公寓物业招标书.doc

目 录

投标邀请函 1
第一部分 投标人须知 4
第二部分 物业情况说明及管理委托事项 12
第三部分 招标活动方案 21
第四部分 物业服务协议的签订说明 23
第五部分 投标书格式 26
第六部分 评分标准 32

投标邀请函
致：
根据相关法律法规规定，北京市天工房地产开发有限责任公司 (以下简称“招标人”)，采用邀请招标的方式选择锦上国际公寓的物业管理服务公司。符合招标文献规定的，有三级及三级以上物业管理资质的专业物业管理公司均可参与本次投标。特邀请贵公司参与本项目本次投标。
l. 招标内容：
锦上国际公寓入住前的前期介入服务及入住后2年内全方位、统一的物业管理服务。
本招标内容投标人如需与别人合作或者部分服务内容外包，请注明相关内容(含合作方或外包单位、合作方式或外包方式等)。
1) 项目名称：锦上国际公寓的物业管理服务项目
2) 项目地址：宣武区广内核桃园西大街北侧
3) 项目建筑面积：34000平方米。
2. 协议期限：2年
3. 招标文献售价：人民币伍佰元（￥500元），售后不退。
4. 购买招标文献时间：2023年08月27日至2023年08月31日
地点：宣武区广内核桃园西大街北侧
5． 现场踏勘及答疑时间：2023年08月31日
地点：宣武区广内核桃园西大街北侧 每个单位派2名代表参与
6. 投标截止时间：2023年09月12日上午09:00点
7 开标时间：2023年09月12日上午09:00，投标单位代表应持授权委托书(法定代表人持法定代表人身份证明书)和本人身份证，以便招标人核验。
8. 开标和接受投标书地点：另行告知
具体地址：另行告知
9. 时间与变更：本招标文献中出现的时问与日期均为北京时间。时间与日期如有变动，招标人将及时书面告知投标单位。
查阅或购买招标文献地点：
北京市天工房地产开发有限责任公司
地 址：宣武区白纸坊西街22号2层 邮编：100052
联 系 人：毛文哲
电 话：6301.1715
传 真：6302.3215
开户银行：
户 名：
帐 号：

第一部分 投标人须知

一、 总则
1． 项目概况
1．1 名 称：锦上国际公寓
1．2 建设地点：宣武区广内核桃园西街
1．3 建筑面积：34000万平方米
2． 定义
“招标人”系指委托进行本次招标的北京市天工房地产开发有限责任公司。
“投标单位”系指符合招标文献规定、有爱好参与本项目投标的物业管理公司。
“项目”系指北京市天工房地产开发有限责任公司开发的锦上国际公寓物业管理服务公司招标。
3． 合格的投标单位
符合招标文献规定的物业管理公司。
4． 投标费用
投标单位应承担所有与准备和参与投标有关的费用。不管投标的结果如何，招标人无义务和责任承担这些费用。

