厂房租赁协议20140720.docx

厂房租赁合同

　　出租方： (以下简称甲方)
　　承租方： (以下简称乙方)

　　根据有关法律法规，甲乙双方经友好协商一致达成如下条款，以供遵守。
　　第一条　租赁厂房位置、面积及用途
　　1.1　乙方承租甲方位于 的厂房(以下简称租赁厂房)；租赁厂房建筑面积为_________平方米；厂房结构为：
　　1.2　乙方租赁该厂房的用途为： 。在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该厂房的租赁用途。
　　第二条　租赁期限
　　2.1　租赁期限为_______年，即从________年_______月_______日起至_________年_______月_______日止。
　　2.2　租赁期满，甲方有权收回租赁厂房，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，经甲方同意后重新签定租赁合同，租金等租赁条件均根据当时的实际情况做相应的调整。
　　第三条　租赁厂房的交付
　　3.1　甲方应于乙方支付第一年租金及押金后_______日内，甲方将租赁厂房按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁厂房及设施的现状承租。在租赁期限内如乙方须对租赁厂房进行装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建设计方案，并经甲方书面同意。
　　第四条　租金
4.1 租赁厂房的年租金为：大写 元/年，乙方于本合同签订后三日内支付第一年租金，并于每年 月 日前支付下一年度的租金。
4.2 租金支付方式： 。
第五条　其他费用
5.1 乙方在租赁期限内，使用的水费、电费、电话费、燃气费、卫生费、网络使用费等费用，由乙方按有关规定自行承担。如发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该厂房有关的费用，亦有乙方承担。
5.2 乙方应在支付第一年租金的同时向甲方支付租赁厂房押金人民币 元（大写： 元），待租赁期满结清费用并且乙方将所租赁厂房交付甲方后十日内，将押金退还乙方。乙方如未按规定结清有关费用，甲方有权拒还押金,并用于冲抵乙方应支付的相应费用。
第六条　租赁厂房的转租、转让
6.1　在租赁期限内，若遇甲方转让租赁厂房的部分或全部产权，在同等受让条件下，乙方对本出租物享有优先购买权。
6.2 未经甲方书面同意，乙方不得在租赁期内将租赁厂房进行全部或部分转租，或以其他方式方法进行处分。
第七条　租赁厂房的使用、维修、保养
7.1　乙方对租赁厂房附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。
7.2　乙方在租赁期限内应爱护租赁厂房，因乙方使用不当造成租赁厂房损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。
7.3 如因有关政府部门要求，乙方需要增添消防、污水处理等设备设施，由乙方自行承担相应费用，并事先征得甲方的书面同意。
第八条　防火安全
8.1　乙方在租赁期间须严格遵守《中华人民共和国消防条例》以及有关制度，积极做好消防工作，否则，由此产生的一切责任及损失由乙方承担。
8.2　乙方应按消防部门有关规定全面负责租赁厂房内的防火安全，乙方应在租赁厂房内按有关规定配置灭火器，甲方有权于双方同意的合理时间内检查租赁厂房的防火安全，乙方不得无理拒绝。
第九条 租赁厂房返还时的状态
9.1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的七日内返还该租赁厂房，未经甲方同意逾期返还厂房的，每逾期一日，按日租金额的三倍向甲方支付该厂房占用使用费。逾期超过30日未搬离的，甲方有权自行清理乙方在租赁厂房内的产品、物品、设备设施，由此产生的后果由乙方自行承担。
9.2 乙方返还该租赁厂房应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并结清乙方应承担的费用。
9.3 属于乙方的电器等设备设施由乙方负责搬离，甲方同意使用的，双方另行协商定价。
第十条 乙方的责任
10.1 在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该租赁厂房，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。
10.1.1 未经甲方书面同意，擅自拆改变动厂房结构或损坏厂房，且经甲方通知后，在限定时间内仍未纠正、并修复的；
10.1.2 拖欠租金及/或其它应由乙方支付的费用累计一个月以上的；未超过一个月的，每逾期一日，按年租金的百分之五支付违约金。
10.1.3 因经营不善或利用该厂房从事违法违章活动或违反消防、卫生、环保等法律法规规定导致不能继续经营的，合同自动终止，甲方有权收回厂房，当年租金不予退还，由此而造成甲方或他人损失的，乙方应予以赔偿。
10.1.4 未经甲方书面同意，乙方将该租赁厂房全部或部分转租给第三人或以其他方式方法处分该租赁厂房的。
10.1.5 本合同中约定的其它甲方有权解除本合同的情形。
10.2 在租赁期限内，乙方未经甲方书面同意，中途擅自退租的，当年租金不予退还且乙方应向甲方支付年租金百分之二十的违约金；若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。
第十一条 甲方的责任
11.1 甲方应按本合同约定期限将厂房交付乙方使用。
11.2 甲方承诺对所出租的房屋拥有合法的权益，在租赁期限内保证乙方的正常使用。
第十二条 其他条款
12.1、 甲方有权在该租赁期限内出售该全部后部分厂房，同等价格同等条件情况下，乙方可以优先购买该租赁厂房。
12.2、在乙方租赁期内，由于乙方管理不善、人为破坏、设施不安全等原因，给甲方造成火灾等灾害损失或造成甲方、乙方人员、他人人身伤亡的，乙方要承担全部修复及赔偿责任，且甲方有权解除该合同。
12.3 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充协议。双方在履行本合同过程中如有争议，应协商解决，协商不成的由房屋所在地人民法院诉讼管辖。
12.4 本合同一式二份，由甲乙双方各执一份，均具有同等效力自双方签章且乙方交付第一年租金及押金后生效。

出租方（甲方）： 承租方（乙方）：
年 月 日 年 月 日