剧院租赁合同.doc

影剧院租赁合同甲方（出租方）：法定代表人：地址： 电话： 邮编：乙方（承租方）：法定代表人：地址： 电话： 邮编： 为了支持和鼓励社会力量参与文化建设、促进和推动文化产品市场化运行，实现文化产业快速健康发展，发挥资源优势，顺应文化旅游产业发展的大趋势，在遵守国家相关法律法规的前提下，引入市场运行机制，扩大市场营销，以市场运行为主导，塑造提升文化旅游品质，发挥剧院的文化阵地作用，以合作共赢为核心理念，完善中心城区旅游服务功能，打造城市文化名片。 依据中华人民共和国合同法及其相关规定，经甲乙双方友好协商，在平等、自愿的基础上，现就 事宜，达成以下协议，以便共同遵守。一、租赁物概况：1. 租赁物的位置： 2. 租赁物的名称： 剧场及其附属设施、设备，以 剧场附属音响、设备清单、剧场专业室、办公家具、用具配置清单（详见附件三、四）签字确认为准；3、 租赁物场地面积：（1） 剧场的面积约为1000平方米、一楼办公室5间（约100平方米）、男女卫生间各一间，演员更衣间、化妆间、道具间要保证配套；（2） 前门大厅约为300平方米，前门大厅甲乙双方共用。（详见附件五、六）。二、租赁期限为十五年：自 年 月 日至 年 月 日止，租赁期届满，合同自然终止，乙方应返还租赁物。乙方如有意续租，应提前三个月向甲方提出书面申请，甲方视乙方履行合同情况在10日内将是否续租决定书面通知承租人。三、 租赁费及支付方式：（一）租赁费标准： 万元/年，以后逐年在上一年的租金基础上递增5%；（二）租赁费的支付：租金采取预付办法，每半年支付一次，合同签订之日起五日内一次性以转帐方式支付预付半年租金，不得拖欠，逾期缴纳租赁费的，视为乙方单方违约，逾期支付达两个月以上，甲方有权收回租赁物，并有权追究乙方的违约责任；（三）免租期：甲方承诺给予乙方三个月的装修免租期，自 年 月 日至 年 月 日止；甲方应于 年 月 日前向乙方移交合同约定租赁物及附属设施、设备。四、履约保证金及固定设施保证金：为保证合同顺利履行、固定设施设备完好，在签订本协议时，乙方应一次性向甲方交纳履约保证金及设施设备保证金10万元。五、甲方的权利义务：（一）甲方有权根据约定收取租赁费。五一、国庆大假档期剧场可以归甲方使用，甲方需提前30日通知乙方；（二）甲方须按照本合同约定期限将标的物交付乙方，经乙方签收后使用；（三）甲方在租赁物交付时，保证现有设施、设备、水电、变压器、以及消防设施完好（具备正常使用功能），办公室、卫生间等能正常使用。（四）甲方可以协助乙方解决演职人员住宿问题，住宿费用由乙方自行承担；（五）甲方应乙方处理剧场周边关系，协助乙方维持好与政府各部门工作关系，协助乙方做好销售市场运作宣传、推广，期间所支出的所有费用由乙方承担；（六）在乙方租赁期内，标的物及附属设施、设备出现权属纠纷而产生的责任由甲方承担；（七）甲方保证剧院交付时符合消防要求，并出具相关的消防验收报告，乙方租赁期间的消防维保由乙方自行负责，并保证年检合格，所需费用由乙方承担，甲方有权行使检查与监督的权力；（八）甲方对租赁资产具有监督权，对节目有建议权。（九）甲方以剧院名义争取的剧场改造，维修项目资金归甲方所有，专项用于剧场主体的改造维护。（十）甲方协助乙方进行省、市其他专项资金的争取，甲方协助乙方申请到的专项资金的20%应作为甲方劳务费，由乙方向甲方支付，甲方有权监督资金使用情况。六、乙方的权利义务 （一）乙方应按照合同约定按时足额支付租赁费用，有权按约使用租赁场物。（二）乙方在租赁期间，不得以任何理由对标的物进行处分，不得将标的物抵押、转租、转借、承包或分割承包，不得以联营、合伙等长期交付他人经营管理的形式变相转包，出现上述情况属于乙方严重违约，甲方有权单方解除合同，更换门锁，乙方应无条件搬出。 （三）甲方向乙方移交标的物后，乙方负责承担承租区域内物业、设施、设备的维修、维护、保养、更换费用。乙方使用期内水、电费按月收取，暖气费（采暖期前一月收取全年费用）按热力公司收费标准收取；（四）乙方自签收设施设备接收清单之日拥有影剧院的使用权，包含正常演出、广告资源开发、剧院相关产品和服务的开发及各项活动承接；乙方正式经营之日起，乙方保证演出活动健康合法，演出节目应不断更新，具备市场吸引力。原则上推出常态化演出大型新视听综艺晚会 之夜。条件成熟时，在政府的支持下，打造一台 的文化旅游剧目。（五）乙方必须合法经营，依法办理经营所需的各种证照，经营范围不得超过其营业执照规定业务；乙方自主经营、自负盈亏，甲方对乙方的盈亏不承担任何责任。乙方租赁期间的所产生的债权债务所由乙方自行承担。（六）乙方打造推介的旅游演出剧目必须申报，通过文广局及相关部门预审后方可演出。（七）乙方如需甲方相关的技术人员支持，甲方在不影响公司工作安排的情况下，可及时派遣人员现场处理，相关费用另行协商（八）乙方不得随意更改剧场建筑结构及剧场用途；不得擅自对租赁场地进行装饰装修。