二、招标文献
1．招标文献的构成
1.l 投标邀请函
1.2 第一部分 投标人须知
1.3 第二部分 物业情况说明及管理委托事项
1.4 第三部分 投标活动方案
1.5 第四部分 物业服务协议的签订说明
1.6 第五部分 投标书格式
1.7 第六部分 评分标准
1.8 按本招标文献的有关规定发出的书面澄清、修改、补遗，变更以及其他正式有效函件。投标单位应认真阅读招标文献中所有的事项、格式、条款和技术规范等。投标单位没有按照招标文献规定提交所有资料、或者没有对招标文献在各方面都做出实质性响应将也许导致其投标被拒绝。
2、招标文献的澄清
2.1招标人将按照投标邀请函中规定的时间组织所有投标单位对项目现场进行踏勘。
2.2 投标单位只有在征得招标人批准的前提下，才可以进入项目现场。投标单位应避免因踏勘而导致的人身意外伤害及其他意外损失。
2.3 投标单位应对项目现场及周边环境进行认真详尽地踏勘，以便自负其责地获得编制投标书所需的有关信息。
2.4 投标单位对招标文献或与投标相关的问题，应以书面形式向招标人提出，凡在书面问题以外的问题，招标人有权不予回答。
2.5 对踏勘中提出的问题的答复，招标人将在踏勘结束后3个工作日内及时将不标明查询来源的书面答复分发给已购买招标文献的各投标单位。
3、招标文献的修改
3.1 招标文献发出后，到投标截止日前15日，招标人可对招标文献用补充文献方式进行修改。
3.2 对招标文献的修改，将以书面、传真的形式告知已获得招标文献的各投标单位。补充文献将作为招标文献的组成部分，对所有投标单位都有约束力。
3.3投标单位收到招标人的澄清回复、修改或补遗文献后，应按照招标文献规定立即以信函或传真方式向招标人确认收到上述文献。
3.4为使投标单位有足够时间按照招标文献的修改规定考虑投标书，招标人可酌情推迟投标的截止日期和开标日期，并将此变更告知各投标单位。
三、投标书的编写
1. 投标书语言及计量单位
1.1投标书及投标单位和招标人就投标互换的文献和来往信件，应以中文书写。
1.2投标书中所使用的计量单位，除招标文献中有特殊规定外，均采用中华人民共和国法定计量单位。
2. 投标书的组成
2.1投标单位编写的投标书应涉及下列部分：
2.2按照本须知第三条第3款规定填写的商务标书；
2.3按照本须知第四条第4款规定填写的技术标书；
3. 商务标书
3.1 投标报价
3.1.1 投标报价为人民币报价。
3.2 投标报价为前期介入费用和第1年实质物业管理服务费用的总和。
3.3 投标报价应按招标文献中第三部分规定的格式填写——详见“格式2”和“格式4”。
3.4 资格证明以及相关文献
1）、营业执照副本(复印件)；
2）、法定代表人授权书(附件5)；
3）、投标单位相关资质文献；
4）、投标单位管理架构及特点；
5）、投标单位的服务宗旨、经营理念、公司文化；
4. 技术标书
4.1 投标单位须对本招标文献第二部分提出的对物业管理服务的规定进行逐项应答。涉及但不限于以下几点：
1) 针对前期介入服务提出具体的服务方式、服务内容、标准、管理目的、服务费用的测算依据及管理措施；
2) 针对平常物业管理服务的规定提出具体的服务方式、服务内容、标准、管
理目的及管理措施；
3) 结合本项日的特点，提出物业公司内部管理的具体方案和管理制度；
4) 针对本招标方案的特点，测算服务成本并注明测算依据、结算办法和管理流程；
5）根据第二部分具体技术规定及投标人认为需要重点说明的内容，提出具体
可行的解决方案；
5. 投标有效期
5.1投标有效期为开标之曰起90天。
5.2特殊情况下，在原投标有效期截止之前，招标人可规定投标单位批准延长有效期。这种规定与答复均应为书面形式提交。投标单位可以拒绝上述规定而其投标保证金不被没收。对于批准该规定的投标单位，既不规定也不允许其修改投标书，但将规定其相应延长投标保证金的有效期，有关退还和没收投标保证金的规定在投标有效期的延长期内继续有效。
6. 投标书的格式与签署
6.1投标单位应按本须知第3、4、5款的规定准备投标书。
6.2投标书的份数为一正二副。
6.3投标书的正本必须用不褪色的墨水填写或打印，并注明“正本”字样，副本可以用复印件。
投标书的副本可以是正本的复印件，但必须清楚整洁。投标书正本与副本如有不一致，以正本为准。
6.4投标书不得涂改或增删，如有修改错漏处，必须由法人代表或授权代表签字或盖章。
6.5 投标书因笔迹潦草或表达不清楚所引起的后果由投标单位负责。
四．投标书的递交
7. 投标书的密封及标记
7.1 投标单位应将投标书正本和所有的副本、电子版本分开密封装在单独的信封中，且在信封上标明“正本”“副本”字样。上述所有信封应再封装在一个外装信封中，外装信封上应清楚注明：招标编号、项目名称、投标公司名称及“在某某时问之前不得启封”的字样，信封密封处均应加盖公司公章。
7.2 为方便开标、唱标，投标单位应将开标一览表单独密封提交，并在信封上分别标明“开标一览表”字样。若开标一览表中的内容与投标书正本不一致也许导致投标书被拒绝。
7.3 假如投标单位未按上述规定密封及加盖标记，招标人对投标书的误投和提前启封概不负责。
7.4 投标书的外装信封上还应标明投标单位的名称和地址，以便投标书被宣布迟到或其他因素不能被接受时，得以原封退回。
8. 投标截止日期和投标书的递交
