二手房租赁合同.docx

房地产租凭合同

填写说明：本合同【】中的内容供填写时选择使用，请将不选择的内容以划线删除；本合同空白部分三方不作约定时，应以划线删除。

出租方： 【身份证】【护照】号码：
通讯地址：
委托代理人： 【身份证】【护照】号码：
通讯地址：

承 租 方： 【身份证】【护照】号码：
通讯地址：
委托代理人： 【身份证】【护照】号码：
通讯地址：

经 纪 方：湛江市创联房地产代理有限公司
经过经纪方的促成，出租方愿意将其拥有的房产出租给承租方使用。现租凭双方根据湛江市有关房产管理规定，经过友好协商，签订合同条款如下：
一、租凭房产的地址为： （下称“该房产”），该房产的【房地产权证】【商品房买卖合同】号码为： ，房产建筑面积 平方米（以【房地产权证面积】【商品房买卖合同面积】为准），出租方同意将该房产出租给承租方作 使用，出租方保证对该房产拥有合法出租的权利。
二、经纪方已清晰告知：租凭双方应当自签订本合同之日起3日内，到房屋所在地的街道、镇出租屋管 理服务中心办理房屋租凭登记备案手续。
三、租凭双方同意按下列约定出租和承租该房产：
1、租期：从 年 月 日至 年 月 日止，共 年。免租期 年 月 日至 年 月 日。
2、房屋押金：【人民币】 元整（【RMB￥】 元）（大小写不一致时以大写为准，同下）。
3、租金：每月【人民币】 拾 万 仟 佰 拾 元整（【RMB￥】 元）。
4、结算方式租金按【月】【季】【年】结算。在每【月】【季】【年】的第 日前按【现金】【银行转账】付款方式缴付，交付地点在 。出租方应出具【收据】【发票，所产生的税费由〖出租方〗〖承租方〗承担】。
出租方开户银行： 户名：
银行账号：
四、签定本合同当日，承租房须向出租方交付保证金和首月租金合同终止，承租方在付清租金及其他费用并按期迁出时，出租方应即时将保证金无息退回给承租方。如承租方违约造成出租方的经济损失，出租方有权从保证金中扣除。
五、租凭双方同意出租交付该物业予承租方使用之日期为： 年 月 日。
六、在租凭期内，出租方承担下列责任：
1、出租方可提供的设备如下（或另附清单说明）
家具类：沙发 茶几 餐台 床 床垫 床头柜 电视柜 衣柜 全屋窗帘 其它：
家电类：电视机 空调 煤气炉 抽油烟机 消毒柜 冰箱 热水器
洗衣机 其它：
水 吨、电 度、气 方。
2、出租方负责对该房产定期安全检查，承担该房产主体结构自然损坏的维修费用；
3、出租方负责缴清租凭期前该房产之管理费、电话费、水电费、煤气费、室内有线电视费等一切杂费。

七、在租凭期内，承租方承担下列责任：
1、依时交纳租金及每月的管理费、电话费、煤气费、有线电视费、水电费等杂费。如承租方不按时交租，出租方应及时发挂号催租通知书。逾期交付租金的，每逾期一日，承租方须按当月租金的 %向出租方支付违约金。如果逾期缴纳租金或欠交管理费、水电费等达 日视为承租方违约，出租方有权解除合同，收回该房产，有权处理屋内物品，并没收保证金。
2、承租方使用该房产时，不得擅自改变房屋结构和用途，不得储存任何违禁物品、易燃品、爆炸品等物。同时必须严格遵守中华人民共和国法律和当地的有关规定，以及遵守社会主义道德使用该房产，否则，出租方有权解除合同，收回该房产
3、因使用需要对该房产进行扩、加、加建（含改变间隔）、室内装修或增加设备，必须经出租方书面同意并订立书面协议，并规划重新议定租金，出租方有权对工程进行监督。
4、承租方应爱护和正常使用该房产及其设备，发现该房产及其设备自然损坏，应及时通知出租方并积极配合出租方检查和维修，因承租方过错延误维修而造成他人人身伤亡、财产损失的，承租方负责赔偿；使用该房产不当或者人为造成该房产损坏的，应负责维修和赔偿。
5、承租方在该房产内需要安装或者使用超过水、电表容量的任何水电设备，应事前征得出租方同意，并由出租房负责到有关部门办理增容手续，费用由承租方负担。
八、违约责任：
1、任何一方未能履行本合同规定的条款或者违反房地产租凭管理法律、法规，另一方有权依法提前解除本合同，造成的损失由责任方承担。
2、租凭期届满，租凭双方未续定期合同且出租方要求收回该房产，承租方逾期不交出承租该房产的，出租方除限期承租方迁出和补交占用期租金外，并有权按占用期内租金总额的 %（小于100%）收取违约金。
3、因承租方违约而合同终止，出租方有权不经承租方同意单方收回房产，承租方须无条件立即迁出该房产。如承租方逾期迁出时，则出租方在收回该房产时应当二至三名人员作证，并由大厦管理处进行见证。
5、如承租方拖欠租金、管理费和其他有关费用时，则出租方可将其存放在该房产的物品，经仲裁裁决及申请执行后，由法院通过拍卖或以物抵债的方式进行抵偿，如仍不能抵偿上述拖欠费用时，出租方应先行负责交清上述拖欠费用，且出租方有权向承租方继续追索直至清偿为止。
十、在租凭期内经房屋安全鉴定部门鉴定房屋不符合安全使用标准时，本合同自然终止，因此造成的损失由责任方负责赔偿。
十一、租凭期内因征地拆迁的，双方应共同遵守《湛江市城市房屋拆迁管理条例》否则，由此而造成的损失由责任方承担。
十二、中介代理费给付
1、基于经纪方就该房产为租凭双方提供的中介服务，租凭双方同意在签署本合同当日向经纪方支付中介代理费，其中:
出租方应向经纪方支付中介代理费人民币 元整（￥ 元）；
承租方应向经纪方支付中介代理费人民币 元整（￥ 元）；
十三、本合同履行过程中发生争议，三方应协商解决，协商不成时，可依法向物业所在地人民法院提起诉讼。
十四、本合同一式三份，自签订之日起生效，具同等法律效力，出租方、承租方及经纪方各执一份。
十五、三方约定的其他事项：

出租方： 承租方： 经纪方：
合同三方兹于上述 年 月 日亲笔签名（请用正楷签名）属实。
客户须知：
一、如有员工私自向阁下开具白条收据或作出承诺，而未加盖公司印章，请阁下拒绝接受，否则我司对此不予认可，并不承担由此而引起的一切法律责任。
二、我司禁止员工代收租金、保证金等其他款项。