确需进行装饰、装修不得影响房屋结构安全，并要符合消防要求，施工前应将方案报经甲方，由甲方报经主管部门审查同意后方可开工。装修完工后，要达到相关部门验收合格标准方可开门营业。（九）乙方对剧场投入的装修、装潢、固定设施及设备，在本合同期限届满或依照法律规定或约定解除之时，乙方投入的可动产属于乙方，可以自行带走或者处置，不动产包括固定设施及设备归甲方所有，甲方不另进行补偿。（十）未经甲方书面同意，乙方不得在该房屋的外部包括公共通道、窗户、外墙或顶部展示、树立、黏贴或悬挂任何标志、文字、标记、海报、旗帜、广告牌、或告示等。（十一）乙方在剧场演出之前，要与公安、消防、文化等相关部门报批备案后方可演出。如未通过审批，造成乙方不能如期演出的责任，由乙方依约定承担违约责任。（十二）合同期满后，乙方向甲方返还剧院所移交的所有的设施、设备，应确保完好和能正常使用，自然损耗除外。（十三）乙方创作节目及舞台剧目的著作权属乙方所有，由于演出及剧院经营获得的政府专项资金奖励，按乙方80%，甲方20%分配。（十四）因乙方的演出活动导致的安全事故，包括工作人员工伤、观众踩踏、挤压、摔滑、火灾等事故由乙方全权负责，与甲方无关。（十五） 是甲方的固有资产，乙方不得以“ ”对外招商，不得使用“ ”印鉴签订合同，否则应承担违约责任，由此造成的一切损失由乙方全部承担。（十六）乙方必须保持与甲方联系畅通，联系电话如有更换应及时通知甲方。七、违约责任：合同一经签订即具有法律约束力，甲乙双方都应严格遵守，任何一方违反合同约定都应承担违约责任。（一）甲方房屋产权出现纠纷无法解决，导致乙方停业30天以上，乙方可以解除合同，有权要求赔偿装饰、装修损失，有权主张预期利益损失（双方预测乙方每月的可实现利润30万元），有权要求返还停业期间及剩余租期内的租金。（二）合同签订后除不可抗力、政府规划改造、强制拆迁等原因外甲方不得单方解除合同，否则，应赔偿乙方装饰、装修损失和预期利益损失（双方预测乙方每月的可实现利润30万元），乙方预付的租金。（三）乙方逾期未支付剧场租赁费达两个月以上的，甲方有权单方解除合同，乙方应按照年租金的20%承担违约责任； （四）甲方预期交付租赁物的，每日应按1万元向乙方支付违约金，预期交付达两个月以上，乙方有权解除合同，并要求赔偿损失。（五）乙方擅自将标的物抵押、转租、转借、承包或分割承包，以联营、合伙等长期交付他人经营管理的形式变相转包，出现上述情况属于乙方严重违约，应按照年租金的20%承担违约责任。（六）乙方违反第六条（十五）项，导致甲方联系不上乙方，经三次书面合理催告，仍联系不上，甲方有权单方解除合同，更换门锁。八、因自然灾害及政府规划拆迁造成剧场无法使用的，甲方有权获得营业损失、搬迁费、装饰装修费等补偿。九、租赁物的返还(一)乙方应最迟于租赁期满后七日内向甲方返还该租赁物。乙方如未经甲方书面同意或未与甲方书面达成关于续租或延期的协议而逾期不交还该房屋，每逾期一日，乙方应按人民币5元/平方米/日向甲方支付该房屋使用费。如因乙方逾期不迁出该房屋而造成甲方其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。(二)乙方向甲方交还该房屋前，不得对装修、装饰进行人为破坏。乙方如未经甲方同意或超出甲方同意的范围和要求对该房屋进行了装修、增建或改建，甲方可以要求乙方恢复房屋原状并赔偿损失。如届时甲方依其完全自主决定书面同意乙方无需将该房屋恢复原状的，甲方无任何义务就乙方对该房屋和其装修、设备和设施进行的增建或改建作出任何补偿或赔偿。（三）因本合同租赁期满而使得租赁关系终止时，在乙方办妥以该房屋为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续并且乙方所返还租赁物后，甲方应在乙方办妥手续后十五个工作日内将保证金（除按照本合同约定作出扣除外）一次性无息退还乙方。乙方应当于本合同租赁期满，或本合同解除、撤销或确认无效后的60日内办妥以该房屋为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续。否则，每逾期一天，乙方应向甲方支付相当于每平方米人民币5元的违约金。十、争议解决 因履行本合同发生的争议应由双方协商解决，协商不成，可向原告住所地人民法院提起诉讼十一、未尽事宜本合同在履行过程中发生的未尽事宜另行协商达成补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。十二、附则：本合同壹式肆份，双方各执贰份，双方签字盖章并由乙方在移交清单上签字盖章后生效。甲 方（盖章）： 乙 方（盖章）：法定代表人签字： 法定代表人签字：签约时间: 201年 月 日 签约时间: 201年 月 日 .9