8.1投标截止时间：在投标邀请函中规定的投标时间段之外送达的投标书将不被接受。
8.2招标人推迟投标截止时间时，将在原定的投标截止日期前5天，以传真的形式告知所有投标单位。在此情况下，招标人和投标单位将受新的截止日期的约束。
8.3投标书必须由投标单位代表亲自递交招标人，本次招标不接受其他形式递交的投标书。
8.4 投标单位递交的投标书，在评标完毕后均不予退还。招标人不承担由此产生的对投标单位的费用。
8.5招标人和监标人将负责投标书的接受、登记、密封检查。并对投标书按递交的先后顺序进行编号。
9. 投标书的修改和撤回
9.1投标单位在开标之前，可以修改或撤回其投标，但投标单位必须在规定的投标截止期之前将修改或撤回的书面告知递交到招标人。
9.2 投标单位的修改或撤回告知应按本须知规定编制、密封、标记和递交。
9.3 在投标截止期之后，投标单位不得对其投标做任何修改。
9.4从投标截止期至投标单位在投标书格式中拟定的投标有效期期满这段时间内，投标单位不得撤回其投标，否则其投标保证金将按照本须知的规定被没收。
五、开标和评标
10 开标
10.1招标人将按投标邀请函中约定的时间地点组织本项目的公开开标。开标时邀请所有投标单位代表参与。但投标单位代表应持授权委托书(法定代表人持法定代表人身份证明书)和本人身份证，以便招标人核验。参与开标的代表应署名报到以证明其出席。
10.2招标人将按照投标单位递交投标书从后向前的顺序开标、唱标。招标人将在监标人的监督下，当众拆启投标单位单独递交的“开标一览表”，宣读投标单位名称、投标价格、折扣声明，以及招标人认为合适的其他内容。
11. 评标委员会
11.1招标人将根据《中华人民共和国招标投标法》和国家计委等7部委令《评标委员会和评标方法暂行规定》等的有关规定，组建由招标人代表、物业管理和财务经济等方面的专家组成的1个评标委员会，负责投标书的评议。评委会将根据本招标文献的规定，分别对投标单位的投标书进行评分。根据投标单位的最终得分，对投标单位进行排序。并向招标人推荐得分排序前3名的投标单位作为中标候选人。
12. 投标书响应性的拟定
12.1开标后，招标人将组织审查投标书是否完整，是否有计算错误，规定的保证金是否已提供，文献是否恰本地签署。假如单价与总价有出入，以单价为准；
若文字大写表达的数据与数字表达的有差别，则以文字大写表达的数据为准。若投标单位拒绝接受上述修正，其投标将被拒绝。
12.2招标人将拟定每一投标是否对招标文献的规定做出了实质性的响应，而没有重大偏离。实质性响应的投标是指投标书符合招标文献的所有条款、条件和规定且没有重大偏离或保存。以下情况视为非实质性响应投标：
1）投标有效期局限性的；
2）对管理服务的规定的应答存在重大偏差或缺漏项；
3）没有按照规定提供分项报价、细项报价或报价不明确；
4）没有按照规定填写偏离表或确有偏离但未注明；
5）存在其他重大偏离，如在提供服务方面存在的偏差不能被招标人接受；
6）有确凿证据证明投标单位在投标过程中有违规和欺诈行为。
12.3招标人将拒绝被拟定为非实质性响应的投标，投标单位不能通过修正或撤消不符之处而使其投标成为实质性响应的投标。
12.4招标人将允许修改投标中不构成重大偏离的微小的、非正规、不一致或不规则的地方。
13. 评标方法
13.1评标委员会将只对实质性响应的投标书进行评估和比较。
13.2评标将采用综合评分法，并对投标单位的综合得分进行从高向低的排序，将排序表中得分前三的投标单位推荐给招标人。
13.3评标将综合考虑如下因素综合评议：
(1)物业管理公司的资质、业绩情况；
(2)投标价；
(3)投标人对本招标文献第二部分“服务项目”的书面应答情况。
13.4 分值计算
13.4.1 上述投标书评议总为100分。
13.4.2评分时，根据每位评委对各投标单位投标书的情况，参照招标文献综合打分，计算其算术平均得分，即为各投标单位的最终得分。
13.4.3 评标过程中的未尽事宜由评标委员会解释、决定。
14. 保密
14.1投标单位不得干扰招标人的评标活动，在评标过程中，其以任何方式，任何途径获得的有关评标过程的情况均属于不合法窃秘行为，一旦被发现，将导致其投标被拒绝。
14.2 投标单位在递交投标书时，应将相关图纸(如有)一并送回招标人；招标文献及相关图纸为招标人的私有财产和秘密，投标单位对招标文献及图纸不能复印，一旦被发现，将导致其投标被拒绝。
六、授予协议
15. 定标准则
15.1协议将授予其投标符合招标文献规定，并能圆满地履行协议的、招标人认为最为有利的投标人。
15.2 最低报价不是被授予协议的保证。
16. 最终中标人的拟定
16.1 从综合评分前三名的投标单位中，招标人可以拟定一家对招标人最为有利的中标候选人为中标人。
17. 中标告知
17.1评标工作结束后，招标人将以书面形式发出中标告知书。中标告知书一经发出即发生法律效力。
17.2中标告知书将作为签订协议协议书的依据。
18. 授予协议时调整物业委托项目的权力
18.1招标人在授予协议时有权对招标文献中规定的需求和委托项目予以合理增减。
19. 协议的签署
19.1中标方按中标告知书指定的时间、地点与招标人按建设部颁发的《前期物业服务协议》（示范本）的格式签订协议。招标文献、中标方的投标书及其澄清文献、中标告知书，均为签订物业管理委托协议的依据。

