方。
　　乙方有权在告知抵达之日起15日内做出与否退租书面答复。乙方在告知抵达之日起15日内未作书面答复，视同接受变更。甲方未在约定期限内告知乙方，乙方有权退租。
　　乙方退房，甲方须在乙方提出退房规定之日起 10 天内将乙方已付款退还给乙方。乙方不退房，应当与甲方另行签订补充协议。
十、 房屋交付手续
1、该房屋到达约定交付条件后，甲方应当在交付前7日前，书面告知乙方办理交接手续时间、地点以及应当携带证件。
2、验收交接后，双方应当签订房屋交接单。由于乙方原因未能按期办理交接手续，将视同乙方进行了交接手续并接受该房屋，甲、乙双方间交付手续已履行完毕，乙方应交付多种费用不因未按期收房为减免。
十一、房屋质量、装饰、设备原则约定
甲方承诺该房屋质量完全符合国家和本市颁布建筑工程质量规范、验收原则和施工图设计文献规定。
十二、房屋保修责任
1、该用房自甲方交付之日起，按照《装修质量保证书》承诺内容承担对应保修责任。
2、在该房屋保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务，乙方应当配合保修。超过保修范围和过保修期以及非甲方原因导致损坏，甲方不承担责任。
十三、使用承诺
1、乙方使用该房屋期间，不得私自变化用房建筑主体构造，承重构造。除本协议、补充协议及其附件另有约定外，乙方在使用该用房期间有权与其他权利人共同使用与该用房有关共用部分和设施，并按照公用部分分摊面积承担义务。
2、甲方不得私自变化与该房屋有关公用部分和公用设施设备用途。
3、乙方应妥善使用房屋及所有设备设施。
十四、使用权转让和转租
1、甲方保证该房屋没有产权纠纷，因甲方原因导致该房屋发生产权纠纷，由甲方承担对应责任。
2、乙方在入住后，如需转租该房屋使用权，甲方同意为乙方办理有关转租手续，并收取乙方手续费人民币成家总价格3%/（工本费另计）。
3、乙方在房屋有效期间，若国家出台有关政策可将该房屋变成商业用房或其他性质，甲方应及时协助乙方办理有关手续，所需费用由乙方承担，如乙方不乐意交纳对应费用，则视同放弃办理手续。
4、回租，甲方委托房地产经纪企业负责，客户回租事宜，在乙方接受房屋后，即可将房屋委托给经纪企业进行管理，签立回租协议，每三年签立一次协议，回租租金价格按照回租协议进行确定；
5、退租，甲乙方租赁协议执行期间，乙方可以适时退租，甲方按照租赁价格核算出已履行租约部分进行扣除后，将租金返还乙方；
十五、共有权益约定
1、该房屋所在楼栋所有权归甲方所有。
2、该房屋所在楼栋外墙使用权归甲方所有。
3、甲方必须按照物业管理统一规定，使用屋面和外立面。
十六、前期物业服务
1、前期物业由甲方自行管理，按照年收取方式收取物业费。
2、前期物业管理期间，物业服务收费原则为 2.8 元/月/平方米（建筑面积）。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费，公共部位公用设施设备平常维护费、绿化养护费、综合管理费、化粪池清掏费、外墙清洁费、公共垃圾清运费等。
3、地上停车管理费150元/车位/月，按年交费，每年1800元/车位/年；水费6.1元/吨，电费1.1元/度，取暖费30元/平米/取暖季（每年11月15日至次年3月15日）。以上收费原则按规定可调整收费原则，如遇政府有关部门调整各项有关费用收费原则，按政府调整价格执行。
4、甲方代收房屋、设施维修费用及其他有关设施费用（如：有线、宽带、天然气接口费等）。
十七、征收赔偿
本租赁期限内如遇国家征收，乙方有权获得国家对该房屋所有赔偿款项，甲方不得主张任何与该房屋有关征收赔偿款。如根据法律必须以甲方名义获得该征收赔偿款，甲方应在获得该征收赔偿款后三个工作日内将所有款项汇入乙方指定帐户。
十八、不可抗力
因不可抗力不能履行本协议，根据不可抗力影响，部分或所有免除甲乙双方责任。但因不可抗力不能履行协议一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起7日内向另一方当事人提供证明。
十九、争议处理方式
本协议履行过程中发生争议，由双方当事人协商处理。协商不成，甲乙双方均有权向房屋所在地人民法院起诉。
二十、本协议自双方签字（盖章）之日起生效。对本协议解除，应采用书面形式。本协议附件及补充协议与本协议具有同等法律效力。
二十一、补充协议

二十二、本协议及附件一式 肆 份，具有同等法律效力，其中甲乙双方各执两份。
二十三、本协议附件
1、 出租方营业执照；
2、 承租方证件及暂住证明；
3、 装修质量保证书；
4、 户型图
5、 交房原则；

甲方（签章）： 乙方（签章）：
法定代表人： 法定代表人：
签订时间___年__月__日 签订时间：___年__月__日

签订地点：北京市

物流中心
协议共11页结束

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小学少先队组织机构
少先队组织由少先队大队部及各中队构成，其组员包括少先队辅导员、大队长、中队长、小队长、少先队员，为了健全完善我校少先队组织，特制定如下方案：
一、组员确实定
1、大队长由纪律部门、卫生部门、升旗手、鼓号队四个组织各推荐一名优秀学生担任（共四名），该部门就重要由大队长负责部门内纪律。
2、中、小队长由各班中队公开、公平选举产生，中队长各班一名（共11名），一般由班长担任，也可以根据本班实际状况另行选举。小队长各班各小组先选举出一名（共8个小组，就8名小队长）然后各班可以根据需要添加小队长几名。
3、在进行班级选举中、小队长时应注意，必须把卫生、纪律部门检查学生先选举在中、小队长之内，剩余中、小队长名额由班级其他优秀学生担任。
4、在班级公开、公平选举出中、小队长之后，由班主任老师授予中、小队长标志，大队长由少先队大队部授予大队长标志。
二、组员职责及任免
1、大、中、小队长属于学校少先队组织，各队长不管是遇见该班、外班，不管与否在值勤，只要发现任何人在学校内出现说脏话、乱扔果皮纸屑、追逐打闹、攀爬栏杆、乱写乱画等等某些违纪现象，都可以站出来制止或者汇报老师。
2、班主任在各中队要对中、小队长提出详细责任，如设置管卫生小队长，管纪律小队长，管文明礼貌、管服装整洁等等，根据你班需要自行定出若干对应职责，让各位队长清晰自己职权，有详细可操作事情去管理，让各位队长成为班主任真正助手，让学生管理学生。各中队长可以负责全班任何违纪现象，并负责每天早上检查红领巾与校牌及各小队长标志佩戴状况。
3、大、中、小队长标志规定各队长必须每天佩戴，以身作则，不得违纪，如有违纪现象，班主任可根据中、小队长体现撤销该同学中、小队长职务，另行选举，大队长由纪律、卫生部门及少先队大队部撤销，另行选举。
4、各班中、小队长在管理班级过程中负责，体现优秀，期末评为少先队部门优秀干部。