第二部分 物业情况说明及管理委托事项

一、总体规定：
要充足体现社会物业管理的模式，以优质物业的管理规定做自身衡量，给业主提供人性化的服务。起到对社区房屋、设备设施的维修与养护；保障社区的居民服务、治安环境、绿化养护及保洁工作，给业主发明一个美好温馨的生活空间。
要体现物业服务重人本关怀、重氛围营造的管理理念，体现科学规范、标准、勤俭实用的原则，并遵照执行。
二、情况说明：
锦上国际公寓位于北京市宣武区二环天宁寺桥东南角，占地面积：1.5万平方米，建筑面积：3.4万平方米，锦上国际公寓分为两期开发，即将面市的为酒店式公寓,总户数为383套，主力户型为50-80平方米，所有为精装修。
2.1 地址：宣武区广内核桃园西街
总占地面积：1.5万平方米
建筑物建筑面积：3.4平方米
地上停车位：待定，
地下停车位：待定
2.2 电梯设备
共有3部电梯，其中2部客梯，1部客梯兼消防梯；
2.3 消防系统
地下消防水池、地下消防水泵房、屋顶消防水箱；
消防栓系统：所有为消防局确认产品；
2.4 给排水系统
搅匀排污泵、热水器、变频给水装置、中区变频给水装置、高区变频给水装置、紫外线净水器、生活水箱、饮用水箱；
2.5 暖通设备
人防送风机、人防除湿机、排烟风机、正压送风机、风量调节阀、风管止回阀；
2.6 配电系统
低压配电系统：落地式Π接柜、高层专用低压配电柜、落地式ZLUS应急系列低压配电柜、变频设备电气控制箱、风机控制箱、对讲系统联网主机；
2.7 弱电系统
消防报警系统、安全防范报警系统（涉及门禁、防盗报警、闭路电视监控）、综合布线系统、有线电视系统、智能一卡通管理系统；

三、锦上国际公寓设备明细表
电气设备[配电箱（柜）]清单
序号
名称
规格/型号
数量
备注
1
兀接柜
XLP2-15
6面

2
配电柜
GCK1
6面

3
照明配电箱
XRM302-10-4B
175台

4
动力配电箱（柜）
XXM302-10-4B
31台

5
应急照明配电箱
XRM302-10-4B
46台

6
电源自动切换箱

7台
XL-52(5台)
GGD1（2台）
重要设备及材料清单
序号
名称
型号
数量
备注
1
组合式空调机组（进风段、过滤段、风机段、消音段、送风段）
HTZK-20 20230立方米/小时
-1055Pa-11Kw
1台
J-B3-1
2
华字牌送风导流器
Patriot-1 879.5立方米/小时-180W
42台
1-B3-2
3
消防排烟风机
YW60-11-7B-31975/15987立方米/小时-993/248Pa
2900/1450r/min-16/3.8KW
1台
PY-B3-1
4
斜流风机
SJG-12-3.5T-6800立方米/小时-752Pa 2900r/min-4KW
1台
P-B3-1
5
斜流风机
SJG-12-7.0F/S-28050/17321立方米/小时
945/555Pa-1450/960r/min-12/4KW
1台
J-B2-3
6
消防排烟风机
YW60-11-7A-24750/12375立方米/小时-1230/307Pa
2900/1450r/min-16/3.8KW
2台
PT-B2-2-3
7
消防排烟风机
YW60-11-5#-13670/6834立方米/小时-790/197Pa
2900/1450r/min-5.9/1.4KW
1台
PY-B1-4
8
消防排烟风机
YW60-29-X-9#-36939/24626立方米/小时-708/308Pa
1450/960r/min-12/4KW
1台
PY-B1-5
9
消防排烟风机
YW60-ZS-X-5#-9960立方米/小时-789Pa-708/308Pa-1450/960r/min-12/4KW
1台
PY-B1-6
10
斜流风机
SJG-12-7.0F/S-19720/11185立方米/小时1147/633Pa-1450/960r/min-12/4KW
2900r/min-4KW
1台
J-B1-6
11
低噪声轴流通风机
DDT40-2.8#-1863立方米/小时-177Pa
2900r/min-0.18KW
1台
P-B1-2
12
消防排烟 风机
YW60-11-5A-8800立方米/小时-905Pa
2900r/min-4KW
2台
PY-F19-7
PY-F19-8
13
斜流风机
SJG-12-4.5T-17300立方米/小时
955Pa-2900r/min-7.5KW
4台
ZS-D-1
ZS-D-2
ZS-D-3
ZS-D-4
14
低噪声轴流通风机
DDT40-2.8#-965立方米/小时-49Pa
1450r/min-0.04KW
2台
P-F20-1
P-F20-2
给排水（消防）设备清单
序号
名称
型号
数量
备注
1
生活给水变频调速系统
HLS50/0.9
Q=1～151/S
H=90
1套

2
室内消火栓加压泵
XBD10.2/30-100L型
Q=30L/S H=102m
N=55KW n=2900rpm
2台

3
室外消火栓加压泵
XBD5.5/20-100L型
Q=20L/S H=56m
N=18.5KW n=2900rpm
2台

4
自动喷洒加压泵
XBD9.2/30-125L型
Q=30L/S H=92m
N=45KW n=2900rpm

5
室内消火栓补压泵
50FL-18-15*2型
Q=5L/S H=30m
N=3KW n=2900rpm
2台
带控制柜
6
室内消火栓补压泵
50FL-18-15*3型
Q3.5L/S H=54m
N=4KW n=2900rpm
2台
带控制柜
7
自动喷淋补压泵
QDL4-8-3型
Q=1.0L/S H=22.5m
N=0.75KW n=2900rpm
2台
带控制柜
8
室内消火栓系统稳压罐
Ф1000
0.60Mpa
1台

9
室外消火栓系统稳压罐
Ф1200
0.60Mpa
1台

10
自动喷淋系统稳压罐
Ф800
0.60Mpa
1台

11
潜水泵
JYWQ80-50-25-5.5
Q=50立方米/小时 H=22m
N=5.5KW
4台
带控制柜，自动耦合装置
12
潜水泵
JYWQ65-30-22-5.5
Q=30立方米/小时 H=22m
N=5.5KW
4台
带控制柜，自动耦合装置
13
潜水泵
JYWQ65-25-15-2.2
Q=25立方米/小时 H=15m
N=2.2KW
4台
带控制柜，自动耦合装置
14
自动搅均排污泵
JYWQ50-15-15-1200-1.5
Q=1525立方米/小时 H=15m
N=1.5KW
4台
带控制柜，自动耦合装置
15
屋顶消防水箱
4000*3000*2200
1台

16
生活水箱
5000*2500*2400
1台

17
二氧化氯消毒剂发生器
BTT 50g
1台

4、 前期介入服务
4．1 前期介入服务的为物业公司被拟定为本次招标的中标人并与招标人签订物业委托管理协议。具体服务项目涉及但不限于如下内容：
(1) 派遣管理及工程技术人员到项目现场，了解、熟悉工程情况，为全面承接物业管理服务做好充足的准备；
(2) 从物业管理的角度，对本物业二次设计及工程施工提出优化性建议；协助招标人进行质量监督；
(3) 参与工程运营维护工作及物业竣工验收；
(4) 开荒，负责业主的验房、入住工作。
5、 平常管理服务
5.1 物业公司需提供的平常管理服务项目如下：
5.1.1安全与秩序管理
5.1.2工程运营维护管理
5.1.3物业管理服务内容：
（1）社区内公用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理；
（2）社区的公共秩序安全管理；
（3）组织开展健康有益的社区文化娱乐活动；
（4）根据社区的情况特点，开展形式多样的社区服务及商务服务，满足住用户的需要；
（5）法律政策及前期物业服务协议规定的其他事项；
（6）其它专项服务。
5.2 物业公司应根据各管理服务项目约服务内容、规定、依据国家或行业的标准，结合自己的经验和管理程序、规范、提出相应的具体管理服务方案、内容、标准、承诺指标及将要采用的保证措施。
参照《北京市实行全国物业管理示范住宅社区标准评分细则》，不低于《北京市居住社区物业管理服务标准》以及《物业服务协议》的有关条款。
5.3 平常管理各项目涉及但不限于如下服务内容：
5.3.1安全与秩序管理
(1)门卫
(2)楼外巡视
(3)楼内巡视
(4)消防监测
(5)安防监测
(6)门禁管理
(7)停车场管理
5.3.2工程运营维护管理
(1)交接验收
(2)强电运营、维护
(3)给排水维修
(4)饮用水运营
(5)安防、消防系统运营维护
(6)土建及综合维修
(7)电梯运营、维护
(8)维保参与配合协调
(9)设施、设备例行检查
(10)资料、图档管理
(11)本物业工程项目改造的参与配合
5.3.3保洁服务
(1)外墙
(2)外场保洁(含特殊天气)
(3)公共区域清洁、保洁
(4)消毒
(5) 垃圾分类及清运
5.3.4其它专项服务
(1) 收发、传达室服务(由门卫负责)
6、特别说明问题
6.1如下设备需要由生产厂家或专业公司进行维修保养(设备清单根据实际设备安装情况也许进行必要的调整)：
(1)电梯
(2)消防主机
(3)自动门
(4)饮用水系统。
6.2 款设备的维保在保修期内将由招标人直接向生产厂家或专业公司进行委托、付费签订三方维保协议，具体的维保活动与运作由物业公司组织，维保资料由物业公司整理、存档。
6.3为了保证设备安全运营，每年进行例行检查的内容如下：
(1)生活水检测
(2)饮用水检测
(3)电梯安全年检
(4)电气消防检查(电检)
(5)消防检查(消检)
(6)避雷器检测
(7)电气防止性检测
(8)电气继电保护检测
(9)压力容器检测
(10)计量仪表检测
(11)房屋安全检查
(12)安防系统检测
(13)其他检测

6.4款内容规定根据国家或行业的有关标准，在投标文献中确认检查内容并提出检测计划、检测方式、检测费用及要达成的标准；并规定物公司负责每年与相关部门联系安排检查。
6.5根据本物业特殊的地理位置及车位的实际情况，提出不同车流量情况下的停车方案，以及车位补充方案。
6.6 根据招标人及本项目的特点，制订各种也许的应急预案。
6.7 室内外及公共区域的保洁应根据招标人及项目特点进行人员和时间上的特别考虑和安排。
6.8对本物业的能耗情况进行估测，并制订节能降耗的措施。
6.9根据招标人及本物业的特点，应制订具体的接管入住方案。
6.10根据消防法及有关法规：对本物业的消防管理应有科学、周密的方案。
7、物业管理其他规定：物业公司应结合本项目特点，对自身管理提出具体设计的管理方案。涉及但不限于下列项目。
(1)员工培训计划、体检等管理；
(2)服务质量管理；
(3)安全保卫管理：
(4)卫生管理
(5)本物业形象设计：
(6)对外协调；
(7)供应商、承包商管理；
(8)项目财务管理；
(9)服务成本的管理方式和节支措施；
（10） 物业公司对未达成服务质量标准的情况提出处罚措施；
8、物业服务计费与结算内容(根据如下规定提出具体的计费标准和结算办法)
（1）前期物业管理服务计费——人工成本(含人员工资、福利费、社会保险等)
+酬金+税金，按绝对额报价；
（2）平常物业管理服务计费——人工成本(含人员工资、福利费、社会保险等)
+酬金十税金，按绝对额报价。
备注：
（1）物业管理服务费采用季结的方式；
（2）投标人须列明不同年度费用调整的原则(如调整)。

第三部分 招标活动方案

一、 开标及评标
1、开标
1.1招标人按招标文献规定的时间、地点主持公开开标。开标典礼由招标人主持，评标委员会成员、招标人代表及有关工作人员参与。
1.2开标时查验投标文献密封情况，确认无误后拆封。
2、评标委员会
2.1 招标人将按照《北京市物业管理招标投标办法》等相关法律法规的有关规定，组建招标人代表和有关物业管理专家构成的评标委员会。评标委员会为5人，其中外聘专家4人，招标人代表1人。
2.2 评标文员会外聘专家，由招标人在开标前1日内从北京市物业管理评标专家库中以随机抽取的方式拟定。
2.3 评标委员会根据本招标文献的规定，对投标人的投标文献进行综合评分。
二、招标活动时间、地点：
1、 预计投标截止时间：2023年08月27日上午09:00点
2、 投标书送达地点：开标当天之前送至宣武区白纸坊西街22号2层，开标当天送至开标地点。
3、 预计开标时间：2023年09月03日上午09:00
4、 开标地点：宣武区核桃园西街36号

第四部分 物业服务协议的签订说明

一、 授予协议
1、定标准则
2、评标委员会依据评审程序和办法以及最终投标结果，将投标人评审结果按综合评审最终平均得分高低排序为前2位的投标人推荐给招标人。
3、 招标人将拟定排名第一的中标候选人为中标人。排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力提出不能履行协议，招标人可以拟定排名第二的中标候选人为中标人。
4、 最低报价不是被授予协议的保证。
二、协议的签署：
1、中标告知
1.1在评标定标后三日内，招标方以书面形式告知所拟定的中标人。同时，招标方将向其他投标人发出落标告知书。
1.2招标人、招标机构对落标的投标人不作未中标因素的解释。
1.3中标告知书将是协议的组成部分。
2、协议的订立
2.1招标人与中标人双方应自中标告知书发出之日起三十日内，签订物业管理服务协议。
2.2中标告知书发出后，招标人改变结果或者中标人放弃中标的，应当承担相应法律责任。
3、协议的内容
3.1物业管理服务协议的重要条款应当按照招标文献和中标人的投标文献相一致。
3.2中标人不得整体转包中标项目。部分非主体、非关键性工作需要分包的，必须经招标人批准后方可分包，接受分包的单位需具有相应资质，并不得再次分包。中标人应当就分包项目向招标人负责，接受分包的人就分包项目承担连带责任。
4、协议的签署
4.1中标人应按规定期间、地点与招标人签订协议。中标人不得再与招标人签订背离投标文献实质性内容的其他协议或声明，否则按退出投标解决。
4.2中标人应按照招标文献、投标文献及评审过程中有关澄清文献的内容与招标人签订协议。
4.3招标人与中标方应按照《北京市物业管理招投标办法》（京国土房管物[2023]848号）中规定的时限签订前期物业服务协议。
4.4中标方的投标文献及澄清文献，均为前期物业服务协议的组成部分。
5协议备案
5.1物业管理服务协议签订之日起十五日内，招标人应到北京市物业管理招标政府监管指导单位备案，并提交相应资料。

第五部分 投标书格式
格式1
投 标 函
项目名称：锦上国际公寓
致：北京市天工房地产开发有限责任公司
根据贵方为物业管理服务项目招标服务的投标邀请，签字代表（全名、职务）经正式授权并代表投标单位（投标单位、名称、地址）提交投标书正本一份及副本二份。
据此函，签字代表宣布批准如下：
1．在考察了项目现场和研究了上述项目的投标单位须知、协议条款、技术规范及图纸（如有以及第 号至第 号补充告知或修改书后，我方愿以人民币元（大写）（RMB 元）的投标报价或上述招标文献拟定（算术上的核算与改正后）的另一金额，按招标文献的规定，承担上述招标人的物业管理工作。
2．假如贵方接受我方投标，我方保证在 日前做好准备，并在招标文献规定的期限内完毕招标文献规定的所有工作。
3．我方批准在从规定的递交标书截止之日起 天内遵守本投标。在该期限满期之前，本投标对我方始终有约束力，并可随时被接受。
4．在正式协议协议制定和签署之前，本投标书连同贵方的中标告知书应成为约束贵、我双方的协议。
5．我方理解，贵方不一定接受最低报价的投标或其他任何你们也许收到的投标。
6．与本投标有关的一切正式往来通迅请寄；

地址：
电话： ；传真：
投标单位授权代表姓名、职务：
投标单位名称：
公章：

格式2
开标一览表
招标编号：
项目
名称
前期介入
服务费
物业管理服务费
（第1年）
金额
(元)

投标报价
(合计)

折扣声明
(如有)

注：
1．投标报价(合计)为前期介入费与第1年的物管费之和；
2．假如没有折扣声明，可填写“无”；
3．此表应按投标单位须知的规定密封、标记并单独提交，以便在开标时使用。

投标单位签字盖章：

格式3
投标偏离表
投标人名称： 招标编号：
序号
招标文献规定
投标偏离
说明

投标单位代表签字：

注：凡在本表中未明确写明和本招标文献有所偏离的条款，招标机构和招标人均认专投标人认可并符合本招标文献条款。如评标时查出未在此表中列明，但的确与本招标文献关条款有实质性偏离时，评审委员会有权作废标解决。
格式4-1
前期介入费用分项报价表

招标编号：

序号
项目
总金额
备注
1
人工成本（工资、保险、福利费等）

2
酬金

3
税金

1-3项合计

4
办公费用

5
开荒费用

6
工服购置费

7
其他费用

4-7项合计

备注：
1．假如单价和合计价格不符时，以单价为准。
2．各投标人可按实际情况细化完毕此表格。

投标单位签字并盖章：
格式4-2
物业管理服务费分项报价表

内 容：
招标编号：
序号
服务项目内容
金额
备注
1
人工成本（工资、保险、福利费等）

2
酬金

3
税金

1-3项合计

4
办公费用